不積跬步,無以至千裏.不積小流,無以成江海
古人總結的很到位,為什麽大陸近代就沒有過去那麽多牛逼的文人墨客?
很簡單,五千年文明不是蓋的,他們把所有的人情事故都總結到位了,就在書裏;不然古人也不會說,讀書使人明智。
雖然他想從島國這裏獲得巨大的利益,但是,也不是一朝一夕的,需要慢慢積累;李.華人首富.誠哥,也一不是馬上成為首富的,也是經過三四十年的積累,以及各種運作,積累到一定程度了,才有了成為華人首富一天。
1969年1月10日,鍾田文一行到了東京,此次還是日活的山田來接機,他這次熱情了不少,見麵就鞠躬,這讓鍾田文感覺挺爽的,不過他臉上不動聲色,說道:“山田先生,感謝接機。”
山田(翻譯)說道:“鍾先生,您的電影,在這裏大獲成功,已經接近四千萬日元。”
香江電影票價是2港元,甚至有些時候要1.25港元,有些時候要1港元,而島國的電影院票價要更便宜,這四千萬日元,真的很多了。
此時美元\/日元可是近300日元,日元非常的便宜,極具性價比。
“山田先生,我想問一下,外國人,在東京購買物業,是否有什麽限製?”
在車上,鍾田文向山田進行了詢問。
山田(翻譯)很認真的說道:“鍾生想要在島國發展?”他隻是問了一下,然後繼續說道:“外國人在島國投資物業,限製是有的,外國人,不能購買土地,隻能購買住宅或者大廈。”
“原來如此,那投資企業呢?”
山田(翻譯)說道:“這個限製更多……”
聽了這個山田的講解,鍾田文感覺這個地方真保守,或者說,保證了他們不被其他國家的企業進來。
這與閉關鎖國有什麽區別?
“山田先生,那我的那部分票房分成,可以用來購買物業麽,我想投資東京的不動產。”
聽到這個,山田很高興,他還真認識幾個不動產銷售的中介。
山田(翻譯)說道:“鍾先生,我們是合作夥伴,這個自然是夥伴該做的事情,交給我好了,我一定會以一個非常低的價格,幫你買下最好的物業。”
這些島國人,是無利不起早的家夥;而且,日活這個後來越來越走下坡路,最後開始放映那些鹹濕風月片的企業,真是讓人……可以入股,成為今日影業在島國的發行公司。
“山田先生,我很喜歡這幢大樓。”
站在一幢住宅大樓下麵,鍾田文向山田笑著感謝對方;山田也感覺很高興,這位不管將來怎麽樣,但是,能幫日活省一筆錢,他還是很高興的。
日活能從這次交易過程中,能得到一筆提成,大約有5%,這是三井不動產開發的住宅公寓。雖然不是在那幾個重要的富人區,但是,這裏卻離商業區不是太遠,交通非常方便。
而且,這幢物業,是三井不動產采用最新的建築技術建立,據說,可以抗七級地震,非常的好。
山田(翻譯):“這每層樓還沒有隔開房間,因為是整幢購買,所以,需要自己來進行裝修。”
這是一幢十層高的公寓,占地一千平米,有兩個樓梯兩個電梯,分成了兩部分,鍾田文已經有了規劃,那就是每層樓隔成五十個房間,一樓是商鋪,那麽,就是四百五十個房間,商鋪可以出租。
最近幾天,鍾田文可是對島國租房也了解了許多,在島國租房,不僅是租金,除了中介費用外,還有禮金,還有相當於押金的敷金。
禮金這個費用,租房禮金是島國獨有的一種費用,用以表達房東將房子租給你的感謝,一般是一到兩個月的房租,當然也有少部分的房子是沒有這方麵費用的收取。
雖然說得好聽,但是這個禮金就像香江早期的頂手費一個道理的,因為房東感覺房子出租的租金太便宜了,因此,想多收些錢,但是,官方有指導價,不能多收,因此,就出現了這個禮金的說法。
而那個敷金,雖然相當於押金,需要交一到兩個月的租金,退租的時候,會根據房間裏,是否有損壞東西之後,扣除損壞東西的金額,才能退的。當然,島國應該也有‘提燈定損’這種操作吧?嗬嗬……
最近鍾田文就在島國這裏很忙,需要將整幢大廈進行裝修,雖然隻用了六千萬日元就買下來了,不過卻要花二千萬日元進行裝修,一部分錢是日活出的,剩下的六千五百萬日元,是他換了美元。
看到對方如此闊綽,山田也是萬分感慨,這個不到二十歲的年輕,太有魄力了。
而鍾田文準備將租金積累起來,然後繼續用來購買物業,然後再進行出租,等二十年後,再將這些物業,出租或者上市,估計都能獲得巨額的回報。
他準備在新年前,回到香江,島國這裏,也是過春節的,不過與大陸那邊的不同。他是不會在這裏過新年的,那邊還有人等他。
山田最近經常來看鍾田文,現在的裝修公司,也是山田介紹的。
山田(翻譯)說道:“鍾先生,您應該成立一個物業管理,這樣的話,能為租客提供更好的服務。”
鍾田文看了他一眼,心裏想法就是,你是不是從我這薅羊毛薅上癮了?不過嘴上卻說道:“是要這樣的,山田君,有好的推薦麽?”
山田突然變得不好意思起來,他有些扭捏起來,看那樣子,似乎有什麽難言之隱。
“山田君,我們是朋友,有什麽就說吧。”鍾田文用很真摯的眼神看著他,讓他好像下定了什麽決心。
山田(翻譯)說道:“我有一個兄弟,他去年離開人世了,除了他的妻子外,還留下了兩個孩子,一個兒子,一個女兒,非常的可憐,可以讓他們過來幫忙,他們的薪水很低的。”
鍾田文用無奈的眼神看著他,心裏的想法就是,你把我這裏當善堂了麽?我和你一樣的好吧,大家都是資本家。
可能是看出了鍾田文心裏的想法,他馬上鞠躬,(翻譯)道:“我也想資助他們,可是我也是辛苦家庭花銷巨大,還請鍾先生見一麵。”
鍾田文馬上把他扶起來,說道:“我們是朋友,既然這樣,那我就見一麵吧。”
山田是看中了鍾田文的財力雄厚,因此才出此下策,在島國,他這個兄弟一家情況,是很難找到工作的。
在酒店裏,他見到了山田說的兄弟的遺孀還有兩個孩子,大的是女兒,應該有十幾歲了,而小的是兒子,應該年齡不大。
這三人的年齡,鍾田文不好判斷,誰知道他們這裏是什麽時候結婚的?
山田(翻譯)道:“這是山田雅子,這是她的女兒,山田花子,這是她的兒子,山田太郎。”
“鍾桑,請多關照!”x3
山田雅子應該保養得很好看起來三十出頭的樣子,長得有些像中野良子,可能是生活的壓力,讓其臉上滿是憂愁,青絲當中,也有些絲絲白發。
而山田花子,有些像藥師丸博子;至於那個男孩子……被他忽略了。
“山田太太,請自我介紹一下吧。”
經過山田帶來的翻譯後,山田雅子(翻譯)開始了自我介紹。
原來,她才三十一歲,畢業於早女子高中,家裏曾經也是小有家資的,不過敗掉了,畢業之後就嫁給了山田的弟弟,婚後也是幸福,按照傳統,她就沒有出來工作,在家相夫教子,隻是不幸丈夫去世了,她想出來工作,隻是十幾年來,卻隻能做些很低級的工作,因此,她不願意,就求到丈夫的哥哥這裏。
島國是長子繼承製,因此,山田本人繼承了全部財產,這弟妹過來,就有可能將來會成為不穩定因素,雖然長得漂亮,但是他更喜歡錢。因此,他就把這個弟妹推到了有錢的年輕人,鍾田文這裏。
她的女兒,山田花子今年十四歲了,因為家庭變故,不能上學了,準備幫助家裏。而山田太郎,今年十二歲了,山田太太想讓自己的兒子努力讀書下去,將來山田家的希望,就靠他的,因此,才救到山田這裏,希望他能給予幫助。
“山田君,有什麽辦法,可以讓我信任山田夫人。”
鍾田文與山田還有他的翻譯在一間酒館的包廂裏,他對著山田說出了顧慮;山田之前向鍾田文建議,完全可以把公寓的事物交到山田夫人手裏,她雖然常年在家裏,相夫教子,但是,她至少是高中畢業,而且,這些年,她用學習打發無聊的時間。
山田想了想,然後通過翻譯給了解答:“這個沒有辦法,不過可以成立一家會社,你與他們簽署協議,讓其管理。”
鍾田文想到,自己在這裏人生地不熟的,事情全tm交給這個家夥,不知道這家夥,會不會坑自己,不過也沒有辦法的事情,他說道:“你要為她提供擔保。”
就這樣,山田夫人成立了久保田不動產管理會社,專門管理鍾田文這個物業。
整個會社將招財務一名(由山田花子擔任)、兩名保潔(山田夫人也會兼任)、兩名保安、電工(兼職)一名,這樣,一家簡單的小會社就成立了,所有股份,由山田夫人代持,協議上注明,如果島國開放外國人持股限製,這些股份,將無條件轉移到鍾田文手中。
古人總結的很到位,為什麽大陸近代就沒有過去那麽多牛逼的文人墨客?
很簡單,五千年文明不是蓋的,他們把所有的人情事故都總結到位了,就在書裏;不然古人也不會說,讀書使人明智。
雖然他想從島國這裏獲得巨大的利益,但是,也不是一朝一夕的,需要慢慢積累;李.華人首富.誠哥,也一不是馬上成為首富的,也是經過三四十年的積累,以及各種運作,積累到一定程度了,才有了成為華人首富一天。
1969年1月10日,鍾田文一行到了東京,此次還是日活的山田來接機,他這次熱情了不少,見麵就鞠躬,這讓鍾田文感覺挺爽的,不過他臉上不動聲色,說道:“山田先生,感謝接機。”
山田(翻譯)說道:“鍾先生,您的電影,在這裏大獲成功,已經接近四千萬日元。”
香江電影票價是2港元,甚至有些時候要1.25港元,有些時候要1港元,而島國的電影院票價要更便宜,這四千萬日元,真的很多了。
此時美元\/日元可是近300日元,日元非常的便宜,極具性價比。
“山田先生,我想問一下,外國人,在東京購買物業,是否有什麽限製?”
在車上,鍾田文向山田進行了詢問。
山田(翻譯)很認真的說道:“鍾生想要在島國發展?”他隻是問了一下,然後繼續說道:“外國人在島國投資物業,限製是有的,外國人,不能購買土地,隻能購買住宅或者大廈。”
“原來如此,那投資企業呢?”
山田(翻譯)說道:“這個限製更多……”
聽了這個山田的講解,鍾田文感覺這個地方真保守,或者說,保證了他們不被其他國家的企業進來。
這與閉關鎖國有什麽區別?
“山田先生,那我的那部分票房分成,可以用來購買物業麽,我想投資東京的不動產。”
聽到這個,山田很高興,他還真認識幾個不動產銷售的中介。
山田(翻譯)說道:“鍾先生,我們是合作夥伴,這個自然是夥伴該做的事情,交給我好了,我一定會以一個非常低的價格,幫你買下最好的物業。”
這些島國人,是無利不起早的家夥;而且,日活這個後來越來越走下坡路,最後開始放映那些鹹濕風月片的企業,真是讓人……可以入股,成為今日影業在島國的發行公司。
“山田先生,我很喜歡這幢大樓。”
站在一幢住宅大樓下麵,鍾田文向山田笑著感謝對方;山田也感覺很高興,這位不管將來怎麽樣,但是,能幫日活省一筆錢,他還是很高興的。
日活能從這次交易過程中,能得到一筆提成,大約有5%,這是三井不動產開發的住宅公寓。雖然不是在那幾個重要的富人區,但是,這裏卻離商業區不是太遠,交通非常方便。
而且,這幢物業,是三井不動產采用最新的建築技術建立,據說,可以抗七級地震,非常的好。
山田(翻譯):“這每層樓還沒有隔開房間,因為是整幢購買,所以,需要自己來進行裝修。”
這是一幢十層高的公寓,占地一千平米,有兩個樓梯兩個電梯,分成了兩部分,鍾田文已經有了規劃,那就是每層樓隔成五十個房間,一樓是商鋪,那麽,就是四百五十個房間,商鋪可以出租。
最近幾天,鍾田文可是對島國租房也了解了許多,在島國租房,不僅是租金,除了中介費用外,還有禮金,還有相當於押金的敷金。
禮金這個費用,租房禮金是島國獨有的一種費用,用以表達房東將房子租給你的感謝,一般是一到兩個月的房租,當然也有少部分的房子是沒有這方麵費用的收取。
雖然說得好聽,但是這個禮金就像香江早期的頂手費一個道理的,因為房東感覺房子出租的租金太便宜了,因此,想多收些錢,但是,官方有指導價,不能多收,因此,就出現了這個禮金的說法。
而那個敷金,雖然相當於押金,需要交一到兩個月的租金,退租的時候,會根據房間裏,是否有損壞東西之後,扣除損壞東西的金額,才能退的。當然,島國應該也有‘提燈定損’這種操作吧?嗬嗬……
最近鍾田文就在島國這裏很忙,需要將整幢大廈進行裝修,雖然隻用了六千萬日元就買下來了,不過卻要花二千萬日元進行裝修,一部分錢是日活出的,剩下的六千五百萬日元,是他換了美元。
看到對方如此闊綽,山田也是萬分感慨,這個不到二十歲的年輕,太有魄力了。
而鍾田文準備將租金積累起來,然後繼續用來購買物業,然後再進行出租,等二十年後,再將這些物業,出租或者上市,估計都能獲得巨額的回報。
他準備在新年前,回到香江,島國這裏,也是過春節的,不過與大陸那邊的不同。他是不會在這裏過新年的,那邊還有人等他。
山田最近經常來看鍾田文,現在的裝修公司,也是山田介紹的。
山田(翻譯)說道:“鍾先生,您應該成立一個物業管理,這樣的話,能為租客提供更好的服務。”
鍾田文看了他一眼,心裏想法就是,你是不是從我這薅羊毛薅上癮了?不過嘴上卻說道:“是要這樣的,山田君,有好的推薦麽?”
山田突然變得不好意思起來,他有些扭捏起來,看那樣子,似乎有什麽難言之隱。
“山田君,我們是朋友,有什麽就說吧。”鍾田文用很真摯的眼神看著他,讓他好像下定了什麽決心。
山田(翻譯)說道:“我有一個兄弟,他去年離開人世了,除了他的妻子外,還留下了兩個孩子,一個兒子,一個女兒,非常的可憐,可以讓他們過來幫忙,他們的薪水很低的。”
鍾田文用無奈的眼神看著他,心裏的想法就是,你把我這裏當善堂了麽?我和你一樣的好吧,大家都是資本家。
可能是看出了鍾田文心裏的想法,他馬上鞠躬,(翻譯)道:“我也想資助他們,可是我也是辛苦家庭花銷巨大,還請鍾先生見一麵。”
鍾田文馬上把他扶起來,說道:“我們是朋友,既然這樣,那我就見一麵吧。”
山田是看中了鍾田文的財力雄厚,因此才出此下策,在島國,他這個兄弟一家情況,是很難找到工作的。
在酒店裏,他見到了山田說的兄弟的遺孀還有兩個孩子,大的是女兒,應該有十幾歲了,而小的是兒子,應該年齡不大。
這三人的年齡,鍾田文不好判斷,誰知道他們這裏是什麽時候結婚的?
山田(翻譯)道:“這是山田雅子,這是她的女兒,山田花子,這是她的兒子,山田太郎。”
“鍾桑,請多關照!”x3
山田雅子應該保養得很好看起來三十出頭的樣子,長得有些像中野良子,可能是生活的壓力,讓其臉上滿是憂愁,青絲當中,也有些絲絲白發。
而山田花子,有些像藥師丸博子;至於那個男孩子……被他忽略了。
“山田太太,請自我介紹一下吧。”
經過山田帶來的翻譯後,山田雅子(翻譯)開始了自我介紹。
原來,她才三十一歲,畢業於早女子高中,家裏曾經也是小有家資的,不過敗掉了,畢業之後就嫁給了山田的弟弟,婚後也是幸福,按照傳統,她就沒有出來工作,在家相夫教子,隻是不幸丈夫去世了,她想出來工作,隻是十幾年來,卻隻能做些很低級的工作,因此,她不願意,就求到丈夫的哥哥這裏。
島國是長子繼承製,因此,山田本人繼承了全部財產,這弟妹過來,就有可能將來會成為不穩定因素,雖然長得漂亮,但是他更喜歡錢。因此,他就把這個弟妹推到了有錢的年輕人,鍾田文這裏。
她的女兒,山田花子今年十四歲了,因為家庭變故,不能上學了,準備幫助家裏。而山田太郎,今年十二歲了,山田太太想讓自己的兒子努力讀書下去,將來山田家的希望,就靠他的,因此,才救到山田這裏,希望他能給予幫助。
“山田君,有什麽辦法,可以讓我信任山田夫人。”
鍾田文與山田還有他的翻譯在一間酒館的包廂裏,他對著山田說出了顧慮;山田之前向鍾田文建議,完全可以把公寓的事物交到山田夫人手裏,她雖然常年在家裏,相夫教子,但是,她至少是高中畢業,而且,這些年,她用學習打發無聊的時間。
山田想了想,然後通過翻譯給了解答:“這個沒有辦法,不過可以成立一家會社,你與他們簽署協議,讓其管理。”
鍾田文想到,自己在這裏人生地不熟的,事情全tm交給這個家夥,不知道這家夥,會不會坑自己,不過也沒有辦法的事情,他說道:“你要為她提供擔保。”
就這樣,山田夫人成立了久保田不動產管理會社,專門管理鍾田文這個物業。
整個會社將招財務一名(由山田花子擔任)、兩名保潔(山田夫人也會兼任)、兩名保安、電工(兼職)一名,這樣,一家簡單的小會社就成立了,所有股份,由山田夫人代持,協議上注明,如果島國開放外國人持股限製,這些股份,將無條件轉移到鍾田文手中。