第279章 地標的屬性，本來就是人賦予的啊
重生，回到父母身亡那一天 作者：菜市口說書的 投票推薦 加入書簽 留言反饋
不得不說這現殺的壩上草原羊就是好吃，肉質細嫩，肥瘦均勻，一點膻味都沒有。
除了烤羊腿烤羊肉羊肝之類的，王之林還安排師傅做了肚包肉、炒羊肚等菜，甚至還按著臧書羊肉的做法搞了個大蒜炒羊肉。
江佑年輕力壯，加上一大早就在外奔波，自然是大快朵頤。而其他幾人也是吃得心滿意足。
在結束了這麽一頓全羊宴後，柯子良抹了抹嘴巴，然後看向江佑：“怎麽著？現在？”
江佑環顧了院子四周一遍，笑道：“老王這家裏環境這麽好，談工作不合適啊。”
王之林附和道：“就是，別壞了我這的氣韻。”
柯子良笑了起來：“行，小江，那你想去什麽地方？茶室？會所？足浴？夜場？”
麵對柯子良的調侃，江佑也是苦笑不已，幾個人商量了下，最後還是決定直接去通達地產的總部，用公司的會議室做辦公點。
待坐進會議室後，江佑直接開宗明義：“我昨晚綜合了各方麵的情況分析後，有個看法，就是這塊地很適合做一個高端商場。”
“而且是地標性質的高端商場！”
柯子良這些年在商場上摸爬滾打，見多了許多所謂的谘詢專家開口說大話的，聽到江佑這麽一說，表情微微一變，內心頓時就對眼前的這個年輕人輕視了幾分。
王之林、祁開來和柯子業可是見識過江佑的本事，此時聽到江佑這麽一說，頓時精神了起來。
江佑自然也是注意到了柯子良的表情，但他也隻是淡淡一笑，然後一邊在白板上寫寫畫畫，一邊開始說自己的想法。
“我們這塊地的缺點太過明顯，離城中心較遠，地塊較小不能形成獨立業態……我們幾乎找不到任何優勢。”
說完江佑又在白板上寫下了幾種商場的類型。
“首先，這塊地離四惠這個交通樞紐不遠，本來是挺適合做批發市場的。可是附近有秀水街，再遠有動物園大紅門。其他一些行業也已經有了自己固定的批發集散中心了，做起來吃力不討好。”
“至於大眾消費型商場吃的是附近居民的消費潛力，咱們這邊不用考慮了，附近都是商務區，白領們上班就要加班，睡醒了就要上班，平時沒時間來，節假日又不屑過來。”
聽到江佑這麽一通分析，王之林和祁開來連連點頭，柯子業看了自己大哥一眼，卻見他不知不覺之間也陷入了思考之中，顯然是在認真聽了。
江佑又說道：“再來說一下中高端商場，北都目前的中高端商場有不少，他們紮根北都多年，有用戶基礎，有口碑基礎，好的地段又都被他們給占了，大家的習慣目前還是去那邊消費。”
“而且，北都民安的購物中心，和通達的城市綜合體在建好後，會同時兼顧了大眾消費和中高端兩類商場的角色，到時候這家商場更是死路一條。”
聽到這裏祁開來問道：“小江，照你這麽說，在這裏建個高端商場，是不是也不合適啊？”
江佑點了點頭：“如果我們去橫向比較北都目前的商場，其實這塊地做什麽類型的商場都不合適。”
“所以我剛剛說要打造一個地標性的商場，子良大哥是將信將疑的，因為這些問題他肯定也都想到了，對麽？”
柯子良笑了起來：“對！是這樣的。”
江佑回了一個微笑，然後接著說道：“之所以會得出這樣的結論，是因為我們把自己的視角放在了北都，當局者迷了。”
“可如果我們跳出北都這個範圍，站在全世界的角度去看的話，就會發現，實際上，北都的商場體係布局是不完善的，因為北都還缺那麽一種商場”
說完江佑開始在白板上唰唰唰地寫下了幾個大字。
等江佑寫完後，柯子良看見這一行大字，立即坐直了身子：“超高端奢侈品百貨？”
江佑點了點頭：“對，相比較國外，目前的北都並不存在真正的高端商場。所以我們可以打造一座集成全球奢侈品牌、聚焦奢侈品零售領域，可以俯視北都所有所謂高端商場的奢侈品時尚百貨！”
聽到這句話，王之林和柯子良全都陷入了沉思。
過了會，柯子良敲了敲桌子，表情嚴肅地說道：“小江，你接著說！”
這時候江佑問道：“老王，子良大哥，你們都是北都人，告訴我，北都缺有錢人嗎？”
王之林搖了搖頭，這時候祁開來問道：“可光靠北都的有錢人，撐不起來這麽高的消費水平吧？”
江佑笑了起來：“北都可是全國的政治文化中心啊。”
見祁開來不明所以，柯子良接過話茬：“小江想吸引的不僅是北都的有錢人，還有津門的有錢人、關外的有錢人、晉省的煤老板，還有天山省、燕趙省、中原省乃至全國各地的有錢人……”
“找關係的，談生意的，來旅遊的，每一天，都有成千上萬的有錢人來到北都，所謂的北都不缺有錢人，是因為北都不缺全國乃至世界來的有錢人。”
說到這裏，柯子良歎了口氣：“難怪你剛說要打造地標性質的高端商場，這個地標的意思，原來指的是心智上的地標，而不是地理意義上的地標。”
江佑點了點頭：“是啊，地標的屬性，本來就是人賦予的啊。”
祁開來聞言醍醐灌頂，他猛地看向了江佑：“原來如此！”
江佑接著說道：“我們縱覽法蘭克福歌德大街、紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大道、東京的銀座，它們為什麽會成為地標性的購物街區？”
“這與它們匯聚了足夠多的奢侈品品牌有關，因為足夠高端，所以富豪們將之視作了購物天堂，而窮人們將之視作了向往之地。”
“然後呢？口口相傳之下，它們就這樣成為了商業地標！”
這時候柯子業問道：“可在稅務政策的影響下，國外的奢侈品比國內要便宜吧？”
柯子良笑著打斷了自己的弟弟：“我帶你的那些嫂子們去香江，去東京銀座，去美國購物，不是因為那邊的奢侈品便宜，而是因為那邊有更多的奢侈品。”
江佑聽到這話愣住了：“嫂子們？一夫多妻不是違法的嗎？”
柯子業白了眼自家大哥：“你別聽我哥胡說，他每次有個女朋友，就要讓我們這些弟弟妹妹喊嫂子。”
這時候，王之林也站起身來，指著地圖說道：“咱們這塊地附近本來就有很多寫字樓，不缺有消費能力的白領，如果真有這麽一個高端奢侈品百貨，還能將他們吸引過來！”
“這樣一來，等那家國企的購物中心，和我們的通達綜合體落成後，這裏再打造一個北都絕無、華北僅有的高端奢侈品百貨，那麽三者之間，也將會互補，從而形成一個真正具有虹吸效應的商業街區！”
江佑說道：“沒錯。而且我的想法，這家商場不僅是一座以奢侈品牌為主的高端百貨，它更應該是終極的時尚生活方式與購物目的地！”
聽到這話，王之林目光熱切地看向柯子良：“子良，可以幹！”
除了烤羊腿烤羊肉羊肝之類的，王之林還安排師傅做了肚包肉、炒羊肚等菜，甚至還按著臧書羊肉的做法搞了個大蒜炒羊肉。
江佑年輕力壯，加上一大早就在外奔波，自然是大快朵頤。而其他幾人也是吃得心滿意足。
在結束了這麽一頓全羊宴後，柯子良抹了抹嘴巴，然後看向江佑：“怎麽著？現在？”
江佑環顧了院子四周一遍，笑道：“老王這家裏環境這麽好，談工作不合適啊。”
王之林附和道：“就是，別壞了我這的氣韻。”
柯子良笑了起來：“行，小江，那你想去什麽地方？茶室？會所？足浴？夜場？”
麵對柯子良的調侃，江佑也是苦笑不已，幾個人商量了下，最後還是決定直接去通達地產的總部，用公司的會議室做辦公點。
待坐進會議室後，江佑直接開宗明義：“我昨晚綜合了各方麵的情況分析後，有個看法，就是這塊地很適合做一個高端商場。”
“而且是地標性質的高端商場！”
柯子良這些年在商場上摸爬滾打，見多了許多所謂的谘詢專家開口說大話的，聽到江佑這麽一說，表情微微一變，內心頓時就對眼前的這個年輕人輕視了幾分。
王之林、祁開來和柯子業可是見識過江佑的本事，此時聽到江佑這麽一說，頓時精神了起來。
江佑自然也是注意到了柯子良的表情，但他也隻是淡淡一笑，然後一邊在白板上寫寫畫畫，一邊開始說自己的想法。
“我們這塊地的缺點太過明顯，離城中心較遠，地塊較小不能形成獨立業態……我們幾乎找不到任何優勢。”
說完江佑又在白板上寫下了幾種商場的類型。
“首先，這塊地離四惠這個交通樞紐不遠，本來是挺適合做批發市場的。可是附近有秀水街，再遠有動物園大紅門。其他一些行業也已經有了自己固定的批發集散中心了，做起來吃力不討好。”
“至於大眾消費型商場吃的是附近居民的消費潛力，咱們這邊不用考慮了，附近都是商務區，白領們上班就要加班，睡醒了就要上班，平時沒時間來，節假日又不屑過來。”
聽到江佑這麽一通分析，王之林和祁開來連連點頭，柯子業看了自己大哥一眼，卻見他不知不覺之間也陷入了思考之中，顯然是在認真聽了。
江佑又說道：“再來說一下中高端商場，北都目前的中高端商場有不少，他們紮根北都多年，有用戶基礎，有口碑基礎，好的地段又都被他們給占了，大家的習慣目前還是去那邊消費。”
“而且，北都民安的購物中心，和通達的城市綜合體在建好後，會同時兼顧了大眾消費和中高端兩類商場的角色，到時候這家商場更是死路一條。”
聽到這裏祁開來問道：“小江，照你這麽說，在這裏建個高端商場，是不是也不合適啊？”
江佑點了點頭：“如果我們去橫向比較北都目前的商場，其實這塊地做什麽類型的商場都不合適。”
“所以我剛剛說要打造一個地標性的商場，子良大哥是將信將疑的，因為這些問題他肯定也都想到了，對麽？”
柯子良笑了起來：“對！是這樣的。”
江佑回了一個微笑，然後接著說道：“之所以會得出這樣的結論，是因為我們把自己的視角放在了北都，當局者迷了。”
“可如果我們跳出北都這個範圍，站在全世界的角度去看的話，就會發現，實際上，北都的商場體係布局是不完善的，因為北都還缺那麽一種商場”
說完江佑開始在白板上唰唰唰地寫下了幾個大字。
等江佑寫完後，柯子良看見這一行大字，立即坐直了身子：“超高端奢侈品百貨？”
江佑點了點頭：“對，相比較國外，目前的北都並不存在真正的高端商場。所以我們可以打造一座集成全球奢侈品牌、聚焦奢侈品零售領域，可以俯視北都所有所謂高端商場的奢侈品時尚百貨！”
聽到這句話，王之林和柯子良全都陷入了沉思。
過了會，柯子良敲了敲桌子，表情嚴肅地說道：“小江，你接著說！”
這時候江佑問道：“老王，子良大哥，你們都是北都人，告訴我，北都缺有錢人嗎？”
王之林搖了搖頭，這時候祁開來問道：“可光靠北都的有錢人，撐不起來這麽高的消費水平吧？”
江佑笑了起來：“北都可是全國的政治文化中心啊。”
見祁開來不明所以，柯子良接過話茬：“小江想吸引的不僅是北都的有錢人，還有津門的有錢人、關外的有錢人、晉省的煤老板，還有天山省、燕趙省、中原省乃至全國各地的有錢人……”
“找關係的，談生意的，來旅遊的，每一天，都有成千上萬的有錢人來到北都，所謂的北都不缺有錢人，是因為北都不缺全國乃至世界來的有錢人。”
說到這裏，柯子良歎了口氣：“難怪你剛說要打造地標性質的高端商場，這個地標的意思，原來指的是心智上的地標，而不是地理意義上的地標。”
江佑點了點頭：“是啊，地標的屬性，本來就是人賦予的啊。”
祁開來聞言醍醐灌頂，他猛地看向了江佑：“原來如此！”
江佑接著說道：“我們縱覽法蘭克福歌德大街、紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大道、東京的銀座，它們為什麽會成為地標性的購物街區？”
“這與它們匯聚了足夠多的奢侈品品牌有關，因為足夠高端，所以富豪們將之視作了購物天堂，而窮人們將之視作了向往之地。”
“然後呢？口口相傳之下，它們就這樣成為了商業地標！”
這時候柯子業問道：“可在稅務政策的影響下，國外的奢侈品比國內要便宜吧？”
柯子良笑著打斷了自己的弟弟：“我帶你的那些嫂子們去香江，去東京銀座，去美國購物，不是因為那邊的奢侈品便宜，而是因為那邊有更多的奢侈品。”
江佑聽到這話愣住了：“嫂子們？一夫多妻不是違法的嗎？”
柯子業白了眼自家大哥：“你別聽我哥胡說，他每次有個女朋友，就要讓我們這些弟弟妹妹喊嫂子。”
這時候，王之林也站起身來，指著地圖說道：“咱們這塊地附近本來就有很多寫字樓，不缺有消費能力的白領，如果真有這麽一個高端奢侈品百貨，還能將他們吸引過來！”
“這樣一來，等那家國企的購物中心，和我們的通達綜合體落成後，這裏再打造一個北都絕無、華北僅有的高端奢侈品百貨，那麽三者之間，也將會互補，從而形成一個真正具有虹吸效應的商業街區！”
江佑說道：“沒錯。而且我的想法，這家商場不僅是一座以奢侈品牌為主的高端百貨，它更應該是終極的時尚生活方式與購物目的地！”
聽到這話，王之林目光熱切地看向柯子良：“子良，可以幹！”