袁耕這些天一直感覺到身上壓力沉重。作為蛇口開發區的負責人，從79年底開發區開始平整土地以來，這一年多來吸引的外資和預想的相比，並不能完全令人滿意。
去年年底，他邀請了香江總商會的十幾個超.級富豪，到蛇口開發區實地考察。為了迎接這批貴客，當時他的開發部總經理特地買了一條幾十萬的舊船充作臨時客運碼頭，並在旁邊修了一個高.檔的衛生間。
蛇口位於特區南頭半島東南部，東臨堔圳灣，西依株江口，與香江新界的元朗和流浮山隔海相望。
這裏是進入華南地區之咽喉要道，四通八達，水路距香江新界三點五海裏，距離濠鏡，株海二十五海裏，經珠江水係與廣東、廣西相連。
後世，蛇口碼頭是國內z大的轉運中.心之一，年吞吐量發一千五百萬dun，集裝箱量年通過五十萬標準箱，客流量年通過五百萬人次，是華南地區重要的集散中.心和中轉口岸。
正是因為蛇口的地緣優勢，讓一眾.香江富豪，對此很感興趣，尤其是以房地產發家的幾位大富豪。特別是李蕉成，提出希望在碼頭劃出一塊地，交由他們進行開發。
對於地產商來講，碼頭的收益永遠比商業地產要好。李蕉成剛剛在79年花了2000多萬美元拿到了價值60億港幣的合記黃埔，其中主要的就是港口資源。
他感覺李蕉成等人有些弄巧成拙，一行人成群結隊的過來，擺明了就是想吃肉賺便宜。而且上來就要把那隻下蛋的雞也就是碼頭拿走。這當然不能答應。
整個蛇口開發區才多大？隻有10平方公裏多一點。整個香江招.商局的資本也就一個億港幣。如果真把十幾位大富豪放進去共同開發碼頭，蛇口由誰建設就不一定了。
雖然他敢於擔當，敢於做改.革的急先鋒，但是本質上還是社.會主義堅定的擁護下，國家走的是社.會主義經濟，不是完全的資本主義經濟。他認為蛇口現在開發的是整個工業區，而不是把碼頭拿出來跟外商合資，或者把碼頭交由外資來經營。
前世，袁耕在90年代對於當時沒有同意共同開發碼頭港口是很後悔的，他認為是延緩了蛇口的開發。但在80年代那個時候，港口是不可能開.放合資的。
李蕉誠等人走後也就沒有下文了，其他的港商也受到一些影響。
蛇口開發的資金大部分來自香江的銀行貸.款。必.須盡快的開發，產生效益回籠資金。以償還銀行的貸.款和利息。
袁耕這段時間每周要有兩三天到蛇口開發區。另外也在不斷的拜訪一些港商，現在入駐開發區的上百家企業，很多都是他和他的手下主動拜訪談成的。
今天他在和客戶聊天的時候收到一個信息，現在港島現金z多的是那位季公子。據說在北美拍了一部電影，票房創了記錄，淨掙稅後3億美元。再加上賣電子遊戲的利潤，估計在6億美元以上，折合港幣超過了30億港幣。
這讓他大吃一驚，這個季公子他是知道的，去年寫了那麽多好聽的歌，但沒想到短短的時間，還不到一年的時間就掙了這麽多錢。
做過情報工作的他立即收集資料。季宇寧的資料很容易收集，簡單又清楚。他判斷季公子能動用的現金達到十幾億港幣，而那位李交成口袋裏能掏出來的錢，估計也就1億多港幣，大部分都體現在資產上。
軍人出身的他行事雷厲風行，他立即打電話聯係，哪怕時間已經接近下班的時間。
季宇寧接到袁老爺子的電話，他馬上就明白了對方的意圖，但他表現的非常客氣和熱情。約了第.2天的上午見麵麵談。
第.2天上午的見麵，就在季宇寧的辦公室。袁老爺子帶著他的開發部經理，季宇寧這邊叫上了黃錫照和阿梅。
季宇寧前世是見過袁老爺子的，不過那個時候的袁老爺子已經退下來了，頭發已經花白了。
此時麵前的老人已經60多了，但仍然非常的精神，頭發還是烏黑的。
雙方寒暄客套後，季宇寧不等袁老爺子說出來意，直接開門見山引入話題，提到他非常看好蛇口乃至鵬城的前景。他非常看好未來幾十年華夏的經濟發展。他認為現在z大的市場是北美，而未來z大的市場是華夏。
他說他對於蛇口以及鵬城的投資布局是有一個思路的。他準備在蛇口搞一個鳳.凰產業園。這個產業園有飲料板塊，體育板塊，遊戲板塊，計算機板塊，菲爾瑪pheom.art的采購中.心。
飲料板塊主要就是鳳.凰健力寶的濃縮液生產，裝瓶廠，以及包裝等配套產業。飲料包括內銷和外銷。如果水源水質不能滿足條件的話，那麽將以濃縮液生產廠為主。
體育板塊主要是phx氣墊運動鞋以及一些體育服裝用品。目前鳳.凰體育的主要代工在台.灣，韓國等地。
遊戲板塊主要是街機遊戲機組裝，主板組裝生產，家用遊戲機的組裝生產，掌機的組裝生產，遊戲卡的組裝等。目前的主要代工是台.灣，香江，日本等地，短時間內要把代工轉移到蛇口。
他的北美第.1家菲爾瑪 pheom.art已經在洛杉磯開業了，他準備在粵省蛇口以及浙省溫州各開設一個采購中.心。這種倉儲賣場和沃爾瑪比拚的就是成本。
計算機產業主要就是個人電腦。這個目前還是設想，但他有信心在幾年內變成現實。
另外對於鵬城的羅湖區，他主要考慮進行商業和酒店的投資。前世的他知道，在今年的下半年才確定羅湖作為深圳幾區的開發重.點，下半年和明年的上半年開始夷平羅湖山，把整個羅湖區墊高了幾米，未來這1000畝左右的土地是鵬城寸.土寸.金的地方。
他對袁老爺子說，蛇口開發區現在有10平.方公裏，每平.方公裏1500畝，他需要至少500畝，占整個蛇口開發區的1\/30。
他說著說著，感覺對麵的袁老爺子有點不淡定了。
去年年底，他邀請了香江總商會的十幾個超.級富豪，到蛇口開發區實地考察。為了迎接這批貴客，當時他的開發部總經理特地買了一條幾十萬的舊船充作臨時客運碼頭，並在旁邊修了一個高.檔的衛生間。
蛇口位於特區南頭半島東南部，東臨堔圳灣，西依株江口，與香江新界的元朗和流浮山隔海相望。
這裏是進入華南地區之咽喉要道，四通八達，水路距香江新界三點五海裏，距離濠鏡，株海二十五海裏，經珠江水係與廣東、廣西相連。
後世，蛇口碼頭是國內z大的轉運中.心之一，年吞吐量發一千五百萬dun，集裝箱量年通過五十萬標準箱，客流量年通過五百萬人次，是華南地區重要的集散中.心和中轉口岸。
正是因為蛇口的地緣優勢，讓一眾.香江富豪，對此很感興趣，尤其是以房地產發家的幾位大富豪。特別是李蕉成，提出希望在碼頭劃出一塊地，交由他們進行開發。
對於地產商來講，碼頭的收益永遠比商業地產要好。李蕉成剛剛在79年花了2000多萬美元拿到了價值60億港幣的合記黃埔，其中主要的就是港口資源。
他感覺李蕉成等人有些弄巧成拙，一行人成群結隊的過來，擺明了就是想吃肉賺便宜。而且上來就要把那隻下蛋的雞也就是碼頭拿走。這當然不能答應。
整個蛇口開發區才多大？隻有10平方公裏多一點。整個香江招.商局的資本也就一個億港幣。如果真把十幾位大富豪放進去共同開發碼頭，蛇口由誰建設就不一定了。
雖然他敢於擔當，敢於做改.革的急先鋒，但是本質上還是社.會主義堅定的擁護下，國家走的是社.會主義經濟，不是完全的資本主義經濟。他認為蛇口現在開發的是整個工業區，而不是把碼頭拿出來跟外商合資，或者把碼頭交由外資來經營。
前世，袁耕在90年代對於當時沒有同意共同開發碼頭港口是很後悔的，他認為是延緩了蛇口的開發。但在80年代那個時候，港口是不可能開.放合資的。
李蕉誠等人走後也就沒有下文了，其他的港商也受到一些影響。
蛇口開發的資金大部分來自香江的銀行貸.款。必.須盡快的開發，產生效益回籠資金。以償還銀行的貸.款和利息。
袁耕這段時間每周要有兩三天到蛇口開發區。另外也在不斷的拜訪一些港商，現在入駐開發區的上百家企業，很多都是他和他的手下主動拜訪談成的。
今天他在和客戶聊天的時候收到一個信息，現在港島現金z多的是那位季公子。據說在北美拍了一部電影，票房創了記錄，淨掙稅後3億美元。再加上賣電子遊戲的利潤，估計在6億美元以上，折合港幣超過了30億港幣。
這讓他大吃一驚，這個季公子他是知道的，去年寫了那麽多好聽的歌，但沒想到短短的時間，還不到一年的時間就掙了這麽多錢。
做過情報工作的他立即收集資料。季宇寧的資料很容易收集，簡單又清楚。他判斷季公子能動用的現金達到十幾億港幣，而那位李交成口袋裏能掏出來的錢，估計也就1億多港幣，大部分都體現在資產上。
軍人出身的他行事雷厲風行，他立即打電話聯係，哪怕時間已經接近下班的時間。
季宇寧接到袁老爺子的電話，他馬上就明白了對方的意圖，但他表現的非常客氣和熱情。約了第.2天的上午見麵麵談。
第.2天上午的見麵，就在季宇寧的辦公室。袁老爺子帶著他的開發部經理，季宇寧這邊叫上了黃錫照和阿梅。
季宇寧前世是見過袁老爺子的，不過那個時候的袁老爺子已經退下來了，頭發已經花白了。
此時麵前的老人已經60多了，但仍然非常的精神，頭發還是烏黑的。
雙方寒暄客套後，季宇寧不等袁老爺子說出來意，直接開門見山引入話題，提到他非常看好蛇口乃至鵬城的前景。他非常看好未來幾十年華夏的經濟發展。他認為現在z大的市場是北美，而未來z大的市場是華夏。
他說他對於蛇口以及鵬城的投資布局是有一個思路的。他準備在蛇口搞一個鳳.凰產業園。這個產業園有飲料板塊，體育板塊，遊戲板塊，計算機板塊，菲爾瑪pheom.art的采購中.心。
飲料板塊主要就是鳳.凰健力寶的濃縮液生產，裝瓶廠，以及包裝等配套產業。飲料包括內銷和外銷。如果水源水質不能滿足條件的話，那麽將以濃縮液生產廠為主。
體育板塊主要是phx氣墊運動鞋以及一些體育服裝用品。目前鳳.凰體育的主要代工在台.灣，韓國等地。
遊戲板塊主要是街機遊戲機組裝，主板組裝生產，家用遊戲機的組裝生產，掌機的組裝生產，遊戲卡的組裝等。目前的主要代工是台.灣，香江，日本等地，短時間內要把代工轉移到蛇口。
他的北美第.1家菲爾瑪 pheom.art已經在洛杉磯開業了，他準備在粵省蛇口以及浙省溫州各開設一個采購中.心。這種倉儲賣場和沃爾瑪比拚的就是成本。
計算機產業主要就是個人電腦。這個目前還是設想，但他有信心在幾年內變成現實。
另外對於鵬城的羅湖區，他主要考慮進行商業和酒店的投資。前世的他知道，在今年的下半年才確定羅湖作為深圳幾區的開發重.點，下半年和明年的上半年開始夷平羅湖山，把整個羅湖區墊高了幾米，未來這1000畝左右的土地是鵬城寸.土寸.金的地方。
他對袁老爺子說，蛇口開發區現在有10平.方公裏，每平.方公裏1500畝，他需要至少500畝，占整個蛇口開發區的1\/30。
他說著說著，感覺對麵的袁老爺子有點不淡定了。