第756章 這麽做會讓房地產行業陷入寒冬
官術：拯救女市長後，我步步高升 作者：東北小錦鯉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
唐文忠震驚的看著張恪清：“你想到了可以達到你說的這些要求的辦法？”
怎麽可能？
當初張恪清就跟他和黃誌奎說過房地產行業的事情，他們也討論過，可卻沒有完全行之有效的解決方案。
難道說這幾年張恪清一直在想，終於是想到了？
張恪清遞了支煙給嶽父：“爸，其實這個辦法也不能說是我自己想到的，也是結合了其他代表這些年的建議，還有網友們的建議。”
“我這個辦法當然不是完美的，但至少可以避免最壞的情況出現。”
“之前上頭也考慮到了這些情況，所以對二套房的首付比例，貸款利率都有提升，為的就是限製有人多買房產、炒房。”
“但實際上您看房價降了嗎？甚至許多房子的租金也漲了，這些成本依然被那些收入低，沒有房子的百姓所承擔了，所以必須要變。”
“第一個，提高商品房資本金比例。”
唐文忠吐出一個煙圈：“提高？你知道之前為了促進房地產行業發展，資本金的比例從百分之三十五降低到百分之二十嗎？”
“你知道在這之後，房地產拉動的gdp增長提升了多少個百分點嗎？你這樣是斷了許多房地產企業的路！”
所謂的資本金比例，也算是一種杠杆率。
意味著房地產開發企業所自有投入的資金，所占項目開發總投資的比例。
剩下的資金，當然是銀行貸款。
也就是說一個地產開發商，用兩個億就能撬動十個億的項目，而十個億的項目賺兩個億，這就相當於地產開發商的利潤率有百分之百！
哪怕是刨除利息等其他成本，利潤率也遠超許多行業，所以才會有那麽多的企業想要進入地產行業，有許多小的建築公司在努力的提升資質，之後就能將公司打包賣給那些大企業，從而獲利，也有的會選擇搏一搏，能否變成大的地產公司。
張恪清反問道：“爸，您沒發現咱們國家的人口增長放緩了嗎？上頭也注意到了吧？也許十年八年的，國內人口就會達到巔峰，之後開始緩慢下滑。”
“現在房子拚命蓋，拚命的賣，二三十年之後呢？是不是打算讓農村人進城買房，從而消化城裏的存量商品房？”
“提高商品房資本金比例，也就是提高準入門檻，也降低項目爛尾的風險，讓那些資金不足的企業，不要貿然進入這個行業。”
“而且我記得這個資本金比例不是參考了住房貸款比例設定的嗎？這現在可比商品房的首付比例低太多了。”
唐文忠反問道：“可這樣那些國資的房地產企業也扛不住，他們的發展也會放緩，影響太大了。”
張恪清搖搖頭：“我說的提升商品房資本金比例，保障性住房的資本金比例可以暫時不變，從而讓城市建造更多的保障性住房，這才是百姓最需要的。”
“既然是保障性住房，政府就可以限製售價，同時也能以此來扼製商品房的價格增長過快。”
“第二個，限製房地產的預售製度，推行現房銷售。”
唐文忠直接反駁道：“這個不可能！”
“預售製度有許多缺點，這點我也不否認，但房地產是一個資金密集型的產業，如果沒有預售製，很多地產公司根本無法開發樓盤，這會讓房地產行業全麵下滑，新房會變少，老房子價格還是會上漲，甚至可能上漲更快。”
現房銷售，那大部分的房地產企業都扛不住，現在那些房地產上市企業的股價也會崩盤。
張恪清將煙頭掐滅：“爸，您說的我也知道，八年前就有代表做出提案，但當時就被否了，之後每年都有提出的，也都沒能通過。”
“可預售製會讓許多人炒樓花，漂亮國，香江、霓虹，那麽多地方的教訓還不夠嗎？我們國內也有許多爛尾樓，坑慘了許多百姓。”
“現房銷售很難，這個一步到位確實不現實，但可否各退一步，至少讓大樓的主體封頂，才開始預售？”
“在這之後的工程並不多，圖紙也無法更改，也絕對不會出現買到的房子跟預售的不一樣，也能更好的控製一房多賣的情況。”
“許多企業沒有這個實力，那就退出，會有一些企業補充上來的。”
“封頂預售推行一段時間之後，再過渡到現房銷售就更容易了，也更能打消消費者的顧慮。”
“第三個，禁止炒作文化地產、科技地產、旅遊地產之類的概念，房子是給人住的，不是用來炒的。”
前世那位徐總，就是這方麵的高手，結果多少個旅遊地產、文化地產都爛尾了，甚至很多都還隻是個大坑呢，卻賣出去了。
真的是拿塊地，之後就靠著一個沙盤開始賣房子了。
唐文忠覺得這個倒是可以商量，但前麵的兩個想要被上頭通過，太難了，對經濟的影響很大，對行業也是重大打擊，會讓房地產行業陷入寒冬。
“恪清，你這些提出來，也很難通過，因為不是對房地產行業有影響，也對太多的城市gdp有影響。”
“算了，這些先不說，你好好開會，接下來幾天低調一點，那些地產公司的商人代表們，也跟許多地方的利益息息相關。”
張恪清就算是想提，也得是明年了，而且南河代表團會支持嗎？如果代表團不支持，就要找到至少三十個代表支持才行，這個更難。
唐文忠離開之後，張恪清也歎了口氣，是啊，這個提案提出來，會影響太多人的利益了。
但跟百姓的利益比起來，那些人的利益才是少數。
第二天開始，張恪清又開始參加全體會議，聽著各種工作報告。
第六天的時候，一些決議和決定也進行了表決，不出意外的關於那個房地產的議案沒有通過。
就在張恪清以為接下來幾天自己隻要走流程，聽各種結果的時候，他忽然接到了一個陌生的電話。
“是南河的張恪清同誌嗎？我是組織部辦公廳的程顯龍，今天晚上你有時間嗎，楚部長想跟你聊一些事情。”
張恪清懵了，楚部長怎麽會忽然找他談話？！
怎麽可能？
當初張恪清就跟他和黃誌奎說過房地產行業的事情，他們也討論過，可卻沒有完全行之有效的解決方案。
難道說這幾年張恪清一直在想，終於是想到了？
張恪清遞了支煙給嶽父：“爸，其實這個辦法也不能說是我自己想到的，也是結合了其他代表這些年的建議，還有網友們的建議。”
“我這個辦法當然不是完美的，但至少可以避免最壞的情況出現。”
“之前上頭也考慮到了這些情況，所以對二套房的首付比例，貸款利率都有提升，為的就是限製有人多買房產、炒房。”
“但實際上您看房價降了嗎？甚至許多房子的租金也漲了，這些成本依然被那些收入低，沒有房子的百姓所承擔了，所以必須要變。”
“第一個，提高商品房資本金比例。”
唐文忠吐出一個煙圈：“提高？你知道之前為了促進房地產行業發展，資本金的比例從百分之三十五降低到百分之二十嗎？”
“你知道在這之後，房地產拉動的gdp增長提升了多少個百分點嗎？你這樣是斷了許多房地產企業的路！”
所謂的資本金比例，也算是一種杠杆率。
意味著房地產開發企業所自有投入的資金，所占項目開發總投資的比例。
剩下的資金，當然是銀行貸款。
也就是說一個地產開發商，用兩個億就能撬動十個億的項目，而十個億的項目賺兩個億，這就相當於地產開發商的利潤率有百分之百！
哪怕是刨除利息等其他成本，利潤率也遠超許多行業，所以才會有那麽多的企業想要進入地產行業，有許多小的建築公司在努力的提升資質，之後就能將公司打包賣給那些大企業，從而獲利，也有的會選擇搏一搏，能否變成大的地產公司。
張恪清反問道：“爸，您沒發現咱們國家的人口增長放緩了嗎？上頭也注意到了吧？也許十年八年的，國內人口就會達到巔峰，之後開始緩慢下滑。”
“現在房子拚命蓋，拚命的賣，二三十年之後呢？是不是打算讓農村人進城買房，從而消化城裏的存量商品房？”
“提高商品房資本金比例，也就是提高準入門檻，也降低項目爛尾的風險，讓那些資金不足的企業，不要貿然進入這個行業。”
“而且我記得這個資本金比例不是參考了住房貸款比例設定的嗎？這現在可比商品房的首付比例低太多了。”
唐文忠反問道：“可這樣那些國資的房地產企業也扛不住，他們的發展也會放緩，影響太大了。”
張恪清搖搖頭：“我說的提升商品房資本金比例，保障性住房的資本金比例可以暫時不變，從而讓城市建造更多的保障性住房，這才是百姓最需要的。”
“既然是保障性住房，政府就可以限製售價，同時也能以此來扼製商品房的價格增長過快。”
“第二個，限製房地產的預售製度，推行現房銷售。”
唐文忠直接反駁道：“這個不可能！”
“預售製度有許多缺點，這點我也不否認，但房地產是一個資金密集型的產業，如果沒有預售製，很多地產公司根本無法開發樓盤，這會讓房地產行業全麵下滑，新房會變少，老房子價格還是會上漲，甚至可能上漲更快。”
現房銷售，那大部分的房地產企業都扛不住，現在那些房地產上市企業的股價也會崩盤。
張恪清將煙頭掐滅：“爸，您說的我也知道，八年前就有代表做出提案，但當時就被否了，之後每年都有提出的，也都沒能通過。”
“可預售製會讓許多人炒樓花，漂亮國，香江、霓虹，那麽多地方的教訓還不夠嗎？我們國內也有許多爛尾樓，坑慘了許多百姓。”
“現房銷售很難，這個一步到位確實不現實，但可否各退一步，至少讓大樓的主體封頂，才開始預售？”
“在這之後的工程並不多，圖紙也無法更改，也絕對不會出現買到的房子跟預售的不一樣，也能更好的控製一房多賣的情況。”
“許多企業沒有這個實力，那就退出，會有一些企業補充上來的。”
“封頂預售推行一段時間之後，再過渡到現房銷售就更容易了，也更能打消消費者的顧慮。”
“第三個，禁止炒作文化地產、科技地產、旅遊地產之類的概念，房子是給人住的，不是用來炒的。”
前世那位徐總，就是這方麵的高手，結果多少個旅遊地產、文化地產都爛尾了，甚至很多都還隻是個大坑呢，卻賣出去了。
真的是拿塊地，之後就靠著一個沙盤開始賣房子了。
唐文忠覺得這個倒是可以商量，但前麵的兩個想要被上頭通過，太難了，對經濟的影響很大，對行業也是重大打擊，會讓房地產行業陷入寒冬。
“恪清，你這些提出來，也很難通過，因為不是對房地產行業有影響，也對太多的城市gdp有影響。”
“算了，這些先不說，你好好開會，接下來幾天低調一點，那些地產公司的商人代表們，也跟許多地方的利益息息相關。”
張恪清就算是想提，也得是明年了，而且南河代表團會支持嗎？如果代表團不支持，就要找到至少三十個代表支持才行，這個更難。
唐文忠離開之後，張恪清也歎了口氣，是啊，這個提案提出來，會影響太多人的利益了。
但跟百姓的利益比起來，那些人的利益才是少數。
第二天開始，張恪清又開始參加全體會議，聽著各種工作報告。
第六天的時候，一些決議和決定也進行了表決，不出意外的關於那個房地產的議案沒有通過。
就在張恪清以為接下來幾天自己隻要走流程，聽各種結果的時候，他忽然接到了一個陌生的電話。
“是南河的張恪清同誌嗎？我是組織部辦公廳的程顯龍，今天晚上你有時間嗎，楚部長想跟你聊一些事情。”
張恪清懵了，楚部長怎麽會忽然找他談話？！