第766章 我在鄭城一天，這裏就不允許賣樓花
官術：拯救女市長後，我步步高升 作者：東北小錦鯉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
兩天後，鄭城幾個在建項目的地產商代表全部來到了市政府第二會議室，同時還有一些鄭城的其他地產商代表，會議室裏坐了三十多個人。
張恪清坐在主位上，環視著所有人，有人很平靜的跟他對視，有人則低著頭，還有人再打量著其他人的神色。
敢跟他平視的人，都是那些上市的大地產公司總裁、董事長之類的富豪，他們連省委書記都見過，自然不會在張恪清這個省長助理麵前露怯。
張恪清扶著話筒：“各位都是我們鄭城，或者是在鄭城有項目的地產商優秀代表，感謝你們在接到邀請之後，能夠趕來參加這個會談。”
“這次請大家過來，主要是談一下鄭城地產行業未來的發展方針。”
“大家肯定都聽說了，鄭城住建局，暫停了所有的地產項目預售審批，大家也不用再猜了，這個是真的。”
這一瞬間，很多人的表情都變了。
這對他們企業的經營發展影響太大了，讓他們以後在鄭城開發項目時，不得不準備更多的資金。
這樣不隻是他們的利潤會下降，風險也會提高，也無法更快的擴張了。
市住建局的局長牛玉浩鬆了口氣，張省長直接說了，這樣壓力總算是不都在他頭上了。
最近這幾天給他打電話的地產公司老板太多了，還有一些區縣的同誌也打電話來詢問，覺得這樣影響了他們區縣的地產項目建設，影響了他們所屬的一些地產企業發展。
他解釋的嘴皮子都快磨破了，不斷的暗示那些人，這個決定是張省長定下的，與他無關。
也幸好今天張省長邀請所有人過來開個會，否則不知道他還要被煩多久。
張省長弄出來的麻煩事兒，憑什麽要他承擔啊。
張恪清繼續說道：“看得出來，各位都有疑問，今天大家可以暢所欲言，我來解答大家的疑惑，誰先問？”
坐在最靠近張恪清位置的地產商代表夏總開口：“張省長，我能問問為什麽要暫停嗎？是上頭的政策要有變動嗎？”
這也是所有地產商代表想問的，如果是上頭政策有變動，他們就必須對公司的發展戰略做出調整，以應對這次危機。
反應慢了，公司就會出大問題，很可能在快速發展中掉隊，甚至是被淘汰。
張恪清看著對方：“夏總，上頭的政策暫時還沒有變動，未來是否有變動，我跟你們一樣，們都在等通知。”
“但所有上頭的政策在施行的時候，都有這樣一句，可結合地方實際情況做出調整。”
“這就是我結合鄭城的實際情況，調整後的措施。”
夏總不滿的反問道：“張省長，所以您告訴我們上頭政策並沒有變，隻是鄭城的政策變了。鄭城很特殊嗎，跟其他地方不一樣？我們在京城、魔都等地方也是可以成功的申請預售許可證，就隻有鄭城不行？”
張恪清看著夏總：“沒錯，鄭城就是很特殊。”
“鄭城是全國的交通中心城市，同時也是口岸城市，是許多的政策試點城市。雖然人口剛剛達到千萬，但連續五年常住人口增長速率領先全國所有城市，包括直轄市。”
“但是鄭城的人均收入排名不高，人均儲蓄也不高，從千禧年開始加速建設，城區變化極大，新樓盤也多，比例很高。”
“這幾年在鄭城確實沒有爛尾樓出現，但在其他省市都有，而且多為高層建築，那些買了樓花的百姓苦不堪言。”
“所以我們必須預防此類事情發生，對賣樓花做出嚴格限製。”
“這個大家也能理解吧？其他行業會有產品還沒生產就賣出去的嗎？會有地還沒種，糧食就賣出去的嗎？”
夏總反駁道：“張省長，這個不能一概而論。”
“我們前期是投入了一大筆錢進去，之後想要回本，也一定要將房子蓋完。預售也不是都賣掉，隻是賣掉部分而已，難道其他行業就沒有先掏錢再收貨的情況嗎？”
“很多百姓都希望有新房子住，上頭的政策也是為了幫助行業更快的發展，滿足社會快速發展的住房改善需求，鄭城這麽做，將來房地產行業恐怕要走下坡路了。”
他的言辭也不再客氣，就差明著說張恪清這是在開倒車。
他們競拍地皮之前，張恪清怎麽不說這些事兒？
等他們項目開工了，資金使用計劃都做完了，這才突然說要改變政策，這不是坑他們嗎？
如果提前知道，他們絕不會用那麽高的價格競拍鄭城的地皮。
張恪清看著有些激動的夏總，淡淡的說道：“百姓買房子，不是做生意，他們買的是遮風擋雨的家，夏總不要偷換概念。”
“其他行業交了定金或者預付款，收不到貨虧的是定金和預付款，而很多百姓買房子是需要按揭貸款的，到時候你們資金出現問題，項目爛尾，房子沒了，按照合同他們還要償還銀行的貸款，這些怎麽解決？”
“確實很多百姓買房子是剛需，想結婚，想安家，但這個需求量還沒到遠超市場供應量的地步。”
“鄭城的百姓住房需求是否得到滿足，不是你來決定的，這跟房子是否允許預售也沒有必然聯係。”
“真的急需他們會去買二手房，而不是買樓花。”
這些地產商是最希望房價上漲的，甚至不斷的鼓吹房價上漲，這樣他們房子可以賣的更貴，也能更好賣。
他們將許多房子從居住屬性，增加了投資屬性，讓許多人來炒房，從而繼續推高房價，讓他們這些地產開發商也能賺到更多。
“我不管你們公司規模多大，不管你們是不是鄭城注冊的企業，隻要我在鄭城一天，鄭城就不可能再出現買賣樓花的情況。”
“如果哪個地產公司私下裏違規預售，不隻是會得到相應的行政處罰，我保證你們控股或者參股的公司，再也開發不了鄭城的任何一個項目，甚至參與都不可能！”
張恪清坐在主位上，環視著所有人，有人很平靜的跟他對視，有人則低著頭，還有人再打量著其他人的神色。
敢跟他平視的人，都是那些上市的大地產公司總裁、董事長之類的富豪，他們連省委書記都見過，自然不會在張恪清這個省長助理麵前露怯。
張恪清扶著話筒：“各位都是我們鄭城，或者是在鄭城有項目的地產商優秀代表，感謝你們在接到邀請之後，能夠趕來參加這個會談。”
“這次請大家過來，主要是談一下鄭城地產行業未來的發展方針。”
“大家肯定都聽說了，鄭城住建局，暫停了所有的地產項目預售審批，大家也不用再猜了，這個是真的。”
這一瞬間，很多人的表情都變了。
這對他們企業的經營發展影響太大了，讓他們以後在鄭城開發項目時，不得不準備更多的資金。
這樣不隻是他們的利潤會下降，風險也會提高，也無法更快的擴張了。
市住建局的局長牛玉浩鬆了口氣，張省長直接說了，這樣壓力總算是不都在他頭上了。
最近這幾天給他打電話的地產公司老板太多了，還有一些區縣的同誌也打電話來詢問，覺得這樣影響了他們區縣的地產項目建設，影響了他們所屬的一些地產企業發展。
他解釋的嘴皮子都快磨破了，不斷的暗示那些人，這個決定是張省長定下的，與他無關。
也幸好今天張省長邀請所有人過來開個會，否則不知道他還要被煩多久。
張省長弄出來的麻煩事兒，憑什麽要他承擔啊。
張恪清繼續說道：“看得出來，各位都有疑問，今天大家可以暢所欲言，我來解答大家的疑惑，誰先問？”
坐在最靠近張恪清位置的地產商代表夏總開口：“張省長，我能問問為什麽要暫停嗎？是上頭的政策要有變動嗎？”
這也是所有地產商代表想問的，如果是上頭政策有變動，他們就必須對公司的發展戰略做出調整，以應對這次危機。
反應慢了，公司就會出大問題，很可能在快速發展中掉隊，甚至是被淘汰。
張恪清看著對方：“夏總，上頭的政策暫時還沒有變動，未來是否有變動，我跟你們一樣，們都在等通知。”
“但所有上頭的政策在施行的時候，都有這樣一句，可結合地方實際情況做出調整。”
“這就是我結合鄭城的實際情況，調整後的措施。”
夏總不滿的反問道：“張省長，所以您告訴我們上頭政策並沒有變，隻是鄭城的政策變了。鄭城很特殊嗎，跟其他地方不一樣？我們在京城、魔都等地方也是可以成功的申請預售許可證，就隻有鄭城不行？”
張恪清看著夏總：“沒錯，鄭城就是很特殊。”
“鄭城是全國的交通中心城市，同時也是口岸城市，是許多的政策試點城市。雖然人口剛剛達到千萬，但連續五年常住人口增長速率領先全國所有城市，包括直轄市。”
“但是鄭城的人均收入排名不高，人均儲蓄也不高，從千禧年開始加速建設，城區變化極大，新樓盤也多，比例很高。”
“這幾年在鄭城確實沒有爛尾樓出現，但在其他省市都有，而且多為高層建築，那些買了樓花的百姓苦不堪言。”
“所以我們必須預防此類事情發生，對賣樓花做出嚴格限製。”
“這個大家也能理解吧？其他行業會有產品還沒生產就賣出去的嗎？會有地還沒種，糧食就賣出去的嗎？”
夏總反駁道：“張省長，這個不能一概而論。”
“我們前期是投入了一大筆錢進去，之後想要回本，也一定要將房子蓋完。預售也不是都賣掉，隻是賣掉部分而已，難道其他行業就沒有先掏錢再收貨的情況嗎？”
“很多百姓都希望有新房子住，上頭的政策也是為了幫助行業更快的發展，滿足社會快速發展的住房改善需求，鄭城這麽做，將來房地產行業恐怕要走下坡路了。”
他的言辭也不再客氣，就差明著說張恪清這是在開倒車。
他們競拍地皮之前，張恪清怎麽不說這些事兒？
等他們項目開工了，資金使用計劃都做完了，這才突然說要改變政策，這不是坑他們嗎？
如果提前知道，他們絕不會用那麽高的價格競拍鄭城的地皮。
張恪清看著有些激動的夏總，淡淡的說道：“百姓買房子，不是做生意，他們買的是遮風擋雨的家，夏總不要偷換概念。”
“其他行業交了定金或者預付款，收不到貨虧的是定金和預付款，而很多百姓買房子是需要按揭貸款的，到時候你們資金出現問題，項目爛尾，房子沒了，按照合同他們還要償還銀行的貸款，這些怎麽解決？”
“確實很多百姓買房子是剛需，想結婚，想安家，但這個需求量還沒到遠超市場供應量的地步。”
“鄭城的百姓住房需求是否得到滿足，不是你來決定的，這跟房子是否允許預售也沒有必然聯係。”
“真的急需他們會去買二手房，而不是買樓花。”
這些地產商是最希望房價上漲的，甚至不斷的鼓吹房價上漲，這樣他們房子可以賣的更貴，也能更好賣。
他們將許多房子從居住屬性，增加了投資屬性，讓許多人來炒房，從而繼續推高房價，讓他們這些地產開發商也能賺到更多。
“我不管你們公司規模多大，不管你們是不是鄭城注冊的企業，隻要我在鄭城一天，鄭城就不可能再出現買賣樓花的情況。”
“如果哪個地產公司私下裏違規預售，不隻是會得到相應的行政處罰，我保證你們控股或者參股的公司，再也開發不了鄭城的任何一個項目，甚至參與都不可能！”