第186章 房地產行業的出路
天亮了，就不需要燈塔了 作者：豪帥 投票推薦 加入書簽 留言反饋
下午，召開九天會經濟理事會工作會議，經濟理事會主要負責九天全球互助基金會、綠水投資基金會、九天國際信用評級機構、九天金控、九天銀行的重大事項決策，跟以前比，經濟理事會負責的事務裏麵增加了九天銀行，全球農業合作組織的工作則移到了社會理事會。本次參會的有劉澈、丁元英、韓春明、薛大偉、羅伊人、肖亞文。
大家都落座後，劉澈先說話：“鑒於九天銀行未來在九天係中的重要性，九天銀行今後直接向經濟理事會匯報工作，同時，為了加強對九天銀行、九州銀行工作的重視，由羅伊人擔任九天銀行行長，肖亞文擔任九州銀行行長。
下麵還是由丁顧問來說一下這個月的投資情況。”
丁元英笑著應道：“綠水投資基金本月共計盈利860億美幣，其中法拉迪未來最低下探到890美幣，現在又回到1800美幣上方，我們手上剩下的4000萬股法拉迪未來股票已經全部清倉完畢。加上九天全球互助基金的投資盈利，這個月總共盈利折算成華幣後約為7200億元。”
“另外，目前我們正在進行的相關概念股的運作，整體浮盈已經突破1萬億美幣，其中，apple和nvidia的市值分別突破1.8萬億和1.5萬億美幣，而且現在的行情走勢還非常強勢，美股不愧是全世界的金融中心，體量真是驚人啊。”
韓春明第一次參加這種會，驚呆了，脫口而出：“這真是搶劫啊，搶劫也搶不到這麽多錢啊。”
丁元英嘿嘿一笑：“浮盈，現在還都是浮盈，真正落袋為安的隻有7200個億。”
韓春明苦笑道：“隻有7200億，而且，你們都不驚訝嗎，看來，隻有我一個沒見過世麵嘍。”
劉澈：“大家都習慣了，再說這個月的收益還不是最多的。那就先簡單說一下這個月的收益分配：九天全球互助基金認購規模1.7萬億元，本月盈利約7200億元。按10%的分紅比例進行今年的第四次分紅，共計分紅1700億元。
然後500億元撥付給青山文化傳播促進會，1000億元用於海外幾個島嶼的開發建設。
剩下4000億元作為備用金，加上之前的4000億備用金，備用金總算又達到了之前最高時候的8000億元了。”
“備用金8000億？”韓春明又一次驚訝了，然後又自我安慰道，“好，我懂了，又是常規操作。”
劉澈笑眯眯的說道：“我們這是國外賺錢國內花，通過各種渠道和方式向國內輸血，像樂時、億達、恒太、嗨航就是例子，不過，輸血肯定不是無限度的，而且，我們要獲得一定的主導權。
首先，像房地產行業，就不能再像以前一樣，一擁而上的搞開發了。房地產行業也要創新，要著手分成幾個梯隊，滿足人們一般性住房需求的普通住房已經足夠多了，接下來主要要考慮新型、環保、節能的改善型住宅，以及輕奢型住宅。
另外，國內的租房市場，回頭準備考慮借助九天恒達集團來做，租房市場最令人頭疼的一是搬家問題，二是在工作地點附近很難一下子找到合適的房源，比較耗費時間。
所以，我們要把租房市場做大做強，向廣大租戶，特別是年輕人提供優質、舒適、便宜的租住房，這一點，我們可以通過各種補貼來實現，像租住中心的各種商業服務、商業廣告、商業推廣等收入就可以拿來補貼到房租上麵。
像互聯網的流量一樣，有了流量，總會有賺錢的法子。那我們現實生活中，你租客多了，這也是流量，等我們的租住房到了一定規模後，我們能不能推出一些活動，租客做一些活動後可以抵扣房租，甚至你活動做的好的話，房租能全部抵扣完，那不就相當於免費了嘛。
這其中的一項活動呢，就拿搬家來說，租客如果在同一城市，從我們的一個租住房搬到另一個租住房，我們可以提供免費搬家服務。
首先，我們所有的家具家電都是統一配置的，你個人的東西就不需要配置太多，搬家時不想要的物品還可以留在租住中心寄售。
其次，免費搬家，人工從哪出呢，就可以在我們的租客群裏招募，你來做一次搬家服務，我給你減免多少房租。”
韓春明拍腿說道：“妙啊，不說別的，就這幾條，房源多、房租便宜、搬家免費，這就徹底解決了租房人最大的心病啊，這對年輕人來說，我去全國各地，哪都不怕了呀。”
劉澈補充道：“總體思路就是要促進國內的富人多消費，隻有富人手裏的錢像潮水一樣推起來，社會麵上的資金才能加速流動起來。所以，我們把奢侈品、文藝匯演、文旅項目都集中到了九天恒達集團，走高端路線，用富人身上賺來的錢，補貼到租住房市場上這些相對低收入群體上來，讓普通人，尤其是年輕人，租房也可以很舒心，即使工作變動了也可以隨時換到單位附近的租住房住。
甚至我們服務做的好的話，可能很多高收入群體也會考慮租房這種方式的，我們就可以適當的推出一些高檔房源，那麽我們有沒有高檔房源呢，當然有了，億達、恒太手裏不正多的是嘛。”
丁元英讚同道：“這個思路可行，平價租住房、高檔租住房、普通住宅、改善型住宅、輕奢型住宅，這樣一區分開來，思路一下子就清晰了，現在的房地產困局也一下子搞活了。增加富人消費，減輕年輕人負擔，整個經濟形勢運行起來就順暢多了。”
劉澈長出了一口氣，說道：“是呀，現階段房地產行業的出路到底在哪裏，這一點不搞清楚，億達、恒太這些房地產企業今後的日子隻會越來越難，我們的輸血隻能延緩一時，還得是讓他們自己恢複造血功能才行啊。”
韓春明附和道：“高瞻遠矚，啥叫高瞻遠矚，我也做房地產工程，可是近年來是越幹越害怕啊。實在是墊資墊怕了，更怕活幹了最後拿不到錢，你說我以前掙點錢多辛苦啊，隨便哪個工程黃了，我就要賠老本了。”
劉澈笑道：“行了，你的建築公司啊，以後內部的活恐怕都幹不完。而且以你的才幹，用到工程建設上太浪費了，把九天實業管好，這可是整個集團不可或缺的根本啊，一點不可掉以輕心。”
韓春明開玩笑的答道：“好嘞，幹實業，我喜歡，你們搞金融的，金額太嚇人了，我害怕。”
眾人一陣大笑，寒暄幾句，隨後經濟理事會工作本月也沒有什麽大事了，就結束了會議。
之後，由於本次九天全球互助基金分紅，九天國際在九天全球互助基金認購金額2000億元，收到200億分紅後再次認購，認購金額達到2200億元；
九天基金認購金額已經達到1360億元，收到136億元的基金分紅後，直接再次認購，加上散戶定投，認購金額達到1500億元；
中州銀行認購金額1380億元，收到138億元基金分紅後認購120億元，認購金額也達到1500億元；
九天商服認購金額828億元，收到82.8億元基金分紅，直接將認購後金額補到1000億元；
阿狸投資認購金額690億元，將69億元基金分紅再次認購後，認購金額為759億元；
華農保險基金認購金額690億元，收到基金分紅部分認購，認購金額達到700億元。
九天全球互助基金認購總規模突破1.8萬億元，其中認購排名前六名合計認購了7659億元。
大家都落座後，劉澈先說話：“鑒於九天銀行未來在九天係中的重要性，九天銀行今後直接向經濟理事會匯報工作，同時，為了加強對九天銀行、九州銀行工作的重視，由羅伊人擔任九天銀行行長，肖亞文擔任九州銀行行長。
下麵還是由丁顧問來說一下這個月的投資情況。”
丁元英笑著應道：“綠水投資基金本月共計盈利860億美幣，其中法拉迪未來最低下探到890美幣，現在又回到1800美幣上方，我們手上剩下的4000萬股法拉迪未來股票已經全部清倉完畢。加上九天全球互助基金的投資盈利，這個月總共盈利折算成華幣後約為7200億元。”
“另外，目前我們正在進行的相關概念股的運作，整體浮盈已經突破1萬億美幣，其中，apple和nvidia的市值分別突破1.8萬億和1.5萬億美幣，而且現在的行情走勢還非常強勢，美股不愧是全世界的金融中心，體量真是驚人啊。”
韓春明第一次參加這種會，驚呆了，脫口而出：“這真是搶劫啊，搶劫也搶不到這麽多錢啊。”
丁元英嘿嘿一笑：“浮盈，現在還都是浮盈，真正落袋為安的隻有7200個億。”
韓春明苦笑道：“隻有7200億，而且，你們都不驚訝嗎，看來，隻有我一個沒見過世麵嘍。”
劉澈：“大家都習慣了，再說這個月的收益還不是最多的。那就先簡單說一下這個月的收益分配：九天全球互助基金認購規模1.7萬億元，本月盈利約7200億元。按10%的分紅比例進行今年的第四次分紅，共計分紅1700億元。
然後500億元撥付給青山文化傳播促進會，1000億元用於海外幾個島嶼的開發建設。
剩下4000億元作為備用金，加上之前的4000億備用金，備用金總算又達到了之前最高時候的8000億元了。”
“備用金8000億？”韓春明又一次驚訝了，然後又自我安慰道，“好，我懂了，又是常規操作。”
劉澈笑眯眯的說道：“我們這是國外賺錢國內花，通過各種渠道和方式向國內輸血，像樂時、億達、恒太、嗨航就是例子，不過，輸血肯定不是無限度的，而且，我們要獲得一定的主導權。
首先，像房地產行業，就不能再像以前一樣，一擁而上的搞開發了。房地產行業也要創新，要著手分成幾個梯隊，滿足人們一般性住房需求的普通住房已經足夠多了，接下來主要要考慮新型、環保、節能的改善型住宅，以及輕奢型住宅。
另外，國內的租房市場，回頭準備考慮借助九天恒達集團來做，租房市場最令人頭疼的一是搬家問題，二是在工作地點附近很難一下子找到合適的房源，比較耗費時間。
所以，我們要把租房市場做大做強，向廣大租戶，特別是年輕人提供優質、舒適、便宜的租住房，這一點，我們可以通過各種補貼來實現，像租住中心的各種商業服務、商業廣告、商業推廣等收入就可以拿來補貼到房租上麵。
像互聯網的流量一樣，有了流量，總會有賺錢的法子。那我們現實生活中，你租客多了，這也是流量，等我們的租住房到了一定規模後，我們能不能推出一些活動，租客做一些活動後可以抵扣房租，甚至你活動做的好的話，房租能全部抵扣完，那不就相當於免費了嘛。
這其中的一項活動呢，就拿搬家來說，租客如果在同一城市，從我們的一個租住房搬到另一個租住房，我們可以提供免費搬家服務。
首先，我們所有的家具家電都是統一配置的，你個人的東西就不需要配置太多，搬家時不想要的物品還可以留在租住中心寄售。
其次，免費搬家，人工從哪出呢，就可以在我們的租客群裏招募，你來做一次搬家服務，我給你減免多少房租。”
韓春明拍腿說道：“妙啊，不說別的，就這幾條，房源多、房租便宜、搬家免費，這就徹底解決了租房人最大的心病啊，這對年輕人來說，我去全國各地，哪都不怕了呀。”
劉澈補充道：“總體思路就是要促進國內的富人多消費，隻有富人手裏的錢像潮水一樣推起來，社會麵上的資金才能加速流動起來。所以，我們把奢侈品、文藝匯演、文旅項目都集中到了九天恒達集團，走高端路線，用富人身上賺來的錢，補貼到租住房市場上這些相對低收入群體上來，讓普通人，尤其是年輕人，租房也可以很舒心，即使工作變動了也可以隨時換到單位附近的租住房住。
甚至我們服務做的好的話，可能很多高收入群體也會考慮租房這種方式的，我們就可以適當的推出一些高檔房源，那麽我們有沒有高檔房源呢，當然有了，億達、恒太手裏不正多的是嘛。”
丁元英讚同道：“這個思路可行，平價租住房、高檔租住房、普通住宅、改善型住宅、輕奢型住宅，這樣一區分開來，思路一下子就清晰了，現在的房地產困局也一下子搞活了。增加富人消費，減輕年輕人負擔，整個經濟形勢運行起來就順暢多了。”
劉澈長出了一口氣，說道：“是呀，現階段房地產行業的出路到底在哪裏，這一點不搞清楚，億達、恒太這些房地產企業今後的日子隻會越來越難，我們的輸血隻能延緩一時，還得是讓他們自己恢複造血功能才行啊。”
韓春明附和道：“高瞻遠矚，啥叫高瞻遠矚，我也做房地產工程，可是近年來是越幹越害怕啊。實在是墊資墊怕了，更怕活幹了最後拿不到錢，你說我以前掙點錢多辛苦啊，隨便哪個工程黃了，我就要賠老本了。”
劉澈笑道：“行了，你的建築公司啊，以後內部的活恐怕都幹不完。而且以你的才幹，用到工程建設上太浪費了，把九天實業管好，這可是整個集團不可或缺的根本啊，一點不可掉以輕心。”
韓春明開玩笑的答道：“好嘞，幹實業，我喜歡，你們搞金融的，金額太嚇人了，我害怕。”
眾人一陣大笑，寒暄幾句，隨後經濟理事會工作本月也沒有什麽大事了，就結束了會議。
之後，由於本次九天全球互助基金分紅，九天國際在九天全球互助基金認購金額2000億元，收到200億分紅後再次認購，認購金額達到2200億元；
九天基金認購金額已經達到1360億元，收到136億元的基金分紅後，直接再次認購，加上散戶定投，認購金額達到1500億元；
中州銀行認購金額1380億元，收到138億元基金分紅後認購120億元，認購金額也達到1500億元；
九天商服認購金額828億元，收到82.8億元基金分紅，直接將認購後金額補到1000億元；
阿狸投資認購金額690億元，將69億元基金分紅再次認購後，認購金額為759億元；
華農保險基金認購金額690億元，收到基金分紅部分認購，認購金額達到700億元。
九天全球互助基金認購總規模突破1.8萬億元，其中認購排名前六名合計認購了7659億元。