第250章 房產互助基金
天亮了，就不需要燈塔了 作者：豪帥 投票推薦 加入書簽 留言反饋
丁元英最擅長的就是經濟和股市，“說起這個，我們國家糧食收儲政策應該就是一個不錯的辦法。我國的糧食市場雖然是市場行為，但是，市場上的糧食價格如果過低時，收儲機構就從市場上按保護價大量采購糧食。
如果市場上糧食價格漲的過高的話，收儲機構就在市場上大量拋售糧食來穩定糧食價格。這就是平準機製，維護平準機製的資金也叫平準資金。”
“平準機製，那糧食無疑是最重要的了，這些國家已經做了，還有那些方麵可以做的呢？”劉澈又問道。
丁元英無奈的搖搖頭，“現在最令人擔憂的無疑是房地產市場了。雖然億達和恒太的危機解除了，但是，整個房地產行業依然很不樂觀。尤其是，在國外資本的刻意擠壓下，多重因素疊加在一起，如果放任不管的話，後果可能不堪設想。”
“房地產？這個體量太大了，不說全國，就一個滬市，”劉澈隨手查了一下，“就有住宅9.78億平方米，如果每套平均按90平方米的話,那麽上海的城住宅就共有1000萬套。
如果按每平方米10萬的話，僅一個滬市，那就是90多萬億。這個體量，就是國家也沒有能力托起來的。”
丁元英苦笑道：“房地產整個行業已經處在高位區間，所以，現在的股市一直在整數位上下來回拉扯，是不敢跌也不敢漲啊。”
劉澈一蹙眉，“如果把房地產比作股票的話，那麽滬市無疑是龍頭股，大盤股，同時也起著定海神針一樣的作用。房地產價格不是不能下降，而是不能毫無限製的下降，就像前邊說的，你把西瓜價格降到底，就被資本全部買走了。”
丁元英饒有興趣的盯著劉澈，“你不會是想說，你打算在房地產行業搞什麽平準機製吧？”
劉澈笑了笑，“我們就是先隨便探討一下，假設滬市地產是整個市場的龍頭股，我們就把他當成一隻股票來說。我們簡單假設，如果房地產價格下跌，這裏麵有一半反正自己住怎樣都不考慮賣的。賣的裏麵有一半是賣不掉也能慢慢扛住的。
那麽就按四分之一的籌碼是抗風險能力比較低的，90萬億的四分之一，那就是22.5萬億。他們所能承受的心理線假如是80%，也就是說首付部分可能跌沒了，再跌他們可能就要恐慌性拋盤了，22.5萬億的80%那就是18萬億。
也就是說，僅僅要托起一個滬市的盤子，資金量就需要18萬億。”
丁元英笑了，“18萬億，加上一些波段操作，層層換手的話，換一次80%那就是14.4萬億，再換一次80%那就是11.52萬億，理論上是這樣的。但這樣隻是損失分波段分散到大家身上了，三次80%，實際價格跌到原來的51%，每一階段的損失是20%。”
劉澈想了想，說道：“這樣還是不妥，51%，在股市裏可能不算什麽，在樓市裏麵，一個頭部城市那就會蒸發幾十萬億，後果太不可控了。
假如，給這些購房者提供20%左右的低息貸款，比方說年息3%，是否能夠支撐他們渡過可能的危機呢？20%的貸款，18萬億，20%那就是3.6萬億。
當然，提供20%的貸款並不能解決根本問題，如果我們在九天互助基金下，專門成立一支房產互助基金，比如1000萬的房子，給購房者提供20%也就是200萬的貸款，讓他們支撐幾年應該是沒有問題的。
200萬貸款裏麵，20%通過協議方式購買成房產互助基金，如果基金年收益能夠達到15%的話，就能夠覆蓋整筆貸款的利息了。”
丁元英算是聽明白了，笑著說道：“你呀，還是心太善了，不過這個思路倒是很新奇的。這樣，還可以有另外一種方式，就是200萬的貸款，購房者如果沒有其他用途的話，比如還掉其他利率比較高的貸款，那麽實際除去每月提出來支付房貸的錢外，剩餘的錢都買成房產互助基金，那樣這個收益率就可以降低一些。
可能政策上有些需要規避一下，或者走保險的方式，提前約定好每月返還多少，收益高的時候可以有另外的分紅部分。”
劉澈長呼了一口氣，“思路可行就好，就是依據房產給予20%的信用貸，但是至少20%要購買我們的專項保險產品。保險產品每月的返還款，購房者可以用來還每月的房貸等支出。
收益好的時候，保險產品的分紅部分也可以提前還這個信用貸，這個邏輯上是行得通的，就是這個保險的收益要求要嚴格一些。”
“謹慎一點，先用1000億的額度試試水，低息貸款，如果對接的好的話，3點幾的利息對銀行來說是沒有問題的。保險產品，5%的收益水平也不成問題。這實際上對購房者是無息，甚至還略有盈餘了。”在討論過程中，丁元英也不敢托大，也是盡量按照穩妥的來說。
劉澈這時又想到了一點，“差點忘了我們有權益交易平台了，這樣，以九天權益融資擔保公司的名義，在權益交易平台上購買20%的權益，資金直接對接保險公司的賬戶。假如這個權益每年的費用是3出頭的話，我們還可以打成權益包，以每年3%的收益在權益交易平台上交易該權益包。這樣的話，我們的資金壓力就大大減少了。”
丁元英不由得一拍腿說道，“對呀，這樣的話，這整個資金鏈就趨於完美了。下來可以召集銀行、保險、權益融資擔保公司仔細研討一下，如果這件事情做成了，這可是多贏的局麵啊。”
劉澈補充道：“把九天國際信用評級機構也加上，對權益的信用評級也要出具意見，就先拿滬市和綠城來做試點吧。如果效果可以的話，其他城市自然會有人去做的，這塊盤子畢竟太大了，我們能把部分區域做好，起個示範作用就可以了。
不過，最終房產互助基金還是要搞起來的，這個的重要性可是堪比社保基金啊。”
這時丁元英突然意識到了什麽，有些抑製不住激動的說道：“這樣一來，實際上，最後我們可能變相的獲得了巨量的資金池，這個資金池，很可能在未來我們和國外資本對抗的過程中，起到非常關鍵的，甚至是決定性的作用。”
丁元英抱著膀子，笑了的很燦爛，劉澈也反應了過來，開心的笑了。房地產這個巨大的堰塞湖，突然間，在兩個人的心中不再那麽讓人心塞，開始變得溫順起來。
如果市場上糧食價格漲的過高的話，收儲機構就在市場上大量拋售糧食來穩定糧食價格。這就是平準機製，維護平準機製的資金也叫平準資金。”
“平準機製，那糧食無疑是最重要的了，這些國家已經做了，還有那些方麵可以做的呢？”劉澈又問道。
丁元英無奈的搖搖頭，“現在最令人擔憂的無疑是房地產市場了。雖然億達和恒太的危機解除了，但是，整個房地產行業依然很不樂觀。尤其是，在國外資本的刻意擠壓下，多重因素疊加在一起，如果放任不管的話，後果可能不堪設想。”
“房地產？這個體量太大了，不說全國，就一個滬市，”劉澈隨手查了一下，“就有住宅9.78億平方米，如果每套平均按90平方米的話,那麽上海的城住宅就共有1000萬套。
如果按每平方米10萬的話，僅一個滬市，那就是90多萬億。這個體量，就是國家也沒有能力托起來的。”
丁元英苦笑道：“房地產整個行業已經處在高位區間，所以，現在的股市一直在整數位上下來回拉扯，是不敢跌也不敢漲啊。”
劉澈一蹙眉，“如果把房地產比作股票的話，那麽滬市無疑是龍頭股，大盤股，同時也起著定海神針一樣的作用。房地產價格不是不能下降，而是不能毫無限製的下降，就像前邊說的，你把西瓜價格降到底，就被資本全部買走了。”
丁元英饒有興趣的盯著劉澈，“你不會是想說，你打算在房地產行業搞什麽平準機製吧？”
劉澈笑了笑，“我們就是先隨便探討一下，假設滬市地產是整個市場的龍頭股，我們就把他當成一隻股票來說。我們簡單假設，如果房地產價格下跌，這裏麵有一半反正自己住怎樣都不考慮賣的。賣的裏麵有一半是賣不掉也能慢慢扛住的。
那麽就按四分之一的籌碼是抗風險能力比較低的，90萬億的四分之一，那就是22.5萬億。他們所能承受的心理線假如是80%，也就是說首付部分可能跌沒了，再跌他們可能就要恐慌性拋盤了，22.5萬億的80%那就是18萬億。
也就是說，僅僅要托起一個滬市的盤子，資金量就需要18萬億。”
丁元英笑了，“18萬億，加上一些波段操作，層層換手的話，換一次80%那就是14.4萬億，再換一次80%那就是11.52萬億，理論上是這樣的。但這樣隻是損失分波段分散到大家身上了，三次80%，實際價格跌到原來的51%，每一階段的損失是20%。”
劉澈想了想，說道：“這樣還是不妥，51%，在股市裏可能不算什麽，在樓市裏麵，一個頭部城市那就會蒸發幾十萬億，後果太不可控了。
假如，給這些購房者提供20%左右的低息貸款，比方說年息3%，是否能夠支撐他們渡過可能的危機呢？20%的貸款，18萬億，20%那就是3.6萬億。
當然，提供20%的貸款並不能解決根本問題，如果我們在九天互助基金下，專門成立一支房產互助基金，比如1000萬的房子，給購房者提供20%也就是200萬的貸款，讓他們支撐幾年應該是沒有問題的。
200萬貸款裏麵，20%通過協議方式購買成房產互助基金，如果基金年收益能夠達到15%的話，就能夠覆蓋整筆貸款的利息了。”
丁元英算是聽明白了，笑著說道：“你呀，還是心太善了，不過這個思路倒是很新奇的。這樣，還可以有另外一種方式，就是200萬的貸款，購房者如果沒有其他用途的話，比如還掉其他利率比較高的貸款，那麽實際除去每月提出來支付房貸的錢外，剩餘的錢都買成房產互助基金，那樣這個收益率就可以降低一些。
可能政策上有些需要規避一下，或者走保險的方式，提前約定好每月返還多少，收益高的時候可以有另外的分紅部分。”
劉澈長呼了一口氣，“思路可行就好，就是依據房產給予20%的信用貸，但是至少20%要購買我們的專項保險產品。保險產品每月的返還款，購房者可以用來還每月的房貸等支出。
收益好的時候，保險產品的分紅部分也可以提前還這個信用貸，這個邏輯上是行得通的，就是這個保險的收益要求要嚴格一些。”
“謹慎一點，先用1000億的額度試試水，低息貸款，如果對接的好的話，3點幾的利息對銀行來說是沒有問題的。保險產品，5%的收益水平也不成問題。這實際上對購房者是無息，甚至還略有盈餘了。”在討論過程中，丁元英也不敢托大，也是盡量按照穩妥的來說。
劉澈這時又想到了一點，“差點忘了我們有權益交易平台了，這樣，以九天權益融資擔保公司的名義，在權益交易平台上購買20%的權益，資金直接對接保險公司的賬戶。假如這個權益每年的費用是3出頭的話，我們還可以打成權益包，以每年3%的收益在權益交易平台上交易該權益包。這樣的話，我們的資金壓力就大大減少了。”
丁元英不由得一拍腿說道，“對呀，這樣的話，這整個資金鏈就趨於完美了。下來可以召集銀行、保險、權益融資擔保公司仔細研討一下，如果這件事情做成了，這可是多贏的局麵啊。”
劉澈補充道：“把九天國際信用評級機構也加上，對權益的信用評級也要出具意見，就先拿滬市和綠城來做試點吧。如果效果可以的話，其他城市自然會有人去做的，這塊盤子畢竟太大了，我們能把部分區域做好，起個示範作用就可以了。
不過，最終房產互助基金還是要搞起來的，這個的重要性可是堪比社保基金啊。”
這時丁元英突然意識到了什麽，有些抑製不住激動的說道：“這樣一來，實際上，最後我們可能變相的獲得了巨量的資金池，這個資金池，很可能在未來我們和國外資本對抗的過程中，起到非常關鍵的，甚至是決定性的作用。”
丁元英抱著膀子，笑了的很燦爛，劉澈也反應了過來，開心的笑了。房地產這個巨大的堰塞湖，突然間，在兩個人的心中不再那麽讓人心塞，開始變得溫順起來。