胡雪岩摸不著頭腦，“羅四姐，”他問：“你在說啥？”
“等等吃飯的時候再同你講。你請坐一坐，我要下廚房了。” 廚房裏菜都預備得差不多了，爐子上燉著魚頭豆腐；“件兒肉”在蒸籠
裏；涼菜鹽水蝦、蔥燜鯽魚和素雞，是早做好了的；起油鍋炸個“響鈴兒”， 再妙一個薺菜春筍，就可以開飯了。
“沒有啥好東西請你。”羅四姐說：“不過我想，你天天魚翅海參，大概 也吃膩了，倒不如清清爽爽幾樣家常菜，或許反倒可以多吃一碗飯。”
“一點不錯。”胡雪岩欣然落座，“本來沒有啥胃口，現在倒真有點餓了。” 羅四姐笑笑不作聲，隻替他斟了一杯藥酒，然後布菜；胡雪岩吃得很
起勁，羅四姐當然也很高興。
“你剛才說什麽地皮不地皮，我沒有聽懂。請你再說一遍。” 羅四姐點點頭，“你給我的摺子，我昨天去提了九千兩銀子。”她問，“你
曉得不曉得？”
“他們告訴我了。”
“從前年英租界改路名的辰光，我就看出來了，外國人辦事按部就班， 有把握的，馬路修到哪裏，地價漲到哪裏，可惜我沒有閑錢來買地皮。前兩
個月還有人來兜我，說山東路——”
“慢點！”胡雪岩問道：“山東路在啥地方？”“就是廟街。” 原來英租街新造的馬路，最初方便他們自己，起的是英文名字，例如
領事館集中之處，名為consteroad；江海關所在地名為c ustlomsroad。上海在戰國時，原為楚國春申君黃歇的封邑，當
時為了鬆江水患，要導流入海，春申君開了一條浦江，用他的姓，稱為黃浦 江，或稱黃歇浦；此外春申浦、春申江、申江，種種上海的別稱，都由此而
來。後人為了崇功報德，曾建了一座春申侯祠，又稱春申君廟，但年深月久， 遣址無處可尋。
相傳建於明朝，地在三茅閣橋，供春“三茅真君”的延觀，原來就是 春申君廟，英國人便將開在那裏的一條馬路，稱為templestree
t，譯成中文便是：“廟街”。
英租界的地名很亂，二部局早就想把它統一起來，將界內的馬路，分 為兩類，橫的一類從東到西，用中國主要的城市命名，縱的自南至北，以中
國的省名命名，因此領事館路改名北京路，而第二個大城市是南京，便將外 灘公園向西延伸的馬路，改名南京路。
廟街是南北向，改名山東路。那是前兩年的事，胡雪岩未嚐留意於此， 所以羅四姐提起這個新地名，他茫然莫辨。廟街他是知道的，“呃，”他問：
“有人兜你買廟街的地皮？”“廟街現在是往南在造馬路，那裏的地皮，一 定會漲價，所以我提了九千兩銀子出來，買了二十多畝地皮，已經成交了。”
胡雪岩大為詫異，求田問舍，往往經年累月，不能定局，她居然一天 工夫就定局了，莫非受人哄騙不成？羅四姐看他的臉色，猜到他的心裏，“你
不相信？她問。“不是我不相信，隻覺得太快了。”胡雪岩問：“你買的地皮，
有沒有啥憑證？”
“怎麽沒有，我有‘道契’，還有‘權柄單’。”胡雪岩更為驚異，“你連
‘小過戶’都弄好了？”他說：“你的本事真大。”
“你不相信，我拿東西給你看。” 於是羅四姐去取了三張“道契”來。原來鴉片戰爭失敗，道光二十二
年訂立南京條約，開五口通商，洋人紛紛東來，但定居卻成了疑問。“普天 之下，莫非王土”，中國的土地是不能賣給洋人的，這就不能不想個變通辦 法了。
於是道光二十五年由英國領事跟上海道訂立了一份“地皮章程”，規定 了一種“永租”的辦法。洋人土地業主接頭，年納租金若幹，租得地皮，起
造房屋，另外付給業主約相當於年租十倍的金額，稱為“押手”，實際上就 是地價。
租約成立後須通知鄰近的地主，由地保帶領，會同上海道及領事館所 派人員，會同丈量，確定四至界限，在契紙上附圖寫明白，由領事轉送上海
道查核。如果查明不誤，即由上海道在“出租地契”加蓋印信，交承租人收 執，這就是所謂“道契”。
這種“道契”，產權清楚，責任確實，倘有糾葛，打起官司，是非分明， 比中國舊式的地契，含糊不清，一生糾葛，涉訟經年，真是“有錢不置懊惱
產”，悔不當初。因此就有人想出一個辦法，請洋人出麵代領道契；這原是 假買假賣的花樣，所以在談妥條件，付給酬勞以後，洋人要簽發一張代管產
業，業主隨時可以自由處置憑證，名為“權柄單”。而這種做法，稱之為“掛
號”，上海專有這種“掛號洋商”。地皮買賣雙方訂約成交之前，到“掛號洋 商”那裏，付費改簽一張“權柄單”，原道契不必更易，照樣移轉給買方，
一樣有效。這就叫“小過戶”。
羅四姐這三張道契，當然附有三張“權柄單”，是用英文所寫；胡雪岩 多年跟洋人打交道，略識英文，一看洋人所簽的“抬頭”是自己的英文名字，
方始恍然，怪不得羅四姐有“我替你買的地皮”的話。
“不要，不要！地皮是你的。”胡雪岩將道契與權柄單拿到手中，“我叫 人再辦一次‘小過戶’，過得你的名下。”“你也不必去過戶，過來過去，白
白挑洋人賺手續費。不過，你把三張權柄單去拿給七姐夫看看，倒是對的。 他懂洋文，洋場又熟悉，看看有什麽不妥當的地方，趁早好同洋人去辦交涉。”
“我曉得了。”胡雪岩問道：“羅四姐，我真有點想不通，你哪裏學來的 本事，會買地皮，而且一天工夫把手續都辦好了。說真的，叫專門搞這一行
的人去辦，也未見得有你這麽快。”
“沒有的話。洋人做事情最爽快，你們雙方談好了，到他那裏去掛個號， 簽個字就有多少銀子進帳，他為啥要推三阻四？不過搞這一行的人，一定要
拖兩天；為啥呢？為的是顯得他的腳步錢嫌得辛苦。象我——”
羅四姐拿她自己的經驗為證。談妥了山東路的那塊地皮，找個專門替 人辦“小過戶”的人要去掛號，講妥十兩銀子的“腳步錢”，卻說須五天才
能辦得好。羅四姐聽人講過其中的花樣，當即表示隻請他去當翻譯，他自己 跟洋人打交道，腳步錢照付；果然，一去就辦妥當了。
“我還說句笑話給你聽，那個洋人還要請我吃大菜。他說他那裏從來沒 有看見我們中國的女人家上門過。他佩服我膽子大，要請請我。”
“等等吃飯的時候再同你講。你請坐一坐，我要下廚房了。” 廚房裏菜都預備得差不多了，爐子上燉著魚頭豆腐；“件兒肉”在蒸籠
裏；涼菜鹽水蝦、蔥燜鯽魚和素雞，是早做好了的；起油鍋炸個“響鈴兒”， 再妙一個薺菜春筍，就可以開飯了。
“沒有啥好東西請你。”羅四姐說：“不過我想，你天天魚翅海參，大概 也吃膩了，倒不如清清爽爽幾樣家常菜，或許反倒可以多吃一碗飯。”
“一點不錯。”胡雪岩欣然落座，“本來沒有啥胃口，現在倒真有點餓了。” 羅四姐笑笑不作聲，隻替他斟了一杯藥酒，然後布菜；胡雪岩吃得很
起勁，羅四姐當然也很高興。
“你剛才說什麽地皮不地皮，我沒有聽懂。請你再說一遍。” 羅四姐點點頭，“你給我的摺子，我昨天去提了九千兩銀子。”她問，“你
曉得不曉得？”
“他們告訴我了。”
“從前年英租界改路名的辰光，我就看出來了，外國人辦事按部就班， 有把握的，馬路修到哪裏，地價漲到哪裏，可惜我沒有閑錢來買地皮。前兩
個月還有人來兜我，說山東路——”
“慢點！”胡雪岩問道：“山東路在啥地方？”“就是廟街。” 原來英租街新造的馬路，最初方便他們自己，起的是英文名字，例如
領事館集中之處，名為consteroad；江海關所在地名為c ustlomsroad。上海在戰國時，原為楚國春申君黃歇的封邑，當
時為了鬆江水患，要導流入海，春申君開了一條浦江，用他的姓，稱為黃浦 江，或稱黃歇浦；此外春申浦、春申江、申江，種種上海的別稱，都由此而
來。後人為了崇功報德，曾建了一座春申侯祠，又稱春申君廟，但年深月久， 遣址無處可尋。
相傳建於明朝，地在三茅閣橋，供春“三茅真君”的延觀，原來就是 春申君廟，英國人便將開在那裏的一條馬路，稱為templestree
t，譯成中文便是：“廟街”。
英租界的地名很亂，二部局早就想把它統一起來，將界內的馬路，分 為兩類，橫的一類從東到西，用中國主要的城市命名，縱的自南至北，以中
國的省名命名，因此領事館路改名北京路，而第二個大城市是南京，便將外 灘公園向西延伸的馬路，改名南京路。
廟街是南北向，改名山東路。那是前兩年的事，胡雪岩未嚐留意於此， 所以羅四姐提起這個新地名，他茫然莫辨。廟街他是知道的，“呃，”他問：
“有人兜你買廟街的地皮？”“廟街現在是往南在造馬路，那裏的地皮，一 定會漲價，所以我提了九千兩銀子出來，買了二十多畝地皮，已經成交了。”
胡雪岩大為詫異，求田問舍，往往經年累月，不能定局，她居然一天 工夫就定局了，莫非受人哄騙不成？羅四姐看他的臉色，猜到他的心裏，“你
不相信？她問。“不是我不相信，隻覺得太快了。”胡雪岩問：“你買的地皮，
有沒有啥憑證？”
“怎麽沒有，我有‘道契’，還有‘權柄單’。”胡雪岩更為驚異，“你連
‘小過戶’都弄好了？”他說：“你的本事真大。”
“你不相信，我拿東西給你看。” 於是羅四姐去取了三張“道契”來。原來鴉片戰爭失敗，道光二十二
年訂立南京條約，開五口通商，洋人紛紛東來，但定居卻成了疑問。“普天 之下，莫非王土”，中國的土地是不能賣給洋人的，這就不能不想個變通辦 法了。
於是道光二十五年由英國領事跟上海道訂立了一份“地皮章程”，規定 了一種“永租”的辦法。洋人土地業主接頭，年納租金若幹，租得地皮，起
造房屋，另外付給業主約相當於年租十倍的金額，稱為“押手”，實際上就 是地價。
租約成立後須通知鄰近的地主，由地保帶領，會同上海道及領事館所 派人員，會同丈量，確定四至界限，在契紙上附圖寫明白，由領事轉送上海
道查核。如果查明不誤，即由上海道在“出租地契”加蓋印信，交承租人收 執，這就是所謂“道契”。
這種“道契”，產權清楚，責任確實，倘有糾葛，打起官司，是非分明， 比中國舊式的地契，含糊不清，一生糾葛，涉訟經年，真是“有錢不置懊惱
產”，悔不當初。因此就有人想出一個辦法，請洋人出麵代領道契；這原是 假買假賣的花樣，所以在談妥條件，付給酬勞以後，洋人要簽發一張代管產
業，業主隨時可以自由處置憑證，名為“權柄單”。而這種做法，稱之為“掛
號”，上海專有這種“掛號洋商”。地皮買賣雙方訂約成交之前，到“掛號洋 商”那裏，付費改簽一張“權柄單”，原道契不必更易，照樣移轉給買方，
一樣有效。這就叫“小過戶”。
羅四姐這三張道契，當然附有三張“權柄單”，是用英文所寫；胡雪岩 多年跟洋人打交道，略識英文，一看洋人所簽的“抬頭”是自己的英文名字，
方始恍然，怪不得羅四姐有“我替你買的地皮”的話。
“不要，不要！地皮是你的。”胡雪岩將道契與權柄單拿到手中，“我叫 人再辦一次‘小過戶’，過得你的名下。”“你也不必去過戶，過來過去，白
白挑洋人賺手續費。不過，你把三張權柄單去拿給七姐夫看看，倒是對的。 他懂洋文，洋場又熟悉，看看有什麽不妥當的地方，趁早好同洋人去辦交涉。”
“我曉得了。”胡雪岩問道：“羅四姐，我真有點想不通，你哪裏學來的 本事，會買地皮，而且一天工夫把手續都辦好了。說真的，叫專門搞這一行
的人去辦，也未見得有你這麽快。”
“沒有的話。洋人做事情最爽快，你們雙方談好了，到他那裏去掛個號， 簽個字就有多少銀子進帳，他為啥要推三阻四？不過搞這一行的人，一定要
拖兩天；為啥呢？為的是顯得他的腳步錢嫌得辛苦。象我——”
羅四姐拿她自己的經驗為證。談妥了山東路的那塊地皮，找個專門替 人辦“小過戶”的人要去掛號，講妥十兩銀子的“腳步錢”，卻說須五天才
能辦得好。羅四姐聽人講過其中的花樣，當即表示隻請他去當翻譯，他自己 跟洋人打交道，腳步錢照付；果然，一去就辦妥當了。
“我還說句笑話給你聽，那個洋人還要請我吃大菜。他說他那裏從來沒 有看見我們中國的女人家上門過。他佩服我膽子大，要請請我。”