第461章 地產規劃
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽完青姐的描述，李澤滄這才說道：
“你現在是看明白了，但總結的並不到位，我來給你描述一下這隻即將被打開的潘多拉魔盒吧。”
看見小男人心知肚明、胸有成竹，早就知道此事了，青姐這才放下緊張的心，略微輕鬆了一些，然後認真的看著眼前的小男人，等著他的傳道授業解惑。
也不知道從什麽時候起，這個小男人的主意、觀點就變成了金科玉律，變成了指引她努力的方向，而且她還從未質疑。
李澤滄沒在意青姐的短暫失神，信手捏來的緩緩說道：
“這並不是一場隻有地產商的遊戲，我把他用賭博來形容，賭桌前的玩家就是我們這些地產商，政府就是賭場，銀行就是賭場裏麵負責資金放貸的，而承建方就算是沒有資格坐在牌桌上，但又想玩牌，隻能站賭客邊上騎驢。”
“那購房者呢？”
“購房者隻是利用自己的血汗錢再加上透支自己未來的收入，通過這些房貸購買籌碼，而且這種籌碼除了投資性質，還擁有居住屬性，甚至就好像動物界的雄性動物一樣，擁有交配權優先屬性，房價的漲跌就好像賭局開出的大小。”
“所有的演員都到位了，遊戲開始了，一開始很正常，賭客帶著自己的錢來到賭場，坐在賭桌前，扔下籌碼，賭局有大有小，大家有輸有贏，這都很正常，當有一天，每一把總是開出大，而且連續開了很多把，你是賭客，你會怎麽做？”
“把所有的籌碼都壓上去！”
“恭喜你，還是大，你又贏了，而且你贏來的籌碼很快被散客用更高的價格分散買走，你又得到了更多的資金，再然後呢？”
“繼續孤注一擲，甚至從邊上放水的人手裏麵借錢上。”
“然後你又賺了。”
“但總有開小的那一天吧？”
“正確，不可能永遠開大，等到哪天開小了，結果是什麽？”
“傾家蕩產！”
“賭客自然是血本無歸，還有虧本的嗎？”
“騎驢的，還有哪些透支資金購買期房的。”
“銀行呢？”
“銀行怎麽會虧呢，有抵押的。”
“資不抵債呢？”
“你沒研究過個人貸款合約吧，如果你還不上錢，房子法拍，法拍之後多的給你，不夠的你還需要繼續還，如果還不上你就成了老賴了，30%的首付，大多數散客是寧願承擔虧損也不會成為老賴的。”
“那地產商破產了，他們的貸款還不上了，這些總歸會成為壞賬吧？銀行總歸會產生虧損吧？”
“銀行是你家的嗎？甚至這些房企，破產了會怎麽樣，老板又會怎麽樣？”
青姐沉思：”就算是這些不要臉的老板成為贏家，也贏得不多吧？”
“他們透支了自己的信譽，如果國家在監管嚴格一些的話，其實他們也算不上贏家!”
“那就沒有贏家了，不可能吧？”
“你忘記了誰是賭場？”
“賣地的政府、收稅的政府贏了，誰又虧了呢，老百姓大部分虧了，少部分賺了，總體還是虧了，銀行還是那樣，地產商也還是那樣，最終變成了國家和購房者的博弈遊戲。”
“對於國家來說是透支了未來二三十年的財富，加速了現在的發展！”
“是好是壞？”
“如果這些財富被用到了更有價值的地方，能產生更大的收益，就好像現在的支付寶，自然是好事，但是你覺得這些地方政府全都有這種眼力勁嗎？有錢了他們會幹什麽？高科技、基建、福利待遇、樓堂館所、享受……”
“這期間肯定會有很優秀的政客、很優秀的城市出現，他們會合理的運用這些透支的資金，撬動更大的資源來發展城市，形成更好、更優的效應，但大多數的城市、大多數的掌舵者，對於經濟並不一定擅長，甚至說他們所代表的利益階層就不一定會讓他們走正確的方向，畢竟撿錢比賺錢容易多了。”
青姐沉思了
“那我們？”
“我們什麽也做不了，我現在做的，隻是在這個遊戲玩不下去之前，多賺點錢，然後把這些原本應該屬於人民的財富用在更值得的地方，讓他們創造更大的價值，最好能研發出類似絲綢、瓷器、茶葉那樣跨時代的高科技產品，賺外國人的錢，更準確的說是，賺他們的勞動力。”
有點難明白、有點深奧，但青姐還是聽明白了。
“你覺得這場透支未來的盛宴還會持續多久？”
“誰也不知道，但我知道這才剛剛開始，最起碼數年之內、城鎮化水平不達到一個高度之前，停不下來，而且最後肯定是以一種飛流直下的形式停下來。”
“就像當年的日本？”
“我們不是日本，在政府強力的保障下，在沒有外部勢力幹擾的情況下，即使是急刹車，也不至於翻車，但頭破血流是一定的了。”
“時間呢？”
“2010年之前，估計問題不大，這期間可以大量拿地、增加土地儲備，至於開發樓盤反倒不著急，其他的就等到了那一天再說吧！”
原本猶豫、矛盾的青姐，瞬間堅定了信念，看著眼前的小狼狗，堅定的說道：
“我會給你賺到足夠的資本，你想好了用這些錢做什麽嗎？”
“有點眉目，不過還在等機會。”
“現在可以充分利用支付寶的資金，這可比銀行的資金成本低廉，初期可以激進一些，隻要你想我相信你會成為國內的地產女王的！”
“好，你要是需要，我就做女王，到時候讓你吃軟飯。”
“現在就吃行不行。”
小李阿弟直接吃上了柔軟的。
“不要老公，真的不行了。”
柔柔弱弱的，惹人憐惜，同時也激發了男人的霸占欲，就當李澤滄準備欺負一下這個未來女王的時候，廚房的門打開了，朱小雀和蘭蘭忙完了。
聊天結束、行動也被迫結束。
“你現在是看明白了，但總結的並不到位，我來給你描述一下這隻即將被打開的潘多拉魔盒吧。”
看見小男人心知肚明、胸有成竹，早就知道此事了，青姐這才放下緊張的心，略微輕鬆了一些，然後認真的看著眼前的小男人，等著他的傳道授業解惑。
也不知道從什麽時候起，這個小男人的主意、觀點就變成了金科玉律，變成了指引她努力的方向，而且她還從未質疑。
李澤滄沒在意青姐的短暫失神，信手捏來的緩緩說道：
“這並不是一場隻有地產商的遊戲，我把他用賭博來形容，賭桌前的玩家就是我們這些地產商，政府就是賭場，銀行就是賭場裏麵負責資金放貸的，而承建方就算是沒有資格坐在牌桌上，但又想玩牌，隻能站賭客邊上騎驢。”
“那購房者呢？”
“購房者隻是利用自己的血汗錢再加上透支自己未來的收入，通過這些房貸購買籌碼，而且這種籌碼除了投資性質，還擁有居住屬性，甚至就好像動物界的雄性動物一樣，擁有交配權優先屬性，房價的漲跌就好像賭局開出的大小。”
“所有的演員都到位了，遊戲開始了，一開始很正常，賭客帶著自己的錢來到賭場，坐在賭桌前，扔下籌碼，賭局有大有小，大家有輸有贏，這都很正常，當有一天，每一把總是開出大，而且連續開了很多把，你是賭客，你會怎麽做？”
“把所有的籌碼都壓上去！”
“恭喜你，還是大，你又贏了，而且你贏來的籌碼很快被散客用更高的價格分散買走，你又得到了更多的資金，再然後呢？”
“繼續孤注一擲，甚至從邊上放水的人手裏麵借錢上。”
“然後你又賺了。”
“但總有開小的那一天吧？”
“正確，不可能永遠開大，等到哪天開小了，結果是什麽？”
“傾家蕩產！”
“賭客自然是血本無歸，還有虧本的嗎？”
“騎驢的，還有哪些透支資金購買期房的。”
“銀行呢？”
“銀行怎麽會虧呢，有抵押的。”
“資不抵債呢？”
“你沒研究過個人貸款合約吧，如果你還不上錢，房子法拍，法拍之後多的給你，不夠的你還需要繼續還，如果還不上你就成了老賴了，30%的首付，大多數散客是寧願承擔虧損也不會成為老賴的。”
“那地產商破產了，他們的貸款還不上了，這些總歸會成為壞賬吧？銀行總歸會產生虧損吧？”
“銀行是你家的嗎？甚至這些房企，破產了會怎麽樣，老板又會怎麽樣？”
青姐沉思：”就算是這些不要臉的老板成為贏家，也贏得不多吧？”
“他們透支了自己的信譽，如果國家在監管嚴格一些的話，其實他們也算不上贏家!”
“那就沒有贏家了，不可能吧？”
“你忘記了誰是賭場？”
“賣地的政府、收稅的政府贏了，誰又虧了呢，老百姓大部分虧了，少部分賺了，總體還是虧了，銀行還是那樣，地產商也還是那樣，最終變成了國家和購房者的博弈遊戲。”
“對於國家來說是透支了未來二三十年的財富，加速了現在的發展！”
“是好是壞？”
“如果這些財富被用到了更有價值的地方，能產生更大的收益，就好像現在的支付寶，自然是好事，但是你覺得這些地方政府全都有這種眼力勁嗎？有錢了他們會幹什麽？高科技、基建、福利待遇、樓堂館所、享受……”
“這期間肯定會有很優秀的政客、很優秀的城市出現，他們會合理的運用這些透支的資金，撬動更大的資源來發展城市，形成更好、更優的效應，但大多數的城市、大多數的掌舵者，對於經濟並不一定擅長，甚至說他們所代表的利益階層就不一定會讓他們走正確的方向，畢竟撿錢比賺錢容易多了。”
青姐沉思了
“那我們？”
“我們什麽也做不了，我現在做的，隻是在這個遊戲玩不下去之前，多賺點錢，然後把這些原本應該屬於人民的財富用在更值得的地方，讓他們創造更大的價值，最好能研發出類似絲綢、瓷器、茶葉那樣跨時代的高科技產品，賺外國人的錢，更準確的說是，賺他們的勞動力。”
有點難明白、有點深奧，但青姐還是聽明白了。
“你覺得這場透支未來的盛宴還會持續多久？”
“誰也不知道，但我知道這才剛剛開始，最起碼數年之內、城鎮化水平不達到一個高度之前，停不下來，而且最後肯定是以一種飛流直下的形式停下來。”
“就像當年的日本？”
“我們不是日本，在政府強力的保障下，在沒有外部勢力幹擾的情況下，即使是急刹車，也不至於翻車，但頭破血流是一定的了。”
“時間呢？”
“2010年之前，估計問題不大，這期間可以大量拿地、增加土地儲備，至於開發樓盤反倒不著急，其他的就等到了那一天再說吧！”
原本猶豫、矛盾的青姐，瞬間堅定了信念，看著眼前的小狼狗，堅定的說道：
“我會給你賺到足夠的資本，你想好了用這些錢做什麽嗎？”
“有點眉目，不過還在等機會。”
“現在可以充分利用支付寶的資金，這可比銀行的資金成本低廉，初期可以激進一些，隻要你想我相信你會成為國內的地產女王的！”
“好，你要是需要，我就做女王，到時候讓你吃軟飯。”
“現在就吃行不行。”
小李阿弟直接吃上了柔軟的。
“不要老公，真的不行了。”
柔柔弱弱的，惹人憐惜，同時也激發了男人的霸占欲，就當李澤滄準備欺負一下這個未來女王的時候，廚房的門打開了，朱小雀和蘭蘭忙完了。
聊天結束、行動也被迫結束。