在現實世界裏，莊算知道國內炒地皮炒房子並不是每個城市都能賺錢。有些城市用行政手段控製，十多年房價起起伏伏總體就不見漲，地價卻不斷翻倍，買賣土地能賺錢，砸在手裏的地一旦開發又會被其他事情擠壓利潤，導致根本賺不到錢。
更有一些城市控製了末端房屋買賣這事，條條框框不讓炒房客入場，開發商建房子容易，想高價賣出獲利根本行不通，二手沒人買的房子，一手自然也無人問津。這裏麵的□□，全麵開花全國囤地的開發商，並不是誰都能笑到最後。
「你選好的城市，回頭也拿給我看看，我或許可以給點意見。」莊算對於選地肯定沒有技術性可言，還不如讓白有賢做主先篩選一輪。他將一些註定了無法盈利的城市給圈出來，留著八年後「還債」給劉家。
比如瓊島啊、某多斯、東北h崗這些地方，多少錢砸進去將來依然隻有一片死寂。當然很多開發商都不是用自己的錢圈地，而是借雞生蛋的思路。最後開發商跑路，投錢的人血本無歸，買房的隻能放著，越放價格越低。
全國圈地的企劃書，隻是將錢弄到帳的手段，真正錢到手了，怎麽用，白有賢肯定是聽莊算的。
劉家那位大公子下手也很快，那位剛剛過完八十一歲生辰的老爺子沒等到八月十五中秋節，就已經被送到了重症監護室。據說是昏迷不醒，各種老年併發症輪著治療都治不過來。一直在帝都的劉家大公子自稱老爺子早有囑託，百年之後讓他繼承家業，而且他的長子也一直在劉氏企業的核心高層，業績不算出色卻中規中矩。
結果劉家老二跳出來，說大哥的幾個孩子都不是親生，還舉證了各種詳實的鑑定資料。就算是劉家大公子目前「繼位」，後麵的繼承人也必須考慮劉家血脈的擁有者才行。一時間陰謀與綠帽齊飛，實力相當的幾位繼承人之間，派係鬥爭弄得企業裏人心惶惶。不想被捲入權勢鬥爭的人紛紛退避，一大批中層被別的企業挖走另謀高就。
老爺子這還沒死，劉家就已經有了亂象。劉家大公子的能力自顧不暇，根本搞不定其他幾個兄弟。劉家樹倒猢猻散，吳家拍手稱快，自然也要把握時機開始反擊。如果有人適當的提醒，吳家當然可以「敏銳」的發現劉家大公子暗害劉家老爺子那些線索。
中秋節前，莊算很高調的病癒出院，回到了帝都。
他現在的安防級別都下調了，除了劉家的威脅暫時不會有，畢竟表麵上他的錢也都已經被白有賢挪用，白有賢又用這些錢都去買了地。地產公司帳麵上的錢所剩不多，若不是分公司早年得了總部的扶植無需再輸血甚至還能每季度上繳利潤，帝都總部這邊估計繼續高薪養人都快支撐不下去了。
「劉家的動盪始於劉家大公子對老爺子出手。劉家大公子並不是這麽果決的人，是你幕後推了一把吧？」莊算笑著問。
白有賢說道：「我隻是用別的身份稍微透露了一點消息，他們就自己以為老爺子想要傳位給別人，大公子那便再也沉不住氣了。若沒有劉宏背鍋在前，大公子八成沒有那麽強烈的危機感，還自認為是老爺子欽命的『太子』呢。劉宏總算還能廢物利用一下。另外劉婭也不像她的幾個哥哥那麽安分，她試圖修復與吳家的關係，先是說服了吳天佑，兩人也沒去什麽國外念書，打算收攏手頭剩餘的那些資產，東山再起。」
「你不會也留著後手坑劉婭吧？」
「我哪有閑心管他們？但是劉家那幾個親戚哪個是善茬？劉婭若是一直老實低調，大約還能安穩幾年，若是她運氣好有翻身的眉目，多半還是會被劉家打壓。我作為親哥，怎麽能不關照一下親妹子？劉家老爺子究竟是怎麽住院的，前因後果我都留了線索，直指大公子的狼子野心。看劉婭能有什麽手段吧。吳家原以為沒希望報仇，恰逢劉家內亂，豈能不好好利用一番？」白有賢雖然不恥劉家那些人爭權奪勢，但坐山觀虎鬥兩邊挑撥一二，將劉家進一步攪亂還是輕而易舉的。
聽完了劉家堪憂的前景，莊算的心情也好了不少。
白有賢卻有一點擔憂：「算算，我找的那些城市，你隻圈了帝都、魔都、深市和杭城，連帝都周邊近在咫尺的燕郊和津市都沒太關注，是嫌棄燈下黑？」
「我們初始投入隻有三十個億，拍地手續做的再慢，第一年也要陸續將這些錢都花掉才能圈到地，一塊地上灑幾千萬，我們能囤積的地依然很有限，肯定要將好鋼用在刀刃上。那些註定利潤不夠高，存在隱患的，隻要價格足夠低隨便搞一兩塊給劉家便是，多了對我們自己也是負擔。國內那麽大，從東到西從南到北，都在搞建設推進城市化推進舊城更新，我們那點錢哪裏吃得下所有機會？一步步來，先在一線城市站穩了。等著一線城市招拍掛等調控手段都成熟規範的時候，利潤空間也會降低，我們拿著一線城市的業績再往下麵的地市走不遲。」
莊算頓了一下，繼續說道，「即使這樣，隻靠我們自己也不好操作。每塊地成立一個獨立的項目公司，將來若遇到合適的買家或者合作夥伴，直接走公司收購流程。甚至拿地階段，因為我們有政府資源優勢，拉一些有錢有實力的開發商一起來，都能獲得更多的利益。我們開發的不是豪宅，而是城市綜合體，與那些專注做住宅的互惠互利。若是遇到條件特別好的地段，不適合做普通住宅的，我們豪宅事業部也有用武之地。另外不隻是注重體驗的大商場，國際學校的知名品牌很值得在一線城市開分校，教育和養老是政府考核業績的關鍵加分項。」
更有一些城市控製了末端房屋買賣這事，條條框框不讓炒房客入場，開發商建房子容易，想高價賣出獲利根本行不通，二手沒人買的房子，一手自然也無人問津。這裏麵的□□，全麵開花全國囤地的開發商，並不是誰都能笑到最後。
「你選好的城市，回頭也拿給我看看，我或許可以給點意見。」莊算對於選地肯定沒有技術性可言，還不如讓白有賢做主先篩選一輪。他將一些註定了無法盈利的城市給圈出來，留著八年後「還債」給劉家。
比如瓊島啊、某多斯、東北h崗這些地方，多少錢砸進去將來依然隻有一片死寂。當然很多開發商都不是用自己的錢圈地，而是借雞生蛋的思路。最後開發商跑路，投錢的人血本無歸，買房的隻能放著，越放價格越低。
全國圈地的企劃書，隻是將錢弄到帳的手段，真正錢到手了，怎麽用，白有賢肯定是聽莊算的。
劉家那位大公子下手也很快，那位剛剛過完八十一歲生辰的老爺子沒等到八月十五中秋節，就已經被送到了重症監護室。據說是昏迷不醒，各種老年併發症輪著治療都治不過來。一直在帝都的劉家大公子自稱老爺子早有囑託，百年之後讓他繼承家業，而且他的長子也一直在劉氏企業的核心高層，業績不算出色卻中規中矩。
結果劉家老二跳出來，說大哥的幾個孩子都不是親生，還舉證了各種詳實的鑑定資料。就算是劉家大公子目前「繼位」，後麵的繼承人也必須考慮劉家血脈的擁有者才行。一時間陰謀與綠帽齊飛，實力相當的幾位繼承人之間，派係鬥爭弄得企業裏人心惶惶。不想被捲入權勢鬥爭的人紛紛退避，一大批中層被別的企業挖走另謀高就。
老爺子這還沒死，劉家就已經有了亂象。劉家大公子的能力自顧不暇，根本搞不定其他幾個兄弟。劉家樹倒猢猻散，吳家拍手稱快，自然也要把握時機開始反擊。如果有人適當的提醒，吳家當然可以「敏銳」的發現劉家大公子暗害劉家老爺子那些線索。
中秋節前，莊算很高調的病癒出院，回到了帝都。
他現在的安防級別都下調了，除了劉家的威脅暫時不會有，畢竟表麵上他的錢也都已經被白有賢挪用，白有賢又用這些錢都去買了地。地產公司帳麵上的錢所剩不多，若不是分公司早年得了總部的扶植無需再輸血甚至還能每季度上繳利潤，帝都總部這邊估計繼續高薪養人都快支撐不下去了。
「劉家的動盪始於劉家大公子對老爺子出手。劉家大公子並不是這麽果決的人，是你幕後推了一把吧？」莊算笑著問。
白有賢說道：「我隻是用別的身份稍微透露了一點消息，他們就自己以為老爺子想要傳位給別人，大公子那便再也沉不住氣了。若沒有劉宏背鍋在前，大公子八成沒有那麽強烈的危機感，還自認為是老爺子欽命的『太子』呢。劉宏總算還能廢物利用一下。另外劉婭也不像她的幾個哥哥那麽安分，她試圖修復與吳家的關係，先是說服了吳天佑，兩人也沒去什麽國外念書，打算收攏手頭剩餘的那些資產，東山再起。」
「你不會也留著後手坑劉婭吧？」
「我哪有閑心管他們？但是劉家那幾個親戚哪個是善茬？劉婭若是一直老實低調，大約還能安穩幾年，若是她運氣好有翻身的眉目，多半還是會被劉家打壓。我作為親哥，怎麽能不關照一下親妹子？劉家老爺子究竟是怎麽住院的，前因後果我都留了線索，直指大公子的狼子野心。看劉婭能有什麽手段吧。吳家原以為沒希望報仇，恰逢劉家內亂，豈能不好好利用一番？」白有賢雖然不恥劉家那些人爭權奪勢，但坐山觀虎鬥兩邊挑撥一二，將劉家進一步攪亂還是輕而易舉的。
聽完了劉家堪憂的前景，莊算的心情也好了不少。
白有賢卻有一點擔憂：「算算，我找的那些城市，你隻圈了帝都、魔都、深市和杭城，連帝都周邊近在咫尺的燕郊和津市都沒太關注，是嫌棄燈下黑？」
「我們初始投入隻有三十個億，拍地手續做的再慢，第一年也要陸續將這些錢都花掉才能圈到地，一塊地上灑幾千萬，我們能囤積的地依然很有限，肯定要將好鋼用在刀刃上。那些註定利潤不夠高，存在隱患的，隻要價格足夠低隨便搞一兩塊給劉家便是，多了對我們自己也是負擔。國內那麽大，從東到西從南到北，都在搞建設推進城市化推進舊城更新，我們那點錢哪裏吃得下所有機會？一步步來，先在一線城市站穩了。等著一線城市招拍掛等調控手段都成熟規範的時候，利潤空間也會降低，我們拿著一線城市的業績再往下麵的地市走不遲。」
莊算頓了一下，繼續說道，「即使這樣，隻靠我們自己也不好操作。每塊地成立一個獨立的項目公司，將來若遇到合適的買家或者合作夥伴，直接走公司收購流程。甚至拿地階段，因為我們有政府資源優勢，拉一些有錢有實力的開發商一起來，都能獲得更多的利益。我們開發的不是豪宅，而是城市綜合體，與那些專注做住宅的互惠互利。若是遇到條件特別好的地段，不適合做普通住宅的，我們豪宅事業部也有用武之地。另外不隻是注重體驗的大商場，國際學校的知名品牌很值得在一線城市開分校，教育和養老是政府考核業績的關鍵加分項。」