雖然這可能也是好事，但從這也能看出，這位蘇先生對人情世故、時事形勢以及談話節奏的把握那叫一個到位。
別人不知道，反正餘裕洋已經在心裏暗暗發誓，決不能騙這位小爺，否則真可能有大麻煩！
不過，從這段時間以來，餘裕洋和蘇晨打交道的過程來看，這位小爺其實很好相處，除了有個不能觸碰的底線，餘裕洋還沒見過他和誰紅過臉。況且漢南畢竟是自己的好朋友，能幫一把還是要幫一把的。
於是，他猶豫著開口：“蘇晨，你看這……。”
蘇晨笑著擺了擺手：“沒關係，郭經理你起來吧，你這樣跪著，咱們怎麽談合作呢？”
這句話在郭漢南聽來就像是得到了特赦，他趕緊起身，結果起得太猛，眼前一陣發黑。
他連忙一手扶住剛才被他推開的小茶幾，順勢拿起那杯葡萄酒，穩了穩神說：“蘇先生，我剛才一時貪心，又看錯了人，現在我知道錯了，這杯酒算是賠罪。
蘇先生肯不計前嫌，再給我一次機會，那是我的福氣，就看我以後的表現吧！”
說完，他端起酒杯，一飲而盡。
這時候當然需要有人出來圓場，餘裕洋站起來，拍了拍郭漢南的肩膀說：“漢南，你太心急了。”
蘇晨笑著說：“沒事，香江人做事一向講究效率，我能理解，咱們坐下聊。”
蘇晨今天轉行了？嚇唬了一下就輕易放過想占他便宜的郭漢南？
說來，這還是因為他的兄弟蕭劍文。
前世裏，蕭劍文先是學生物，後來放棄了；接著學法律，又放棄了；最後卻成了大投行的老大，在國際金融界也算是個響當當的人物，但他自己卻覺得這是一種墮落。
他曾對蘇晨感慨：“幹金融的沒幾個好人，包括我自己。”
當然，他也舉了不少例子來說明這個觀點。
所以，郭漢南想把他蘇晨拉進“謝利源投資”，以此獲取高額的介紹費和交易費，在他看來，這隻是個小插曲，根本不放在心上。
當然，這不妨礙蘇晨利用這個機會給郭漢南敲警鍾，好讓他以後辦事守規矩些。
這回郭漢南老實了，規規矩矩地坐下，真把蘇晨當成了老板，開口問道：“蘇先生，您真的原諒我了？”
蘇晨笑著回答：“一點小事，不值一提，你也是想多賺點錢嘛，而且我又沒吃虧，對吧？”
這回郭漢南是真心服氣了，別的不說，就衝人家這胸懷，放眼望去也沒幾個人能做到！
於是他表態說：“蘇先生，別的廢話我就不多說了，以後看我的行動吧。您在我們匯豐銀行開戶和融資的事兒，就交給我辦。
不過有一點得提前說清楚，就算您開戶的資金達到了500萬美元，這已經遠遠超過了我們銀行白金vip的標準，但在最初的兩個月內，我們最多也隻能給您五倍的融資額度。
兩個月後，最多能幫您升級到十倍。更高的融資比例，我們銀行從來沒這麽做過。”
這才是正經事兒嘛，像匯豐這樣的老牌銀行，風險控製必定嚴格。事實上，金融市場的這些巨頭公司，比拚的從來不是一時的風光，而是誰活得更久。
見蘇晨點頭，郭漢南接著說：“不瞞您說，我對‘謝利源’也有類似的判斷，隻不過這事牽扯到濠江謝家那樣的大家族，實在不是我這種小人物敢隨便議論的，甚至連說出來都不敢。
再說，我跟那‘謝利源財務’有些業務往來，也從他們那兒拿到額外的報酬，他們也算是我的東家之一，我更不方便亂說話。
倒是蘇先生您剛到香江，隻聽我說了幾句話，就能對‘謝利源’做出那樣的判斷，真是讓人佩服。我能請教一下，您對接下來香江的金融市場怎麽看？”
這回，郭漢南是真心誠意地求教。
蘇晨哪裏真懂金融啊，他隻不過是前世有個厲害的老哥，平時聊天時聽了一些故事而已。當然，他有錢之後也投資過股票——不過，華夏的股市怎麽樣，不說大家也知道吧？他蘇晨作為一個小小散戶，不虧錢就已經很不錯了。
但他是個重生穿越者啊，掌握曆史發展的脈絡是他的天然優勢，再加上大量湧入大陸的香江電影和電視劇，讓他對香江的情況也有所了解。再加上他擅長裝模作樣，忽悠對麵這位簡直是信手拈來。
於是他開口說：“其實我剛才也跟漢南開了個小玩笑，金融我不太懂，不過我認為，金融無非是天下大勢在經濟上的體現，所以我可以談談大勢。”
見對麵兩位都在認真聽著，蘇晨滿意地點點頭，繼續說道：“按照我的預測，香江現在的經濟狀況，簡直就像踩在薄冰上一樣危險！”
他擺手阻止了餘裕洋想要插嘴的舉動，接著說：“我知道你們有疑問，畢竟香江是亞洲四小龍之一，從人均gdp來看，還能排在四小龍之首，怎麽經濟狀況就變得這麽危險了？
我這麽說是有道理的，下麵我就從樓市、銀行、股市、匯市、期貨這五個方麵來分析。
先說樓市。
我第一次和餘律師見麵的時候就說了，今年香江的樓市肯定會暴跌，而且是那種跳水式的暴跌！
原因很簡單，經過前幾年炒樓熱，香江的房價已經飆到了曆史最高點，而且房價遠遠超過了普通人的購買能力！現在的房子，大多都囤積在炒房客手裏。
但是，炒房需要大量的資金，而炒房客的資金大多是從各種途徑借來的。我聽徐律師說過，現在香江各銀行的房貸利率已經超過了年化百分之二十，還有不少是從利息更高的財務公司借的錢。
在我看來，這樣的利息簡直高得離譜，雖然這幾年房價漲了，租金也跟著漲了一些，但還是遠遠不夠支付借款的成本，可能連三分之一都不到。
這意味著什麽呢？
這意味著炒房客手裏的房子，如果賣不出更高的價錢，他們每天都在虧錢！可是，現在還有多少人願意花更高的價錢買房呢？
這樣一來，很多投機客其實每天都在虧錢，而且房子越多的人虧得越多。
別人不知道，反正餘裕洋已經在心裏暗暗發誓，決不能騙這位小爺，否則真可能有大麻煩！
不過，從這段時間以來，餘裕洋和蘇晨打交道的過程來看，這位小爺其實很好相處，除了有個不能觸碰的底線，餘裕洋還沒見過他和誰紅過臉。況且漢南畢竟是自己的好朋友，能幫一把還是要幫一把的。
於是，他猶豫著開口：“蘇晨，你看這……。”
蘇晨笑著擺了擺手：“沒關係，郭經理你起來吧，你這樣跪著，咱們怎麽談合作呢？”
這句話在郭漢南聽來就像是得到了特赦，他趕緊起身，結果起得太猛，眼前一陣發黑。
他連忙一手扶住剛才被他推開的小茶幾，順勢拿起那杯葡萄酒，穩了穩神說：“蘇先生，我剛才一時貪心，又看錯了人，現在我知道錯了，這杯酒算是賠罪。
蘇先生肯不計前嫌，再給我一次機會，那是我的福氣，就看我以後的表現吧！”
說完，他端起酒杯，一飲而盡。
這時候當然需要有人出來圓場，餘裕洋站起來，拍了拍郭漢南的肩膀說：“漢南，你太心急了。”
蘇晨笑著說：“沒事，香江人做事一向講究效率，我能理解，咱們坐下聊。”
蘇晨今天轉行了？嚇唬了一下就輕易放過想占他便宜的郭漢南？
說來，這還是因為他的兄弟蕭劍文。
前世裏，蕭劍文先是學生物，後來放棄了；接著學法律，又放棄了；最後卻成了大投行的老大，在國際金融界也算是個響當當的人物，但他自己卻覺得這是一種墮落。
他曾對蘇晨感慨：“幹金融的沒幾個好人，包括我自己。”
當然，他也舉了不少例子來說明這個觀點。
所以，郭漢南想把他蘇晨拉進“謝利源投資”，以此獲取高額的介紹費和交易費，在他看來，這隻是個小插曲，根本不放在心上。
當然，這不妨礙蘇晨利用這個機會給郭漢南敲警鍾，好讓他以後辦事守規矩些。
這回郭漢南老實了，規規矩矩地坐下，真把蘇晨當成了老板，開口問道：“蘇先生，您真的原諒我了？”
蘇晨笑著回答：“一點小事，不值一提，你也是想多賺點錢嘛，而且我又沒吃虧，對吧？”
這回郭漢南是真心服氣了，別的不說，就衝人家這胸懷，放眼望去也沒幾個人能做到！
於是他表態說：“蘇先生，別的廢話我就不多說了，以後看我的行動吧。您在我們匯豐銀行開戶和融資的事兒，就交給我辦。
不過有一點得提前說清楚，就算您開戶的資金達到了500萬美元，這已經遠遠超過了我們銀行白金vip的標準，但在最初的兩個月內，我們最多也隻能給您五倍的融資額度。
兩個月後，最多能幫您升級到十倍。更高的融資比例，我們銀行從來沒這麽做過。”
這才是正經事兒嘛，像匯豐這樣的老牌銀行，風險控製必定嚴格。事實上，金融市場的這些巨頭公司，比拚的從來不是一時的風光，而是誰活得更久。
見蘇晨點頭，郭漢南接著說：“不瞞您說，我對‘謝利源’也有類似的判斷，隻不過這事牽扯到濠江謝家那樣的大家族，實在不是我這種小人物敢隨便議論的，甚至連說出來都不敢。
再說，我跟那‘謝利源財務’有些業務往來，也從他們那兒拿到額外的報酬，他們也算是我的東家之一，我更不方便亂說話。
倒是蘇先生您剛到香江，隻聽我說了幾句話，就能對‘謝利源’做出那樣的判斷，真是讓人佩服。我能請教一下，您對接下來香江的金融市場怎麽看？”
這回，郭漢南是真心誠意地求教。
蘇晨哪裏真懂金融啊，他隻不過是前世有個厲害的老哥，平時聊天時聽了一些故事而已。當然，他有錢之後也投資過股票——不過，華夏的股市怎麽樣，不說大家也知道吧？他蘇晨作為一個小小散戶，不虧錢就已經很不錯了。
但他是個重生穿越者啊，掌握曆史發展的脈絡是他的天然優勢，再加上大量湧入大陸的香江電影和電視劇，讓他對香江的情況也有所了解。再加上他擅長裝模作樣，忽悠對麵這位簡直是信手拈來。
於是他開口說：“其實我剛才也跟漢南開了個小玩笑，金融我不太懂，不過我認為，金融無非是天下大勢在經濟上的體現，所以我可以談談大勢。”
見對麵兩位都在認真聽著，蘇晨滿意地點點頭，繼續說道：“按照我的預測，香江現在的經濟狀況，簡直就像踩在薄冰上一樣危險！”
他擺手阻止了餘裕洋想要插嘴的舉動，接著說：“我知道你們有疑問，畢竟香江是亞洲四小龍之一，從人均gdp來看，還能排在四小龍之首，怎麽經濟狀況就變得這麽危險了？
我這麽說是有道理的，下麵我就從樓市、銀行、股市、匯市、期貨這五個方麵來分析。
先說樓市。
我第一次和餘律師見麵的時候就說了，今年香江的樓市肯定會暴跌，而且是那種跳水式的暴跌！
原因很簡單，經過前幾年炒樓熱，香江的房價已經飆到了曆史最高點，而且房價遠遠超過了普通人的購買能力！現在的房子，大多都囤積在炒房客手裏。
但是，炒房需要大量的資金，而炒房客的資金大多是從各種途徑借來的。我聽徐律師說過，現在香江各銀行的房貸利率已經超過了年化百分之二十，還有不少是從利息更高的財務公司借的錢。
在我看來，這樣的利息簡直高得離譜，雖然這幾年房價漲了，租金也跟著漲了一些，但還是遠遠不夠支付借款的成本，可能連三分之一都不到。
這意味著什麽呢？
這意味著炒房客手裏的房子，如果賣不出更高的價錢，他們每天都在虧錢！可是，現在還有多少人願意花更高的價錢買房呢？
這樣一來，很多投機客其實每天都在虧錢，而且房子越多的人虧得越多。