白有賢看了一眼莊算，假裝不懂杜華的意思，忍住了沒攔著。
明擺著的事情啊，替市政白修一塊綠地，先不說前期投入多少，占用資金成本的事，後麵還要交還給市政，自己公司忙前忙後，還要受市政的轄製，最後項目能落得什麽好？
他們都當小莊總年幼可欺麽？公司的地是合法拍來的，錢一點沒少全款付的，稅款也沒說賴帳，等著官方說多少錢立馬就能交上。怪不得之前一直不讓去交稅，原來是研究這一出，想著怎麽攤派這難啃的骨頭呢？
突然增加新的任務，提前一點口風都不露，殺他們一個措手不及，擺個鴻門宴不答應還不讓走麽？真當他們小莊總人傻錢多好欺負？若是此時忍氣吞聲應了一次，那將來再有個什麽其他事，豈不是還找他們這個軟柿子捏？
設計總監周帆雖然不太明白官場上那一套，不過看眼前的局麵，也覺得管委會有點馬後炮的咄咄逼人。
周帆聽父親說過，規劃局若是做一片區域的規劃設計肯定要與管委會及時溝通的，就算正式規劃沒有批覆，大概的雛形總是早就有風聲。地塊拿出來拍賣之前，周邊條件若是不明確，總要在土地合同裏或者是拍地的時候口頭提示一下。
如今合同早都簽完了，硬是改了周邊用地性質，強行塞一塊代建綠地進來，還一副你不接受就不能走的樣子，實在有點強人所難吧？
管委會這邊也很冤枉啊，地塊拍賣的時候，旁邊二百米那條地還不是綠化帶，結果cbd東擴的規劃研究到現在，規劃局裏的專家非說要加城市景觀節點，不能總是延幹道布置商業，要一段舒緩的節奏，一片亮眼的綠色，成為區域的綠肺。專家們挑來挑去，就選中了這塊地。
以前這塊地性質是商業混合，還沒有完全平整好，而且管委會打算區域成熟後，再掛牌推出商混地也能多賣點錢。現在改成了純粹投入的綠化用地，實在是又多了一塊賠錢貨，管委會也心痛的要死。
如果今天無法說服小莊總這邊代建，那接下來周邊幾塊住宅用地的拍賣就必須掛鉤這塊大綠地的代建問題，拍賣的價格或許被拖累。原以為一億的地王珠玉在前，周邊的地能多賣點錢，現在看來人傻錢多的主實在可遇不可求，後來者絕對不可能有小莊總這麽爽快了。
莊算似乎表現出了不贊同，這樣的硬氣，反而讓管委會的負責人軟了下來，怕這個財神被得罪跑了，趕緊擺出了一切能商量的態度。
白有賢心中暗贊，別看莊算年輕，這把控談判節奏還真有一手。
誰料莊算下一步竟然說：「別擔心，管委會既然這麽信任我，將綠化代建的事情交託給我，這是我司的榮幸。我說等等就是想問問，這地能買下來麽？」
「啊？」白有賢嚴重懷疑自己幻聽了。
杜華則陪著笑容解釋道：「對不起，莊總，這個是市政綠地，功能已經確定了。而且就算能賣，將來也必須是做綠地，不能幹別的。」
這是怕他買了地蓋房子麽？他們怎麽就不能相信，他隻是單純的想花錢買塊地？還好莊算見多識廣，地不賣，那變相的「租」下來能不斷往裏扔錢也行。
他麵帶笑容侃侃而談道：「是我外行，讓大家見笑了。那代建的事我們公司肯定義不容辭，而且結合我們項目的定位和規劃，我想將那塊綠地建設成為高端的景觀公園，投資肯定比普通綠地要大一些。因此呢，也不著急讓市政還錢。沒有交還給市政之前，運營維護費用都我們出。互惠互利就好？」
「互利互惠？」管委會的諸位頓時迷惑了，這怎麽聽都覺得好像是莊算更虧啊？
如果市政部門流氓一些，拖延三五十年的就是不還代建的錢，那維護費用不還是要小莊總這邊一直出？而且相關法律法規明文規定，這裏建設為公園，不管誰建設的誰在維護，那也必須對市民免費開放，不可能據為私有。妥妥的賠錢貨。
周帆之前惡補過國內的規劃建設方麵的法律法規，略懂一些門道，趕緊低聲提醒：「小莊總，這地將來不管弄得多好多高檔，也必須是對外免費開放的，不能圈到咱們項目裏。怎麽看都是投入越高越賠錢啊。」
這話，莊算實在太愛聽了。這正是他的目的啊！然而這種理由直說會被人誤會為精神失常，他絕對不能表露的太明顯。
於是他高深莫測的看了一眼周帆，一臉大義凜然的樣子說道：「一個項目本身也是城市的一部分，不可能完全割裂掉，關起門來隻顧自己的事。我們千秋萬代地產公司雖然沒什麽名氣，如今卻能得到一個機會，為區域做出貢獻，有什麽不好呢？
豪宅項目更喜歡清淨私密，邊上原本是商業混合地，我還覺得有點缺陷，現在改為綠地實在是太好了！感謝規劃局那些專家，感謝管委會的領導。具體的地塊條件什麽的，周總監你安排人和這邊對接一下。記住，一定要做出一個高端的景觀公園，服務周邊大眾才好。成本上不要太多約束，好東西自然是不能廉價敷衍。」
原本預計要開一上午閉門會議，不把小莊總說動絕不散會，結果不到一小時就達成目的。管委會的幾大領導齊刷刷將莊算恭送出來，人人臉上難掩喜色。
周帆帶著設計部幾個人，來的時候就是公司安排的商務車，現在也沒急著回公司，而是在管委會裏將那塊綠地的詳細條件都拿到手。他們吃一塹長一智馬不停蹄又去了規劃局，打算進一步了解一下未來的區域規劃情況，免得將來又出什麽麽蛾子。
明擺著的事情啊，替市政白修一塊綠地，先不說前期投入多少，占用資金成本的事，後麵還要交還給市政，自己公司忙前忙後，還要受市政的轄製，最後項目能落得什麽好？
他們都當小莊總年幼可欺麽？公司的地是合法拍來的，錢一點沒少全款付的，稅款也沒說賴帳，等著官方說多少錢立馬就能交上。怪不得之前一直不讓去交稅，原來是研究這一出，想著怎麽攤派這難啃的骨頭呢？
突然增加新的任務，提前一點口風都不露，殺他們一個措手不及，擺個鴻門宴不答應還不讓走麽？真當他們小莊總人傻錢多好欺負？若是此時忍氣吞聲應了一次，那將來再有個什麽其他事，豈不是還找他們這個軟柿子捏？
設計總監周帆雖然不太明白官場上那一套，不過看眼前的局麵，也覺得管委會有點馬後炮的咄咄逼人。
周帆聽父親說過，規劃局若是做一片區域的規劃設計肯定要與管委會及時溝通的，就算正式規劃沒有批覆，大概的雛形總是早就有風聲。地塊拿出來拍賣之前，周邊條件若是不明確，總要在土地合同裏或者是拍地的時候口頭提示一下。
如今合同早都簽完了，硬是改了周邊用地性質，強行塞一塊代建綠地進來，還一副你不接受就不能走的樣子，實在有點強人所難吧？
管委會這邊也很冤枉啊，地塊拍賣的時候，旁邊二百米那條地還不是綠化帶，結果cbd東擴的規劃研究到現在，規劃局裏的專家非說要加城市景觀節點，不能總是延幹道布置商業，要一段舒緩的節奏，一片亮眼的綠色，成為區域的綠肺。專家們挑來挑去，就選中了這塊地。
以前這塊地性質是商業混合，還沒有完全平整好，而且管委會打算區域成熟後，再掛牌推出商混地也能多賣點錢。現在改成了純粹投入的綠化用地，實在是又多了一塊賠錢貨，管委會也心痛的要死。
如果今天無法說服小莊總這邊代建，那接下來周邊幾塊住宅用地的拍賣就必須掛鉤這塊大綠地的代建問題，拍賣的價格或許被拖累。原以為一億的地王珠玉在前，周邊的地能多賣點錢，現在看來人傻錢多的主實在可遇不可求，後來者絕對不可能有小莊總這麽爽快了。
莊算似乎表現出了不贊同，這樣的硬氣，反而讓管委會的負責人軟了下來，怕這個財神被得罪跑了，趕緊擺出了一切能商量的態度。
白有賢心中暗贊，別看莊算年輕，這把控談判節奏還真有一手。
誰料莊算下一步竟然說：「別擔心，管委會既然這麽信任我，將綠化代建的事情交託給我，這是我司的榮幸。我說等等就是想問問，這地能買下來麽？」
「啊？」白有賢嚴重懷疑自己幻聽了。
杜華則陪著笑容解釋道：「對不起，莊總，這個是市政綠地，功能已經確定了。而且就算能賣，將來也必須是做綠地，不能幹別的。」
這是怕他買了地蓋房子麽？他們怎麽就不能相信，他隻是單純的想花錢買塊地？還好莊算見多識廣，地不賣，那變相的「租」下來能不斷往裏扔錢也行。
他麵帶笑容侃侃而談道：「是我外行，讓大家見笑了。那代建的事我們公司肯定義不容辭，而且結合我們項目的定位和規劃，我想將那塊綠地建設成為高端的景觀公園，投資肯定比普通綠地要大一些。因此呢，也不著急讓市政還錢。沒有交還給市政之前，運營維護費用都我們出。互惠互利就好？」
「互利互惠？」管委會的諸位頓時迷惑了，這怎麽聽都覺得好像是莊算更虧啊？
如果市政部門流氓一些，拖延三五十年的就是不還代建的錢，那維護費用不還是要小莊總這邊一直出？而且相關法律法規明文規定，這裏建設為公園，不管誰建設的誰在維護，那也必須對市民免費開放，不可能據為私有。妥妥的賠錢貨。
周帆之前惡補過國內的規劃建設方麵的法律法規，略懂一些門道，趕緊低聲提醒：「小莊總，這地將來不管弄得多好多高檔，也必須是對外免費開放的，不能圈到咱們項目裏。怎麽看都是投入越高越賠錢啊。」
這話，莊算實在太愛聽了。這正是他的目的啊！然而這種理由直說會被人誤會為精神失常，他絕對不能表露的太明顯。
於是他高深莫測的看了一眼周帆，一臉大義凜然的樣子說道：「一個項目本身也是城市的一部分，不可能完全割裂掉，關起門來隻顧自己的事。我們千秋萬代地產公司雖然沒什麽名氣，如今卻能得到一個機會，為區域做出貢獻，有什麽不好呢？
豪宅項目更喜歡清淨私密，邊上原本是商業混合地，我還覺得有點缺陷，現在改為綠地實在是太好了！感謝規劃局那些專家，感謝管委會的領導。具體的地塊條件什麽的，周總監你安排人和這邊對接一下。記住，一定要做出一個高端的景觀公園，服務周邊大眾才好。成本上不要太多約束，好東西自然是不能廉價敷衍。」
原本預計要開一上午閉門會議，不把小莊總說動絕不散會，結果不到一小時就達成目的。管委會的幾大領導齊刷刷將莊算恭送出來，人人臉上難掩喜色。
周帆帶著設計部幾個人，來的時候就是公司安排的商務車，現在也沒急著回公司，而是在管委會裏將那塊綠地的詳細條件都拿到手。他們吃一塹長一智馬不停蹄又去了規劃局，打算進一步了解一下未來的區域規劃情況，免得將來又出什麽麽蛾子。