第264章 你爸還把這裏當成聚寶盆?
風華正茂的年紀，憑什麽和你吃苦 作者：村北口的那隻鵝 投票推薦 加入書簽 留言反饋
下午，蘇哲開車陪郭安琪來到郭海峰所開發的觀山悅湖別墅區。
彼時的工地上到處都是轟鳴的渣土車，很多戴著帽子的工人在緊鑼密鼓的施工中。
等蘇哲和郭安琪下車，早有人提前等在這裏，對方是個穿職業西裝的中年婦女，她似乎認識郭安琪，親熱的跟郭安琪聊起來。
郭安琪介紹蘇哲跟中年婦女互相認識，杜小鳳，郭海峰公司的副總之一。
蘇哲以前聽郭安琪提過，當年郭海峰公司發展起來後，因為都是草根文化，所以迫切的需要有知識的管理者把公司帶領走向更高的位置，於是杜小鳳就加入郭海峰的公司。
杜小鳳有著成熟女人的睿智，聽郭安琪說杜小鳳離婚了，並且跟郭海峰私交也不錯，至於其他的就不是他知道的了。
雙方寒暄過後，杜小鳳領著郭安琪和蘇哲去樣板間看房。
樣板間已經建好了，並且樣板間的裝修風格也有很多種，比如中式的紅木地板搭配太師椅，還有歐式那種大沙發和壁畫，還有現代的極簡風格等等。
郭安琪不喜歡中式和歐式，她挽著蘇哲胳膊：“我給你選的現代極簡風格，你覺得怎麽樣？”
蘇哲還能說什麽啊，反正是郭安琪送給自己的，不要還不行，隻好一路點頭聽從郭安琪的意見。
杜小鳳時不時的打量蘇哲，她聽郭海峰抱怨過，說琪琪談了男朋友，也不知道被灌了什麽迷魂湯，天天都願意跟蘇哲在一起。
以前郭海峰想把郭安琪嫁給有權力的家庭，這樣男方家從政，自己從商，雙方可謂是強強聯合。
然而世間還是有很多事無法遵從老郭的想法，更何況郭安琪有屬於自己的想法。
杜小鳳對蘇哲的態度還算客氣，因為蘇哲從外表看起來還算穩重，反正隻要郭安琪不找那種不靠譜的非主流混混就行。
蘇哲對房子沒什麽追求，與其說是郭安琪讓他來看房，更不如說是陪郭安琪視察工作。
未來郭海峰的公司會交給郭安琪來打理，就當是替郭安琪把把關吧。
一圈視察下來，蘇哲敏銳的發現郭海峰的別墅區存在致命風險，因為別墅的銷售狀況並不樂觀，目前開盤的300套別墅裏麵，僅賣出去十幾套。
聽杜小鳳的意思，這十幾套還都是關係戶，基本屬於賠錢賣的那種。
蘇哲看著遠處規劃的大片荒地，聽杜小鳳說是郭海峰剛花了一千五百萬把這裏也買下來，未來準備開發成高爾夫球場，還有高標準的休閑度假村。
郭安琪不懂這些，她對著規劃圖發出連連驚奇，想到郭海峰之前講過，準備把這裏親手打造成夢幻的場景。
蘇哲聽著杜小鳳談論著投資，動不動就是上千萬，亂七八糟的投資加起來，郭海峰往裏麵投了快一個億。
據他所知，郭海峰的總資產也不過四千萬，平時老郭看起來風光無限，實際真正的現金根本拿不出來，做工程的就是這樣，你給別人蓋好樓房，開發商不會立馬就給你結賬，大部分都要等很長時間才能拿到工程款。
而郭海峰為了開發這個別墅區，恨不得把所有的配套都建好，三百套別墅，每套總價在兩百萬左右，如果能賣出去，差不多就是六個億的交易額。
理想是美好的，然而現實是殘酷的。
蘇哲看著遠處的荒山，這種遠離鬧市中心，說好聽點是住在空氣優美的山裏，說難聽點就是鳥不拉屎的地方，出門買個菜都得開車去附近的鎮子。
從這裏開車到市區差不多要四十分鍾左右，位置太偏了啊，風險也太高了。
杜小鳳還在給郭安琪講解著郭海峰的規劃，郭安琪聽得很認真，蘇哲無奈的搖了搖頭，郭海峰把杠杆敲的這麽大，一旦資金鏈斷裂，說不定老郭身價就回到十幾年前了，甚至還不如十幾年前呢，最起碼十幾年前沒錢，還不至於負債，現在投資一個多億，負債至少在六千萬左右。
等視察完工地後，郭安琪跟杜小鳳揮手告別，她坐上蘇哲的汽車。
郭安琪問道：“剛剛你怎麽歎氣呢？有什麽問題嗎？”
蘇哲拉住郭安琪的小手：“有件事我得跟你說一下，希望你能提醒提醒你爸。”
郭安琪：“什麽事？”
蘇哲把他對這個項目的擔憂悉數告訴郭安琪：“這個樓盤的風險很高，正常開發商蓋樓都不會著急動工，而是先讓客戶訂房，什麽時候把房子賣掉一半，才會開始動工，這樣風險是最低的。”
郭安琪漸漸聽明白蘇哲的擔憂，她說道：“我爸說別墅區不會像普通商品房那樣賣的特別快，他說不著急，可以留著慢慢賣，未來這裏就是聚寶盆。”
蘇哲：......
還聚寶盆呢，屎盆子差不多吧。
郭海峰怎麽也走上許老板的路子了？
他耐著心思給郭安琪解釋公司經營中的風險，首先就是資金鏈斷裂怎麽辦？有沒有穩定可靠的資金來源？最大的問題還是這些別墅很可能賣不出去，到時候郭海峰把錢投進去，想要抽身都不可能了。
這也是蘇哲跟郭安琪的關係，他才提醒的，如果換成別的老板根本就不管這種閑事，因為吃力不討好。
郭安琪最大的特點就是聽勸，尤其蘇哲分析完後，也覺得這裏麵的風險越來越高。
蘇哲指著荒山：“正常老百姓誰會跑山上去打高爾夫？你有沒有考慮過，在咱們江城，真正的富人能有多少？”
這裏是北方，論人均gdp遠落後東南沿海地區，如果你在江浙或粵省開高爾夫球場的話，還有得賺，江城作為最窮的省會城市，哪有那麽多的有錢人啊，真正的有錢人也早就潤出去了。
郭安琪拿出手機：“那我現在就給我爸打電話。”
蘇哲按住她：“還是回去當麵說吧，電話裏一兩句說不清楚。”
隨後他發動車子朝海峰大廈駛去，郭海峰要是倒下了，未來遭殃的就是郭安琪，本身郭安琪就已經是單親家庭了，蘇哲不願看到那悲情的一幕，由奢入儉難啊...
彼時的工地上到處都是轟鳴的渣土車，很多戴著帽子的工人在緊鑼密鼓的施工中。
等蘇哲和郭安琪下車，早有人提前等在這裏，對方是個穿職業西裝的中年婦女，她似乎認識郭安琪，親熱的跟郭安琪聊起來。
郭安琪介紹蘇哲跟中年婦女互相認識，杜小鳳，郭海峰公司的副總之一。
蘇哲以前聽郭安琪提過，當年郭海峰公司發展起來後，因為都是草根文化，所以迫切的需要有知識的管理者把公司帶領走向更高的位置，於是杜小鳳就加入郭海峰的公司。
杜小鳳有著成熟女人的睿智，聽郭安琪說杜小鳳離婚了，並且跟郭海峰私交也不錯，至於其他的就不是他知道的了。
雙方寒暄過後，杜小鳳領著郭安琪和蘇哲去樣板間看房。
樣板間已經建好了，並且樣板間的裝修風格也有很多種，比如中式的紅木地板搭配太師椅，還有歐式那種大沙發和壁畫，還有現代的極簡風格等等。
郭安琪不喜歡中式和歐式，她挽著蘇哲胳膊：“我給你選的現代極簡風格，你覺得怎麽樣？”
蘇哲還能說什麽啊，反正是郭安琪送給自己的，不要還不行，隻好一路點頭聽從郭安琪的意見。
杜小鳳時不時的打量蘇哲，她聽郭海峰抱怨過，說琪琪談了男朋友，也不知道被灌了什麽迷魂湯，天天都願意跟蘇哲在一起。
以前郭海峰想把郭安琪嫁給有權力的家庭，這樣男方家從政，自己從商，雙方可謂是強強聯合。
然而世間還是有很多事無法遵從老郭的想法，更何況郭安琪有屬於自己的想法。
杜小鳳對蘇哲的態度還算客氣，因為蘇哲從外表看起來還算穩重，反正隻要郭安琪不找那種不靠譜的非主流混混就行。
蘇哲對房子沒什麽追求，與其說是郭安琪讓他來看房，更不如說是陪郭安琪視察工作。
未來郭海峰的公司會交給郭安琪來打理，就當是替郭安琪把把關吧。
一圈視察下來，蘇哲敏銳的發現郭海峰的別墅區存在致命風險，因為別墅的銷售狀況並不樂觀，目前開盤的300套別墅裏麵，僅賣出去十幾套。
聽杜小鳳的意思，這十幾套還都是關係戶，基本屬於賠錢賣的那種。
蘇哲看著遠處規劃的大片荒地，聽杜小鳳說是郭海峰剛花了一千五百萬把這裏也買下來，未來準備開發成高爾夫球場，還有高標準的休閑度假村。
郭安琪不懂這些，她對著規劃圖發出連連驚奇，想到郭海峰之前講過，準備把這裏親手打造成夢幻的場景。
蘇哲聽著杜小鳳談論著投資，動不動就是上千萬，亂七八糟的投資加起來，郭海峰往裏麵投了快一個億。
據他所知，郭海峰的總資產也不過四千萬，平時老郭看起來風光無限，實際真正的現金根本拿不出來，做工程的就是這樣，你給別人蓋好樓房，開發商不會立馬就給你結賬，大部分都要等很長時間才能拿到工程款。
而郭海峰為了開發這個別墅區，恨不得把所有的配套都建好，三百套別墅，每套總價在兩百萬左右，如果能賣出去，差不多就是六個億的交易額。
理想是美好的，然而現實是殘酷的。
蘇哲看著遠處的荒山，這種遠離鬧市中心，說好聽點是住在空氣優美的山裏，說難聽點就是鳥不拉屎的地方，出門買個菜都得開車去附近的鎮子。
從這裏開車到市區差不多要四十分鍾左右，位置太偏了啊，風險也太高了。
杜小鳳還在給郭安琪講解著郭海峰的規劃，郭安琪聽得很認真，蘇哲無奈的搖了搖頭，郭海峰把杠杆敲的這麽大，一旦資金鏈斷裂，說不定老郭身價就回到十幾年前了，甚至還不如十幾年前呢，最起碼十幾年前沒錢，還不至於負債，現在投資一個多億，負債至少在六千萬左右。
等視察完工地後，郭安琪跟杜小鳳揮手告別，她坐上蘇哲的汽車。
郭安琪問道：“剛剛你怎麽歎氣呢？有什麽問題嗎？”
蘇哲拉住郭安琪的小手：“有件事我得跟你說一下，希望你能提醒提醒你爸。”
郭安琪：“什麽事？”
蘇哲把他對這個項目的擔憂悉數告訴郭安琪：“這個樓盤的風險很高，正常開發商蓋樓都不會著急動工，而是先讓客戶訂房，什麽時候把房子賣掉一半，才會開始動工，這樣風險是最低的。”
郭安琪漸漸聽明白蘇哲的擔憂，她說道：“我爸說別墅區不會像普通商品房那樣賣的特別快，他說不著急，可以留著慢慢賣，未來這裏就是聚寶盆。”
蘇哲：......
還聚寶盆呢，屎盆子差不多吧。
郭海峰怎麽也走上許老板的路子了？
他耐著心思給郭安琪解釋公司經營中的風險，首先就是資金鏈斷裂怎麽辦？有沒有穩定可靠的資金來源？最大的問題還是這些別墅很可能賣不出去，到時候郭海峰把錢投進去，想要抽身都不可能了。
這也是蘇哲跟郭安琪的關係，他才提醒的，如果換成別的老板根本就不管這種閑事，因為吃力不討好。
郭安琪最大的特點就是聽勸，尤其蘇哲分析完後，也覺得這裏麵的風險越來越高。
蘇哲指著荒山：“正常老百姓誰會跑山上去打高爾夫？你有沒有考慮過，在咱們江城，真正的富人能有多少？”
這裏是北方，論人均gdp遠落後東南沿海地區，如果你在江浙或粵省開高爾夫球場的話，還有得賺，江城作為最窮的省會城市，哪有那麽多的有錢人啊，真正的有錢人也早就潤出去了。
郭安琪拿出手機：“那我現在就給我爸打電話。”
蘇哲按住她：“還是回去當麵說吧，電話裏一兩句說不清楚。”
隨後他發動車子朝海峰大廈駛去，郭海峰要是倒下了，未來遭殃的就是郭安琪，本身郭安琪就已經是單親家庭了，蘇哲不願看到那悲情的一幕，由奢入儉難啊...