“洗敵龍無書屋錢”(moneylaundering)是指將毒品犯罪、黑社會性質的組織犯罪、恐怖活動犯罪、走私犯罪或者其他犯罪的違法所得及其產生的收益,通過各種手段掩飾、隱瞞其來源和性質,使其在形式上合法化的行為。www.tsxsw.com
現代各國法律對洗錢的解釋不完全相同,金融機構反洗錢比較權威的機構巴塞爾銀行法規及監管實踐委員會,從金融交易角度對洗錢進行了描述:犯罪分子及其同夥利用金融係統將資金從一個帳戶向另一個帳戶作支付或轉移,以掩蓋款項的真實來源和受益所有權關係;或者利用金融係統提供的資金保管服務存放款項”。即常言之“洗錢”。“洗錢”一詞,源於二十世紀初,美國舊金山一家飯店老板發現肮髒的錢幣常常會弄髒顧客漂亮的手套,於是就將在飯店流通的錢幣放進洗滌劑中清洗,這就是最初的洗錢。洗錢犯罪可以和絕大多數的犯罪共生,是這些犯罪的下遊犯罪。從司法角度看,洗錢成為一種“犯罪屏障”,既妨害了司法活動,也助長犯罪分子有恃無恐的氣焰,促使他們不斷實施犯罪。從金融管理秩序角度來看,洗錢活動往往借助於合法的金融網絡清洗大筆黑錢,這不僅侵害了金融管理秩序而且也嚴重破壞了公平競爭規則,破壞了市場經濟主體之間的自由競爭,從而對正常、穩定的經濟秩序帶來一定的負麵影響。洗錢通常以隱藏資產來源為目的。
成書記如果憑借著自己多年的官場生涯,能夠找到洗錢的門路,那成公子成名元就是完全的可以成為外企的中方代言人了,完全就可以參與洗錢,正好做成書記的利益代言人,也就是掛著一個總經理的名頭幫助洗錢的一個傀儡。
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成書記深諳官場之道,頭些年剛改革開放的時候,沒有人認識到洗錢,所以有很多國外的勢力借著投資辦廠的名頭來中國淘金,把髒錢流入市場,剛開始隻是本本分分的做生意,但是生意做大了以後就感覺這種洗錢的辦法實在是太不效率了,於是自然而然的就衍生出來,國外的資金在中國的帳號上轉一個圈就直接撤資洗錢的手段,雖然這樣洗錢比較快,但是損害的利益卻是中方的利益,所以現在中國的金融證監部門反洗錢就是針對這樣的,來中國投資,轉一個圈就撤資,導致中方的名譽和利益上受損的,其餘的洗錢隻要是踏踏實實的留給了中方利潤的,基本上都睜一隻眼閉一隻眼。
在多年的官場沉浮之下,成書記自然知道,如果真是要在中國洗錢的話,沒有捷徑可尋,必須的踏踏實實的一點點的搞,如果要是著急的亂搞的話,那麽隻有自己承擔出事了以後的所有的責任,就自己所知,在中國的外資企業,很少有不涉及洗錢這個勾當的,而且尤其是一些歐美的大型財團,基本上都有固定的洗錢的套路了,自己要是真的踏足這行的話,就必須要有自己的手段,所以這段時間成書記也在不斷的在琢磨,到底怎麽才好。
不過三琢磨兩琢磨的,這兩天成公子的雙眼皮的浮腫有消退的跡象了,成書記這才準備把自己的套路說出來,正好趁著張耀揚回沈陽的這兩天,成書記在和成公子成名元開誠布公的要進行一次長談。
成公子成名元很少看到老爹這麽的正式,兩個人就像是在外交部正式的談判一樣的表情,搞的成公子成名元也是丈二和尚摸不著頭腦,摸著老爹在茶幾上的紅雙喜香煙,點燃了一根,問道:“啥事啊?搞的這麽的正式?父子茶話會?”
成書記整了整笑容,然後很是嚴肅的,仿佛是開會一樣的語氣,對成公子成名元說道:“我知道你可能好奇,以為我要怎麽樣,但是我隻是想征求一下你的意見,畢竟你現在長大了,也成熟了,空手就打下了這麽的一片的家業,但是這點家業是遠遠不夠的,這個你知道嗎?所以我想和你談談,這些天我一直在想,如果現在有發展壯大的機會,你會選擇嗎?不過有點小風險罷了!”
而成公子成名元深深地吸了一口香煙,沉吟了一下,於是對成書記說道:“我最近也在想,危機危機,隻有危險才有機遇,風險這種事什麽時候都有的,哈爾濱以前也不是沒有冰流子砸死人的事情,過馬路都容易被醉駕的家夥撞死呢!我現在早就想開了!”
成書記笑著點了點頭,於是說道:“我是這麽想的,咱們光是整容了,換了新的身份還是不夠的,你也知道我這些年除了上次的事情以外,從來沒有失手過!上次是我有點急功近利,也想有一份家業讓你繼承!可惜事與願違罷了!這次我是這麽想的,咱們偷渡去歐洲,改頭換麵了再回來,混到一個外籍的名分,有了這個外籍華人的名分,咱們就算是華僑了,有了這個光環,咱們爺倆回國投資辦廠,免捐免稅不說,而且還有進一步的計劃!”
成公子成名元早就想要報複所有的人,無論是那個沈陽的周良夯夯,還是哈爾濱的趙二柱子,就是眼下自己隻是一個破爛王,想要百尺竿頭更進一步的話,那談何容易,自己的實力隻是小富則安的小農階級罷了,要說想要動這兩個人,根本就是癡心妄想,不說趙二柱子背後的國家安全局,就是單單是周良夯夯背後的勢力就不是自己一個破爛王得罪得起的,要不也不會千辛萬苦的把老爹營救回來,作為自己的首席智囊了!
成公子成名元經過了這些事,早就不是當年那個隻懂得躲在老爹的羽翼下,仗著老爹的勢力欺男霸女的廢物了,現在好歹經過了這麽多的曆練之後,現在的成公子成名元,早已經脫胎換骨了,尤其是當上破爛王以後,更是練得精明幹練了許多,聽到老爹的這個計劃,立時就把和自己現在的情況對應了起來,於是馬上問道:“那麽咱們去歐洲的話,要是到那邊沒有身份的話,會不會被遣送回來呢?要是被遣送回來的話,那麽麻煩可就大了!”
看著兒子逐漸的成長,成書記不自禁的老懷大慰,於是笑著說道:“我有一個泰國朋友,叫做查猜,是東南亞這邊不錯的蛇頭,咱們如果借著這個機會的話,應該沒有什麽問題,我的目標是冰島,那個國家金融危機已經國家宣告破產了,如果咱們這個時候過去的話,到了那邊,應該很容易就能弄到當地的綠卡的,然後在那邊注冊個公司,然後雇傭一些當地的員工,這樣再回來的話,你說有人能認識我們嗎?”
成公子成名元此時在知道老爹的老謀深算,這邊要是真的能這麽容易的搞定的話,外加華人回國投資,本身就算得上一件政績了,而且這些年的耳濡目染,為了招商引資,國內很多的地方針對外企基本上就是免捐免稅的,這樣又能省下一大筆的開銷!
橫豎自己老爹也不會把自己賣了,於是成公子成名元和自然的說道:“那就聽你的,咱們怎麽聯係那個查猜,然後去冰島?”
老謀深算的成書記笑道:“就這兩天,我看你的眼皮已經開始消腫了,我這邊也開始的差不多了,咱們就研究著從大連到廣東,在那邊咱們上船,然後坐船去冰島大概要一個月左右,這樣咱們到了地方,連辦理戶籍和開公司的手續,外加雇傭員工什麽的,估計有一星期左右就完事了,然後咱們就可以坐飛機,直接到上海!”
成公子成名元還是有點不托底,畢竟這一來一回的老爹不能隻是為了一個身份才去的,於是馬上的問道:“那麽咱們回來以後做什麽公司?再說咱們都沒有什麽經驗啊!現在的這個世道,做什麽賠什麽,前兩天據說廣東那邊就有很多的廠商的產品因為國外的買家破產,大量的貨物堆積在倉庫裏!”
笑著點燃了香煙的成書記說道:“還是老本行,當然不是當官了,而是製造政績,以前有些事不是你能知道的,畢竟那時候你還不成熟,告訴你的話隻能給你添加麻煩,而現在不一樣了,我打算做一個洗錢經紀人,專門為一些境外的中小客戶負責洗錢,畢竟咱們這裏是全世界最大的洗錢市場,雖然那些大家大業的在中國洗錢都有自己的專用門路,但是那些中小客戶卻沒有門路,而且在別的國家洗錢要冒著相當大的風險!”
成公子成名元明顯沒有想到,老爹準備專門做洗錢這個營生,如果真的是這樣的話,那麽這就是犯罪,但是中國鮮有聽到因為洗錢罪而獲刑的,而老爹又說中國是全世界最大的洗錢市場,那麽這麽說的話,也就是說,絕大多數的洗錢都是朝廷默許的,也就是說,這種程度的犯罪也就算不上什麽大事了!
成公子成名元帶著疑惑的眼神看著自己的老爹,說道:“那麽咱們要是真的要折騰的話怎麽做?”
微笑著的成書記把手中的香煙按滅在煙灰缸裏,笑著說道:“這種事可大可小,其實說穿了一錢不值,咱們手裏現在有一定的本錢,我手裏除了整容和往返的費用,大概還能剩下不到兩百萬,你手裏最少也有兩百萬的身家,這樣也就是四百萬的身家了吧?然後咱們可以在中國開一個分公司,你作為華人,也就是作為外商和中方代表的混合體,然後國外誰要洗錢的話,就可以在咱們的公司裏注資,這樣的話咱們的公司就擴大了吧?這邊再有人要來洗錢的話,就讓第一份的人出讓他的股份,有正規的合同和協議,這邊大概留下百分之十五到百分之二十五的資產作為報酬,然後第二家買下他股份的客戶就等著第三家來,就這樣的,當咱們的資產要是逐步的多了以後,咱們就可以自行的為客戶竄錢了,就不需要他們再這麽費勁了!當然這隻是打個比方,這種方法已經被用爛了,現在已經有些行不通了!”
成公子恍然大悟,原來能有這麽大的利益,假如說有人注資一千萬的話,那麽就要最少留下一百五十萬作為酬勞,而公司如果這麽做的話,保管隻賺不賠了!這樣的洗錢的買賣的確是最賺錢的,就算國外的中小的客戶,也不能大老遠的來一趟中國,就洗個三萬五萬的,還不夠機票錢呢!
打定主意了的成公子,立刻說道:“那麽咱們現在就聯係那個查猜吧!然後咱們就研究著去西歐!”(成公子成名元根本就是不學無術的廢物,連冰島在北歐都不知道,而成書記又不好意思打消了兒子的積極性,所以也沒有點破。)
於是三天後,父子倆從大連上船,一路奔著廣州,在廣州再研究轉船,然後直奔冰島,這些都是後話了,暫不細表!接下來說我們的大忙人,老韓,老韓在這幾天的確是忙的腳打後腦勺,整個一大片的閣樓的三聯單要落下來,雖然買家隻有況天佑夫婦和小唐,但是三聯單是最初始的繳費證明,如果這玩意保管不妥的話,若有一點差錯,麻煩也就大了,所以老韓這邊還要心懷十二萬分的小心,把三聯單的單據給保管好。
現在這批閣樓先不能出手,畢竟現在房價還沒有漲起來,雖然要繳納一冬天的包燒費,但是估計到開春的時候,這批房子就代價不菲了,於是老韓這邊也在研究著,到底怎麽打廣告,把這批房子弄出手,相信這批房子現在出手的話絕對能淨賺五分之一左右,但是現在出手的話,就不是老韓的風格了,這批房子如果全裝修下來的話,起碼要兩個月的時間,而且不是大收拾,就是簡單的鋪上複合地板,然後牆上刷上乳膠漆,廁所和廚房鋪上瓷磚,就是這些簡單的東西要是全下來,兩個月還是少說的。
金九銀十,到了十二月的話,估計進入了淡季了,不過到時候估計房價還是會漲起來的,聽到過那些老經紀人說過,別看冬天買房子的人少,但是真的碰上了一個要買房子的,就是百分之百的誠心客戶,要不誰在寒風刺骨,大雪封門的時候刨出來看房,所以這個時候的客戶如果真的來看房的話,百分之百是要買的,隻要把握好客戶和房主,基本上成單率是比較高的。
再有一個因素就是,這些年進城務工人員的增加,導致二手房經紀人中大量都不是本地人,所以一到十二月份,年關將近,外加上這個時候的效益不是很好,很多人就開始撤了,回家過年去了,連王寶強都唱著:“有錢沒錢,回家過年……”所以這個時候如果真的有好房子的話,壓根就不愁賣!
不過老韓現在做了幾個月的二手房經紀人,也逐步的摸透了一些客戶的心理,大多數的客戶看便宜的房子的時候,隻是為了占小便宜,畢竟現在的哈爾濱是全國收入最低的幾個省會城市之一,如果不差錢的話,誰也不會貪小便宜,但是關鍵的問題是這個城市裏生活的普通老百姓,有誰不差錢的呢?
看來自己還是把房子裝修的看起來不錯才行,要不然的話,那些愛占小便宜的人總是不會接受的,尤其是一進屋看見天棚上的人字形的天花板,牆上就是水泥的樣子,到時候估計沒幾個願意占這個小便宜,所以要想把這批房子賣出去,首要的就是簡單的收拾一下,起碼看起來不錯才行!
這邊老韓和李睿就走了同一個路線,都是把房子簡單的收拾一下再出手,但是李睿卻比老韓更加的資深也更加的狡猾了,李睿甚至在二手市場買來舊家具什麽的應景,感覺房子好像是收拾完沒來得及住,結果主人家這邊就有事用錢,不得不敵龍無書屋賣房子,而老韓這邊畢竟沒有李睿那麽多的門路,甚至整天在舊物市場蹲著,一些舊家具舊家電,隻要不是太破爛,就整回來對付,所以李睿在這幾天又是大賺特賺的,為自己整容手術期間的攢點家底!
而老韓這邊也把手頭剩下的餘富錢精打細算的算計著,又聯係到不少的街邊的站大崗的農民工,開始忙活著收拾著這些房子,現在老韓別的不擔心,就是擔心冬天的時候,這些房子的供熱到底怎麽樣,如果供熱不好的話,客戶進屋就能感覺到屋子裏的寒冷,再就是手在暖氣片上一搭就能知道到底屋子暖和不暖和,如果屋子不暖和的話,那麽就沒戲了,可是每套房子要是都打開暖氣片的話,起碼就要一天檢查一次,要麽有個跑水的話,把樓下淹了的話,麻煩可就大了……
現代各國法律對洗錢的解釋不完全相同,金融機構反洗錢比較權威的機構巴塞爾銀行法規及監管實踐委員會,從金融交易角度對洗錢進行了描述:犯罪分子及其同夥利用金融係統將資金從一個帳戶向另一個帳戶作支付或轉移,以掩蓋款項的真實來源和受益所有權關係;或者利用金融係統提供的資金保管服務存放款項”。即常言之“洗錢”。“洗錢”一詞,源於二十世紀初,美國舊金山一家飯店老板發現肮髒的錢幣常常會弄髒顧客漂亮的手套,於是就將在飯店流通的錢幣放進洗滌劑中清洗,這就是最初的洗錢。洗錢犯罪可以和絕大多數的犯罪共生,是這些犯罪的下遊犯罪。從司法角度看,洗錢成為一種“犯罪屏障”,既妨害了司法活動,也助長犯罪分子有恃無恐的氣焰,促使他們不斷實施犯罪。從金融管理秩序角度來看,洗錢活動往往借助於合法的金融網絡清洗大筆黑錢,這不僅侵害了金融管理秩序而且也嚴重破壞了公平競爭規則,破壞了市場經濟主體之間的自由競爭,從而對正常、穩定的經濟秩序帶來一定的負麵影響。洗錢通常以隱藏資產來源為目的。
成書記如果憑借著自己多年的官場生涯,能夠找到洗錢的門路,那成公子成名元就是完全的可以成為外企的中方代言人了,完全就可以參與洗錢,正好做成書記的利益代言人,也就是掛著一個總經理的名頭幫助洗錢的一個傀儡。
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成書記深諳官場之道,頭些年剛改革開放的時候,沒有人認識到洗錢,所以有很多國外的勢力借著投資辦廠的名頭來中國淘金,把髒錢流入市場,剛開始隻是本本分分的做生意,但是生意做大了以後就感覺這種洗錢的辦法實在是太不效率了,於是自然而然的就衍生出來,國外的資金在中國的帳號上轉一個圈就直接撤資洗錢的手段,雖然這樣洗錢比較快,但是損害的利益卻是中方的利益,所以現在中國的金融證監部門反洗錢就是針對這樣的,來中國投資,轉一個圈就撤資,導致中方的名譽和利益上受損的,其餘的洗錢隻要是踏踏實實的留給了中方利潤的,基本上都睜一隻眼閉一隻眼。
在多年的官場沉浮之下,成書記自然知道,如果真是要在中國洗錢的話,沒有捷徑可尋,必須的踏踏實實的一點點的搞,如果要是著急的亂搞的話,那麽隻有自己承擔出事了以後的所有的責任,就自己所知,在中國的外資企業,很少有不涉及洗錢這個勾當的,而且尤其是一些歐美的大型財團,基本上都有固定的洗錢的套路了,自己要是真的踏足這行的話,就必須要有自己的手段,所以這段時間成書記也在不斷的在琢磨,到底怎麽才好。
不過三琢磨兩琢磨的,這兩天成公子的雙眼皮的浮腫有消退的跡象了,成書記這才準備把自己的套路說出來,正好趁著張耀揚回沈陽的這兩天,成書記在和成公子成名元開誠布公的要進行一次長談。
成公子成名元很少看到老爹這麽的正式,兩個人就像是在外交部正式的談判一樣的表情,搞的成公子成名元也是丈二和尚摸不著頭腦,摸著老爹在茶幾上的紅雙喜香煙,點燃了一根,問道:“啥事啊?搞的這麽的正式?父子茶話會?”
成書記整了整笑容,然後很是嚴肅的,仿佛是開會一樣的語氣,對成公子成名元說道:“我知道你可能好奇,以為我要怎麽樣,但是我隻是想征求一下你的意見,畢竟你現在長大了,也成熟了,空手就打下了這麽的一片的家業,但是這點家業是遠遠不夠的,這個你知道嗎?所以我想和你談談,這些天我一直在想,如果現在有發展壯大的機會,你會選擇嗎?不過有點小風險罷了!”
而成公子成名元深深地吸了一口香煙,沉吟了一下,於是對成書記說道:“我最近也在想,危機危機,隻有危險才有機遇,風險這種事什麽時候都有的,哈爾濱以前也不是沒有冰流子砸死人的事情,過馬路都容易被醉駕的家夥撞死呢!我現在早就想開了!”
成書記笑著點了點頭,於是說道:“我是這麽想的,咱們光是整容了,換了新的身份還是不夠的,你也知道我這些年除了上次的事情以外,從來沒有失手過!上次是我有點急功近利,也想有一份家業讓你繼承!可惜事與願違罷了!這次我是這麽想的,咱們偷渡去歐洲,改頭換麵了再回來,混到一個外籍的名分,有了這個外籍華人的名分,咱們就算是華僑了,有了這個光環,咱們爺倆回國投資辦廠,免捐免稅不說,而且還有進一步的計劃!”
成公子成名元早就想要報複所有的人,無論是那個沈陽的周良夯夯,還是哈爾濱的趙二柱子,就是眼下自己隻是一個破爛王,想要百尺竿頭更進一步的話,那談何容易,自己的實力隻是小富則安的小農階級罷了,要說想要動這兩個人,根本就是癡心妄想,不說趙二柱子背後的國家安全局,就是單單是周良夯夯背後的勢力就不是自己一個破爛王得罪得起的,要不也不會千辛萬苦的把老爹營救回來,作為自己的首席智囊了!
成公子成名元經過了這些事,早就不是當年那個隻懂得躲在老爹的羽翼下,仗著老爹的勢力欺男霸女的廢物了,現在好歹經過了這麽多的曆練之後,現在的成公子成名元,早已經脫胎換骨了,尤其是當上破爛王以後,更是練得精明幹練了許多,聽到老爹的這個計劃,立時就把和自己現在的情況對應了起來,於是馬上問道:“那麽咱們去歐洲的話,要是到那邊沒有身份的話,會不會被遣送回來呢?要是被遣送回來的話,那麽麻煩可就大了!”
看著兒子逐漸的成長,成書記不自禁的老懷大慰,於是笑著說道:“我有一個泰國朋友,叫做查猜,是東南亞這邊不錯的蛇頭,咱們如果借著這個機會的話,應該沒有什麽問題,我的目標是冰島,那個國家金融危機已經國家宣告破產了,如果咱們這個時候過去的話,到了那邊,應該很容易就能弄到當地的綠卡的,然後在那邊注冊個公司,然後雇傭一些當地的員工,這樣再回來的話,你說有人能認識我們嗎?”
成公子成名元此時在知道老爹的老謀深算,這邊要是真的能這麽容易的搞定的話,外加華人回國投資,本身就算得上一件政績了,而且這些年的耳濡目染,為了招商引資,國內很多的地方針對外企基本上就是免捐免稅的,這樣又能省下一大筆的開銷!
橫豎自己老爹也不會把自己賣了,於是成公子成名元和自然的說道:“那就聽你的,咱們怎麽聯係那個查猜,然後去冰島?”
老謀深算的成書記笑道:“就這兩天,我看你的眼皮已經開始消腫了,我這邊也開始的差不多了,咱們就研究著從大連到廣東,在那邊咱們上船,然後坐船去冰島大概要一個月左右,這樣咱們到了地方,連辦理戶籍和開公司的手續,外加雇傭員工什麽的,估計有一星期左右就完事了,然後咱們就可以坐飛機,直接到上海!”
成公子成名元還是有點不托底,畢竟這一來一回的老爹不能隻是為了一個身份才去的,於是馬上的問道:“那麽咱們回來以後做什麽公司?再說咱們都沒有什麽經驗啊!現在的這個世道,做什麽賠什麽,前兩天據說廣東那邊就有很多的廠商的產品因為國外的買家破產,大量的貨物堆積在倉庫裏!”
笑著點燃了香煙的成書記說道:“還是老本行,當然不是當官了,而是製造政績,以前有些事不是你能知道的,畢竟那時候你還不成熟,告訴你的話隻能給你添加麻煩,而現在不一樣了,我打算做一個洗錢經紀人,專門為一些境外的中小客戶負責洗錢,畢竟咱們這裏是全世界最大的洗錢市場,雖然那些大家大業的在中國洗錢都有自己的專用門路,但是那些中小客戶卻沒有門路,而且在別的國家洗錢要冒著相當大的風險!”
成公子成名元明顯沒有想到,老爹準備專門做洗錢這個營生,如果真的是這樣的話,那麽這就是犯罪,但是中國鮮有聽到因為洗錢罪而獲刑的,而老爹又說中國是全世界最大的洗錢市場,那麽這麽說的話,也就是說,絕大多數的洗錢都是朝廷默許的,也就是說,這種程度的犯罪也就算不上什麽大事了!
成公子成名元帶著疑惑的眼神看著自己的老爹,說道:“那麽咱們要是真的要折騰的話怎麽做?”
微笑著的成書記把手中的香煙按滅在煙灰缸裏,笑著說道:“這種事可大可小,其實說穿了一錢不值,咱們手裏現在有一定的本錢,我手裏除了整容和往返的費用,大概還能剩下不到兩百萬,你手裏最少也有兩百萬的身家,這樣也就是四百萬的身家了吧?然後咱們可以在中國開一個分公司,你作為華人,也就是作為外商和中方代表的混合體,然後國外誰要洗錢的話,就可以在咱們的公司裏注資,這樣的話咱們的公司就擴大了吧?這邊再有人要來洗錢的話,就讓第一份的人出讓他的股份,有正規的合同和協議,這邊大概留下百分之十五到百分之二十五的資產作為報酬,然後第二家買下他股份的客戶就等著第三家來,就這樣的,當咱們的資產要是逐步的多了以後,咱們就可以自行的為客戶竄錢了,就不需要他們再這麽費勁了!當然這隻是打個比方,這種方法已經被用爛了,現在已經有些行不通了!”
成公子恍然大悟,原來能有這麽大的利益,假如說有人注資一千萬的話,那麽就要最少留下一百五十萬作為酬勞,而公司如果這麽做的話,保管隻賺不賠了!這樣的洗錢的買賣的確是最賺錢的,就算國外的中小的客戶,也不能大老遠的來一趟中國,就洗個三萬五萬的,還不夠機票錢呢!
打定主意了的成公子,立刻說道:“那麽咱們現在就聯係那個查猜吧!然後咱們就研究著去西歐!”(成公子成名元根本就是不學無術的廢物,連冰島在北歐都不知道,而成書記又不好意思打消了兒子的積極性,所以也沒有點破。)
於是三天後,父子倆從大連上船,一路奔著廣州,在廣州再研究轉船,然後直奔冰島,這些都是後話了,暫不細表!接下來說我們的大忙人,老韓,老韓在這幾天的確是忙的腳打後腦勺,整個一大片的閣樓的三聯單要落下來,雖然買家隻有況天佑夫婦和小唐,但是三聯單是最初始的繳費證明,如果這玩意保管不妥的話,若有一點差錯,麻煩也就大了,所以老韓這邊還要心懷十二萬分的小心,把三聯單的單據給保管好。
現在這批閣樓先不能出手,畢竟現在房價還沒有漲起來,雖然要繳納一冬天的包燒費,但是估計到開春的時候,這批房子就代價不菲了,於是老韓這邊也在研究著,到底怎麽打廣告,把這批房子弄出手,相信這批房子現在出手的話絕對能淨賺五分之一左右,但是現在出手的話,就不是老韓的風格了,這批房子如果全裝修下來的話,起碼要兩個月的時間,而且不是大收拾,就是簡單的鋪上複合地板,然後牆上刷上乳膠漆,廁所和廚房鋪上瓷磚,就是這些簡單的東西要是全下來,兩個月還是少說的。
金九銀十,到了十二月的話,估計進入了淡季了,不過到時候估計房價還是會漲起來的,聽到過那些老經紀人說過,別看冬天買房子的人少,但是真的碰上了一個要買房子的,就是百分之百的誠心客戶,要不誰在寒風刺骨,大雪封門的時候刨出來看房,所以這個時候的客戶如果真的來看房的話,百分之百是要買的,隻要把握好客戶和房主,基本上成單率是比較高的。
再有一個因素就是,這些年進城務工人員的增加,導致二手房經紀人中大量都不是本地人,所以一到十二月份,年關將近,外加上這個時候的效益不是很好,很多人就開始撤了,回家過年去了,連王寶強都唱著:“有錢沒錢,回家過年……”所以這個時候如果真的有好房子的話,壓根就不愁賣!
不過老韓現在做了幾個月的二手房經紀人,也逐步的摸透了一些客戶的心理,大多數的客戶看便宜的房子的時候,隻是為了占小便宜,畢竟現在的哈爾濱是全國收入最低的幾個省會城市之一,如果不差錢的話,誰也不會貪小便宜,但是關鍵的問題是這個城市裏生活的普通老百姓,有誰不差錢的呢?
看來自己還是把房子裝修的看起來不錯才行,要不然的話,那些愛占小便宜的人總是不會接受的,尤其是一進屋看見天棚上的人字形的天花板,牆上就是水泥的樣子,到時候估計沒幾個願意占這個小便宜,所以要想把這批房子賣出去,首要的就是簡單的收拾一下,起碼看起來不錯才行!
這邊老韓和李睿就走了同一個路線,都是把房子簡單的收拾一下再出手,但是李睿卻比老韓更加的資深也更加的狡猾了,李睿甚至在二手市場買來舊家具什麽的應景,感覺房子好像是收拾完沒來得及住,結果主人家這邊就有事用錢,不得不敵龍無書屋賣房子,而老韓這邊畢竟沒有李睿那麽多的門路,甚至整天在舊物市場蹲著,一些舊家具舊家電,隻要不是太破爛,就整回來對付,所以李睿在這幾天又是大賺特賺的,為自己整容手術期間的攢點家底!
而老韓這邊也把手頭剩下的餘富錢精打細算的算計著,又聯係到不少的街邊的站大崗的農民工,開始忙活著收拾著這些房子,現在老韓別的不擔心,就是擔心冬天的時候,這些房子的供熱到底怎麽樣,如果供熱不好的話,客戶進屋就能感覺到屋子裏的寒冷,再就是手在暖氣片上一搭就能知道到底屋子暖和不暖和,如果屋子不暖和的話,那麽就沒戲了,可是每套房子要是都打開暖氣片的話,起碼就要一天檢查一次,要麽有個跑水的話,把樓下淹了的話,麻煩可就大了……