放下電話的張微看了眼門外, 從她的角度, 她隱約看到他從口袋裏掏出什麽東西, 又塞回了抽屜裏，心中升起了“果然如此”的想法。
在這種時候, 隨便一點小事, 都有可能成為引爆雷磊這個□□桶的□□，張微想了想，並沒有立刻出去質問他。
隻是在帶著江山去開會前, 張微目光從陸春來身上掃過, 狀似隨意地點了他的名字。
“陸春來？”
“在，經理。”
“你也是混跡市場多年的老手了, 今天早上去新售樓部的培訓, 你和雷磊一起吧。”張微說完就腳步匆匆地往外走，根本不給雷磊反應過來的時間。
“就當熟悉熟悉新售樓部。”
因為電話的耽擱, 她和江山到會議室的時候已經算來得晚的了，江山看了眼會務那邊，見總經辦來了好幾個人, 就知道今天這會議級別不低，連忙過去幫忙端茶倒水。
等所有人來齊，董事長還是沒到, 總經辦又打了好幾個電話, 到了約定會議時間的一刻鍾以後, 董事長才姍姍來遲。
會議的主題是今年和明年兩年度的拿地開發計劃, 對於一家房地產公司來說, 可謂是重點項目之一，也是讓公司裏眾多部門關心的問題。
投資部、開發部、設計部和工程部都因為一年多沒有開發新的地塊而閑散著，董事長用“市場部沒有就位”為理由，推辭了童威好多次拿地的申請，如今市場部已經就位，再也找不到推辭的借口了，童威立刻趁熱打鐵重新又提起了拿地開發計劃。
“……在土地交易完全市場化的背景下，地產商在不可替代資源上的獨占性已不複存在，隨著存量土地資源的逐步消耗，這一方麵的優勢正在迅速弱化並日漸消亡。尤其是我們公司，因為過往成績和對開發上的謹慎，對於土地位置、周邊環境的要求更高。”
作為一個曾經拿下過本市超過七成樓盤代理的公司老總，童威的口才和說服力在整個連成中都是數一數二的。
“所以，根據我們投資、開發兩個部門一年多來搜集來的信息，再綜合市場情況，最終選擇出的幾塊目標地塊。”
童威站在投影幕前，向所有人展示著投資開發部的選擇。
江山坐在講台下麵，一邊開著錄音筆，一邊用筆仔細地記著童威所有的話。
“地塊一，編號1615號，屬於老城和新城交接地段。配套完善周邊人口基數大，但尚未進入招、拍、掛階段，屬於政府儲備地段，還沒有開始動遷，目前還在一級土地開發階段；風險是要通過幫政府做一級開發‘從小培養’，在二級開發拿地中掌握主動權，有可能會竹籃打水一場空。”
“地塊二，編號1622號，華強紡織廠企業用地，因新廠房搬去開發區，原市中心地塊舊廠房閑置，擬補交土地出讓金變更土地性質，成為開發用地，再將地轉讓。風險是華強紡織廠有國有股份，拿到地後，可能要保留一部分房源交給華強，作為利潤分成。”
她還是新人，很多名次也有些模糊，一邊記錄，一邊用手機悄悄上百度搜索，在知道“一級開發”和“二級開發”的區別後，才繼續進行著記錄。
“地塊三，編號1631號，二級開發，已進入招標掛階段的淨地，無任何產權和拆遷遺留問題，屬於湖西區地塊。地塊周邊有成熟的寫字樓、商務區，缺點是土地麵積過大，投資風險大，且地價過高、在本市地塊中熱度極高，容易在競拍中出現高溢價從而使得樓麵價虛高，最終出現價格天花板；”
“地塊四，編號1644號，轉讓土地項目。該地塊屬於文峰集團在本市的儲備土地，有意轉讓或共同開發。土地位於市中心位置，原機床廠地塊，屬於商住性質的淨地，無整遷風險，屬於優質地塊，但連成從未有過合作開發先例。”
她並沒有記錄每塊地塊的麵積、價格等等，這些數據開發部都已經發給了他們，她記錄的都是童威講述而沒有寫在演示文稿裏的重點，格外突出風險和優缺點上。
因為這一次的會議記錄派了總經辦的老員工何琪做，坐在江山旁邊的小葉就不免有些無聊，見江山在本子上不停寫寫畫畫，伸頭看了一眼，不解地壓低了聲音問：
“江山，你記這個幹嗎？”
“我是市場部的，後期很可能要參與到市場調研裏去，所以多記點沒錯。”江山小小聲地回答她。
“你不是想回總經辦嗎？”小葉聞言一愣，而後驚訝地問，“你現在想留在市場部了？”
“我之前表現的這麽明顯嗎？”
江山瞪大了眼睛。
小葉默默點了點頭。
就在江山正在懊惱著自己情商低的時候，會議桌前的李主任對她們招了招手，示意給桌子上加水，江山和小葉連忙縮起脖子，合本子的合本子，拿茶盤的茶盤，去做自己該做的會務工作。
聽完童威報告的董事長連國強臉上看不出喜好，隻仔細看著手邊的地塊資料，而後淡淡地問會議室裏其他部門的負責人：
“你們有什麽意見嗎？”
“昨天我們已經開過一輪會了，財務部和投資部一起加了班，根據這兩年度的投資營業報告進行分析，我建議今年對土地儲備的投資不要超過十億。”
財務總監說出自己的意見。“高過這個數字的話，集團的資金流就要承受一定的壓力和風險。”
“不超過十億的話……”
連國強估算了下四塊地塊的土地成本，得到了結果。
“……就是說，這四塊目標地塊，最多隻能選擇兩塊。”
“是這樣的。”
童威點了點頭。
“雖然有四塊地塊備選，但不代表都要拿下，如果市場評估不合格的話……”
他看了眼張微。
“……那一塊都不拿也是可以的。”
“我想問問，投資部為什麽選擇這些地。”
營銷總監黃總皺著眉頭，“尤其是華強紡織廠的那塊地，據我所知，華強的廠房搬遷了已經有兩年了，華強一直在尋找承接方，可是兩年裏換了數家公司洽談都沒有談成，這其中一定是有什麽不好明說的原因。”
“是這樣的。”投資部的經理開口解釋，“華強紡織廠裏有一部分員工宿舍，是當年單位福利分房的房子，這些員工一直住在廠裏，現在廠房搬遷，他們不同意還遷到開發區的新廠房裏，所以華強希望承接土地的開發商能將拆遷補償款在招拍掛費用裏支出，或者還遷這些員工同等麵積的新房。”
“這就說的通了。”連國強點頭，“那一共要安置的員工有多少人？”
“兩百七十一人。”
投資部的經理看了看資料，回答。
“這麽多？”
這位董事長皺起了眉頭。
“原本沒這麽多，隻是知道自己廠要搬遷的消息後，很多原本沒有產權隻是租住的員工也紛紛自費買下了宿舍的產權，單位房就變成了房改房。還有很多廠裏的領導家屬……”
投資部的經理點到即止。
於是所有人都了然。
這種事情很普通，反正是廠房，空地多得是，改幾個辦公樓變宿舍樓也容易，通過一些非常規手段，即使是工業用地也能編出許多“宿舍”來。
“但是這個地塊的位置確實不可複製，十分稀缺。周邊步行五分鍾時間就有三甲醫院、重點學區，又在老城區，生活方便。為了方便進出貨，華強附近就有三個大停車場，如果項目開發，會有很多便利。”
投資部的經理實事求是的說。
“這也是我們投資部一致看好的地塊，就是想要成功將它拿到手，可能要耗費不少人力物力。”
“你們有什麽意見？”
“我傾向於選擇和文峰集團共同開發1644地塊。”黃總說，“文峰集團進入本市不久，雖然實力雄厚，但發展卻很慢，對方急於合作共同發展，在這個時機合作可以達到雙贏的目的。而且對於資金的壓力和風險也會減少。”
他頓了頓，又說：“文峰集團也一直在對我們集團拋出橄欖枝。最近他們新開發的樓盤，就是找我們的子公司奇正代理的，我認為他們也有合作的誠意。雙方都願意合作的話，項目可以推動的很快。”
聽到黃總推薦文峰集團，開發部和項目部的負責人心裏都有些不讚同。
現在連成隱隱有些傳聞，說黃總這段時間裏，下班後一直跟文峰的總經理在應酬，兩人關係好的稱兄道弟，在這種情況下，黃總推薦文峰集團的那塊地，就有些站不住腳。
但這些話又不能在會議桌上說，他們也隻能將話杵在心裏難說開。
“張微，你覺得呢？”
誰也沒想到，連國強跳過各個老總級別的領導層，直接問起隻是中層的張微。
“你是市場部經理，以你的市場經驗和多年的售房經驗，你覺得哪塊地塊比較好？”
聽到連國強跳過工程部、設計部甚至營銷部和銷售部直接問起市場部，每個人心中都有了些小九九，思考著公司的風向變化。
就連張微都沒想到董事長會點她的名，在思考了片刻後，她搖了搖頭。
“對我來說，現在這四塊地塊都隻是紙上的數據，我沒辦法給出‘我的建議’，就算給出建議也是沒有用的建議。這個答案要我們市場部進行過實地調研後才能確定。”
這話說完，黃總的臉色就有點不好看，看著張微的表情也帶著不悅。
童威倒是鬆了口氣，他之前說那番話的意思也就是希望市場部能盡快介入調研階段，推進他的拿地進程，現在張微這麽說了，董事長就必須要給個確切的回應。
果然，聽到張微的話，連國強讚許地說：“你說的沒錯，沒有為了表現自己的能力和眼光誇誇其談。那實地調研和可行性報告就交給你們了。”
張微連忙應承。
“銷售部、營銷策劃部和投資、開發、財務等各部門要給予市場部協助，我希望能盡快看到讓我滿意的結果，集團一年多沒有拿地，外界也有了些不好的風聲。”
連國強笑笑說。
“很多老業主都在等著我們開發新的樓盤，不該辜負他們的期望啊！”
一時間，開發部、設計部和工程部的負責人幾乎是激動的差點當場鼓起掌來。地一拿，他們就要連軸轉了，隻有連軸轉起來，才有新的經濟效益。
這幾年營銷策劃和銷售部幾個營銷部門的年終獎和業績獎拿的其他部門都眼紅，可惜公司沒有新的項目開發，也就隻能眼紅紅。
會議開完，一直很忙的董事長連國強就急著要去市裏開一個有關房企的會議，他一走，這會沒談幾下就散了。
雖然會議結束了，可人都沒走，圍著張微興致勃勃地說著他們關於地塊方麵的意見，在董事長那裏不好隨便發言，在張微這裏說說卻是沒什麽問題的。
何琪還在整理會議記錄，江山和小葉就收拾著會議室，其中幾個老總把江山也當成了總經辦新來的實習生，一下子讓她幫著複印幾張東西，一下子讓她幫著跑腿去辦公室拿些資料或是什麽私人物品，江山來來回回跑了無數趟，抬頭看已經到了吃飯的時間，有些著急。
那邊小葉早就收拾好了，正準備和何琪一起離開，見江山還在忙活，何琪沒讓招呼她，叫小葉先走了。
好不容易會議室裏人都走的差不多了，張微讓江山把整理好的資料送回去，順便去吃飯，江山終於鬆了口氣，抱著資料就往樓上跑。
上樓時，設計部的經理喊住了她。
“那個誰……”
江山一開始沒反應過來是喊她，直到對方從後麵拍了她的肩膀才反應過來，頓住了腳步。
江山參與了近十場會務工作，這位設計部的經理幾乎都在，她也一直替他端茶倒水做各種服務，她記得他問過自己好幾次名字。
可剛剛他喊自己，還是喊“那個誰”。
“你這小姑娘，怎麽心不在焉的，我喊你你沒聽到嗎？”
設計部的經理皺著眉，帶著一絲命令地口氣指示著。
“我記得你字寫的挺好看的？”
“我們部門有一份設計圖需要手寫字體，你幫我們的設計圖標識幾張設計說明吧。”
在這種時候, 隨便一點小事, 都有可能成為引爆雷磊這個□□桶的□□，張微想了想，並沒有立刻出去質問他。
隻是在帶著江山去開會前, 張微目光從陸春來身上掃過, 狀似隨意地點了他的名字。
“陸春來？”
“在，經理。”
“你也是混跡市場多年的老手了, 今天早上去新售樓部的培訓, 你和雷磊一起吧。”張微說完就腳步匆匆地往外走，根本不給雷磊反應過來的時間。
“就當熟悉熟悉新售樓部。”
因為電話的耽擱, 她和江山到會議室的時候已經算來得晚的了，江山看了眼會務那邊，見總經辦來了好幾個人, 就知道今天這會議級別不低，連忙過去幫忙端茶倒水。
等所有人來齊，董事長還是沒到, 總經辦又打了好幾個電話, 到了約定會議時間的一刻鍾以後, 董事長才姍姍來遲。
會議的主題是今年和明年兩年度的拿地開發計劃, 對於一家房地產公司來說, 可謂是重點項目之一，也是讓公司裏眾多部門關心的問題。
投資部、開發部、設計部和工程部都因為一年多沒有開發新的地塊而閑散著，董事長用“市場部沒有就位”為理由，推辭了童威好多次拿地的申請，如今市場部已經就位，再也找不到推辭的借口了，童威立刻趁熱打鐵重新又提起了拿地開發計劃。
“……在土地交易完全市場化的背景下，地產商在不可替代資源上的獨占性已不複存在，隨著存量土地資源的逐步消耗，這一方麵的優勢正在迅速弱化並日漸消亡。尤其是我們公司，因為過往成績和對開發上的謹慎，對於土地位置、周邊環境的要求更高。”
作為一個曾經拿下過本市超過七成樓盤代理的公司老總，童威的口才和說服力在整個連成中都是數一數二的。
“所以，根據我們投資、開發兩個部門一年多來搜集來的信息，再綜合市場情況，最終選擇出的幾塊目標地塊。”
童威站在投影幕前，向所有人展示著投資開發部的選擇。
江山坐在講台下麵，一邊開著錄音筆，一邊用筆仔細地記著童威所有的話。
“地塊一，編號1615號，屬於老城和新城交接地段。配套完善周邊人口基數大，但尚未進入招、拍、掛階段，屬於政府儲備地段，還沒有開始動遷，目前還在一級土地開發階段；風險是要通過幫政府做一級開發‘從小培養’，在二級開發拿地中掌握主動權，有可能會竹籃打水一場空。”
“地塊二，編號1622號，華強紡織廠企業用地，因新廠房搬去開發區，原市中心地塊舊廠房閑置，擬補交土地出讓金變更土地性質，成為開發用地，再將地轉讓。風險是華強紡織廠有國有股份，拿到地後，可能要保留一部分房源交給華強，作為利潤分成。”
她還是新人，很多名次也有些模糊，一邊記錄，一邊用手機悄悄上百度搜索，在知道“一級開發”和“二級開發”的區別後，才繼續進行著記錄。
“地塊三，編號1631號，二級開發，已進入招標掛階段的淨地，無任何產權和拆遷遺留問題，屬於湖西區地塊。地塊周邊有成熟的寫字樓、商務區，缺點是土地麵積過大，投資風險大，且地價過高、在本市地塊中熱度極高，容易在競拍中出現高溢價從而使得樓麵價虛高，最終出現價格天花板；”
“地塊四，編號1644號，轉讓土地項目。該地塊屬於文峰集團在本市的儲備土地，有意轉讓或共同開發。土地位於市中心位置，原機床廠地塊，屬於商住性質的淨地，無整遷風險，屬於優質地塊，但連成從未有過合作開發先例。”
她並沒有記錄每塊地塊的麵積、價格等等，這些數據開發部都已經發給了他們，她記錄的都是童威講述而沒有寫在演示文稿裏的重點，格外突出風險和優缺點上。
因為這一次的會議記錄派了總經辦的老員工何琪做，坐在江山旁邊的小葉就不免有些無聊，見江山在本子上不停寫寫畫畫，伸頭看了一眼，不解地壓低了聲音問：
“江山，你記這個幹嗎？”
“我是市場部的，後期很可能要參與到市場調研裏去，所以多記點沒錯。”江山小小聲地回答她。
“你不是想回總經辦嗎？”小葉聞言一愣，而後驚訝地問，“你現在想留在市場部了？”
“我之前表現的這麽明顯嗎？”
江山瞪大了眼睛。
小葉默默點了點頭。
就在江山正在懊惱著自己情商低的時候，會議桌前的李主任對她們招了招手，示意給桌子上加水，江山和小葉連忙縮起脖子，合本子的合本子，拿茶盤的茶盤，去做自己該做的會務工作。
聽完童威報告的董事長連國強臉上看不出喜好，隻仔細看著手邊的地塊資料，而後淡淡地問會議室裏其他部門的負責人：
“你們有什麽意見嗎？”
“昨天我們已經開過一輪會了，財務部和投資部一起加了班，根據這兩年度的投資營業報告進行分析，我建議今年對土地儲備的投資不要超過十億。”
財務總監說出自己的意見。“高過這個數字的話，集團的資金流就要承受一定的壓力和風險。”
“不超過十億的話……”
連國強估算了下四塊地塊的土地成本，得到了結果。
“……就是說，這四塊目標地塊，最多隻能選擇兩塊。”
“是這樣的。”
童威點了點頭。
“雖然有四塊地塊備選，但不代表都要拿下，如果市場評估不合格的話……”
他看了眼張微。
“……那一塊都不拿也是可以的。”
“我想問問，投資部為什麽選擇這些地。”
營銷總監黃總皺著眉頭，“尤其是華強紡織廠的那塊地，據我所知，華強的廠房搬遷了已經有兩年了，華強一直在尋找承接方，可是兩年裏換了數家公司洽談都沒有談成，這其中一定是有什麽不好明說的原因。”
“是這樣的。”投資部的經理開口解釋，“華強紡織廠裏有一部分員工宿舍，是當年單位福利分房的房子，這些員工一直住在廠裏，現在廠房搬遷，他們不同意還遷到開發區的新廠房裏，所以華強希望承接土地的開發商能將拆遷補償款在招拍掛費用裏支出，或者還遷這些員工同等麵積的新房。”
“這就說的通了。”連國強點頭，“那一共要安置的員工有多少人？”
“兩百七十一人。”
投資部的經理看了看資料，回答。
“這麽多？”
這位董事長皺起了眉頭。
“原本沒這麽多，隻是知道自己廠要搬遷的消息後，很多原本沒有產權隻是租住的員工也紛紛自費買下了宿舍的產權，單位房就變成了房改房。還有很多廠裏的領導家屬……”
投資部的經理點到即止。
於是所有人都了然。
這種事情很普通，反正是廠房，空地多得是，改幾個辦公樓變宿舍樓也容易，通過一些非常規手段，即使是工業用地也能編出許多“宿舍”來。
“但是這個地塊的位置確實不可複製，十分稀缺。周邊步行五分鍾時間就有三甲醫院、重點學區，又在老城區，生活方便。為了方便進出貨，華強附近就有三個大停車場，如果項目開發，會有很多便利。”
投資部的經理實事求是的說。
“這也是我們投資部一致看好的地塊，就是想要成功將它拿到手，可能要耗費不少人力物力。”
“你們有什麽意見？”
“我傾向於選擇和文峰集團共同開發1644地塊。”黃總說，“文峰集團進入本市不久，雖然實力雄厚，但發展卻很慢，對方急於合作共同發展，在這個時機合作可以達到雙贏的目的。而且對於資金的壓力和風險也會減少。”
他頓了頓，又說：“文峰集團也一直在對我們集團拋出橄欖枝。最近他們新開發的樓盤，就是找我們的子公司奇正代理的，我認為他們也有合作的誠意。雙方都願意合作的話，項目可以推動的很快。”
聽到黃總推薦文峰集團，開發部和項目部的負責人心裏都有些不讚同。
現在連成隱隱有些傳聞，說黃總這段時間裏，下班後一直跟文峰的總經理在應酬，兩人關係好的稱兄道弟，在這種情況下，黃總推薦文峰集團的那塊地，就有些站不住腳。
但這些話又不能在會議桌上說，他們也隻能將話杵在心裏難說開。
“張微，你覺得呢？”
誰也沒想到，連國強跳過各個老總級別的領導層，直接問起隻是中層的張微。
“你是市場部經理，以你的市場經驗和多年的售房經驗，你覺得哪塊地塊比較好？”
聽到連國強跳過工程部、設計部甚至營銷部和銷售部直接問起市場部，每個人心中都有了些小九九，思考著公司的風向變化。
就連張微都沒想到董事長會點她的名，在思考了片刻後，她搖了搖頭。
“對我來說，現在這四塊地塊都隻是紙上的數據，我沒辦法給出‘我的建議’，就算給出建議也是沒有用的建議。這個答案要我們市場部進行過實地調研後才能確定。”
這話說完，黃總的臉色就有點不好看，看著張微的表情也帶著不悅。
童威倒是鬆了口氣，他之前說那番話的意思也就是希望市場部能盡快介入調研階段，推進他的拿地進程，現在張微這麽說了，董事長就必須要給個確切的回應。
果然，聽到張微的話，連國強讚許地說：“你說的沒錯，沒有為了表現自己的能力和眼光誇誇其談。那實地調研和可行性報告就交給你們了。”
張微連忙應承。
“銷售部、營銷策劃部和投資、開發、財務等各部門要給予市場部協助，我希望能盡快看到讓我滿意的結果，集團一年多沒有拿地，外界也有了些不好的風聲。”
連國強笑笑說。
“很多老業主都在等著我們開發新的樓盤，不該辜負他們的期望啊！”
一時間，開發部、設計部和工程部的負責人幾乎是激動的差點當場鼓起掌來。地一拿，他們就要連軸轉了，隻有連軸轉起來，才有新的經濟效益。
這幾年營銷策劃和銷售部幾個營銷部門的年終獎和業績獎拿的其他部門都眼紅，可惜公司沒有新的項目開發，也就隻能眼紅紅。
會議開完，一直很忙的董事長連國強就急著要去市裏開一個有關房企的會議，他一走，這會沒談幾下就散了。
雖然會議結束了，可人都沒走，圍著張微興致勃勃地說著他們關於地塊方麵的意見，在董事長那裏不好隨便發言，在張微這裏說說卻是沒什麽問題的。
何琪還在整理會議記錄，江山和小葉就收拾著會議室，其中幾個老總把江山也當成了總經辦新來的實習生，一下子讓她幫著複印幾張東西，一下子讓她幫著跑腿去辦公室拿些資料或是什麽私人物品，江山來來回回跑了無數趟，抬頭看已經到了吃飯的時間，有些著急。
那邊小葉早就收拾好了，正準備和何琪一起離開，見江山還在忙活，何琪沒讓招呼她，叫小葉先走了。
好不容易會議室裏人都走的差不多了，張微讓江山把整理好的資料送回去，順便去吃飯，江山終於鬆了口氣，抱著資料就往樓上跑。
上樓時，設計部的經理喊住了她。
“那個誰……”
江山一開始沒反應過來是喊她，直到對方從後麵拍了她的肩膀才反應過來，頓住了腳步。
江山參與了近十場會務工作，這位設計部的經理幾乎都在，她也一直替他端茶倒水做各種服務，她記得他問過自己好幾次名字。
可剛剛他喊自己，還是喊“那個誰”。
“你這小姑娘，怎麽心不在焉的，我喊你你沒聽到嗎？”
設計部的經理皺著眉，帶著一絲命令地口氣指示著。
“我記得你字寫的挺好看的？”
“我們部門有一份設計圖需要手寫字體，你幫我們的設計圖標識幾張設計說明吧。”