葉華波走了。
他從郭岱君那裏把小秘書召喚了回來，帶著她去了廣場，準備去替魏陽物色最好的建築設計公司。
而思路已豁然開朗的魏陽，則利用這一空隙，又把李玉珺、郭岱君、蘇廠長叫到了一起，開始正式商量自建辦公大樓的規劃。
這當然是必須的。
畢竟等葉老板幫忙把設計師找來之後，首先得他們這邊提需求，然後設計師才能按照他們的需求將大樓給設計出來。
而幾天之後，等珠寶協會副會長一事塵埃落定，他就將啟程去雲南，那跟設計師們對接提需求一事，他就隻能交給郭岱君他們去具體落實了。
在這種情況下，他當然得把他們叫到一起，既向他們交代自己的思路，也征求一下他們的意見。
“郭姐，玉器城有多大？”
等郭岱君他們到了之後，他立即就問道。
這可是把郭岱君問得有點迷糊了，但她還是如實回道：“店鋪的話，一樓加二樓大概有將近三千個平方吧，樓上的辦公場地應該有近萬個平方。”
魏陽大概心裏有數了。
別看玉器城是目前整個坪洲珠寶玉石買賣最為出名的地方，可實際上它並不算大，一層樓也就一千五百平方左右，樓層也不高，算上一樓二樓的商鋪，加起來也就八層樓。
也正因為如此，它那裏不管是商鋪還是辦公場地，租金都死貴死貴。
而魏陽的自建寫字樓，既然是按高級寫字樓的標準來建，那單層建築麵積至少得兩三千個平方，然後建個二十層左右，那樣才能超過五萬個平方，達到高級寫字樓的標準。
那樣一來，不管是商鋪麵積，還是辦公容納空間，都遠比現在的玉器城要大得多。
至於他的自建寫字樓在功能上怎麽來劃分，其實也不用太多想，部分參考現有的玉器城即可，比如說把一樓跟二樓先規劃成商鋪。
現有的玉器城即是如此，一樓主要經營手鐲為主，附帶其它光身件，至於二樓，則以中高端翡翠成品、擺件為主。
當然，參考歸參考，但因為魏陽已經聽從了葉華波的意見，準備把自己的自建寫字樓建成珠寶特色小鎮的地標性建築，並且又將為玉雕師聯盟服務，那在商鋪的規劃上自然也有所不同。
一樓專賣中高端翡翠玉石珠寶光身件。
二樓則主打翡翠雕件、擺件、鑲嵌珠寶、翡翠半成品材料等。
這樣一來，就可以對翡翠珠寶有需求的客戶提供全方位的服務，不管想買啥，都可以在他的大樓裏搞定，不用到處跑了。
那樣對客戶來說，絕對是極為方便的。
打個比方說，這次葉華波帶著小秘書來消費，為了滿足小秘書的需求，可是折騰了不少地方。
先是郭岱君帶著小秘書去玉器城那邊逛。
接著是他這邊帶著葉老板去夜市選原石，然後在他的加工廠加工出手鐲、珠子蛋麵等，最後還得郭岱君帶著小秘書去找鑲嵌商為小秘書設計鑲嵌首飾套裝。
可是沒少跑地方。
而他的寫字樓一旦建起來，並且把玉商、雕刻師、鑲嵌商、材料商都匯聚到一起的話，那對客戶來說，絕對會方便很多，完全可以來個一條龍服務。
但還差一個環節。
“老蘇，假如我自建一棟大樓，我把加工廠設在地下一層，你覺得合不合適？”
他立即又問起了蘇廠長。
這就是他所指的欠缺環節，那就是翡翠材料的切割，以及翡翠光身件的加工。
既然是自建辦公大樓，那他現在已接手的加工廠自然也得一起搬過去，這樣才能滿足他自己公司的加工需求。
而且，這個加工廠的設置，還不能隻為他自家考慮，還得替別的玉商著想。
為啥？
當然是為方便大家起見。
打個比方說，現在的玉器城，至少有一半以上的手鐲都是以半成品，也就是手鐲餅或手鐲毛坯的形式出現在攤位上，一旦被客戶看中，商家就得另外找地方替客戶加工。
那樣其實是很不方便的。
既然不方便，那他的寫字樓自然得替所有商戶解決這一大難題，那樣的話，就會對所有的玉商更有吸引力。
這也就意味著，他的加工廠一旦搬遷過去，那就不再隻是為自家服務，而是將向大樓內的所有商家開放，那樣的話，規模自然也得大規模擴大，不管是人員還是設備，都得大幅度增加。
這人員和設備一大幅度增加，地方自然就不能小了，那將它安置在哪一樓層好？
理論上來說，當然是一層最合適。
可問題是，在那種寸土寸金的地方，一層自然得設置成對樓層更為有需求的商鋪，而樓上的話，大塊頭原石的搬運又極其不方便，於是他想來想去，便打起了地下一層的主意。
地下肯定是足夠大了。
要知道，他的那塊地皮可是足足有八千多個平方，若是按照他別墅的折騰法，把整個地下都掏空，那地下一層至少有七八千個平方可用，遠比地上的樓層還要大得多。
他也想過了，地下至少得掏空弄個三四層，負一層用來安置加工廠，下麵三層則用來做停車場，保證商家跟來訪的客戶都有車位可停，那樣才能做到真正方便。
隻不過加工廠的安置，他當然得先征求一下蘇廠長的意見。
“那敢情好啊，加工廠安排在地下其實是最合適的了。”
蘇廠長的回複卻爽快得有點出乎他的意料。
不過想想也正常。
加工廠選址最困難的點在哪裏？
噪音擾民！
各種機器一旦運轉起來，那噪音可不是一般的大，因此，大部分的大型加工廠，要麽安置在租金死貴的臨街商鋪裏，要麽在比較偏僻的地方自建廠房，很少安置在靠近居民區的地方。
而那些把商鋪開在樓上是住戶的臨街商鋪的玉商，一到了晚上，自己置辦的玉石切機之類的就不能用，就是這個原因。
也正因為如此，蘇廠長才說把加工廠安置在地底下才是最合適的。
那種高層建築的地下層，與地表建築至少要隔上半米甚至一米以上的鋼筋混凝土隔層吧，那樣的話，地下的噪音再大，又怎麽可能傳到地上去擾民？
而且在蘇廠長看來，魏陽自己的加工廠又用不著開門攬客做生意，那就更加無所謂地上還是地下了。
而他的肯定對魏陽來說，算是補齊了整棟大樓最後的一塊短板。
地下負二三四層是車庫。
地下負一層是加工廠。
地上一層二層是商鋪。
地上三到十層為玉商同行、珠寶鑲嵌商提供辦公場地、服務場地等。
地上十一層往上提供給玉雕工作室。
至於喜陽陽的自用場地，當然是安排在最上麵……
完美安排！
至此，整棟大樓已經安排得妥妥的。
很快，他便完整地向李玉珺、郭岱君、蘇廠長分享起自己的思路來。
隻是這樣一來，卻又把他們也給驚到了。
啥？
整個珠寶特色小鎮的地標性建築？
未來坪洲最為繁華的翡翠珠寶交易中心？
又玩這麽大？
他從郭岱君那裏把小秘書召喚了回來，帶著她去了廣場，準備去替魏陽物色最好的建築設計公司。
而思路已豁然開朗的魏陽，則利用這一空隙，又把李玉珺、郭岱君、蘇廠長叫到了一起，開始正式商量自建辦公大樓的規劃。
這當然是必須的。
畢竟等葉老板幫忙把設計師找來之後，首先得他們這邊提需求，然後設計師才能按照他們的需求將大樓給設計出來。
而幾天之後，等珠寶協會副會長一事塵埃落定，他就將啟程去雲南，那跟設計師們對接提需求一事，他就隻能交給郭岱君他們去具體落實了。
在這種情況下，他當然得把他們叫到一起，既向他們交代自己的思路，也征求一下他們的意見。
“郭姐，玉器城有多大？”
等郭岱君他們到了之後，他立即就問道。
這可是把郭岱君問得有點迷糊了，但她還是如實回道：“店鋪的話，一樓加二樓大概有將近三千個平方吧，樓上的辦公場地應該有近萬個平方。”
魏陽大概心裏有數了。
別看玉器城是目前整個坪洲珠寶玉石買賣最為出名的地方，可實際上它並不算大，一層樓也就一千五百平方左右，樓層也不高，算上一樓二樓的商鋪，加起來也就八層樓。
也正因為如此，它那裏不管是商鋪還是辦公場地，租金都死貴死貴。
而魏陽的自建寫字樓，既然是按高級寫字樓的標準來建，那單層建築麵積至少得兩三千個平方，然後建個二十層左右，那樣才能超過五萬個平方，達到高級寫字樓的標準。
那樣一來，不管是商鋪麵積，還是辦公容納空間，都遠比現在的玉器城要大得多。
至於他的自建寫字樓在功能上怎麽來劃分，其實也不用太多想，部分參考現有的玉器城即可，比如說把一樓跟二樓先規劃成商鋪。
現有的玉器城即是如此，一樓主要經營手鐲為主，附帶其它光身件，至於二樓，則以中高端翡翠成品、擺件為主。
當然，參考歸參考，但因為魏陽已經聽從了葉華波的意見，準備把自己的自建寫字樓建成珠寶特色小鎮的地標性建築，並且又將為玉雕師聯盟服務，那在商鋪的規劃上自然也有所不同。
一樓專賣中高端翡翠玉石珠寶光身件。
二樓則主打翡翠雕件、擺件、鑲嵌珠寶、翡翠半成品材料等。
這樣一來，就可以對翡翠珠寶有需求的客戶提供全方位的服務，不管想買啥，都可以在他的大樓裏搞定，不用到處跑了。
那樣對客戶來說，絕對是極為方便的。
打個比方說，這次葉華波帶著小秘書來消費，為了滿足小秘書的需求，可是折騰了不少地方。
先是郭岱君帶著小秘書去玉器城那邊逛。
接著是他這邊帶著葉老板去夜市選原石，然後在他的加工廠加工出手鐲、珠子蛋麵等，最後還得郭岱君帶著小秘書去找鑲嵌商為小秘書設計鑲嵌首飾套裝。
可是沒少跑地方。
而他的寫字樓一旦建起來，並且把玉商、雕刻師、鑲嵌商、材料商都匯聚到一起的話，那對客戶來說，絕對會方便很多，完全可以來個一條龍服務。
但還差一個環節。
“老蘇，假如我自建一棟大樓，我把加工廠設在地下一層，你覺得合不合適？”
他立即又問起了蘇廠長。
這就是他所指的欠缺環節，那就是翡翠材料的切割，以及翡翠光身件的加工。
既然是自建辦公大樓，那他現在已接手的加工廠自然也得一起搬過去，這樣才能滿足他自己公司的加工需求。
而且，這個加工廠的設置，還不能隻為他自家考慮，還得替別的玉商著想。
為啥？
當然是為方便大家起見。
打個比方說，現在的玉器城，至少有一半以上的手鐲都是以半成品，也就是手鐲餅或手鐲毛坯的形式出現在攤位上，一旦被客戶看中，商家就得另外找地方替客戶加工。
那樣其實是很不方便的。
既然不方便，那他的寫字樓自然得替所有商戶解決這一大難題，那樣的話，就會對所有的玉商更有吸引力。
這也就意味著，他的加工廠一旦搬遷過去，那就不再隻是為自家服務，而是將向大樓內的所有商家開放，那樣的話，規模自然也得大規模擴大，不管是人員還是設備，都得大幅度增加。
這人員和設備一大幅度增加，地方自然就不能小了，那將它安置在哪一樓層好？
理論上來說，當然是一層最合適。
可問題是，在那種寸土寸金的地方，一層自然得設置成對樓層更為有需求的商鋪，而樓上的話，大塊頭原石的搬運又極其不方便，於是他想來想去，便打起了地下一層的主意。
地下肯定是足夠大了。
要知道，他的那塊地皮可是足足有八千多個平方，若是按照他別墅的折騰法，把整個地下都掏空，那地下一層至少有七八千個平方可用，遠比地上的樓層還要大得多。
他也想過了，地下至少得掏空弄個三四層，負一層用來安置加工廠，下麵三層則用來做停車場，保證商家跟來訪的客戶都有車位可停，那樣才能做到真正方便。
隻不過加工廠的安置，他當然得先征求一下蘇廠長的意見。
“那敢情好啊，加工廠安排在地下其實是最合適的了。”
蘇廠長的回複卻爽快得有點出乎他的意料。
不過想想也正常。
加工廠選址最困難的點在哪裏？
噪音擾民！
各種機器一旦運轉起來，那噪音可不是一般的大，因此，大部分的大型加工廠，要麽安置在租金死貴的臨街商鋪裏，要麽在比較偏僻的地方自建廠房，很少安置在靠近居民區的地方。
而那些把商鋪開在樓上是住戶的臨街商鋪的玉商，一到了晚上，自己置辦的玉石切機之類的就不能用，就是這個原因。
也正因為如此，蘇廠長才說把加工廠安置在地底下才是最合適的。
那種高層建築的地下層，與地表建築至少要隔上半米甚至一米以上的鋼筋混凝土隔層吧，那樣的話，地下的噪音再大，又怎麽可能傳到地上去擾民？
而且在蘇廠長看來，魏陽自己的加工廠又用不著開門攬客做生意，那就更加無所謂地上還是地下了。
而他的肯定對魏陽來說，算是補齊了整棟大樓最後的一塊短板。
地下負二三四層是車庫。
地下負一層是加工廠。
地上一層二層是商鋪。
地上三到十層為玉商同行、珠寶鑲嵌商提供辦公場地、服務場地等。
地上十一層往上提供給玉雕工作室。
至於喜陽陽的自用場地，當然是安排在最上麵……
完美安排！
至此，整棟大樓已經安排得妥妥的。
很快，他便完整地向李玉珺、郭岱君、蘇廠長分享起自己的思路來。
隻是這樣一來，卻又把他們也給驚到了。
啥？
整個珠寶特色小鎮的地標性建築？
未來坪洲最為繁華的翡翠珠寶交易中心？
又玩這麽大？