一直關注著地產市場變化的金龍敏銳的察覺到了這個狀況他感覺時機已經成熟了他要出手打破這個僵局。
一天晚上金龍投資公司的各部門負責人圍坐在會議室裏每個人麵前都放著厚厚的資料和咖啡、煙缸等物看來大家是準備好了要熬一個通宵。
會議先由金元寶房地產公司總經理陳義匯報西四環項目的進展情況。陳義4o多歲在房地產行業從業近2o年經驗豐富是投資公司用重金挖來的。陳義清了清嗓子開始介紹：“西四環這個項目我們準備起名叫‘金元寶莊園’一共準備建四棟塔樓17oo套房子大部分是中小戶型。按照金總的要求我們選擇中建總公司三建公司作為建築承包商在建築質量上有保證而且材料選擇上準備使用質量上乘的建材。三公司已經就我們的項目做了初步的預算建築價格加上地皮等費用每平米直接成本在38oo元左右如果考慮後期的市場推廣和一些附屬設施的建設費用每平米的成本價格4ooo元足夠了。現在要確定的是什麽時候開始啟動項目？銷售的基準價格是多少？”
金龍問道：“關於價格您的建議是多少？”
陳義說道：“這塊區域附近幾個樓盤的價格基本在7ooo——8ooo元之間如果單純從銷售角度考慮我們定在6ooo——7ooo元就可以保證足夠高的贏利和快的回籠資金。但是金總講過要建老百姓買得起的房子所以我們考慮在55oo左右就行了。可是我有一種擔心因為我們這個項目是商品房沒法去限製什麽人來買這麽低的價格弄不好會被那些炒房的投機商一搶而空真正落到老百姓手裏的房子不多中間的利潤反而被投機商們得到了這點我想請各位留意。”說完他點上一棵煙默默的注視著金龍。
金龍問道：“我們這次出低價格會不會對北京市整體的房價產生影響？”
陳義答道：“應該沒什麽影響對於巨大的需求來說17oo套房子隻是杯水車薪不足以打破目前的僵局。”
“那多少低價房才可以打破僵局呢？”金龍緊接著問。
“這不好說怎麽也得一兩萬套。”陳義答道。
會議陷入沉默所有人都在緊張的思考著。
一股股煙霧在會議室上空盤繞坐在金龍旁邊的曉雅被煙熏的皺皺眉起身將會議室的窗戶打開一股帶著春天氣息的清新、冷冽空氣吹進來讓眾人精神為之一振。
金龍緩緩的抬起頭環視著眾人眾人也把目光集中在他身上他們感覺到這個做事一向出人意表的老板已經有了新的決定。
金龍對著陳峻橋問道：“公司能夠調用的資金總共有多少？”
陳峻橋打開麵前的文件夾說道：“我把資金的總體情況介紹一下。公司所屬金盛集團近幾個月的經營勢頭很好今年預計可以贏利15億元左右。目前每月的營業流水基本保持在12億元左右考慮帳期長短和經營風險等因素投資公司年度內可直接調用的資金在1o億左右如果項目需要我們可以把一些帳期延長那麽在短期內可以籌集的最大資金量為18億元但時間要控製在一個月內。還有就是同銀行商談抵押貸款的事情已經基本落實我們以建設中華餐飲美食城的名義申請項目貸款可以獲得近1o億元的中短期貸款。這樣在短期內可以投入的資金在3o億元。”
金龍問道：“如果將貸款轉到投資房地產項目可以嗎？”
陳峻橋笑了說道：“這種情況叫做擅自改變貸款用途違反了銀行的相關規定如果我們做變更申請肯定是批不下來因為銀行現在對地產項目貸款控製很嚴不過如果能確保很快回籠資金那麽我們可以私下操作反正都是買地皮、購建材用銀行也搞不清楚等到銀行覺了我們資金已經回籠了隻要資金沒有損失就沒有多大罪過頂多會罰點錢如果資金有損失那金盛集團會受到波及我也得再進號裏去呆兩年。嗬嗬。”
金龍沉思了一會兒說道：“峻橋你放心我絕不會讓你再進去。”
陳義此時插話說道：“房地產項目啟動前期投入比較大但隻要銷售形式好資金回籠是很快的因為樓花賣出去錢就全部收回了而後續的投入還沒有生還可以富裕出一部分資金投入到其他項目中去現在的地產商們都是這麽操作的。但是這中間有一個環節必須要考慮就是政府審批的環節項目必須經過好幾個部門審批蓋章快的也要一兩個月要慢的能拖半年多。”
“有沒有加快審批的辦法？”金龍問。
“有！需要把有關部門的人員上下打點一下這樣就會有人幫助我們跑簽也就是報告一遞進去就立刻報給上級審批中間沒有耽擱如果不打點那麽好報告遞上去先在經辦人抽屜裏鎖上兩個星期然後從中挑你一點小毛病打回去讓你重新報你還一點脾氣沒有。嗬嗬別看官小這幫人的權利可大著呢！”陳義笑著說道。
又經過一個多小時的討論金龍他們終於下定決心孤注一擲的投資房地產將全部可以動用的資金投進去徹底打破這個地產僵局。
會議定下進軍房地產的決策後金元寶房地產公司和投資公司的人員很快行動他們組成幾個談判小組分頭同北京的地產商們接觸目的是收購他們手中掌握的建設用地。地產商們尤其是那些實力差一些的地產商正在為手裏的地皮占壓資金而苦惱著見有人願意接手正是求之不得金元寶房地產公司手裏很快擁有了1o幾塊熟地當然金龍投資公司的資金也幾乎全部投了進去。
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4月下旬的一天剛剛下過一場小雨空氣潮濕溫潤讓人感覺很舒服地上濕漉漉的路邊的樹木和草地也顯得越嬌嫩精神。金龍帶著陳義和曉雅來到市建委他們要拜訪建委主任孫大剛這是陳義托了內部的老關係好容易約上的。
孫大剛這段時間很鬱悶北京地產市場陷入僵局房價遲遲降不下來作為地產市場的主管部門當其衝市裏領導和下邊的百姓都對建委非常不滿。昨天他還被頂頭上司馮副市長叫去狠狠的批了一通再這樣下去恐怕自己的烏紗難保。可這能怪他嗎！地是你們批出去的錢也入了財政轉成了地方的業績難道還能退回去不成嗎！他找過幾個關係不錯的地產大佬勸他們帶頭把房價降下來但這些平時拚命巴結自己哥們們一個個語焉不詳叫苦連天就是不肯讓步難道能用行政命令強迫他們降價嗎！想著這些孫大剛血壓都上來了。這時候秘書進來告訴孫大剛他約的客人已經到了。
孫大剛走進會客室強笑著同金龍他們握手、寒暄分賓主坐下。金龍知道時間寶貴他用恭敬的語氣說道：“孫局百忙之中來打擾您不好意思。我們金元寶公司最近收購了幾塊地皮想建一批中低價位的房子這是我們的地產證。”說著將手中的一疊地產證遞給孫大剛孫大剛翻看著地產證足有1o多份心裏不由暗道：“這家公司手裏有1o多塊地皮看來這家公司實力不小。”金龍接著說道：“孫局我們想近期開這幾塊地皮用商品房的建設標準賣經濟適用房的價格。”
“哦！”孫局一下子來了興趣說道：“好呀！你具體說說。”
金龍道：“現在普通市民需要低價的房子經濟適用房供不應求所以我們打算建一批低價房滿足市民的需求。”
頓了一下金龍接著說：“我們手裏的這些地都是商品房建設用地我們擔心建成後被那些炒房者從中炒做獲利老百姓得不到真正的實惠所以希望政府能夠出麵用經濟適用房的政策對購房者進行審核同時最好能出台一個政策在幾年內這些房子不能轉讓出售這樣才能有效阻擊那些炒家。”
孫大剛點點頭示意金龍接著說。
金龍接著說道：“為了保證這些房子的質量我們想請建委指定監理商在建設質量上嚴格把關對建築單位進行嚴格管理。對了我們已經同中建總公司簽定了全麵合作協議他們承諾在建材選用和建設質量上如果出了問題他們承擔全部損失。”
“還有就是希望政府部門能夠在審批程序上給我們以支持因為我們希望這些項目能盡快上馬。”金龍一口氣將自己的想法說完然後象個小學生一樣必恭必敬的望著孫大剛。
金龍著一席話讓孫大剛象是撿了個金元寶似的興奮不已這不正好解決了自己的難題嗎！他衝著金龍問道：“你們的想法非常好如果能夠實現確實是為老百姓做了一件好事也解決了政府的一些難題。不過你們幹嗎要這麽做？”
金龍一臉嚴肅的說道：“孫局不瞞您說我是生在新中國長在紅旗下受黨培養教育多年雖然經商但一直希望能有機會為社會、為政府做點貢獻我想這樣做符合三個代表的思想也符合黨的構建和諧社會的大政方針。”看他一本正經說出這番話曉雅在旁邊差點笑出聲來趕緊用咳嗽掩飾過去。
孫大剛欣賞的看著麵前這個小青年心道：“年紀輕輕的就能有這個覺悟不簡單要是能調到建委來肯定得列入班子後備幹部來重點培養。”他興奮的站起來踱著步說道：“好呀！你們的這個想法非常好我一定鼎立支持。我看可以這樣幹脆我們就搞他一個‘安居工程’納入政府管理範疇在購房資格審批上我們嚴格把關在建設用地和項目審批上給你們支持我再向市裏申請最好能拿出一筆專項資金對於軍烈屬、五保戶、殘疾人給予一定的補助徹底解決他們的住房困難當然房子的質量你們要嚴格把關！”
金龍站起身故作激動的握住孫局的手說道：“孫局您說的太好了您就是老百姓的青天呀！”曉雅又轉過身去咳嗽起來。
三天後北京市召開了關於安居工程工作會議市領導和各相關的部門一把手參加會議會議決定：組成由市委書記為組長的‘安居工程建設領導小組’市建委作為安居工程總協調責任部門負責安居工程的具體實施。決定開辟安居工程的項目審批綠色通道對於安居工程的項目要盡快審批誰有意遲延就查處誰。安居工程的購買資格審批要嚴格購房人必須要具備經濟適用房的購買資格。對於購買房子的教師、公安幹警、殘疾人、各級勞模給予1o%的房價補貼。對於五保戶、軍烈屬、享受低保又住房確實困難的市民給予更多的房價補貼。納入安居工程的房子在5年內不得出售如果出售必須先按原價和折舊比例賣給開商對於安居工程的房子北京市商業銀行給予特殊的貸款政策貸款利息和付比例給予優惠。
第二天重量級媒體在頭版位置用大幅篇幅報道了北京實施安居工程的消息題目是：《在市場經濟條件下構建和諧社會的新舉措》。
安居工程轟轟烈烈的拉開序幕在市建委門口等待資格審批的市民排起了長隊金元寶房地產公司在東南西北城的十幾個安居工程項目同時啟動在金元寶房地產公司的各個售樓處裏也擠滿了前來挑房的市民。
在南四環金元寶房地產公司的一個售樓處裏一個拿到購房合同的灰頭中年人簡直不敢相信這是真的口中不自覺的說道：“旁邊的房子都賣6ooo多這兒才賣38oo這金元寶是不是有毛病呀！”旁邊人聽見不幹了大聲罵道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜別買呀！”灰頭不生氣反而笑著說道：“罵的好、罵的好兄弟過不了多久咱就是鄰居到時候上我家喝酒去我閨女19了炒菜奔兒地道。”周圍的人群一片歡笑。
安居工程的實施如一股風暴徹底橇動了北京的房地產市場的價格北京的房價應聲而落地產大佬們紛紛降價拋售手中的房子反正他們已經賺夠了。最慘的還是那些炒家們手裏大把的房子出不了手隻好乖乖的當起了寓公。網上也開始流傳一個打油詩：“安居工程就是好天上掉下個金元寶政府關懷暖人心和諧社會來到了。”
一個月後的一天傍晚金龍坐在沙上看電視新聞節目裏正在報道國務院召開的全國安居工程實施經驗推廣座談會北京市的有關領導正在介紹北京市實施安居工程的經驗：市委市政府高舉三個代表的偉大旗幟按照中央關於構建和諧社會的總體要求在實際工作中去體現黨員先進性教育深入基層、調查研究、周密部署想人民之所想、急人民之所急。
金龍笑了關了電視拿起手邊的文件夾裏麵是金元寶房地產公司近一個月的贏利報表這才是金龍最關心的。
一天晚上金龍投資公司的各部門負責人圍坐在會議室裏每個人麵前都放著厚厚的資料和咖啡、煙缸等物看來大家是準備好了要熬一個通宵。
會議先由金元寶房地產公司總經理陳義匯報西四環項目的進展情況。陳義4o多歲在房地產行業從業近2o年經驗豐富是投資公司用重金挖來的。陳義清了清嗓子開始介紹：“西四環這個項目我們準備起名叫‘金元寶莊園’一共準備建四棟塔樓17oo套房子大部分是中小戶型。按照金總的要求我們選擇中建總公司三建公司作為建築承包商在建築質量上有保證而且材料選擇上準備使用質量上乘的建材。三公司已經就我們的項目做了初步的預算建築價格加上地皮等費用每平米直接成本在38oo元左右如果考慮後期的市場推廣和一些附屬設施的建設費用每平米的成本價格4ooo元足夠了。現在要確定的是什麽時候開始啟動項目？銷售的基準價格是多少？”
金龍問道：“關於價格您的建議是多少？”
陳義說道：“這塊區域附近幾個樓盤的價格基本在7ooo——8ooo元之間如果單純從銷售角度考慮我們定在6ooo——7ooo元就可以保證足夠高的贏利和快的回籠資金。但是金總講過要建老百姓買得起的房子所以我們考慮在55oo左右就行了。可是我有一種擔心因為我們這個項目是商品房沒法去限製什麽人來買這麽低的價格弄不好會被那些炒房的投機商一搶而空真正落到老百姓手裏的房子不多中間的利潤反而被投機商們得到了這點我想請各位留意。”說完他點上一棵煙默默的注視著金龍。
金龍問道：“我們這次出低價格會不會對北京市整體的房價產生影響？”
陳義答道：“應該沒什麽影響對於巨大的需求來說17oo套房子隻是杯水車薪不足以打破目前的僵局。”
“那多少低價房才可以打破僵局呢？”金龍緊接著問。
“這不好說怎麽也得一兩萬套。”陳義答道。
會議陷入沉默所有人都在緊張的思考著。
一股股煙霧在會議室上空盤繞坐在金龍旁邊的曉雅被煙熏的皺皺眉起身將會議室的窗戶打開一股帶著春天氣息的清新、冷冽空氣吹進來讓眾人精神為之一振。
金龍緩緩的抬起頭環視著眾人眾人也把目光集中在他身上他們感覺到這個做事一向出人意表的老板已經有了新的決定。
金龍對著陳峻橋問道：“公司能夠調用的資金總共有多少？”
陳峻橋打開麵前的文件夾說道：“我把資金的總體情況介紹一下。公司所屬金盛集團近幾個月的經營勢頭很好今年預計可以贏利15億元左右。目前每月的營業流水基本保持在12億元左右考慮帳期長短和經營風險等因素投資公司年度內可直接調用的資金在1o億左右如果項目需要我們可以把一些帳期延長那麽在短期內可以籌集的最大資金量為18億元但時間要控製在一個月內。還有就是同銀行商談抵押貸款的事情已經基本落實我們以建設中華餐飲美食城的名義申請項目貸款可以獲得近1o億元的中短期貸款。這樣在短期內可以投入的資金在3o億元。”
金龍問道：“如果將貸款轉到投資房地產項目可以嗎？”
陳峻橋笑了說道：“這種情況叫做擅自改變貸款用途違反了銀行的相關規定如果我們做變更申請肯定是批不下來因為銀行現在對地產項目貸款控製很嚴不過如果能確保很快回籠資金那麽我們可以私下操作反正都是買地皮、購建材用銀行也搞不清楚等到銀行覺了我們資金已經回籠了隻要資金沒有損失就沒有多大罪過頂多會罰點錢如果資金有損失那金盛集團會受到波及我也得再進號裏去呆兩年。嗬嗬。”
金龍沉思了一會兒說道：“峻橋你放心我絕不會讓你再進去。”
陳義此時插話說道：“房地產項目啟動前期投入比較大但隻要銷售形式好資金回籠是很快的因為樓花賣出去錢就全部收回了而後續的投入還沒有生還可以富裕出一部分資金投入到其他項目中去現在的地產商們都是這麽操作的。但是這中間有一個環節必須要考慮就是政府審批的環節項目必須經過好幾個部門審批蓋章快的也要一兩個月要慢的能拖半年多。”
“有沒有加快審批的辦法？”金龍問。
“有！需要把有關部門的人員上下打點一下這樣就會有人幫助我們跑簽也就是報告一遞進去就立刻報給上級審批中間沒有耽擱如果不打點那麽好報告遞上去先在經辦人抽屜裏鎖上兩個星期然後從中挑你一點小毛病打回去讓你重新報你還一點脾氣沒有。嗬嗬別看官小這幫人的權利可大著呢！”陳義笑著說道。
又經過一個多小時的討論金龍他們終於下定決心孤注一擲的投資房地產將全部可以動用的資金投進去徹底打破這個地產僵局。
會議定下進軍房地產的決策後金元寶房地產公司和投資公司的人員很快行動他們組成幾個談判小組分頭同北京的地產商們接觸目的是收購他們手中掌握的建設用地。地產商們尤其是那些實力差一些的地產商正在為手裏的地皮占壓資金而苦惱著見有人願意接手正是求之不得金元寶房地產公司手裏很快擁有了1o幾塊熟地當然金龍投資公司的資金也幾乎全部投了進去。
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4月下旬的一天剛剛下過一場小雨空氣潮濕溫潤讓人感覺很舒服地上濕漉漉的路邊的樹木和草地也顯得越嬌嫩精神。金龍帶著陳義和曉雅來到市建委他們要拜訪建委主任孫大剛這是陳義托了內部的老關係好容易約上的。
孫大剛這段時間很鬱悶北京地產市場陷入僵局房價遲遲降不下來作為地產市場的主管部門當其衝市裏領導和下邊的百姓都對建委非常不滿。昨天他還被頂頭上司馮副市長叫去狠狠的批了一通再這樣下去恐怕自己的烏紗難保。可這能怪他嗎！地是你們批出去的錢也入了財政轉成了地方的業績難道還能退回去不成嗎！他找過幾個關係不錯的地產大佬勸他們帶頭把房價降下來但這些平時拚命巴結自己哥們們一個個語焉不詳叫苦連天就是不肯讓步難道能用行政命令強迫他們降價嗎！想著這些孫大剛血壓都上來了。這時候秘書進來告訴孫大剛他約的客人已經到了。
孫大剛走進會客室強笑著同金龍他們握手、寒暄分賓主坐下。金龍知道時間寶貴他用恭敬的語氣說道：“孫局百忙之中來打擾您不好意思。我們金元寶公司最近收購了幾塊地皮想建一批中低價位的房子這是我們的地產證。”說著將手中的一疊地產證遞給孫大剛孫大剛翻看著地產證足有1o多份心裏不由暗道：“這家公司手裏有1o多塊地皮看來這家公司實力不小。”金龍接著說道：“孫局我們想近期開這幾塊地皮用商品房的建設標準賣經濟適用房的價格。”
“哦！”孫局一下子來了興趣說道：“好呀！你具體說說。”
金龍道：“現在普通市民需要低價的房子經濟適用房供不應求所以我們打算建一批低價房滿足市民的需求。”
頓了一下金龍接著說：“我們手裏的這些地都是商品房建設用地我們擔心建成後被那些炒房者從中炒做獲利老百姓得不到真正的實惠所以希望政府能夠出麵用經濟適用房的政策對購房者進行審核同時最好能出台一個政策在幾年內這些房子不能轉讓出售這樣才能有效阻擊那些炒家。”
孫大剛點點頭示意金龍接著說。
金龍接著說道：“為了保證這些房子的質量我們想請建委指定監理商在建設質量上嚴格把關對建築單位進行嚴格管理。對了我們已經同中建總公司簽定了全麵合作協議他們承諾在建材選用和建設質量上如果出了問題他們承擔全部損失。”
“還有就是希望政府部門能夠在審批程序上給我們以支持因為我們希望這些項目能盡快上馬。”金龍一口氣將自己的想法說完然後象個小學生一樣必恭必敬的望著孫大剛。
金龍著一席話讓孫大剛象是撿了個金元寶似的興奮不已這不正好解決了自己的難題嗎！他衝著金龍問道：“你們的想法非常好如果能夠實現確實是為老百姓做了一件好事也解決了政府的一些難題。不過你們幹嗎要這麽做？”
金龍一臉嚴肅的說道：“孫局不瞞您說我是生在新中國長在紅旗下受黨培養教育多年雖然經商但一直希望能有機會為社會、為政府做點貢獻我想這樣做符合三個代表的思想也符合黨的構建和諧社會的大政方針。”看他一本正經說出這番話曉雅在旁邊差點笑出聲來趕緊用咳嗽掩飾過去。
孫大剛欣賞的看著麵前這個小青年心道：“年紀輕輕的就能有這個覺悟不簡單要是能調到建委來肯定得列入班子後備幹部來重點培養。”他興奮的站起來踱著步說道：“好呀！你們的這個想法非常好我一定鼎立支持。我看可以這樣幹脆我們就搞他一個‘安居工程’納入政府管理範疇在購房資格審批上我們嚴格把關在建設用地和項目審批上給你們支持我再向市裏申請最好能拿出一筆專項資金對於軍烈屬、五保戶、殘疾人給予一定的補助徹底解決他們的住房困難當然房子的質量你們要嚴格把關！”
金龍站起身故作激動的握住孫局的手說道：“孫局您說的太好了您就是老百姓的青天呀！”曉雅又轉過身去咳嗽起來。
三天後北京市召開了關於安居工程工作會議市領導和各相關的部門一把手參加會議會議決定：組成由市委書記為組長的‘安居工程建設領導小組’市建委作為安居工程總協調責任部門負責安居工程的具體實施。決定開辟安居工程的項目審批綠色通道對於安居工程的項目要盡快審批誰有意遲延就查處誰。安居工程的購買資格審批要嚴格購房人必須要具備經濟適用房的購買資格。對於購買房子的教師、公安幹警、殘疾人、各級勞模給予1o%的房價補貼。對於五保戶、軍烈屬、享受低保又住房確實困難的市民給予更多的房價補貼。納入安居工程的房子在5年內不得出售如果出售必須先按原價和折舊比例賣給開商對於安居工程的房子北京市商業銀行給予特殊的貸款政策貸款利息和付比例給予優惠。
第二天重量級媒體在頭版位置用大幅篇幅報道了北京實施安居工程的消息題目是：《在市場經濟條件下構建和諧社會的新舉措》。
安居工程轟轟烈烈的拉開序幕在市建委門口等待資格審批的市民排起了長隊金元寶房地產公司在東南西北城的十幾個安居工程項目同時啟動在金元寶房地產公司的各個售樓處裏也擠滿了前來挑房的市民。
在南四環金元寶房地產公司的一個售樓處裏一個拿到購房合同的灰頭中年人簡直不敢相信這是真的口中不自覺的說道：“旁邊的房子都賣6ooo多這兒才賣38oo這金元寶是不是有毛病呀！”旁邊人聽見不幹了大聲罵道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜別買呀！”灰頭不生氣反而笑著說道：“罵的好、罵的好兄弟過不了多久咱就是鄰居到時候上我家喝酒去我閨女19了炒菜奔兒地道。”周圍的人群一片歡笑。
安居工程的實施如一股風暴徹底橇動了北京的房地產市場的價格北京的房價應聲而落地產大佬們紛紛降價拋售手中的房子反正他們已經賺夠了。最慘的還是那些炒家們手裏大把的房子出不了手隻好乖乖的當起了寓公。網上也開始流傳一個打油詩：“安居工程就是好天上掉下個金元寶政府關懷暖人心和諧社會來到了。”
一個月後的一天傍晚金龍坐在沙上看電視新聞節目裏正在報道國務院召開的全國安居工程實施經驗推廣座談會北京市的有關領導正在介紹北京市實施安居工程的經驗：市委市政府高舉三個代表的偉大旗幟按照中央關於構建和諧社會的總體要求在實際工作中去體現黨員先進性教育深入基層、調查研究、周密部署想人民之所想、急人民之所急。
金龍笑了關了電視拿起手邊的文件夾裏麵是金元寶房地產公司近一個月的贏利報表這才是金龍最關心的。