第142章 我們什麽都賣
天亮了，就不需要燈塔了 作者：豪帥 投票推薦 加入書簽 留言反饋
王總笑得有點苦澀：“這個漲跌的比例，看了的確讓人心驚肉跳……”
“隻能說一切都有可能吧，就像一輛車要跑的快，視野、刹車、動力缺一不可，視野被擋住了會跑錯方向，沒有刹車的話就不敢跑，動力並不是決定速度的最唯一因素。最可怕的結果也許總體上的可能性是最小的，但是下一個發生的可能都是一樣的。相反，好的結果怎樣應對並不是最重要的，壞的結果該如何應對才是最需要要去重視的。”
王總思索一番，心情很沉重：“就目前情況來看，下跌5%，下跌5%到10%之間還好，下跌10%到30%，如果逼近30%的線，估計七八成的房企都會有風險，如果達到50%以上的話，那將會是一場災難，所有與房地產有關聯的公司都難以逃脫這個厄運。”
劉澈緊跟著說道：“哪怕是百分之一的可能性，但隻要有這個可能性存在，就一定要重視起來。否則一旦那一天來臨，最終必然是注定的結局。前麵有預防措施，後麵才會能規避風險，安穩的渡過危機，並把危險轉換為機遇。所以，隻要能扛過風險，那後麵就是機遇。那麽也很簡單，客觀的去麵對，然後去分析，每一種可能，需要做出什麽樣的措施才能順利的過關。當這個結果出來以後，那就是一套完整的解決方案了，不管後邊怎麽與別人合作，都是一個最基本，也最重要的依據。”
王總歎了一聲，喟然說道：“目前國內房企資產負債率最高的前十名都在80%以上，前三名甚至負債比在90%以上。億達雖然現在已經花了大力氣來降低負債比，也差不多還在60%左右。30%，命懸一線，50%，同樣要命。”
劉澈笑著說道：“王總盡管放心講，你我都有過軍旅生涯的經曆，有什麽九天能夠幫得上忙的，但說無妨。不過，房地產方麵，九天涉及的相對比較少，能幫助的地方確實不多——也就除了錢吧。”
王總本來聽著剛開始說的話，心情放鬆了許多，聽到中間，旋即又揪了起來，聽到最後，嘿，不由的樂了：“劉總，真是有實力就是任性啊。你看這樣行不，我們中午的時候商量一下，就按你這個思路，把每種情況都商量一下，分析好。下午的時候，我們在接著討論，如何。”
“好呀，不過為了方便，也節約時間，我們給你們準備一個小會議室怎麽樣，公司裏麵中午食堂也有工作餐，時間比較寬泛，也比較自由，招待方麵暫時委屈大家了。”劉澈簡單的安排道。
王總很高興的對隨行的高管們說道：“行，九天沒拿我們當外人，我們今天中午就嚐一嚐九天食堂的飯菜。”
……
下午三點鍾，雙方又接著坐到一起商談。王總首先說道：“我們總體上大概計算了一下，集團現在總資產按6000億元，負債率60%。房產價格持平比例按40%，上漲下跌各占30%，其中上漲或下跌5%的可能性暫且按10%估算，上漲或下跌5%到10%的可能性假設按8%，上漲或下跌10%到30%的可能性按6%，上漲或下跌30%到50%的可能性按4%，上漲或下跌50%的可能性按2%。”
“如果房地產市場價格下跌30%，我們預計需要15%的資金注入。如果房地產價格下跌50%，我們需要25%的資金注入。”
“雖然按目前算，淨資產大概有2400億元，但如果房地產市場價格總體下跌30%的話，淨資產將縮水到600億元，需要注入資金900億元。總體下跌50%的話，淨資產將為-600億元，需要注入的資金為1500億元……”說完，億達王總做了一個在腦門上擦汗的動作，雖然可能實際上並沒有出汗，但是，下麵的話卻遲遲沒有說出口。
劉澈見狀，接著王總的話往下說：“以目前的情況來算的話，如果要把資產負債率從60%降到50%的話，需要注資1200億元，占三分之一的股份，總資產達到7200億元，淨資產3600億元。權重按0.4計算。”
“如果等到下跌10%之後再去考慮降低資產負債率的話，總資產降到5400億元，負債不變還是3600億元，淨資產1800億元，資產負債率上升到66.7%。如果要使資產負債率達到50%的水平，將需要注資1800億元，占二分之一的股份。權重按0.1。”
“如果下跌到30%之後，淨資產600億元，那時候我們肯定也不敢加大投資，不過按你們的最低需求，隻需注資900億元，卻可以占股60%。權重也先按0.1.”
“目前，暫時我們可以將下跌50%的可能性不考慮在內，等下跌達到30%的時候再啟動新的談判。如果綜合以上三種情況的話，那就是——1251億元，占40.7%的股份。”
王總聽了，緩緩的點了頭，然後說道：“當然，如果讓九天按現在的估值來注資的話肯定是不恰當的，不過，按1251億元占40.7%的股份來折算的話，那麽能不能先注資1000億元。”
劉澈表情很輕鬆的說道：“沒問題，那麽注資1000億的話就是——占35.43%的股份。”
其實劉澈決定幫助億達，最主要的是，即使是表麵上不靠譜的王小聰也說過，他出國留學之前，老王跟他說要振興中華。在采訪的時候，除了王小聰沒笑，而嘉賓席上其他人都笑的繃不住了，而王小聰一臉嚴肅，因為老王也確實做到了。還有人問王小聰，說億達都快被你們賣光了，你爸爸是不是快完了，麵對這個惡意的問題，王小聰卻淡定的說，我們家什麽都賣，就是不賣國。
“隻能說一切都有可能吧，就像一輛車要跑的快，視野、刹車、動力缺一不可，視野被擋住了會跑錯方向，沒有刹車的話就不敢跑，動力並不是決定速度的最唯一因素。最可怕的結果也許總體上的可能性是最小的，但是下一個發生的可能都是一樣的。相反，好的結果怎樣應對並不是最重要的，壞的結果該如何應對才是最需要要去重視的。”
王總思索一番，心情很沉重：“就目前情況來看，下跌5%，下跌5%到10%之間還好，下跌10%到30%，如果逼近30%的線，估計七八成的房企都會有風險，如果達到50%以上的話，那將會是一場災難，所有與房地產有關聯的公司都難以逃脫這個厄運。”
劉澈緊跟著說道：“哪怕是百分之一的可能性，但隻要有這個可能性存在，就一定要重視起來。否則一旦那一天來臨，最終必然是注定的結局。前麵有預防措施，後麵才會能規避風險，安穩的渡過危機，並把危險轉換為機遇。所以，隻要能扛過風險，那後麵就是機遇。那麽也很簡單，客觀的去麵對，然後去分析，每一種可能，需要做出什麽樣的措施才能順利的過關。當這個結果出來以後，那就是一套完整的解決方案了，不管後邊怎麽與別人合作，都是一個最基本，也最重要的依據。”
王總歎了一聲，喟然說道：“目前國內房企資產負債率最高的前十名都在80%以上，前三名甚至負債比在90%以上。億達雖然現在已經花了大力氣來降低負債比，也差不多還在60%左右。30%，命懸一線，50%，同樣要命。”
劉澈笑著說道：“王總盡管放心講，你我都有過軍旅生涯的經曆，有什麽九天能夠幫得上忙的，但說無妨。不過，房地產方麵，九天涉及的相對比較少，能幫助的地方確實不多——也就除了錢吧。”
王總本來聽著剛開始說的話，心情放鬆了許多，聽到中間，旋即又揪了起來，聽到最後，嘿，不由的樂了：“劉總，真是有實力就是任性啊。你看這樣行不，我們中午的時候商量一下，就按你這個思路，把每種情況都商量一下，分析好。下午的時候，我們在接著討論，如何。”
“好呀，不過為了方便，也節約時間，我們給你們準備一個小會議室怎麽樣，公司裏麵中午食堂也有工作餐，時間比較寬泛，也比較自由，招待方麵暫時委屈大家了。”劉澈簡單的安排道。
王總很高興的對隨行的高管們說道：“行，九天沒拿我們當外人，我們今天中午就嚐一嚐九天食堂的飯菜。”
……
下午三點鍾，雙方又接著坐到一起商談。王總首先說道：“我們總體上大概計算了一下，集團現在總資產按6000億元，負債率60%。房產價格持平比例按40%，上漲下跌各占30%，其中上漲或下跌5%的可能性暫且按10%估算，上漲或下跌5%到10%的可能性假設按8%，上漲或下跌10%到30%的可能性按6%，上漲或下跌30%到50%的可能性按4%，上漲或下跌50%的可能性按2%。”
“如果房地產市場價格下跌30%，我們預計需要15%的資金注入。如果房地產價格下跌50%，我們需要25%的資金注入。”
“雖然按目前算，淨資產大概有2400億元，但如果房地產市場價格總體下跌30%的話，淨資產將縮水到600億元，需要注入資金900億元。總體下跌50%的話，淨資產將為-600億元，需要注入的資金為1500億元……”說完，億達王總做了一個在腦門上擦汗的動作，雖然可能實際上並沒有出汗，但是，下麵的話卻遲遲沒有說出口。
劉澈見狀，接著王總的話往下說：“以目前的情況來算的話，如果要把資產負債率從60%降到50%的話，需要注資1200億元，占三分之一的股份，總資產達到7200億元，淨資產3600億元。權重按0.4計算。”
“如果等到下跌10%之後再去考慮降低資產負債率的話，總資產降到5400億元，負債不變還是3600億元，淨資產1800億元，資產負債率上升到66.7%。如果要使資產負債率達到50%的水平，將需要注資1800億元，占二分之一的股份。權重按0.1。”
“如果下跌到30%之後，淨資產600億元，那時候我們肯定也不敢加大投資，不過按你們的最低需求，隻需注資900億元，卻可以占股60%。權重也先按0.1.”
“目前，暫時我們可以將下跌50%的可能性不考慮在內，等下跌達到30%的時候再啟動新的談判。如果綜合以上三種情況的話，那就是——1251億元，占40.7%的股份。”
王總聽了，緩緩的點了頭，然後說道：“當然，如果讓九天按現在的估值來注資的話肯定是不恰當的，不過，按1251億元占40.7%的股份來折算的話，那麽能不能先注資1000億元。”
劉澈表情很輕鬆的說道：“沒問題，那麽注資1000億的話就是——占35.43%的股份。”
其實劉澈決定幫助億達，最主要的是，即使是表麵上不靠譜的王小聰也說過，他出國留學之前，老王跟他說要振興中華。在采訪的時候，除了王小聰沒笑，而嘉賓席上其他人都笑的繃不住了，而王小聰一臉嚴肅，因為老王也確實做到了。還有人問王小聰，說億達都快被你們賣光了，你爸爸是不是快完了，麵對這個惡意的問題，王小聰卻淡定的說，我們家什麽都賣，就是不賣國。