“你還真是心急。聽說債券上市一般都要一個季度，你一個月就弄上市了。再一個季度就預備要賣完。”
黎夏笑道：“缺錢呢，都缺得被人堵門了。”
“那黎總賣債券的錢，全投進小區的修建？”
黎夏點頭，“我之前手頭就沒預留這錢，如今不都得修麽。這賣債券的錢當初申請的時候用途就寫的修房子，肯定專款專用。”
現在的房價，黎夏所在的南二環內，大概是7000到8500。
7000這種最低價聽聽就好，全小區最差那一兩套戶型。
所以均價應該是8000左右了。比她買小四合院的時候直接翻倍了。
“今天叫大家來，是想問問大家如今正修著的這些盤預備什麽時候開盤。黎總，你在修的樓盤有十幾個，最多！你先給兄弟夥交個底唄。”
短期內進入市場的房子多了，相對意義上供過於求，那肯定會把房價打壓下去一截的。
估計這也不是要把地產作為支柱產業的政府想看到的場景。
不過他們也知道上有政策，下有對策。這幫商人肯定有辦法應對的。
擬定經濟政策的人，早把方方麵麵都想到了。
黎夏道：“咱們開盤預售，主要是因為資金不足。我現在賣債券籌錢修房子，隻要債券能順利賣出去，應該在建房這塊是不缺資金的。”
隻要開盤了，就得給買房的人承諾交房期限，一般兩年為限。
所以黎夏言下之意很明白了，她沒打算修幾層樓就預售。
她到目前為止開了六個盤了，越後麵開的越貴。
省城那個百畝大盤，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。
第一期買的人高興壞了，還沒搬進去呢，一個平方漲一千了。
黎夏涉足住宅房產才三年，開了六個盤不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。
眾人聞言，互相看看，果然打的這個主意！
左手借銀行五十億買地，右手賣十六億債券修房子。
完全是借雞生蛋！而且她還沒有動用杠杆，沒有一失敗就得傾家蕩產幾十倍賠付給人的危險。
可以很從容的買地、蓋房。
現在政策逼著兩年內必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正隻要開工了，國家就沒法子把地收回去。
但這個法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優質抵押品的。
賣債券更是得有良好的群眾基礎，讓人相信能償還得起，買了不虧。
在座不少人可沒法玩這手。很多人都得借銀行的錢以及提前預售弄錢來修房子。
而且也沒像黎夏之前創闖下這麽大、這麽好的名聲。
不過，她最多也就拖三年吧？
銀行欠將近40億，債券這裏又16億。銀行的錢不論，但債券的19.84億三年後是必須還的。
她如今就是全國首負！
但是想想她還有幾個很賺錢的行當，每年現金利潤超過十億，三年，足夠她騰挪了。
那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強敵啊。
他們今天本來隻是想要黎夏一句準話：在他們捂盤待漲的時候，她不會把大量房子上市。
但這麽一細想，很嚇人啊！怪不得有人費那麽多心思想要搶她的產業，還把老夏都弄出來當代理人了。
黎夏看眾人盯著她不說話，夾了個蝦球道：“都別這麽看著我了。房地產是這十來年的風口不錯，但下一個風口看你的已經在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財那都上市。我除了互聯網子公司都不打算上市的。”
她腦子進水了才會把十幾個樓盤一起開盤打壓房價。
這可是董特首都搞不定的事。他一心為老百姓謀福利，結果卻被老百姓示威遊行趕下了台。
她是哪個牌麵上的人，能解決這樣的難題？
現在隻要順勢而為就好。大家都知道房價越往後越漲，何況重生回來的她？
現在的房價比她在北京買第一套房時翻了一番。這是過去了六年了才翻的一番。
現在看起來多，但比起今後幾年的漲幅算什麽？
三四年後的房價差不多又能是現在的倍兩呢，她肯定不會為了做好事就逆勢而為。
她不想落得董特首那樣的收場。
到了房價該被打壓的時候，國家會出台政策限購的。她到時候隨著國家政策走就好。
而且從一個商人的角度，明知道三四年後南二環內的房價可能衝上兩萬一平，讓她現在開盤八千賣掉，這也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她著實不舍得那麽多錢。一個平方虧1萬2，十幾個盤得虧多少？
在商言商！
她可以為地震、特大洪水、科技強兵慷慨解囊，但頂著兩麵不討好放著這樣的錢不賺，她不幹！
“黎總，那你還繼續囤地麽？”
黎夏搖頭，“我都被住建部盯上了還囤？在咱們國家經商，肯定是得好好體會上意才成的。我那十六億是明確寫了用來蓋房子才能這麽快批下來的。我要寫的是發展房地產，現在還在擱置中呢。”
第654章
“你要是在地皮拍賣現場看到我,那我肯定是衝著夏總去的。我買地唯一可能，就是夏總他扛不住中途撤了，不要了。那我叫了價,我得吃下來啊。不然我豈不得得承當法律責任？”
夏明奇不在,但有與他相熟的人在。
“黎總，你不會一直這麽盯著老夏吧？商業手段而已。要不給我一個麵子，我叫他擺酒給你認錯？”
黎夏看著對方，“三次,他堵我六天門,我坑他三次不過。”
是個差強人意的結果了，也不好再過多要求。
不過也可以看出來，黎總去抬價私怨隻占很小部分。
她總得讓自己的下屬覺得跟著她不憋屈。也得殺雞儆猴,讓敢打她主意的人心生忌憚。
接下來黎夏就基本吃吃吃，不發言了。
今天餐會菜色的檔次自然是極高的。倒不是高在食材,食材其實比較普通。
但真正的大廚的本事就是把普通的食材做得極不普通。
這一次餐會達成的共識就是：不方便囤地皮了,那就捂盤唄。
至於那些人覺得她把幾十塊地皮消化了就能變成首富,這個倒是既有可能。
不過，等互聯網公司熬過明年,就能陸陸續的上市了。那才是一夜暴富。
還有地產,過幾年也會陸續上市造富。碧桂園上市不是直接誕生了最年輕的女首富麽。
這個名頭,也就如今賣債券比較於使用價值。其實很多隱富比所謂的首富有錢多了。
人家不上市，你就不能知道具體的數。不像她，做的產業都比較公開透明。
現在一百多億就能做首富，以後這個門檻也會暴漲的。
而且,內地首富又如何，李超人早就身家千億計，華人首富了。
他會一直穩坐這把交椅15年。後來這把椅子換了內地富豪輪流做,但也很多人說他把資產隱匿了。
內地首富這個名頭要是現在能給黎夏，她倒是挺樂意接著。這是給她鍍了一層金，債券會更加的好賣。
但過了這個關卡，她已經騰挪過來了，那就沒什麽意義了。
楊先生10月12號喬遷之喜，黎夏他們一家三口都登門道賀了。他買的兩進的四合院離他們住的地方不算遠。
修這座宅邸的四品官是要上早朝的，肯定也不敢住遠了。五更上朝，那才早上七點鍾呢。
就算早起不堵車，起碼六點以前也得起了。不容易啊！
而且老北京城也比如今的北京小多了，差不多就是如今的二環以內吧。
所以這些老宅子基本不出這個範圍。
黎夏順口問了一下這棟宅子的售價。
楊先生翻來覆去比了兩次二。
1200平，比她的小四百平米。沒帶老式家具、擺件，而且離天x門還遠些。單價都快兩萬了！
那她的現在賣三千二三百萬應該不成問題。
當日楊先生替朋友問黎夏和彭誌傑房子還租不租。
黎夏說租，不過得雙向選擇。
她肯定不能隨意讓一個人租自己的一二進院。如今一年百來萬的租金對她來說不算什麽。
主要是宅子長期沒人就容易破敗。
當初小四合院，佑佑心直口快說可以用來拍鬼片。她可不想如今的宅子也變成那樣。
但她現在帶著兒子住在第三進，肯定不能把宅子租給比較複雜的人。
今天楊先生就把想租房子的朋友蔣先生介紹給他們認識。
這會兒蔣先生、蔣太太就在和黎夏、彭誌傑搭話。
黎夏自己抱著兒子站在池塘邊，程程要看金魚。
“天冷，魚沉下去了，水裏要比外頭暖和些。進去吧，這滿池殘荷的你愛看啊？”
程程有些鬱悶，轉頭趴在黎夏肩頭。
黎夏對蔣太太道：“我們進屋裏說話吧。”
這會兒十月中旬，北京已經入秋了。程程裏頭一件衛衣，外頭還穿了件外套。
蔣太太道：“好啊。”
黎夏笑道：“缺錢呢，都缺得被人堵門了。”
“那黎總賣債券的錢，全投進小區的修建？”
黎夏點頭，“我之前手頭就沒預留這錢，如今不都得修麽。這賣債券的錢當初申請的時候用途就寫的修房子，肯定專款專用。”
現在的房價，黎夏所在的南二環內，大概是7000到8500。
7000這種最低價聽聽就好，全小區最差那一兩套戶型。
所以均價應該是8000左右了。比她買小四合院的時候直接翻倍了。
“今天叫大家來，是想問問大家如今正修著的這些盤預備什麽時候開盤。黎總，你在修的樓盤有十幾個，最多！你先給兄弟夥交個底唄。”
短期內進入市場的房子多了，相對意義上供過於求，那肯定會把房價打壓下去一截的。
估計這也不是要把地產作為支柱產業的政府想看到的場景。
不過他們也知道上有政策，下有對策。這幫商人肯定有辦法應對的。
擬定經濟政策的人，早把方方麵麵都想到了。
黎夏道：“咱們開盤預售，主要是因為資金不足。我現在賣債券籌錢修房子，隻要債券能順利賣出去，應該在建房這塊是不缺資金的。”
隻要開盤了，就得給買房的人承諾交房期限，一般兩年為限。
所以黎夏言下之意很明白了，她沒打算修幾層樓就預售。
她到目前為止開了六個盤了，越後麵開的越貴。
省城那個百畝大盤，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。
第一期買的人高興壞了，還沒搬進去呢，一個平方漲一千了。
黎夏涉足住宅房產才三年，開了六個盤不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。
眾人聞言，互相看看，果然打的這個主意！
左手借銀行五十億買地，右手賣十六億債券修房子。
完全是借雞生蛋！而且她還沒有動用杠杆，沒有一失敗就得傾家蕩產幾十倍賠付給人的危險。
可以很從容的買地、蓋房。
現在政策逼著兩年內必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正隻要開工了，國家就沒法子把地收回去。
但這個法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優質抵押品的。
賣債券更是得有良好的群眾基礎，讓人相信能償還得起，買了不虧。
在座不少人可沒法玩這手。很多人都得借銀行的錢以及提前預售弄錢來修房子。
而且也沒像黎夏之前創闖下這麽大、這麽好的名聲。
不過，她最多也就拖三年吧？
銀行欠將近40億，債券這裏又16億。銀行的錢不論，但債券的19.84億三年後是必須還的。
她如今就是全國首負！
但是想想她還有幾個很賺錢的行當，每年現金利潤超過十億，三年，足夠她騰挪了。
那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強敵啊。
他們今天本來隻是想要黎夏一句準話：在他們捂盤待漲的時候，她不會把大量房子上市。
但這麽一細想，很嚇人啊！怪不得有人費那麽多心思想要搶她的產業，還把老夏都弄出來當代理人了。
黎夏看眾人盯著她不說話，夾了個蝦球道：“都別這麽看著我了。房地產是這十來年的風口不錯，但下一個風口看你的已經在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財那都上市。我除了互聯網子公司都不打算上市的。”
她腦子進水了才會把十幾個樓盤一起開盤打壓房價。
這可是董特首都搞不定的事。他一心為老百姓謀福利，結果卻被老百姓示威遊行趕下了台。
她是哪個牌麵上的人，能解決這樣的難題？
現在隻要順勢而為就好。大家都知道房價越往後越漲，何況重生回來的她？
現在的房價比她在北京買第一套房時翻了一番。這是過去了六年了才翻的一番。
現在看起來多，但比起今後幾年的漲幅算什麽？
三四年後的房價差不多又能是現在的倍兩呢，她肯定不會為了做好事就逆勢而為。
她不想落得董特首那樣的收場。
到了房價該被打壓的時候，國家會出台政策限購的。她到時候隨著國家政策走就好。
而且從一個商人的角度，明知道三四年後南二環內的房價可能衝上兩萬一平，讓她現在開盤八千賣掉，這也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她著實不舍得那麽多錢。一個平方虧1萬2，十幾個盤得虧多少？
在商言商！
她可以為地震、特大洪水、科技強兵慷慨解囊，但頂著兩麵不討好放著這樣的錢不賺，她不幹！
“黎總，那你還繼續囤地麽？”
黎夏搖頭，“我都被住建部盯上了還囤？在咱們國家經商，肯定是得好好體會上意才成的。我那十六億是明確寫了用來蓋房子才能這麽快批下來的。我要寫的是發展房地產，現在還在擱置中呢。”
第654章
“你要是在地皮拍賣現場看到我,那我肯定是衝著夏總去的。我買地唯一可能，就是夏總他扛不住中途撤了，不要了。那我叫了價,我得吃下來啊。不然我豈不得得承當法律責任？”
夏明奇不在,但有與他相熟的人在。
“黎總，你不會一直這麽盯著老夏吧？商業手段而已。要不給我一個麵子，我叫他擺酒給你認錯？”
黎夏看著對方，“三次,他堵我六天門,我坑他三次不過。”
是個差強人意的結果了，也不好再過多要求。
不過也可以看出來，黎總去抬價私怨隻占很小部分。
她總得讓自己的下屬覺得跟著她不憋屈。也得殺雞儆猴,讓敢打她主意的人心生忌憚。
接下來黎夏就基本吃吃吃，不發言了。
今天餐會菜色的檔次自然是極高的。倒不是高在食材,食材其實比較普通。
但真正的大廚的本事就是把普通的食材做得極不普通。
這一次餐會達成的共識就是：不方便囤地皮了,那就捂盤唄。
至於那些人覺得她把幾十塊地皮消化了就能變成首富,這個倒是既有可能。
不過，等互聯網公司熬過明年,就能陸陸續的上市了。那才是一夜暴富。
還有地產,過幾年也會陸續上市造富。碧桂園上市不是直接誕生了最年輕的女首富麽。
這個名頭,也就如今賣債券比較於使用價值。其實很多隱富比所謂的首富有錢多了。
人家不上市，你就不能知道具體的數。不像她，做的產業都比較公開透明。
現在一百多億就能做首富，以後這個門檻也會暴漲的。
而且,內地首富又如何，李超人早就身家千億計，華人首富了。
他會一直穩坐這把交椅15年。後來這把椅子換了內地富豪輪流做,但也很多人說他把資產隱匿了。
內地首富這個名頭要是現在能給黎夏，她倒是挺樂意接著。這是給她鍍了一層金，債券會更加的好賣。
但過了這個關卡，她已經騰挪過來了，那就沒什麽意義了。
楊先生10月12號喬遷之喜，黎夏他們一家三口都登門道賀了。他買的兩進的四合院離他們住的地方不算遠。
修這座宅邸的四品官是要上早朝的，肯定也不敢住遠了。五更上朝，那才早上七點鍾呢。
就算早起不堵車，起碼六點以前也得起了。不容易啊！
而且老北京城也比如今的北京小多了，差不多就是如今的二環以內吧。
所以這些老宅子基本不出這個範圍。
黎夏順口問了一下這棟宅子的售價。
楊先生翻來覆去比了兩次二。
1200平，比她的小四百平米。沒帶老式家具、擺件，而且離天x門還遠些。單價都快兩萬了！
那她的現在賣三千二三百萬應該不成問題。
當日楊先生替朋友問黎夏和彭誌傑房子還租不租。
黎夏說租，不過得雙向選擇。
她肯定不能隨意讓一個人租自己的一二進院。如今一年百來萬的租金對她來說不算什麽。
主要是宅子長期沒人就容易破敗。
當初小四合院，佑佑心直口快說可以用來拍鬼片。她可不想如今的宅子也變成那樣。
但她現在帶著兒子住在第三進，肯定不能把宅子租給比較複雜的人。
今天楊先生就把想租房子的朋友蔣先生介紹給他們認識。
這會兒蔣先生、蔣太太就在和黎夏、彭誌傑搭話。
黎夏自己抱著兒子站在池塘邊，程程要看金魚。
“天冷，魚沉下去了，水裏要比外頭暖和些。進去吧，這滿池殘荷的你愛看啊？”
程程有些鬱悶，轉頭趴在黎夏肩頭。
黎夏對蔣太太道：“我們進屋裏說話吧。”
這會兒十月中旬，北京已經入秋了。程程裏頭一件衛衣，外頭還穿了件外套。
蔣太太道：“好啊。”