第586章
黎夏準備回頭直接給韓教授家裏寄去。韓教授不到六十，他父母不到八十。再說還有他愛人呢，也可以吃的。
到時候讓二老去華西問問醫生再吃。
她換了一個話題，“韓教授，你要買房子麽？”
韓教授道：“我在單位分了一套套二。現在我經常不在家，女兒跟著她媽睡。兒子住小房間。如果能再買一套就更好了。但是你省城的地不是沒動麽？”
他也住在員工中心，閑了聽到超市的員工在說。
“明年開始就要慢慢開始修第一期了。你要的話，我給你留一套好的。還有你們兩個也是啊！”黎夏剝了一顆阿爾卑斯棒棒糖塞進嘴裏。
她後麵那句是對韓教授的兩個助手說的。這倆以前在單位排資論輩沒排上，現在單位不再發福利房了。
這倆有些擔心，“商品房，價格不便宜吧？”
他們當然想要啊，這年頭沒房子談戀愛都沒市場。尤其他們搞地質的，長年累月不著家。
黎夏道：“我那塊地在二環內側，如今1500到1800的樣子吧。主打70平米的套二，最便宜11萬就搞定了。你們都是有單位，可以首付三萬五，然後月供500。”
還是貴啊，他們一個月也就五六百，加出差補助不到一千。
黎夏道：“房價全麵市場化，以後不會再有福利房了。現在不買，隻會越漲越貴。還有一年才開盤，趕緊攢錢或者借錢吧。呃，你們這幾年為抗震學校投入也不少，你們三師徒可以享受我公司l5的待遇，免息借首付給你們。5年內還清！”
這個很吸引人啊！
韓教授的兩個助理研究員立馬點頭，“多謝黎總！”
韓教授笑，“黎總，你員工都在嘀咕有沒有內部價呢？聽說你未婚夫那邊內部員工八折呢。我可不是為我們三師徒要好處啊。你肯借首付給我們，足夠了。就是順口提一句。”
黎夏挑眉，拿出棒棒糖道：“美得他們哦！”
她拿起電話打給崔蘭，“發文通知下去，地產子公司修的房子，集團公司的員工購買享受95折優惠！可以不要，不會有補償。要是有人說起彭總公司八折的事，你告訴他們，第一，他自己修的房子比我們請人修成本要低一些；第二，他隻有三四百號人，咱們集團公司快三萬人了。”
總之就是，一切解釋權在她！
“好的，我知道了。”
元旦的時候人事部發文，崔蘭已經晉升為了l5。
如今關心內部價格的首當其衝倒不是省城的員工。省城隻有廣場在修，住宅完全沒動靜呢。
現在最關心這事兒的是山城的員工。11月的時候曾陽在山城買了一塊70畝的地，總價1.2億。
已經開工一個月了，1月底就要開盤預售。
再加上之前省城那塊地花出去了3千萬，12月便沒再買地皮了。
就1.5億，開盤之前還得把地皮尾款結清的。
他跟黎總申請從她私人那兩億裏挪用一下。
結果答複他不成，讓他收有意向客戶的排號費，一戶兩萬。
先修著，等開盤前剩下的錢不夠付地皮尾款再說。
住宅用地沒再買，倒是門麵又買了幾個。其中深圳、廣州各一個。
修員工中心的地皮又買了一塊，在廣州。目前也開始動工了。
員工中心是不打算賣的，早點修完還能把辦公大樓出租回款。
深圳的員工中心比超市先修。包住這個條件倒是讓招人容易了許多。
總裁辦公室這個文內部價95折的文一發，山城那邊的員工都失望不已。
吳娜道：“一個個真是人心不足蛇吞象。彭總那邊有這個優惠，除了人少，修建成本低，還有個緣故是彭總的房暫時還不好賣。需要內部員工買了撐場子。咱們公司的房子可不愁賣。排號都排到四百多了。那個小區本來也就1500套而已。這還有半個月才開盤呢！”
曾陽也是沒想到，居然沒多久就收到了將近千萬的排號費。反正現在修房子是不差錢了，開盤前應該能把地皮尾款付清。
田瑤也道：“那咱們也許能開門紅，售罄！”
大家都是從集團公司拿分紅的。地產子公司生意好，她們也能多領到一點年終獎呢。
不過，獎金再高都比不上升l7啊。
原本辦公室各部門的總監都是l6。但劉玫之前考過了中級會計師，元旦升l7了。
一下子從年薪十幾萬到了幾十萬，跨過了中層到高層的門檻。
還有郭權和魏容雖然沒有升，但條件已經擺在那裏了。年利潤3000萬！
再有個一兩年，那妥妥能達成。
她們可就懸了！
公司的人力成本年年都在漲，黎總不會輕易給她們升等級的了。
她們隻能指望分紅多一點。
吳娜道：“還是芬芳好啊，這就是一方諸侯了。而且比劉玫還早一步跨入了年薪幾十萬這個階層。”
田瑤磨牙，“我現在一聽到顧芬芳念叨自己的發際線後移就恨不得給她兩下。”
不過說完她也頓了頓，“她廠裏那個設計師抄襲的事，好像現在還沒有解決好呢。”
兩個月了，就因為隔著太平洋，人家那邊不及時回郵件或者根本不回，這邊也沒辦法。
本來王總是要托熟人幫忙去找那邊溝通的。不過都拖到現在了，再過半個月就會有人過去美國公費旅遊。
這次去的三個都是抗洪搶險表現突出的。
顧芬芳屆時也會一起過去，帶著翻譯和被控抄襲的設計師直接找人溝通去。
這件事吧，對黎裳的生意影響倒不是很大。畢竟黎總的名氣正如日中天呢，這又接到了春晚組委會的邀請要去現場看春晚。
但那名設計師是暫時停了工作了。而且這個名聲不洗刷掉，她在這行就沒得混了。
她這次是還能往古代額飾去分辨，要真是說不清楚那才叫慘了。
黎裳的做法，就是要安所有設計師的心，而且得掰扯清楚。不然將來誰想黑黎裳，就這麽空口鑒抄就可以了。
黎夏在地震帶，跟著韓教授到處爬坡上坎。又把新修的抗震學校巡了一遍。
她已經投入了將近五千萬了！
1月20號，她先回到省城，再飛往山城。
黎夏地產第一個對外的住宅地產項目要開盤了。
排號已經排到800多了，一戶交了兩萬排號費。選不到合適的房子給退。
這1700萬就直接投入了修建中。
等開盤就是有人退也不怕，當天還要收許多首付款的。
相當於現在隻還剩600多套房供後麵的人選擇。
這就是品牌效應了。黎夏超市在山城開了四年了，一直價廉物美很受信賴。
再加上地震帶捐建學校和帶人上大堤抗洪的事，老百姓都覺得黎夏是良心企業家，不會偷工減料、坑蒙拐騙。
所以，她也一再的給曾陽說，把好質量關。這種無形資產得來不易，卻可能會兵敗如山倒。
黎夏這次修的房以70米的套二，90平的套三為主，均價16萬一套。
她修的也是電梯公寓，但目前山城沒有太高的住宅。
所以隻修了12層高。
售罄大概是一次性收回2.4億。扣掉前期1.4億的投入，還能到手1億。
再拿出4千萬兩年內修完後期的工程，差不多有6千萬是淨賺的。
關鍵是回款快啊，4千萬是今後兩年裏慢慢支出的。
這邊開了盤，售罄的可能性很大的，那就相當於一次收回兩億多。
年後又可以囤地皮、蓋房子、賣期房了。這樣簡直是子子孫孫無窮匱也！
曾陽很高興，房地產子公司終於支棱起來了。
全公司的管理組都很高興，年終獎不消說都很高了。
1月22號，山城的樓盤開盤。
四個小時，售罄！
今年是2月15號過年，年前銀行的款項都能放出來。
相當於2.4億在年前就能提前到手。曾陽可以拿著這2.4億繼續買買買。
交房時間約定是2001年1月，但應該能提前幾個月交付。
這個售罄的速度，讓地產業界很多人咋舌。
跑來湊熱鬧的黎明打聽黎夏集團公司內部員工訂了多好套，結果隻有56套是內部買走的。
可以說是真的供不應求。
黎夏正色對曾陽道：“我以前遇上什麽事歐沒這回的壓力大。”
曾陽道：“老板您放心，我不會容許他們偷工減料砸咱們的金字招牌的。”
黎夏道：“老百姓越是這麽信任我們，越是不能出丁點差錯。”
彭誌傑也從上海趕來了，他回頭還要在年前去看一次礦山那邊的情況。
黎夏讓他替她帶著質檢的人查驗了一遍。
彭誌傑看著牆上貼滿紅圈圈代表售罄的門號，“羨慕嫉妒恨啊！”
第一次蓋樓，開盤當天售罄，這代表的就財源廣進啊。不過，他也能理解黎夏為什麽反而比任何時候都要緊張。
因為這種品牌效應是經不得一次波折的。
明哥一直在關注黎夏這個不算太大的盤。還沒開盤就排號排了800多，過半了。還收了人家1700萬的排號費。
這是隻要拿下地，完全不擔心後續資金問題了啊。
“你咋想的啊，收人家排號費。你還一分錢沒給人家提前排號的人優惠。”
黎夏撓頭，“從排號到開盤一個月都不到啊。每天那麽多人來問，就讓他們排號優先選房嘛。而且他們也確實選到了比較滿意的房子啊。”
黎夏準備回頭直接給韓教授家裏寄去。韓教授不到六十，他父母不到八十。再說還有他愛人呢，也可以吃的。
到時候讓二老去華西問問醫生再吃。
她換了一個話題，“韓教授，你要買房子麽？”
韓教授道：“我在單位分了一套套二。現在我經常不在家，女兒跟著她媽睡。兒子住小房間。如果能再買一套就更好了。但是你省城的地不是沒動麽？”
他也住在員工中心，閑了聽到超市的員工在說。
“明年開始就要慢慢開始修第一期了。你要的話，我給你留一套好的。還有你們兩個也是啊！”黎夏剝了一顆阿爾卑斯棒棒糖塞進嘴裏。
她後麵那句是對韓教授的兩個助手說的。這倆以前在單位排資論輩沒排上，現在單位不再發福利房了。
這倆有些擔心，“商品房，價格不便宜吧？”
他們當然想要啊，這年頭沒房子談戀愛都沒市場。尤其他們搞地質的，長年累月不著家。
黎夏道：“我那塊地在二環內側，如今1500到1800的樣子吧。主打70平米的套二，最便宜11萬就搞定了。你們都是有單位，可以首付三萬五，然後月供500。”
還是貴啊，他們一個月也就五六百，加出差補助不到一千。
黎夏道：“房價全麵市場化，以後不會再有福利房了。現在不買，隻會越漲越貴。還有一年才開盤，趕緊攢錢或者借錢吧。呃，你們這幾年為抗震學校投入也不少，你們三師徒可以享受我公司l5的待遇，免息借首付給你們。5年內還清！”
這個很吸引人啊！
韓教授的兩個助理研究員立馬點頭，“多謝黎總！”
韓教授笑，“黎總，你員工都在嘀咕有沒有內部價呢？聽說你未婚夫那邊內部員工八折呢。我可不是為我們三師徒要好處啊。你肯借首付給我們，足夠了。就是順口提一句。”
黎夏挑眉，拿出棒棒糖道：“美得他們哦！”
她拿起電話打給崔蘭，“發文通知下去，地產子公司修的房子，集團公司的員工購買享受95折優惠！可以不要，不會有補償。要是有人說起彭總公司八折的事，你告訴他們，第一，他自己修的房子比我們請人修成本要低一些；第二，他隻有三四百號人，咱們集團公司快三萬人了。”
總之就是，一切解釋權在她！
“好的，我知道了。”
元旦的時候人事部發文，崔蘭已經晉升為了l5。
如今關心內部價格的首當其衝倒不是省城的員工。省城隻有廣場在修，住宅完全沒動靜呢。
現在最關心這事兒的是山城的員工。11月的時候曾陽在山城買了一塊70畝的地，總價1.2億。
已經開工一個月了，1月底就要開盤預售。
再加上之前省城那塊地花出去了3千萬，12月便沒再買地皮了。
就1.5億，開盤之前還得把地皮尾款結清的。
他跟黎總申請從她私人那兩億裏挪用一下。
結果答複他不成，讓他收有意向客戶的排號費，一戶兩萬。
先修著，等開盤前剩下的錢不夠付地皮尾款再說。
住宅用地沒再買，倒是門麵又買了幾個。其中深圳、廣州各一個。
修員工中心的地皮又買了一塊，在廣州。目前也開始動工了。
員工中心是不打算賣的，早點修完還能把辦公大樓出租回款。
深圳的員工中心比超市先修。包住這個條件倒是讓招人容易了許多。
總裁辦公室這個文內部價95折的文一發，山城那邊的員工都失望不已。
吳娜道：“一個個真是人心不足蛇吞象。彭總那邊有這個優惠，除了人少，修建成本低，還有個緣故是彭總的房暫時還不好賣。需要內部員工買了撐場子。咱們公司的房子可不愁賣。排號都排到四百多了。那個小區本來也就1500套而已。這還有半個月才開盤呢！”
曾陽也是沒想到，居然沒多久就收到了將近千萬的排號費。反正現在修房子是不差錢了，開盤前應該能把地皮尾款付清。
田瑤也道：“那咱們也許能開門紅，售罄！”
大家都是從集團公司拿分紅的。地產子公司生意好，她們也能多領到一點年終獎呢。
不過，獎金再高都比不上升l7啊。
原本辦公室各部門的總監都是l6。但劉玫之前考過了中級會計師，元旦升l7了。
一下子從年薪十幾萬到了幾十萬，跨過了中層到高層的門檻。
還有郭權和魏容雖然沒有升，但條件已經擺在那裏了。年利潤3000萬！
再有個一兩年，那妥妥能達成。
她們可就懸了！
公司的人力成本年年都在漲，黎總不會輕易給她們升等級的了。
她們隻能指望分紅多一點。
吳娜道：“還是芬芳好啊，這就是一方諸侯了。而且比劉玫還早一步跨入了年薪幾十萬這個階層。”
田瑤磨牙，“我現在一聽到顧芬芳念叨自己的發際線後移就恨不得給她兩下。”
不過說完她也頓了頓，“她廠裏那個設計師抄襲的事，好像現在還沒有解決好呢。”
兩個月了，就因為隔著太平洋，人家那邊不及時回郵件或者根本不回，這邊也沒辦法。
本來王總是要托熟人幫忙去找那邊溝通的。不過都拖到現在了，再過半個月就會有人過去美國公費旅遊。
這次去的三個都是抗洪搶險表現突出的。
顧芬芳屆時也會一起過去，帶著翻譯和被控抄襲的設計師直接找人溝通去。
這件事吧，對黎裳的生意影響倒不是很大。畢竟黎總的名氣正如日中天呢，這又接到了春晚組委會的邀請要去現場看春晚。
但那名設計師是暫時停了工作了。而且這個名聲不洗刷掉，她在這行就沒得混了。
她這次是還能往古代額飾去分辨，要真是說不清楚那才叫慘了。
黎裳的做法，就是要安所有設計師的心，而且得掰扯清楚。不然將來誰想黑黎裳，就這麽空口鑒抄就可以了。
黎夏在地震帶，跟著韓教授到處爬坡上坎。又把新修的抗震學校巡了一遍。
她已經投入了將近五千萬了！
1月20號，她先回到省城，再飛往山城。
黎夏地產第一個對外的住宅地產項目要開盤了。
排號已經排到800多了，一戶交了兩萬排號費。選不到合適的房子給退。
這1700萬就直接投入了修建中。
等開盤就是有人退也不怕，當天還要收許多首付款的。
相當於現在隻還剩600多套房供後麵的人選擇。
這就是品牌效應了。黎夏超市在山城開了四年了，一直價廉物美很受信賴。
再加上地震帶捐建學校和帶人上大堤抗洪的事，老百姓都覺得黎夏是良心企業家，不會偷工減料、坑蒙拐騙。
所以，她也一再的給曾陽說，把好質量關。這種無形資產得來不易，卻可能會兵敗如山倒。
黎夏這次修的房以70米的套二，90平的套三為主，均價16萬一套。
她修的也是電梯公寓，但目前山城沒有太高的住宅。
所以隻修了12層高。
售罄大概是一次性收回2.4億。扣掉前期1.4億的投入，還能到手1億。
再拿出4千萬兩年內修完後期的工程，差不多有6千萬是淨賺的。
關鍵是回款快啊，4千萬是今後兩年裏慢慢支出的。
這邊開了盤，售罄的可能性很大的，那就相當於一次收回兩億多。
年後又可以囤地皮、蓋房子、賣期房了。這樣簡直是子子孫孫無窮匱也！
曾陽很高興，房地產子公司終於支棱起來了。
全公司的管理組都很高興，年終獎不消說都很高了。
1月22號，山城的樓盤開盤。
四個小時，售罄！
今年是2月15號過年，年前銀行的款項都能放出來。
相當於2.4億在年前就能提前到手。曾陽可以拿著這2.4億繼續買買買。
交房時間約定是2001年1月，但應該能提前幾個月交付。
這個售罄的速度，讓地產業界很多人咋舌。
跑來湊熱鬧的黎明打聽黎夏集團公司內部員工訂了多好套，結果隻有56套是內部買走的。
可以說是真的供不應求。
黎夏正色對曾陽道：“我以前遇上什麽事歐沒這回的壓力大。”
曾陽道：“老板您放心，我不會容許他們偷工減料砸咱們的金字招牌的。”
黎夏道：“老百姓越是這麽信任我們，越是不能出丁點差錯。”
彭誌傑也從上海趕來了，他回頭還要在年前去看一次礦山那邊的情況。
黎夏讓他替她帶著質檢的人查驗了一遍。
彭誌傑看著牆上貼滿紅圈圈代表售罄的門號，“羨慕嫉妒恨啊！”
第一次蓋樓，開盤當天售罄，這代表的就財源廣進啊。不過，他也能理解黎夏為什麽反而比任何時候都要緊張。
因為這種品牌效應是經不得一次波折的。
明哥一直在關注黎夏這個不算太大的盤。還沒開盤就排號排了800多，過半了。還收了人家1700萬的排號費。
這是隻要拿下地，完全不擔心後續資金問題了啊。
“你咋想的啊，收人家排號費。你還一分錢沒給人家提前排號的人優惠。”
黎夏撓頭，“從排號到開盤一個月都不到啊。每天那麽多人來問，就讓他們排號優先選房嘛。而且他們也確實選到了比較滿意的房子啊。”