第473章 和新鴻合作拆舊建新
四合院開局：我媳婦188會太極 作者：老刀鋒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
楊慶可沒有時間搭理祁德尊的妄想。
他現在在考慮，皇城上市不上市的問題。
現在的皇城雖然擁有非常多的地皮，是一個巨無霸。
但是現在的房價太便宜了，不到一千，皇城的那些地皮，也值不了多少人。
現在上市反而是賤賣了。
最好還是再等等。
等市場再成熟一點，72年，房價會漲到兩三千。
那時候能夠融到的資金就很可觀了。
加上租金的增長，盈利能力也會翻幾倍。
別小看這幾倍，股票是要看市盈率的。
這幾倍再翻和十倍二十倍的，那就是幾十倍。
能夠融到的資金，可能比現在整個皇城的價值都高。
所以說皇城，72年到股災前，上市是最好的時機。
王林是想上市的，因為一上市，他手裏的1%股權，立馬就升值了。
他也不用羨慕別人了。
但是這事兒，他說了不算。
楊慶最終想了想，還是決定推遲皇城的上市。
看出王林的渴望，楊慶的話，委婉了很多。
“皇城是我一直在投入，到現在還在依靠租金活著。”
“我覺得這是不健康的。”
“一些價值不高的物業，我們要想辦法讓他升值。”
“據我所知，新鴻在拆舊樓蓋新樓方麵做的很不錯。”
“咱們自己沒有精力處理那些分散的物業，不如和他合作。”
“這樣我們就擁有了另一種盈利渠道。”
“你覺得怎麽樣？”
王林完全沒意見，現在他手裏握有大量的地皮和物業，每年收租也有上千萬。
現在大宋金樓已經在招商了，未來的租金還會更高。
而且因為楊慶的投入，在建築業方麵，他也有一定的施工能力。
可預見的，皇城會越來越好。
楊總想把那些零散物業盤活，他也沒有意見。
老物業的維護成本高，這也算是省錢了。
“沒有問題，其實想和我們合作的公司很多，不過大都是想染手我們手裏的地。”
“甚至有人向港府施壓，讓他們立馬進行開發，不然就收回去。”
“楊總說的這個新鴻，倒沒有太多接觸。”
“我回去後，就安排人接觸一下。”
有人想動皇城的地？
楊慶想想就明白了，他拿到手這麽多地，現在也隻不過開發出來了一個大宋金樓。
其他都是紙麵文章。
因為不開發，皇城手裏就有太多的錢了，所以在土地拍賣上，橫衝直撞，讓很多人不開心。
他們是想逼他開發，耗費資金，以便可以，搶一些土地。
“港府怎麽說的？”
“還沒有說法。”
王林不認為他們能怎麽樣，捂地的人很多，你要真讓他們開發，他們可能錢都沒有。
楊慶想了想，一直空著也不行。
“那就建成停車場。”
“空著太不給人家麵子，而且像中環這樣的地方，荒著也太惹人眼。”
“修成停車場，或者玩樂的地方。”
“讓它看起來不要那麽顯眼。”
王林原本是打算一點都不管的，牛奶公司的地，還在養牛那，都被投訴過幾次了，還不是沒事兒，自己家的地，願意怎麽玩是我的自由。
楊慶這樣一說，他就要考慮一下影響了。
“那我就先建成停車場。”
“不過楊總，我們接下來的開發重點放在哪裏？”
楊慶想了一下。
決定道。
“先建三神宮的蓬萊酒店，天山商務，昆侖大廈吧。”
“三神宮，這個名字起的很好，是個好彩頭。”
王林記下，接下就要對三棟樓進行深入設計了。
等到建成不知道到猴年馬月了。
楊慶走後，王林立馬約見了新鴻的老板，李兆。
李兆感覺很突兀，沒想到自己怎麽就被大佬掀牌子了。
他忐忑的來到了皇城。
王林迎接了他，讓他感覺受寵若驚。
“不知道王總，找我來，是？”
他先提了出來，他知道王林這樣的大佬時間很寶貴。
自己這樣直接問，反而能夠引來對方的好感。
王林端起茶壺，給他倒上茶，看茶杯的擺放和倒茶的手勢，確實沒問題，是招待他的。
他心裏平靜了很多。
王林安慰他。
“好事兒，別緊張。”
“我不是見你一直在收舊樓，準備蓋新樓。”
“正好我手裏麵有幾千套舊樓。”
“咱們合作一下，共同開發出來。”
“你看怎麽樣？”
還有這樣的好事兒？
天上掉餡餅了？
他咋不相信那？
他試探道。
“王總說的是真的。”
王林鄭重道。
”我們楊總親口說的，這還能假？”
李兆差點跳起來，但是他忍住了。
他顫抖的問道。
“為什麽選擇我們？”
皇城做這樣的事情應該比我們更方便吧，誰不知道你們有京門撐腰。
幹這種事情還不是小事一樁。
王林也不知道，所以他隻能自己編。
“具體我也不知道。”
“不過最近那幾個洋行老是找事兒，楊總在購買黃金。”
“也有可能是大家都是內地過來，想要拉你一把，都有可能。”
這時候越是模棱兩可越好。
自行腦補的才最為合理。
李兆想了想這幾個理由都有可能。
華人崛起了，楊總的壓力自然就小了。
購買黃金他有渠道。
拉他一把，也有可能，畢竟自己和皇城的業務其實並不重合，反而很互補。
“那就謝謝楊總的好意了。”
李兆覺得自己應該把這場富貴接下來。
王林哈哈一笑。
“李總既然答應了，那咱們以後就是兄弟了。”
“皇城的幾千套舊樓物業，可就交給你了。”
聽著是挺多，王林買的時候，一平米才兩三百。
而港島的物業，大部分還很小，平均下來，一套，不到五十平。
就算是五十平吧，平均下來，一套房，才一萬。
幾千套，成本也不過幾千萬。
現在的房價雖然漲了起來，但是也沒貴多少，不到一千。
房地產現在還沒有到達那麽瘋狂的時候。
新鴻也不是未來的新鴻。
房子也不是那樣遙不可及。
港島人的工資，不吃不喝，五六年就可以買一套房，買個千尺婚房，也不過十來年。
不像後來，奮鬥一輩子，也不夠買一套房。
他現在在考慮，皇城上市不上市的問題。
現在的皇城雖然擁有非常多的地皮，是一個巨無霸。
但是現在的房價太便宜了，不到一千，皇城的那些地皮，也值不了多少人。
現在上市反而是賤賣了。
最好還是再等等。
等市場再成熟一點，72年，房價會漲到兩三千。
那時候能夠融到的資金就很可觀了。
加上租金的增長，盈利能力也會翻幾倍。
別小看這幾倍，股票是要看市盈率的。
這幾倍再翻和十倍二十倍的，那就是幾十倍。
能夠融到的資金，可能比現在整個皇城的價值都高。
所以說皇城，72年到股災前，上市是最好的時機。
王林是想上市的，因為一上市，他手裏的1%股權，立馬就升值了。
他也不用羨慕別人了。
但是這事兒，他說了不算。
楊慶最終想了想，還是決定推遲皇城的上市。
看出王林的渴望，楊慶的話，委婉了很多。
“皇城是我一直在投入，到現在還在依靠租金活著。”
“我覺得這是不健康的。”
“一些價值不高的物業，我們要想辦法讓他升值。”
“據我所知，新鴻在拆舊樓蓋新樓方麵做的很不錯。”
“咱們自己沒有精力處理那些分散的物業，不如和他合作。”
“這樣我們就擁有了另一種盈利渠道。”
“你覺得怎麽樣？”
王林完全沒意見，現在他手裏握有大量的地皮和物業，每年收租也有上千萬。
現在大宋金樓已經在招商了，未來的租金還會更高。
而且因為楊慶的投入，在建築業方麵，他也有一定的施工能力。
可預見的，皇城會越來越好。
楊總想把那些零散物業盤活，他也沒有意見。
老物業的維護成本高，這也算是省錢了。
“沒有問題，其實想和我們合作的公司很多，不過大都是想染手我們手裏的地。”
“甚至有人向港府施壓，讓他們立馬進行開發，不然就收回去。”
“楊總說的這個新鴻，倒沒有太多接觸。”
“我回去後，就安排人接觸一下。”
有人想動皇城的地？
楊慶想想就明白了，他拿到手這麽多地，現在也隻不過開發出來了一個大宋金樓。
其他都是紙麵文章。
因為不開發，皇城手裏就有太多的錢了，所以在土地拍賣上，橫衝直撞，讓很多人不開心。
他們是想逼他開發，耗費資金，以便可以，搶一些土地。
“港府怎麽說的？”
“還沒有說法。”
王林不認為他們能怎麽樣，捂地的人很多，你要真讓他們開發，他們可能錢都沒有。
楊慶想了想，一直空著也不行。
“那就建成停車場。”
“空著太不給人家麵子，而且像中環這樣的地方，荒著也太惹人眼。”
“修成停車場，或者玩樂的地方。”
“讓它看起來不要那麽顯眼。”
王林原本是打算一點都不管的，牛奶公司的地，還在養牛那，都被投訴過幾次了，還不是沒事兒，自己家的地，願意怎麽玩是我的自由。
楊慶這樣一說，他就要考慮一下影響了。
“那我就先建成停車場。”
“不過楊總，我們接下來的開發重點放在哪裏？”
楊慶想了一下。
決定道。
“先建三神宮的蓬萊酒店，天山商務，昆侖大廈吧。”
“三神宮，這個名字起的很好，是個好彩頭。”
王林記下，接下就要對三棟樓進行深入設計了。
等到建成不知道到猴年馬月了。
楊慶走後，王林立馬約見了新鴻的老板，李兆。
李兆感覺很突兀，沒想到自己怎麽就被大佬掀牌子了。
他忐忑的來到了皇城。
王林迎接了他，讓他感覺受寵若驚。
“不知道王總，找我來，是？”
他先提了出來，他知道王林這樣的大佬時間很寶貴。
自己這樣直接問，反而能夠引來對方的好感。
王林端起茶壺，給他倒上茶，看茶杯的擺放和倒茶的手勢，確實沒問題，是招待他的。
他心裏平靜了很多。
王林安慰他。
“好事兒，別緊張。”
“我不是見你一直在收舊樓，準備蓋新樓。”
“正好我手裏麵有幾千套舊樓。”
“咱們合作一下，共同開發出來。”
“你看怎麽樣？”
還有這樣的好事兒？
天上掉餡餅了？
他咋不相信那？
他試探道。
“王總說的是真的。”
王林鄭重道。
”我們楊總親口說的，這還能假？”
李兆差點跳起來，但是他忍住了。
他顫抖的問道。
“為什麽選擇我們？”
皇城做這樣的事情應該比我們更方便吧，誰不知道你們有京門撐腰。
幹這種事情還不是小事一樁。
王林也不知道，所以他隻能自己編。
“具體我也不知道。”
“不過最近那幾個洋行老是找事兒，楊總在購買黃金。”
“也有可能是大家都是內地過來，想要拉你一把，都有可能。”
這時候越是模棱兩可越好。
自行腦補的才最為合理。
李兆想了想這幾個理由都有可能。
華人崛起了，楊總的壓力自然就小了。
購買黃金他有渠道。
拉他一把，也有可能，畢竟自己和皇城的業務其實並不重合，反而很互補。
“那就謝謝楊總的好意了。”
李兆覺得自己應該把這場富貴接下來。
王林哈哈一笑。
“李總既然答應了，那咱們以後就是兄弟了。”
“皇城的幾千套舊樓物業，可就交給你了。”
聽著是挺多，王林買的時候，一平米才兩三百。
而港島的物業，大部分還很小，平均下來，一套，不到五十平。
就算是五十平吧，平均下來，一套房，才一萬。
幾千套，成本也不過幾千萬。
現在的房價雖然漲了起來，但是也沒貴多少，不到一千。
房地產現在還沒有到達那麽瘋狂的時候。
新鴻也不是未來的新鴻。
房子也不是那樣遙不可及。
港島人的工資，不吃不喝，五六年就可以買一套房，買個千尺婚房，也不過十來年。
不像後來，奮鬥一輩子，也不夠買一套房。