第664章 王林
四合院開局：我媳婦188會太極 作者：老刀鋒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
港島皇城。
在陳自強離職後，王林的心情一直非常複雜。
自己應該怎麽走？
港島房地產的前景，他其實是可以一眼看到底的。
地方太小了，土地就那麽大。
開發完，就真的開發完了，以後就是存量房的世界了。
至於新界，他雖然通過大宋銀行搞到了大量的乙種換地票，置換了大量土地，但是大部分土地還是在鄉民手裏。
港府無法從中獲得太大的收益，所以對新界的開發，一直沒有太大的動力。
沒有足夠的支持，就無法完成產業集群，房地產公司，也就沒有太大的開發興趣。
最重要的是土地都在個人手裏，誰願意費力巴拉的推動房地產，他們費力巴拉的推起來了，然後大頭讓這些鄉民拿走？
港島的重心一直在維多利亞兩岸，新界是被半遺忘的世界。
也不要說用來發展製造業了，不遠處特區的土地便宜的不要不要的，工資更是低到發指。
誰他媽有病去新界開工廠？
私有化的土地產權是限製新界發展的根本原因。
而且隨著97的臨近，兩地將會融合的更加緊密，去新界買房，還不如去特區買房那，既便宜，生活成本還低，交通又方便。
所以說，港島的房地產已經沒有什麽未來了。
如此的情況，他的價值，就會變得越來越少。
如果他繼續貪戀權位，就顯得太不會做人了。
收個房租，需要每年拿著巨量分紅的人嗎？
到時候可能找個猴子也不見得比自己做的差。
王林攤開港島地圖。
看著地圖上標注的，屬於皇城的，密密麻麻的土地。
“老子幹完這些就走人，老子要去找楊董去。”
這些土地，他精心規劃設計了將近十年。
他不希望，被新人破壞了自己的辛苦結晶。
所以走之前，他要將自己的夢想完成。
花園住宅（顧名思義，綠化從上到下），科幻住宅（就是用最新的技術，電，水，氣，暖，網絡，可視化係統，監控係統，服務係統…………），社區性懷舊住宅（公共活動空間大，多方便交流………），藝術性住宅（住宅藝術性高，傾向培養藝術家………），明星大住宅（給明星住的，私密性高……），音樂住宅（隔音最高等級，內置音樂廳等……），星空住宅（可以遙望星空的住宅，並內置天文台……），海洋住宅（海景比較好，並且整個住宅就像一個大魚缸，可以隨處看到管道內遊來遊去的魚………）…………
盤點了一下手裏能動用的資金，兩百億左右。
“第一批，先開發兩成土地。”
“然後賣一批，屯一批，用賣出去的錢，繼續開發剩下的土地開發。”
王林也是發了狠了一改以往拖遝形象，一個項目恨不得開發一百年，現在巨量資金砸下去，各大項目，立馬立項，速度快的不要不要的。
一時間，港島的建築公司，都不夠用了。
尤其是在皇城拿出各種特色的住宅效果圖後，整個港島都尼瑪，沸騰了。
相對於港島千篇一律的鴿子籠一樣的建築，皇城的住宅，就像是另一個時空的產物一般。
楊啟航都被王林的大手筆驚動了。
看著王林遞過來的一個個策劃書。
楊啟航都感覺大別墅不香了。
音樂住宅不香嗎？k歌，跳舞，喝酒，專業的音樂廳，供你表演音樂，還有豐富的音樂庫，樂器庫…………
真是把音樂送入進來生活裏。
還有海洋住宅，超級魚缸係統，讓你住在家裏就可以欣賞各種各樣的海洋魚類與海景一搭配，整個世界都不一樣了………
別墅有什麽好？
除了裝逼，一點生活氣息都沒有。
他很喜歡王林的天才想法，強力支持。
這是夢想與現實的碰撞。
楊啟航不知道王林這樣搞能不能收回成本掙到錢，因為成本太高了，不賣的比別人貴好幾倍，掙不到錢。
但是他還是很支持王林的決定。
他爹的這些老夥計，都是不甘平凡的人，讓他們安安靜靜的離開，很可能會給他們帶來很大的打擊。
這種功成名就的離開，就要好很多。
而且他們這樣做也可以給楊家帶來巨大的聲譽。
麵對，又蠢蠢欲動的鷹醬。
這樣做也可以讓他們猶豫猶豫。
這麽巨大的投入，他們願意不願意陪著楊家玩？
楊啟航很想看看。
如果打破了他們關於楊家因為楊慶而帶來的暴利收割機的金身，也許可以從魷魚手裏將那兩成股份拿回來。
即使減少一點，對他們的威脅也要小很多。
想清楚這些，楊啟航將王林叫了過來。
王林還是很忐忑的，他做出如此巨大的動作，風險非常大。
而且現在港島對房產預售的監管很高，必須工程過半後，才可以進行銷售。
就是這時候的預售也無法拿到全部預售款，銀行要拿走三成保障金。
等到竣工驗收到達承諾標準，交房後才能再拿到兩成。
剩下的一成，分三年交還。
（國外，房子爛尾了，是銀行負責，所以銀行對地產商的監管很嚴。）
王林如此巨額而且高風險的投資，可以說是很冒險的行為。
看著熟悉的集團辦公室，王林也是心情複雜。
恍惚間好像楊董又坐在了他熟悉的座位上。
兩個人，大談港島地產，世界地產，地產趨勢………
仿佛世界都在他們的掌握之中
楊啟航見王林進來後有點異樣，沒有打擾他。
這種情況他見的多了，他老爹的老部下，很多人過來的時候，都會有這樣的反應。
老爹的影響力太大了。
大到即使現在，還到處都有他的影子。
好像這是一種美酒，時間越久，它就會越醇厚。
王林好一會兒，才反應過來，現在是小楊董。
他小心的告罪。
“不好意思楊董，剛才有點走神。”
這是忌諱吧，新君最介意老臣對老皇念念不忘。
楊啟航看出來他的忐忑，擺出一副毫不在乎的樣子。
“好了好了沒必要說這些。”
“有時候我進來也會走神。”
“更不要說你們了。”
“隻能說，我老爹太妖孽，人都走了，但是精神還在。”
在陳自強離職後，王林的心情一直非常複雜。
自己應該怎麽走？
港島房地產的前景，他其實是可以一眼看到底的。
地方太小了，土地就那麽大。
開發完，就真的開發完了，以後就是存量房的世界了。
至於新界，他雖然通過大宋銀行搞到了大量的乙種換地票，置換了大量土地，但是大部分土地還是在鄉民手裏。
港府無法從中獲得太大的收益，所以對新界的開發，一直沒有太大的動力。
沒有足夠的支持，就無法完成產業集群，房地產公司，也就沒有太大的開發興趣。
最重要的是土地都在個人手裏，誰願意費力巴拉的推動房地產，他們費力巴拉的推起來了，然後大頭讓這些鄉民拿走？
港島的重心一直在維多利亞兩岸，新界是被半遺忘的世界。
也不要說用來發展製造業了，不遠處特區的土地便宜的不要不要的，工資更是低到發指。
誰他媽有病去新界開工廠？
私有化的土地產權是限製新界發展的根本原因。
而且隨著97的臨近，兩地將會融合的更加緊密，去新界買房，還不如去特區買房那，既便宜，生活成本還低，交通又方便。
所以說，港島的房地產已經沒有什麽未來了。
如此的情況，他的價值，就會變得越來越少。
如果他繼續貪戀權位，就顯得太不會做人了。
收個房租，需要每年拿著巨量分紅的人嗎？
到時候可能找個猴子也不見得比自己做的差。
王林攤開港島地圖。
看著地圖上標注的，屬於皇城的，密密麻麻的土地。
“老子幹完這些就走人，老子要去找楊董去。”
這些土地，他精心規劃設計了將近十年。
他不希望，被新人破壞了自己的辛苦結晶。
所以走之前，他要將自己的夢想完成。
花園住宅（顧名思義，綠化從上到下），科幻住宅（就是用最新的技術，電，水，氣，暖，網絡，可視化係統，監控係統，服務係統…………），社區性懷舊住宅（公共活動空間大，多方便交流………），藝術性住宅（住宅藝術性高，傾向培養藝術家………），明星大住宅（給明星住的，私密性高……），音樂住宅（隔音最高等級，內置音樂廳等……），星空住宅（可以遙望星空的住宅，並內置天文台……），海洋住宅（海景比較好，並且整個住宅就像一個大魚缸，可以隨處看到管道內遊來遊去的魚………）…………
盤點了一下手裏能動用的資金，兩百億左右。
“第一批，先開發兩成土地。”
“然後賣一批，屯一批，用賣出去的錢，繼續開發剩下的土地開發。”
王林也是發了狠了一改以往拖遝形象，一個項目恨不得開發一百年，現在巨量資金砸下去，各大項目，立馬立項，速度快的不要不要的。
一時間，港島的建築公司，都不夠用了。
尤其是在皇城拿出各種特色的住宅效果圖後，整個港島都尼瑪，沸騰了。
相對於港島千篇一律的鴿子籠一樣的建築，皇城的住宅，就像是另一個時空的產物一般。
楊啟航都被王林的大手筆驚動了。
看著王林遞過來的一個個策劃書。
楊啟航都感覺大別墅不香了。
音樂住宅不香嗎？k歌，跳舞，喝酒，專業的音樂廳，供你表演音樂，還有豐富的音樂庫，樂器庫…………
真是把音樂送入進來生活裏。
還有海洋住宅，超級魚缸係統，讓你住在家裏就可以欣賞各種各樣的海洋魚類與海景一搭配，整個世界都不一樣了………
別墅有什麽好？
除了裝逼，一點生活氣息都沒有。
他很喜歡王林的天才想法，強力支持。
這是夢想與現實的碰撞。
楊啟航不知道王林這樣搞能不能收回成本掙到錢，因為成本太高了，不賣的比別人貴好幾倍，掙不到錢。
但是他還是很支持王林的決定。
他爹的這些老夥計，都是不甘平凡的人，讓他們安安靜靜的離開，很可能會給他們帶來很大的打擊。
這種功成名就的離開，就要好很多。
而且他們這樣做也可以給楊家帶來巨大的聲譽。
麵對，又蠢蠢欲動的鷹醬。
這樣做也可以讓他們猶豫猶豫。
這麽巨大的投入，他們願意不願意陪著楊家玩？
楊啟航很想看看。
如果打破了他們關於楊家因為楊慶而帶來的暴利收割機的金身，也許可以從魷魚手裏將那兩成股份拿回來。
即使減少一點，對他們的威脅也要小很多。
想清楚這些，楊啟航將王林叫了過來。
王林還是很忐忑的，他做出如此巨大的動作，風險非常大。
而且現在港島對房產預售的監管很高，必須工程過半後，才可以進行銷售。
就是這時候的預售也無法拿到全部預售款，銀行要拿走三成保障金。
等到竣工驗收到達承諾標準，交房後才能再拿到兩成。
剩下的一成，分三年交還。
（國外，房子爛尾了，是銀行負責，所以銀行對地產商的監管很嚴。）
王林如此巨額而且高風險的投資，可以說是很冒險的行為。
看著熟悉的集團辦公室，王林也是心情複雜。
恍惚間好像楊董又坐在了他熟悉的座位上。
兩個人，大談港島地產，世界地產，地產趨勢………
仿佛世界都在他們的掌握之中
楊啟航見王林進來後有點異樣，沒有打擾他。
這種情況他見的多了，他老爹的老部下，很多人過來的時候，都會有這樣的反應。
老爹的影響力太大了。
大到即使現在，還到處都有他的影子。
好像這是一種美酒，時間越久，它就會越醇厚。
王林好一會兒，才反應過來，現在是小楊董。
他小心的告罪。
“不好意思楊董，剛才有點走神。”
這是忌諱吧，新君最介意老臣對老皇念念不忘。
楊啟航看出來他的忐忑，擺出一副毫不在乎的樣子。
“好了好了沒必要說這些。”
“有時候我進來也會走神。”
“更不要說你們了。”
“隻能說，我老爹太妖孽，人都走了，但是精神還在。”