第1317章 市價的坑是將來的稅
名偵探柯南之琴酒立誌傳 作者：孤風寂 投票推薦 加入書簽 留言反饋
古川浩二張口無言，還真無法反駁。
藤井孝子說道：“好好考慮吧，想賣的時候來找我，我幫你弄個信托基金。”
“等等，如果按你說的做，我每個月能拿多少錢？”
“目前的話，每個月幾百萬日元吧，以後就不知道了，不管股市以後能不能拉起來，至少接下來一段時間，你這邊會有損失。”
古川浩二點頭，“好，我考慮考慮。”
藤井孝子失笑，“想去找金融專家了解？行，我等你。”
……
忙完了事情，也就散夥了。
藤井孝子也跟木田今朝，去小酒吧蹭飯吃，玩到晚上近九點，才叫出租車離開。
第二天，木田今朝一早就收到了古川浩二的電話，急切的要求交易。
木田今朝不是很明白他急什麽，不過也沒有一口答應他，隻是說會聯係藤井孝子。
然後等到早上七點以後，才打電話聯係藤井孝子，說明狀況。
“總之，他很急。”
“當然急了，米國股市由跳水了，今天的房價和昨天房價，就已經不一樣了。”
木田今朝失笑，“原來如此。”
“行了，你這樣跟他說……”
“好，明白了。”
木田今朝聽完，又打電話給古川浩二，讓他帶上律師和文件，去藤井孝子辦公室見麵。
上午，三方在金融公司見麵。
首先確定，古川浩二對古川家金融屋的繼承權。
隨後由金融公司的律師提供合同，讓古川浩二的律師看。
合同內容是，木田今朝委托金融公司，收購古川浩二名下，古川家的金融屋。
古川家的金融屋，包括金融屋名下所有的一切有形與無形資產，包括負債。
木田今朝以現在的市價收購，無論將來價格如何變動，雙方都不得反悔。
木田今朝在交易完成後，得到古川金融屋的全部所有權，包括金融屋名下所有一切。
有關古川家金融屋的遺產問題，將來由木田今朝支付。
如果官方要差價，則由古川浩二支付。
……
古川浩二對這差價沒弄懂，雙方律師幫著解釋了一下，這才明白。
這個差價，源於遺產還沒有交稅，還無法過戶。
木田今朝現在買了金融屋，付錢給古川浩二，拿到了所有權。
但金融屋仍然屬於古川和江的遺產，還要等官方走完清算流程，才能交稅。
由於時間不確定，所以價格也不確定。
如果官方按走完流程以後的價格算，那麽就由持有金融屋的木田今朝，代古川浩二繳納遺產稅。
如果官方按按現在價格算，那麽遺產稅的金額會多些。
到時候，持有金融屋的木田今朝，按遺產稅稅率，拿出一筆錢。
剩下的部分，由古川浩二填補。
也就是，兩人共同出錢。
木田今朝疑惑了，“不好意思，我沒弄懂，為什麽是我出遺產稅，這該是古川浩二出才對。”
藤井孝子點頭，“正常來說是的，但這裏的市價就是打過折扣的。”
“什麽？”
“我們擔心古川浩二先生，拿到錢以後跑路，然後不再交遺產稅。”
古川浩二越發的不滿，“我跑什麽。”
藤井孝子坦言，“反正我們不相信你，所以由木田今朝來承擔將來的遺產稅，而相應的款項就折扣在市價裏麵。”
“將來是多久？”
“三個月。”
“啊？那如果兩個月走完流程，那算的少了。”
“時間越短，金融屋的市值隻會多，要交的遺產稅也越多。”
“不管怎麽樣，木田今朝要是交少了，我不就吃虧了？”
“不會啊，遺產稅是按比例的，交的少，說明遺產市值的越少，相比之下，你現在出手，拿的越多。”
“呃……”古川浩二撓頭，實在是沒有算過來。
藤井孝子抽了口煙，緩緩吐出，“你要明白，之前房地產回暖，但更多人還套在裏麵。”
“一有風吹草動，很多人都會降價賣房，寧願吃點虧，也要趁機盤活資產。”
“房地產價格在這個時候，降的速度會超過你的逾期。”
“或許要不了一個月，就會回落到一年多前的價格，並進一步下落。”
“不用這個星期過去，你的資產就會縮水超過百分之五，隨後會加速下滑。”
“與此同時，銀根會收緊，借貸會變得更難。”
“我想你昨天應該去銀行了解過來，像你這種沒學曆，沒工作的人，銀行提供的信用貸款，額度相當低。”
“哪怕你說你有金融屋，但在你沒有獲得遺產之前，銀行也不認可你，不給你抵押貸款。”
“也就是說，你除了借高利債，你沒辦法籌到足夠錢，去繳納遺產稅。”
“不繳納遺產稅，金融屋就不在你名下，你就不好經營。”
“而借高利債，不如從金融屋中剝離資產。”
“但金融屋名下的資產，值錢的是房子。”
“可房子現在沒有人要，除非你賤賣，否則根本無法通過出售房子，獲得資金。”
“沒有資金去繳納遺產稅，金融屋就會被拍賣，到時候價格會更低。”
“相比之下，我們這個市價，對你來說是最劃算的。”
“你這邊拿錢，那邊就能成立信托基金，把錢買債券，坐吃利息。”
“而等幾個月以後，你再想買高利息債券，需要付的錢更多。”
“這付出與收獲之間，你要是算不清楚，那我也沒什麽好說的了。”
藤井孝子繼續抽煙，而房間裏沉默了，都等著古川浩二做決定。
藤井孝子又抽了幾口煙，把煙按在煙灰缸裏。
“行了，我還有事，你回去慢慢想，這個月以內，你什麽時候想明白了，什麽時候再談。”
“為什麽是這個月。”
“過了五月連休，你的資產就沒投資價值了。”
“怎麽可能？”
藤井孝子說道：“五月連休時，大家會休息，有很多家庭會一起去看房子。”
“當然了，買不買是另一回事，不過人氣總會有的，這就支撐住了房價。”
“但過了五月連休以後，看房子的人都會少，大局已定，房價會迅速跌一輪。”
“當然，你要相信房價會漲，我也沒什麽好說的了，就這樣吧，我忙的很。”
古川浩二連忙說道：“不，等等，我願意交易，我們現在就交易。”
藤井孝子又點了根煙，“那就簽合同吧。”
……
藤井孝子說道：“好好考慮吧，想賣的時候來找我，我幫你弄個信托基金。”
“等等，如果按你說的做，我每個月能拿多少錢？”
“目前的話，每個月幾百萬日元吧，以後就不知道了，不管股市以後能不能拉起來，至少接下來一段時間，你這邊會有損失。”
古川浩二點頭，“好，我考慮考慮。”
藤井孝子失笑，“想去找金融專家了解？行，我等你。”
……
忙完了事情，也就散夥了。
藤井孝子也跟木田今朝，去小酒吧蹭飯吃，玩到晚上近九點，才叫出租車離開。
第二天，木田今朝一早就收到了古川浩二的電話，急切的要求交易。
木田今朝不是很明白他急什麽，不過也沒有一口答應他，隻是說會聯係藤井孝子。
然後等到早上七點以後，才打電話聯係藤井孝子，說明狀況。
“總之，他很急。”
“當然急了，米國股市由跳水了，今天的房價和昨天房價，就已經不一樣了。”
木田今朝失笑，“原來如此。”
“行了，你這樣跟他說……”
“好，明白了。”
木田今朝聽完，又打電話給古川浩二，讓他帶上律師和文件，去藤井孝子辦公室見麵。
上午，三方在金融公司見麵。
首先確定，古川浩二對古川家金融屋的繼承權。
隨後由金融公司的律師提供合同，讓古川浩二的律師看。
合同內容是，木田今朝委托金融公司，收購古川浩二名下，古川家的金融屋。
古川家的金融屋，包括金融屋名下所有的一切有形與無形資產，包括負債。
木田今朝以現在的市價收購，無論將來價格如何變動，雙方都不得反悔。
木田今朝在交易完成後，得到古川金融屋的全部所有權，包括金融屋名下所有一切。
有關古川家金融屋的遺產問題，將來由木田今朝支付。
如果官方要差價，則由古川浩二支付。
……
古川浩二對這差價沒弄懂，雙方律師幫著解釋了一下，這才明白。
這個差價，源於遺產還沒有交稅，還無法過戶。
木田今朝現在買了金融屋，付錢給古川浩二，拿到了所有權。
但金融屋仍然屬於古川和江的遺產，還要等官方走完清算流程，才能交稅。
由於時間不確定，所以價格也不確定。
如果官方按走完流程以後的價格算，那麽就由持有金融屋的木田今朝，代古川浩二繳納遺產稅。
如果官方按按現在價格算，那麽遺產稅的金額會多些。
到時候，持有金融屋的木田今朝，按遺產稅稅率，拿出一筆錢。
剩下的部分，由古川浩二填補。
也就是，兩人共同出錢。
木田今朝疑惑了，“不好意思，我沒弄懂，為什麽是我出遺產稅，這該是古川浩二出才對。”
藤井孝子點頭，“正常來說是的，但這裏的市價就是打過折扣的。”
“什麽？”
“我們擔心古川浩二先生，拿到錢以後跑路，然後不再交遺產稅。”
古川浩二越發的不滿，“我跑什麽。”
藤井孝子坦言，“反正我們不相信你，所以由木田今朝來承擔將來的遺產稅，而相應的款項就折扣在市價裏麵。”
“將來是多久？”
“三個月。”
“啊？那如果兩個月走完流程，那算的少了。”
“時間越短，金融屋的市值隻會多，要交的遺產稅也越多。”
“不管怎麽樣，木田今朝要是交少了，我不就吃虧了？”
“不會啊，遺產稅是按比例的，交的少，說明遺產市值的越少，相比之下，你現在出手，拿的越多。”
“呃……”古川浩二撓頭，實在是沒有算過來。
藤井孝子抽了口煙，緩緩吐出，“你要明白，之前房地產回暖，但更多人還套在裏麵。”
“一有風吹草動，很多人都會降價賣房，寧願吃點虧，也要趁機盤活資產。”
“房地產價格在這個時候，降的速度會超過你的逾期。”
“或許要不了一個月，就會回落到一年多前的價格，並進一步下落。”
“不用這個星期過去，你的資產就會縮水超過百分之五，隨後會加速下滑。”
“與此同時，銀根會收緊，借貸會變得更難。”
“我想你昨天應該去銀行了解過來，像你這種沒學曆，沒工作的人，銀行提供的信用貸款，額度相當低。”
“哪怕你說你有金融屋，但在你沒有獲得遺產之前，銀行也不認可你，不給你抵押貸款。”
“也就是說，你除了借高利債，你沒辦法籌到足夠錢，去繳納遺產稅。”
“不繳納遺產稅，金融屋就不在你名下，你就不好經營。”
“而借高利債，不如從金融屋中剝離資產。”
“但金融屋名下的資產，值錢的是房子。”
“可房子現在沒有人要，除非你賤賣，否則根本無法通過出售房子，獲得資金。”
“沒有資金去繳納遺產稅，金融屋就會被拍賣，到時候價格會更低。”
“相比之下，我們這個市價，對你來說是最劃算的。”
“你這邊拿錢，那邊就能成立信托基金，把錢買債券，坐吃利息。”
“而等幾個月以後，你再想買高利息債券，需要付的錢更多。”
“這付出與收獲之間，你要是算不清楚，那我也沒什麽好說的了。”
藤井孝子繼續抽煙，而房間裏沉默了，都等著古川浩二做決定。
藤井孝子又抽了幾口煙，把煙按在煙灰缸裏。
“行了，我還有事，你回去慢慢想，這個月以內，你什麽時候想明白了，什麽時候再談。”
“為什麽是這個月。”
“過了五月連休，你的資產就沒投資價值了。”
“怎麽可能？”
藤井孝子說道：“五月連休時，大家會休息，有很多家庭會一起去看房子。”
“當然了，買不買是另一回事，不過人氣總會有的，這就支撐住了房價。”
“但過了五月連休以後，看房子的人都會少，大局已定，房價會迅速跌一輪。”
“當然，你要相信房價會漲，我也沒什麽好說的了，就這樣吧，我忙的很。”
古川浩二連忙說道：“不，等等，我願意交易，我們現在就交易。”
藤井孝子又點了根煙，“那就簽合同吧。”
……