一比二點五甚至一比三也不是不能想一想。可以當釘子戶啊，反正有退路！
這倆家夥當初買邊角地的初衷肯定就是當釘子戶然後賣高價！
“行，都聽你的就是了。那買房的事......”
“不急、不急，先把你這塊地落實了再說。對麵的房子算不得稀缺資源，有錢就能買到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的時候其實就有個想法蠢蠢欲動。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉儲中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬在上頭。
未來幾年，至少兩三年地價不至於飛漲。所以她按捺住了，預備緩兩年再說。這樣資金不會緊張。
哪怕買地隻需要首付一成，其餘的兩年內付清即可。但算下來也是負債兩千多萬了啊。
她現在已經負債上億了，再負債就是百上加斤。
但是，方才小彭同誌說的給她敲了個警鍾。
這兩三年可能地價不會飛漲。但中心區的土地是稀缺資源，被別人占了就沒她的份了。
難道她要高價求人轉手麽？
就譬如對麵明珠塔附近的地皮，這會兒她也想要得很。但是已經沒有空地了。
彭誌傑看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道：“去年我買地那會兒，你正好青黃不接。”
黎夏點頭。是，去年是她的門店爆發式發展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬的營收，百八十萬的淨入。
去年的這個時候，她就隻有幾十萬營收，十來萬的淨入。那個時候把錢擠出來買地顯然是不明智的。
但不能再錯過了！
她摸出手機打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛人和嶽母，上我房間來一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和嶽母到底樓咖啡廳歇會兒，喝點東西。然後很快坐電梯上來。
叩了叩敞著的房門，“老板，你找我？”
進來看到彭誌傑也在，咦，你倆在一屋叫我來幹嘛？
黎夏道：“老鄭，你暫時不要回山城了。你留下來買地，就對麵的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個均價就是2500萬左右。
而且，上海買了，北京也不能錯過。北京這會兒是誰在家樂福觀摩呢？讓他去買。
還有深圳，深圳也是零售行業的兵家必爭之地！
現在買還有機會買在羅湖，緩兩年估計就隻能在南山買了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來可以一年起碼可以節約兩三千萬的租金！
但她現在連手續費需要支付千把萬，然後還要增加七千來萬的負債。
這樣一來，她就負債兩億了。
她摸出手機打給劉玫，“給我報報資產、負債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過了半分鍾她道：“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬的貨款尾款，以及三月的三成預付貨款2500萬。還壓了二月6000萬，三月4000萬貨款。咱們還有3500萬貸款和省城、山城的買地尾款1500萬沒有付。另外還有修學校的幾百萬尾款還沒給。”
劉玫接到這個電話就知道黎夏又要搞大動作了。
她真的是被搞得心驚膽戰的，所以報數的時候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產麽，被你吃了？”
劉玫道：“哎呦，我就是隻吞金獸也不敢吃你的固定資產啊。咱們還有三百家門店以及貨架和庫房裏的貨，另外還有三十家自有門店以及幾塊地皮。加起來估值大概一億五千萬左右。”
黎夏算了一下，那她淨資產大概一億一千萬。
不過，固定資產是沒法變現的。如果到了要賣固定資產的那一天，也賣不起市價。
“嗯，你抽一千萬出來，我要買地。”
劉玫的聲量一下子就提高了，“一千萬？”
那豈不是要花七八千萬買地？
“老板，你不是說今年肯定要把空調給各門店配齊麽。就隻目前也得一千五百萬啊。而且你不是還想買關家的超市麽？這一項就得預備3500萬。讓人把關家的店全買走，就是給咱自己樹立了一個大敵!”
劉玫聲量提高之後，又趕緊壓了下來，把這兩筆大開支給黎夏報了。
黎夏撓頭，是啊，這裏還有5000萬的開支。
要不，空調再拖一年？還是算了，越拖越多。
倒是買關家的店，按行規一年付清即可。
一次性付清隻有一種可能：關家跑路前把店折價賣給她。
為了免除後患她肯定不會要的。回頭讓沒收了，頂多就是原價退她錢。然後政府再拿出來拍賣。
拍賣所得一部分用來撫恤受害者和家屬，大頭歸公家。
“抽出來吧，咱們不是一天還有500多萬的營收麽。”
這三個地方的地皮真得下手了，不然以後就隻能在離cbd很遠的地方買了。
劉玫也之隻能是規勸。該說的她說了，黎夏還是這麽決定她也隻能服從。
“好，最近到期的四筆理財我就不再存了。”
一筆理財是2500萬，貨款8500萬，剩下1500萬留一千萬買地，500萬馬上要發工資了。
黎夏呼出一口氣，這錢也太好花了吧？
她在落地窗邊和劉玫通話。
彭誌傑也在小聲問鄭奎，“你們公司有買地皮蓋房的資質啊？”
鄭奎點頭，“黎總從自治縣弄了一隻施工隊，然後讓老傅花了十幾萬在省城買了個瀕臨破產的地產公司。那個地產公司的資質是齊備的。不然我們怎麽在省城和山城買地皮修房子啊？”
x山那個是商用地，當初隻說是買來修員工宿舍。手續不是很齊備也買到手了，不過後來都補上了。
現如今法律都不健全，他們算是渾水摸魚了一把。這年頭這種事太多了！
不過如今房地產業眼見要騰飛了。地皮拍賣經常競爭激烈，法律法規就健全了許多。不把資質補齊是不行了。
彭誌傑道：“所以你們公司還有個地產子公司啊？”
“是啊，不過目前也隻是在買地皮的時候出個資質而已。那個公司連自己的施工隊都沒有。黎總搞的那隻在地震帶修學校呢。我們在省城、山城蓋房子都是外包的。”
地產子公司暫時還沒有什麽存在感。
又不對外賣房子、做工程，就在各地買地的時候出個資格以及在地震帶修學校。
不過，老板這回大手筆撥出這麽多錢買地，看來地產子公司也要開始有存在感了。
這又能多出一個子公司老總的位置。
但是公司目前好像沒有這方麵的人才。以後做大了，總不可能完全不對外吧。
物流團隊都接了軍區的單呢。
黎夏讓軍區送貨上門。後來各地軍區看她有物流團隊，幹脆外包給她了。
也省得每次都要派軍車押貨。
都離得近，其實費用不多。但物流團隊剛建，一點不嫌棄。鄭源和黎震就談好價格個接下來了。
他們要創收，不想當墊底的。
第381章
黎夏又打電話告知傅杳鈞此事，順便讓他知會隻北京的l6管理組去尋覓地皮。
她這會兒也意識到房地產子公司不能再這麽被忽視下去了。起碼她得找個老總把那一攤子是管起來。
這件事也交代給了老傅，讓他去找獵頭。公司目前沒有現成的地產公司老總人選。
實際上她需要對這個公司的架構做一次梳理了。
而且從去年元旦到現在將近一百天，她都沒有在公司露過麵了。
不著急，從上海離開，她還要去那六個省會城市巡店。然後再回返x山總部。
那會兒關家的事也該有眉目了。
剛劉玫還給黎夏說等這三地的尾款付清，她截止目前的分紅就全都拿走了。
劉玫做賬很嚴謹的。畢竟那些地皮都在老板私人名下。
她後來不再租金是一回事，但她確實把分紅拿走了。
彭叔、彭嬸已經放好行李先下樓和舒雅母女匯合了。
兩人喝不慣咖啡，彭嬸要的橙汁，彭叔要了一份鹹口的飲料。
他之前吃甜滋滋的上海本幫菜就不太合口味，現在不想再喝有甜味的東西了。
另外他還要了一份鹹口的小吃。
舒雅媽媽道：“彭老哥是吃不慣上海菜吧，好多人都吃不慣。彭嫂子呢？”
彭嬸道：“我還好。他們怎麽還不下來啊？”
舒雅道：“怕是臨時有事。黎總把老鄭都叫上樓去了。”
這倆家夥當初買邊角地的初衷肯定就是當釘子戶然後賣高價！
“行，都聽你的就是了。那買房的事......”
“不急、不急，先把你這塊地落實了再說。對麵的房子算不得稀缺資源，有錢就能買到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的時候其實就有個想法蠢蠢欲動。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉儲中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬在上頭。
未來幾年，至少兩三年地價不至於飛漲。所以她按捺住了，預備緩兩年再說。這樣資金不會緊張。
哪怕買地隻需要首付一成，其餘的兩年內付清即可。但算下來也是負債兩千多萬了啊。
她現在已經負債上億了，再負債就是百上加斤。
但是，方才小彭同誌說的給她敲了個警鍾。
這兩三年可能地價不會飛漲。但中心區的土地是稀缺資源，被別人占了就沒她的份了。
難道她要高價求人轉手麽？
就譬如對麵明珠塔附近的地皮，這會兒她也想要得很。但是已經沒有空地了。
彭誌傑看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道：“去年我買地那會兒，你正好青黃不接。”
黎夏點頭。是，去年是她的門店爆發式發展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬的營收，百八十萬的淨入。
去年的這個時候，她就隻有幾十萬營收，十來萬的淨入。那個時候把錢擠出來買地顯然是不明智的。
但不能再錯過了！
她摸出手機打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛人和嶽母，上我房間來一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和嶽母到底樓咖啡廳歇會兒，喝點東西。然後很快坐電梯上來。
叩了叩敞著的房門，“老板，你找我？”
進來看到彭誌傑也在，咦，你倆在一屋叫我來幹嘛？
黎夏道：“老鄭，你暫時不要回山城了。你留下來買地，就對麵的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個均價就是2500萬左右。
而且，上海買了，北京也不能錯過。北京這會兒是誰在家樂福觀摩呢？讓他去買。
還有深圳，深圳也是零售行業的兵家必爭之地！
現在買還有機會買在羅湖，緩兩年估計就隻能在南山買了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來可以一年起碼可以節約兩三千萬的租金！
但她現在連手續費需要支付千把萬，然後還要增加七千來萬的負債。
這樣一來，她就負債兩億了。
她摸出手機打給劉玫，“給我報報資產、負債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過了半分鍾她道：“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬的貨款尾款，以及三月的三成預付貨款2500萬。還壓了二月6000萬，三月4000萬貨款。咱們還有3500萬貸款和省城、山城的買地尾款1500萬沒有付。另外還有修學校的幾百萬尾款還沒給。”
劉玫接到這個電話就知道黎夏又要搞大動作了。
她真的是被搞得心驚膽戰的，所以報數的時候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產麽，被你吃了？”
劉玫道：“哎呦，我就是隻吞金獸也不敢吃你的固定資產啊。咱們還有三百家門店以及貨架和庫房裏的貨，另外還有三十家自有門店以及幾塊地皮。加起來估值大概一億五千萬左右。”
黎夏算了一下，那她淨資產大概一億一千萬。
不過，固定資產是沒法變現的。如果到了要賣固定資產的那一天，也賣不起市價。
“嗯，你抽一千萬出來，我要買地。”
劉玫的聲量一下子就提高了，“一千萬？”
那豈不是要花七八千萬買地？
“老板，你不是說今年肯定要把空調給各門店配齊麽。就隻目前也得一千五百萬啊。而且你不是還想買關家的超市麽？這一項就得預備3500萬。讓人把關家的店全買走，就是給咱自己樹立了一個大敵!”
劉玫聲量提高之後，又趕緊壓了下來，把這兩筆大開支給黎夏報了。
黎夏撓頭，是啊，這裏還有5000萬的開支。
要不，空調再拖一年？還是算了，越拖越多。
倒是買關家的店，按行規一年付清即可。
一次性付清隻有一種可能：關家跑路前把店折價賣給她。
為了免除後患她肯定不會要的。回頭讓沒收了，頂多就是原價退她錢。然後政府再拿出來拍賣。
拍賣所得一部分用來撫恤受害者和家屬，大頭歸公家。
“抽出來吧，咱們不是一天還有500多萬的營收麽。”
這三個地方的地皮真得下手了，不然以後就隻能在離cbd很遠的地方買了。
劉玫也之隻能是規勸。該說的她說了，黎夏還是這麽決定她也隻能服從。
“好，最近到期的四筆理財我就不再存了。”
一筆理財是2500萬，貨款8500萬，剩下1500萬留一千萬買地，500萬馬上要發工資了。
黎夏呼出一口氣，這錢也太好花了吧？
她在落地窗邊和劉玫通話。
彭誌傑也在小聲問鄭奎，“你們公司有買地皮蓋房的資質啊？”
鄭奎點頭，“黎總從自治縣弄了一隻施工隊，然後讓老傅花了十幾萬在省城買了個瀕臨破產的地產公司。那個地產公司的資質是齊備的。不然我們怎麽在省城和山城買地皮修房子啊？”
x山那個是商用地，當初隻說是買來修員工宿舍。手續不是很齊備也買到手了，不過後來都補上了。
現如今法律都不健全，他們算是渾水摸魚了一把。這年頭這種事太多了！
不過如今房地產業眼見要騰飛了。地皮拍賣經常競爭激烈，法律法規就健全了許多。不把資質補齊是不行了。
彭誌傑道：“所以你們公司還有個地產子公司啊？”
“是啊，不過目前也隻是在買地皮的時候出個資質而已。那個公司連自己的施工隊都沒有。黎總搞的那隻在地震帶修學校呢。我們在省城、山城蓋房子都是外包的。”
地產子公司暫時還沒有什麽存在感。
又不對外賣房子、做工程，就在各地買地的時候出個資格以及在地震帶修學校。
不過，老板這回大手筆撥出這麽多錢買地，看來地產子公司也要開始有存在感了。
這又能多出一個子公司老總的位置。
但是公司目前好像沒有這方麵的人才。以後做大了，總不可能完全不對外吧。
物流團隊都接了軍區的單呢。
黎夏讓軍區送貨上門。後來各地軍區看她有物流團隊，幹脆外包給她了。
也省得每次都要派軍車押貨。
都離得近，其實費用不多。但物流團隊剛建，一點不嫌棄。鄭源和黎震就談好價格個接下來了。
他們要創收，不想當墊底的。
第381章
黎夏又打電話告知傅杳鈞此事，順便讓他知會隻北京的l6管理組去尋覓地皮。
她這會兒也意識到房地產子公司不能再這麽被忽視下去了。起碼她得找個老總把那一攤子是管起來。
這件事也交代給了老傅，讓他去找獵頭。公司目前沒有現成的地產公司老總人選。
實際上她需要對這個公司的架構做一次梳理了。
而且從去年元旦到現在將近一百天，她都沒有在公司露過麵了。
不著急，從上海離開，她還要去那六個省會城市巡店。然後再回返x山總部。
那會兒關家的事也該有眉目了。
剛劉玫還給黎夏說等這三地的尾款付清，她截止目前的分紅就全都拿走了。
劉玫做賬很嚴謹的。畢竟那些地皮都在老板私人名下。
她後來不再租金是一回事，但她確實把分紅拿走了。
彭叔、彭嬸已經放好行李先下樓和舒雅母女匯合了。
兩人喝不慣咖啡，彭嬸要的橙汁，彭叔要了一份鹹口的飲料。
他之前吃甜滋滋的上海本幫菜就不太合口味，現在不想再喝有甜味的東西了。
另外他還要了一份鹹口的小吃。
舒雅媽媽道：“彭老哥是吃不慣上海菜吧，好多人都吃不慣。彭嫂子呢？”
彭嬸道：“我還好。他們怎麽還不下來啊？”
舒雅道：“怕是臨時有事。黎總把老鄭都叫上樓去了。”