第20章 瀨羽家看房留了個坑
名偵探柯南之琴酒立誌傳 作者：孤風寂 投票推薦 加入書簽 留言反饋
一個小時後，黑澤陣的頭發弄好了，伏特加與安彥也到了。
這次坐安彥的車，讓伏特加坐副駕駛，黑澤陣一個做後麵，好把頭發放旁邊。
以免把頭發弄髒了，回來再去做頭。
一天做一次頭也就夠了，這次數要是多，日子也就甭過了，直接住到美發店算了。
……
米花町，瀨羽宅。
黑澤陣看了庭院就感覺不錯，隻是看到房主那張老臉就感覺不爽。
看起來堂堂正正，總覺得很狡詐。
當然，或許是因為人家坐在輪椅上，這居高臨下的看，看錯了。
……
黑澤陣沒有進房間，房地產中介上去遞名片，自我介紹，表示對這房子感興趣。
黑澤陣很快等到了房地產中介轉述的報價，確定沒看錯，這老頭是個黑心的家夥。
這宅子，他居然開價五十億日元。
地皮是每平米四十五萬日元，剩下的是這座西式大別墅。
黑澤陣掉頭就走，這價格應該是六七年前，地價最高峰時的價格。
現在把這價格砍掉一半，抵押給銀行，銀行也不會收。
……
“喂，我開價了，你還個價啊。”
“一億日元，可以買來玩玩。”黑澤陣頭也不回的走了，伏特加和安彥立刻跟上。
瀨羽氣得在那裏冒粗氣，但被琴酒嚇得根本不敢對他大聲嚷嚷。
心中盤算著，直到琴酒走遠了，這才扯著喉嚨大叫，“一個億，你是在搶啊，我是絕對不會把房子賣給你的，絕不！”
黑澤陣沒有答話，房地產中介行禮後就退走了。
……
係統中。
女神摩挲著下巴琢磨，“我怎麽覺得這老頭子很做作啊。”
男神好笑，“他是故意喊這一嗓子的，具體的，你繼續看就知道了。”
……
出了大門。
安彥忍不住說道：“老大，這麽大房子，三個億確實少了點。”
“哦，那你說多少錢。”
“老大你別生氣，我就是隨便一說。”
“我沒有生氣，是讓你說，你的看法。”
“這樣啊，這個，”安彥回頭打量瀨羽宅，“這房子占了一個街區，是一公頃，我覺得吧，每平方米十幾萬日元，加上那座大別墅，二十億日元差不多。”
“我借你二十億日，你去買這房子，然後按商業貸款利息，每年給我四億日元，你願意嗎？”
“呃……”安彥沒話說了。
房地產中介長穀川壽笑道：“還有額外的地稅，規則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用。”
“這房子現今，也就是1月1日的房地產市場價格是約三十億日元。”
“按現行規則取七成價格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價格，按這個價格交稅。”
“他這房子大，稅也很複雜，簡單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元。”
“而渡讓過戶也需要交稅，簡單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個億。”
“取得也要交稅，這房子簡單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。”
“所以，這房子如果以二十個億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然後每年繳納四千萬日元。”
“而賣的時候，你轉手必須買到三十個億，才不會虧錢。”
“拖的時間越長，虧得越多，也越難賣。”
“如果還加上二十個億的貸款，這房子五年內根本沒有投資價值。”
“因為賣房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。
“而以如今的經濟環境，這房子五年內很難漲回四十億日元以上。”
“如果現在手邊真有二十個億，最好是去銀座買個商鋪，一邊經營一邊等地價回升。”
“地價要升值，首先看的還是銀座，那裏也是最保值的地方。”
安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手裏，否則真得愁死。”
伏特加讚道：“大哥，你好厲害，這也懂。”
黑澤陣微微搖頭，“不懂，就是做頭的時候，總能在新聞裏聽到，那些專家說，櫻花國經濟形勢怎麽怎麽糟糕，房地產怎麽怎麽不好等等。”
房地產中介長穀川壽小心的問道：“那麽，黑澤先生，您要不要去銀座看看。”
黑澤陣搖頭，“我暫時沒興趣投資房產，隻是想找個足夠大的固定住所。”
“這樣啊。”
“走了，來的路上，我看那邊有不少關門的雜居樓，我們去看看。”
“是。”
……
米花五丁目十字路口，拐角。
黑澤陣說的雜居樓是下麵商鋪，上麵住人，或者一半輕加工廠一半宿舍。
理所當然的，雜居商鋪的單位麵積價格更高，雜居加工廠的麵積更大。
到底是哪一種，在馬路上也看不出來。
黑澤陣看中它，主要是臨近兩個路口，交通很方便。
住所夠高，不會被監視。
院子也夠大，能夠輕鬆的倒車。
……
房地產中介長穀川壽停好車去打聽，其他三人就在安彥的車上。
伏特加指著遠處二樓的招牌，“大哥，你看，那邊有個偵探社。”
黑澤陣點頭，“看到了。”
安彥思索，“毛利偵探事務所，那應該是毛利小五郎，裏麵好像就他一個。”
“聽說他以前是一名警察，還是警視廳搜查一課的刑警。”
“後來不知道為什麽被開除了，老婆也掰了，整天混跡於馬場，酒場，牌館，柏青哥店，反正名聲狼藉的很。”
“不過他也不是一無是處，他擅長找貓找狗，找人，尤其是第三者。
“話說，他前段時間抓了一個製片人和明星的緋聞。”
“本來能拿到不少錢的，結果在酒場喝醉了，到處宣揚。”
“這屬於沒有保密，更牽涉到隱私，所以不但沒拿到錢，還差點反而吃上了官司。”
“他可能都不知道，他這事情已經成為業內的笑柄了，也是做這行的典型反麵案例。”
伏特加大樂，“這家夥真夠廢材的。”
……
不久之後，房地產中介長穀川壽回來報了價。
馬路這邊屬於準工業地帶，平均價格相當便宜。
不過黑澤陣看中的這個，是五層樓帶個院子，價格也要二個億。
用長穀川壽的話說，先晾著，再幫他去別的地方打聽一下，貨比三家嘛。
黑澤陣沒有意見，可以先住酒店，一直到都把他列入黑名單。
……
這次坐安彥的車，讓伏特加坐副駕駛，黑澤陣一個做後麵，好把頭發放旁邊。
以免把頭發弄髒了，回來再去做頭。
一天做一次頭也就夠了，這次數要是多，日子也就甭過了，直接住到美發店算了。
……
米花町，瀨羽宅。
黑澤陣看了庭院就感覺不錯，隻是看到房主那張老臉就感覺不爽。
看起來堂堂正正，總覺得很狡詐。
當然，或許是因為人家坐在輪椅上，這居高臨下的看，看錯了。
……
黑澤陣沒有進房間，房地產中介上去遞名片，自我介紹，表示對這房子感興趣。
黑澤陣很快等到了房地產中介轉述的報價，確定沒看錯，這老頭是個黑心的家夥。
這宅子，他居然開價五十億日元。
地皮是每平米四十五萬日元，剩下的是這座西式大別墅。
黑澤陣掉頭就走，這價格應該是六七年前，地價最高峰時的價格。
現在把這價格砍掉一半，抵押給銀行，銀行也不會收。
……
“喂，我開價了，你還個價啊。”
“一億日元，可以買來玩玩。”黑澤陣頭也不回的走了，伏特加和安彥立刻跟上。
瀨羽氣得在那裏冒粗氣，但被琴酒嚇得根本不敢對他大聲嚷嚷。
心中盤算著，直到琴酒走遠了，這才扯著喉嚨大叫，“一個億，你是在搶啊，我是絕對不會把房子賣給你的，絕不！”
黑澤陣沒有答話，房地產中介行禮後就退走了。
……
係統中。
女神摩挲著下巴琢磨，“我怎麽覺得這老頭子很做作啊。”
男神好笑，“他是故意喊這一嗓子的，具體的，你繼續看就知道了。”
……
出了大門。
安彥忍不住說道：“老大，這麽大房子，三個億確實少了點。”
“哦，那你說多少錢。”
“老大你別生氣，我就是隨便一說。”
“我沒有生氣，是讓你說，你的看法。”
“這樣啊，這個，”安彥回頭打量瀨羽宅，“這房子占了一個街區，是一公頃，我覺得吧，每平方米十幾萬日元，加上那座大別墅，二十億日元差不多。”
“我借你二十億日，你去買這房子，然後按商業貸款利息，每年給我四億日元，你願意嗎？”
“呃……”安彥沒話說了。
房地產中介長穀川壽笑道：“還有額外的地稅，規則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用。”
“這房子現今，也就是1月1日的房地產市場價格是約三十億日元。”
“按現行規則取七成價格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價格，按這個價格交稅。”
“他這房子大，稅也很複雜，簡單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元。”
“而渡讓過戶也需要交稅，簡單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個億。”
“取得也要交稅，這房子簡單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。”
“所以，這房子如果以二十個億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然後每年繳納四千萬日元。”
“而賣的時候，你轉手必須買到三十個億，才不會虧錢。”
“拖的時間越長，虧得越多，也越難賣。”
“如果還加上二十個億的貸款，這房子五年內根本沒有投資價值。”
“因為賣房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。
“而以如今的經濟環境，這房子五年內很難漲回四十億日元以上。”
“如果現在手邊真有二十個億，最好是去銀座買個商鋪，一邊經營一邊等地價回升。”
“地價要升值，首先看的還是銀座，那裏也是最保值的地方。”
安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手裏，否則真得愁死。”
伏特加讚道：“大哥，你好厲害，這也懂。”
黑澤陣微微搖頭，“不懂，就是做頭的時候，總能在新聞裏聽到，那些專家說，櫻花國經濟形勢怎麽怎麽糟糕，房地產怎麽怎麽不好等等。”
房地產中介長穀川壽小心的問道：“那麽，黑澤先生，您要不要去銀座看看。”
黑澤陣搖頭，“我暫時沒興趣投資房產，隻是想找個足夠大的固定住所。”
“這樣啊。”
“走了，來的路上，我看那邊有不少關門的雜居樓，我們去看看。”
“是。”
……
米花五丁目十字路口，拐角。
黑澤陣說的雜居樓是下麵商鋪，上麵住人，或者一半輕加工廠一半宿舍。
理所當然的，雜居商鋪的單位麵積價格更高，雜居加工廠的麵積更大。
到底是哪一種，在馬路上也看不出來。
黑澤陣看中它，主要是臨近兩個路口，交通很方便。
住所夠高，不會被監視。
院子也夠大，能夠輕鬆的倒車。
……
房地產中介長穀川壽停好車去打聽，其他三人就在安彥的車上。
伏特加指著遠處二樓的招牌，“大哥，你看，那邊有個偵探社。”
黑澤陣點頭，“看到了。”
安彥思索，“毛利偵探事務所，那應該是毛利小五郎，裏麵好像就他一個。”
“聽說他以前是一名警察，還是警視廳搜查一課的刑警。”
“後來不知道為什麽被開除了，老婆也掰了，整天混跡於馬場，酒場，牌館，柏青哥店，反正名聲狼藉的很。”
“不過他也不是一無是處，他擅長找貓找狗，找人，尤其是第三者。
“話說，他前段時間抓了一個製片人和明星的緋聞。”
“本來能拿到不少錢的，結果在酒場喝醉了，到處宣揚。”
“這屬於沒有保密，更牽涉到隱私，所以不但沒拿到錢，還差點反而吃上了官司。”
“他可能都不知道，他這事情已經成為業內的笑柄了，也是做這行的典型反麵案例。”
伏特加大樂，“這家夥真夠廢材的。”
……
不久之後，房地產中介長穀川壽回來報了價。
馬路這邊屬於準工業地帶，平均價格相當便宜。
不過黑澤陣看中的這個，是五層樓帶個院子，價格也要二個億。
用長穀川壽的話說，先晾著，再幫他去別的地方打聽一下，貨比三家嘛。
黑澤陣沒有意見，可以先住酒店，一直到都把他列入黑名單。
……