吳家會對這樣上位的劉家女人怎麽看呢？劉婭嫁入吳家，或許將應付更險惡的局麵。吳天佑能算計莊氏，難道不會遷怒傷害其他人麽？莊算這邊有貴人相助，劉氏那邊呢？劉家怕是一窩豺狼，若真有誰出了事，多半會被落井下石。
白有賢權衡再三，還是將剛才那段錄音從手機裏刪除了。他做不出那種卑鄙的事情，助紂為虐的這份錢，怕是他賺不來了。
白有賢卻並不知道，他的手機早就被人監聽了。事實上他住的那個地方，也有監視設備，他在那個房間裏的一舉一動，他用這部手機打的每一個電話都被人關注著。尤其針對某些重要目標人物的電話往來，都是直接錄音，以供隨時分析調閱。
劉氏在帝都有一處寬闊的大四合院，劉家掌舵幾十年的老爺子平時就居住在這裏，說是大隱隱於市，不離城市繁華又能有自己一方天地。
如今劉老爺子正坐在一張名貴的紅木椅子上，聽專人匯報有關劉宏和他那個私生子白有賢的事。
這已經不是老爺子第一次聽相關的情報，事實上老爺子很清楚近幾年這個私生孫子都做了哪些漂亮的事，幕後操持妙手回春，為劉宏的好幾個項目扭虧為盈。無論能力還是品性，或許白有賢才是劉家所有子孫裏最出色的一個。
第32章
房子作為一種商品, 並不是在生產出來之後才定價的，而是在拿地的時候基本上就有了售價的預估。在實際拿地之後，經過策劃諮詢這個環節, 圖紙上戶型都還沒畫, 單價其實就必須有個更詳細的設定計劃了。
建築設計師是根據策劃諮詢的報告, 來設計產品的, 就像是有了衣服的尺碼才開始做衣服一樣。簡單的講，地產策劃諮詢這個環節, 就是預測一兩年之後，什麽樣的房子最暢銷, 再根據項目具體的定位, 將戶型配比、產品需要著重打造的亮點等等固化下來。讓建築設計師體現在產品之中。
境外那家策劃諮詢公司做完了第一輪匯報之後, 項目必須做豪宅的定位得到了千秋萬代地產公司上下一致的認可，人家緊接著就給出了戶型配比。這個項目雖然建築麵積有10萬平米，不過既然是豪宅，還要有2萬多做會所和配套, 剩下的8萬平米怎麽弄其實並不是很難分配。
但是拿到了這個戶型配比，公司各部門, 尤其是營銷部與其他部門卻產生了較大的分歧。
莊算心情煩悶曠工兩天之後, 不得不又回到了辦公室，決策一下戶型配比的事情。這個他不敢絲毫懈怠, 必須堅持大戶型的路數, 沒有那麽大麵積的戶型，他怎麽能做出更加浪費的空間呢？
策劃公司的建議方案有兩個方向, 一個是純粹高品質大戶型，整個小區裏戶型麵積從400平米起步，上不封頂, 戶型也都是三居以上的，不考慮更少的房間那種。另一個是考慮到國內的購買能力，將戶型麵積適當調低一些，做點200-300平米的普通大戶型所謂精品小豪宅，相對降低總價，小區裏隻選幾棟樓作為真正意義上的大豪宅。
在莊算看來，這還用想麽？那肯定是全都要幹400平米以上的大戶型啦。他拍拍桌子說道：「你們別爭了，這事我說了算，就選400平米起步的大戶型，小區內總戶數控製在200戶以內。無論樓有幾層，都必須配電梯，一梯對應一戶，最好做出來那種樓王戶型每戶麵積七八百平米，一戶一層，每家兩個電梯，一個電梯專門給保姆和工人走的。」
設計部總監周帆覺得莊算說的太對了，她在m國讀書的時候去過有錢同學家的城市高檔公寓，人家的戶型麵積和電梯數就是這個配置。那還不算是頂尖豪宅呢。他們要做就做帝都沒有的、最高端的，千萬不能中庸。中庸很容易就平庸了。
成本部的郭可貝已經佛了，反正都是幹，不管設計成什麽樣子，戶型麵積是大是小，在她眼中都是單方成本，不過呢，戶型越大項目整體戶數越少，戶內的基本配置比如廚房衛生間是不是就越少呢？那麽莊總心心念叨的昂貴廚具、上萬一套的自動化淋浴設施，以及十幾萬一扇的防彈入戶門之類的，肯定也會少買幾套。所以，郭可貝覺得還是做大戶型吧。理論上似乎戶數越少，成本還能節約一點。土建成本並不貴，貴的都是裝修和家具。
莊算看了一眼之前還與自己統一戰線，支持追求高品質的營銷部總監，不解道：「那個誰，鄺總監是吧，你說說為什麽不同意做大戶型？國外那些豪宅你也親自看過的，哪有三百平米以下的？那種小的都是城市公寓，檔次不夠的。」
鄺總監賠笑的解釋道：「莊總，這個事要分兩個層麵看。咱們項目成本投入那麽高，單價肯定高，單價高戶型麵積又大，總價就更高了。我算了一下，怕是總價太高，客戶承受不住，銷售速度也慢。」
莊算心說就是要這個效果啊，無人問津賣不出去才行。不過表麵上他還是一本正經的問：「鄺總監覺得單價多少合適呢？」
作為營銷部的總監，他一直研究國內的高端居住市場，除了帝都，魔都啊、深市之類的一線大城市，最貴的房子價格是什麽構成、怎樣的戶型配比他都瞭然於胸。
莊算的問題難不倒他，張口就引用了最近幾年的數據，包括策劃諮詢公司給出的未來價格預期帶來的上浮，他咬牙報出了一個自認為的高單價：「目前帝都的別墅才賣五萬多一平米，咱們不是獨棟，而是城市多層。就算是各方麵都用的頂級配置，依然不是別墅。我測算了一下，剛開盤先按照三萬每平米來賣，幾個月一漲價，收盤的時候做到四萬五一平米，整盤均價四萬以上，這個操作起來還是能實現的。」
白有賢權衡再三，還是將剛才那段錄音從手機裏刪除了。他做不出那種卑鄙的事情，助紂為虐的這份錢，怕是他賺不來了。
白有賢卻並不知道，他的手機早就被人監聽了。事實上他住的那個地方，也有監視設備，他在那個房間裏的一舉一動，他用這部手機打的每一個電話都被人關注著。尤其針對某些重要目標人物的電話往來，都是直接錄音，以供隨時分析調閱。
劉氏在帝都有一處寬闊的大四合院，劉家掌舵幾十年的老爺子平時就居住在這裏，說是大隱隱於市，不離城市繁華又能有自己一方天地。
如今劉老爺子正坐在一張名貴的紅木椅子上，聽專人匯報有關劉宏和他那個私生子白有賢的事。
這已經不是老爺子第一次聽相關的情報，事實上老爺子很清楚近幾年這個私生孫子都做了哪些漂亮的事，幕後操持妙手回春，為劉宏的好幾個項目扭虧為盈。無論能力還是品性，或許白有賢才是劉家所有子孫裏最出色的一個。
第32章
房子作為一種商品, 並不是在生產出來之後才定價的，而是在拿地的時候基本上就有了售價的預估。在實際拿地之後，經過策劃諮詢這個環節, 圖紙上戶型都還沒畫, 單價其實就必須有個更詳細的設定計劃了。
建築設計師是根據策劃諮詢的報告, 來設計產品的, 就像是有了衣服的尺碼才開始做衣服一樣。簡單的講，地產策劃諮詢這個環節, 就是預測一兩年之後，什麽樣的房子最暢銷, 再根據項目具體的定位, 將戶型配比、產品需要著重打造的亮點等等固化下來。讓建築設計師體現在產品之中。
境外那家策劃諮詢公司做完了第一輪匯報之後, 項目必須做豪宅的定位得到了千秋萬代地產公司上下一致的認可，人家緊接著就給出了戶型配比。這個項目雖然建築麵積有10萬平米，不過既然是豪宅，還要有2萬多做會所和配套, 剩下的8萬平米怎麽弄其實並不是很難分配。
但是拿到了這個戶型配比，公司各部門, 尤其是營銷部與其他部門卻產生了較大的分歧。
莊算心情煩悶曠工兩天之後, 不得不又回到了辦公室，決策一下戶型配比的事情。這個他不敢絲毫懈怠, 必須堅持大戶型的路數, 沒有那麽大麵積的戶型，他怎麽能做出更加浪費的空間呢？
策劃公司的建議方案有兩個方向, 一個是純粹高品質大戶型，整個小區裏戶型麵積從400平米起步，上不封頂, 戶型也都是三居以上的，不考慮更少的房間那種。另一個是考慮到國內的購買能力，將戶型麵積適當調低一些，做點200-300平米的普通大戶型所謂精品小豪宅，相對降低總價，小區裏隻選幾棟樓作為真正意義上的大豪宅。
在莊算看來，這還用想麽？那肯定是全都要幹400平米以上的大戶型啦。他拍拍桌子說道：「你們別爭了，這事我說了算，就選400平米起步的大戶型，小區內總戶數控製在200戶以內。無論樓有幾層，都必須配電梯，一梯對應一戶，最好做出來那種樓王戶型每戶麵積七八百平米，一戶一層，每家兩個電梯，一個電梯專門給保姆和工人走的。」
設計部總監周帆覺得莊算說的太對了，她在m國讀書的時候去過有錢同學家的城市高檔公寓，人家的戶型麵積和電梯數就是這個配置。那還不算是頂尖豪宅呢。他們要做就做帝都沒有的、最高端的，千萬不能中庸。中庸很容易就平庸了。
成本部的郭可貝已經佛了，反正都是幹，不管設計成什麽樣子，戶型麵積是大是小，在她眼中都是單方成本，不過呢，戶型越大項目整體戶數越少，戶內的基本配置比如廚房衛生間是不是就越少呢？那麽莊總心心念叨的昂貴廚具、上萬一套的自動化淋浴設施，以及十幾萬一扇的防彈入戶門之類的，肯定也會少買幾套。所以，郭可貝覺得還是做大戶型吧。理論上似乎戶數越少，成本還能節約一點。土建成本並不貴，貴的都是裝修和家具。
莊算看了一眼之前還與自己統一戰線，支持追求高品質的營銷部總監，不解道：「那個誰，鄺總監是吧，你說說為什麽不同意做大戶型？國外那些豪宅你也親自看過的，哪有三百平米以下的？那種小的都是城市公寓，檔次不夠的。」
鄺總監賠笑的解釋道：「莊總，這個事要分兩個層麵看。咱們項目成本投入那麽高，單價肯定高，單價高戶型麵積又大，總價就更高了。我算了一下，怕是總價太高，客戶承受不住，銷售速度也慢。」
莊算心說就是要這個效果啊，無人問津賣不出去才行。不過表麵上他還是一本正經的問：「鄺總監覺得單價多少合適呢？」
作為營銷部的總監，他一直研究國內的高端居住市場，除了帝都，魔都啊、深市之類的一線大城市，最貴的房子價格是什麽構成、怎樣的戶型配比他都瞭然於胸。
莊算的問題難不倒他，張口就引用了最近幾年的數據，包括策劃諮詢公司給出的未來價格預期帶來的上浮，他咬牙報出了一個自認為的高單價：「目前帝都的別墅才賣五萬多一平米，咱們不是獨棟，而是城市多層。就算是各方麵都用的頂級配置，依然不是別墅。我測算了一下，剛開盤先按照三萬每平米來賣，幾個月一漲價，收盤的時候做到四萬五一平米，整盤均價四萬以上，這個操作起來還是能實現的。」