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攻略T台那朵高嶺之花[重生] 作者：暮夕竹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
笑了幾聲後陸行舟突然恢復正色，語氣比之前重了些，“卓董自稱有財團經驗，又熟悉金融證券地產行業，一開始就將自己定位到了一定高度，然後又特別有前瞻性地分析了房地產未來的發展模式，我覺得講的很精彩，但是你隻樂觀地說到優勢，沒有道出reits成型過程中所要麵臨的問題和解決問題的方法。說實話，你這種演講很空泛，沒有多少參考價值，我作為一個知識麵淺薄的開發商，可能講的東西比你更實際。”
卓逸航挑眉道：“是嗎?既然陸總這麽有自信，能否請你上台聊聊?”
卓逸航話音剛落，陸行舟毫不猶豫地離開座位朝台上走，心想：勞資比你多見十年世麵，要是連你都治不了，豈不是白活了，大恒基的名譽不是你小子能隨意玷汙的。
第72章 插pter 72
作者有話要說： 小提示：為突出陸總的商業形象，前幾段他的講話內容專業度很強，有金融地產經驗的小天使可以看一下，不想看可以直接略過，不影響後麵的閱讀。
關於語愛：這個比較不可描述，作者就不過多解釋了，捂臉。
陸行舟不疾不徐地走上台，台下響起一片掌聲。
論壇峰會和一般會議不同, 論壇是明確一個主題後與會人員參與其中, 需要一些正確的觀點和傾向性，從而逐步建立其在輿論上的權威性和引導性。所以, 陸行舟和卓逸航一對一的辯論沒人阻止。
掌聲過後，陸行舟站在距離卓逸航五米的位置, 沒有廢話, 直接切入主題：“房地產資產證券化的優勢我就不過多贅述，我直接從投資方和法律角度談談這個趨勢的痛點。首先從法律的角度來看, 有五個方麵值得大家關注。”
“第一：法律和政策風險。目前發改委和財政部會有不同的法規來規範ppp，這些法規大方向是相同的, 但會有一些細節是衝突的，另外, 關於ppp的政策也涉及到其他相關部門, 尤其是關於土地出讓的問題，由國土資源部和各部委共同出台的文件在實操中將更有針對性。”
“第二，原始權益人方麵的問題。大部分的ppp項目公司的股東都是多方的, 涉及到項目公司層麵決議的時候, 需要調和利益的衝突。 ”
“第三, 爭議解決機製的問題。未來如果項目公司針對特許經營方麵與政府發生爭議，按照現在的司法解釋是應該歸入行政訴訟的範疇, 那麽能否適用平等主體之間關係的法律範疇，在實操中有一定的困境。”
“第四，ppp項目有經營性、準經營性和非經營性三種類型, 對於準經營性的項目來說，能不能放在一個abs產品中發行。”
“第五，關於ppp項目涉及到政府支出的時候，可能有一些前置性的擔保性的措施文件。”
“以上是法律風險。從投資方的角度看，機構投資者對項目的資質要求偏高。由於目前國內成熟成功的reits項目屈指可數，且大多集中於一線或重點二線城市，因此局限了投資者的認識。因為投資者對三線等地的項目還不了解，使得其更傾向於投資一線項目。所以，未來reits的發展以及投資者認識，仍需要發行方做大量的溝通工作。”
“要做真正的reits，不單單是政策放開，整個生態圈的打造也十分關鍵。在市場需要專業的管理團隊，發揮它應該有的潛力，提升市場價值，給投資者一個安全的投資工具，讓更多的投資者和散戶都參與到裏麵。”
“最後還有一點需要特別提醒大家，以後做reits時，在發行人與當地稅務機關溝通相對順暢的情況下，要一定程度上把稅務機關當做自己的夥伴和朋友，和稅務機關保持必要、有效的溝通。而不是等產品發完了再去找稅務機關，避免被稅務機關認定為各種稅收法條中提到的重組交易以避稅為目的、無實際商業目的——導致大額補稅的後果。”
陸行舟說到這裏，轉頭問卓逸航：“卓董，以上是我對reits一些粗淺的論述，你聽懂了嗎?”
卓逸航輕輕擊了兩下掌，贊道：“陸總的論述相當專業，給出的建議也很誠懇，但我還是有個問題想問，陸總方便回答嗎?”
“卓董，請說。”
卓逸航點頭微笑道：“陸總精通金融法律，剛才也號召大家把稅務機關當做朋友，那麽陸總自己有沒有盡到納稅人的義務?聽說陸總名下公司帳目不是很清楚，銀監會即將著手調查。”
卓逸航今天來參加峰會的目的，就是想讓監管部門把陸行舟列為重點監察對象。會議開始前，卓逸航發現陸行舟沒來參會還有點失望，故意把恒基地產拎出來做反麵教材，沒想到這個舉動把陸行舟炸出來了，當著這麽多業內精英巨頭和管理部門的麵，看他怎麽自圓其說。
“卓董，你的問題真有意思。”陸行舟一點都不慌，麵不改色道：“聽說?從卓董嘴裏說出這樣的詞，讓我很是驚訝。你作為一個成年人，難道不知道麵向公眾講話需要有理有據嗎?我做生意一直誠信守法，所有帳目都清清楚楚，隨時歡迎上級蒞臨公司監督檢查。今天是地產資產證券化論壇峰會，請卓董尊重這個主題，尊重在場的所有人，不要扯無謂的事，我將保留追究你散播謠言的權利。”
卓逸航突然麵朝台下，鞠了一躬。“對不起，我首次參加高峰會，以為可以現場披露某些不良公司的不正當商業行為。打亂了峰會的節奏，本人深表歉意，峰會結束後，我會給主辦方一個交代。”
卓逸航挑眉道：“是嗎?既然陸總這麽有自信，能否請你上台聊聊?”
卓逸航話音剛落，陸行舟毫不猶豫地離開座位朝台上走，心想：勞資比你多見十年世麵，要是連你都治不了，豈不是白活了，大恒基的名譽不是你小子能隨意玷汙的。
第72章 插pter 72
作者有話要說： 小提示：為突出陸總的商業形象，前幾段他的講話內容專業度很強，有金融地產經驗的小天使可以看一下，不想看可以直接略過，不影響後麵的閱讀。
關於語愛：這個比較不可描述，作者就不過多解釋了，捂臉。
陸行舟不疾不徐地走上台，台下響起一片掌聲。
論壇峰會和一般會議不同, 論壇是明確一個主題後與會人員參與其中, 需要一些正確的觀點和傾向性，從而逐步建立其在輿論上的權威性和引導性。所以, 陸行舟和卓逸航一對一的辯論沒人阻止。
掌聲過後，陸行舟站在距離卓逸航五米的位置, 沒有廢話, 直接切入主題：“房地產資產證券化的優勢我就不過多贅述，我直接從投資方和法律角度談談這個趨勢的痛點。首先從法律的角度來看, 有五個方麵值得大家關注。”
“第一：法律和政策風險。目前發改委和財政部會有不同的法規來規範ppp，這些法規大方向是相同的, 但會有一些細節是衝突的，另外, 關於ppp的政策也涉及到其他相關部門, 尤其是關於土地出讓的問題，由國土資源部和各部委共同出台的文件在實操中將更有針對性。”
“第二，原始權益人方麵的問題。大部分的ppp項目公司的股東都是多方的, 涉及到項目公司層麵決議的時候, 需要調和利益的衝突。 ”
“第三, 爭議解決機製的問題。未來如果項目公司針對特許經營方麵與政府發生爭議，按照現在的司法解釋是應該歸入行政訴訟的範疇, 那麽能否適用平等主體之間關係的法律範疇，在實操中有一定的困境。”
“第四，ppp項目有經營性、準經營性和非經營性三種類型, 對於準經營性的項目來說，能不能放在一個abs產品中發行。”
“第五，關於ppp項目涉及到政府支出的時候，可能有一些前置性的擔保性的措施文件。”
“以上是法律風險。從投資方的角度看，機構投資者對項目的資質要求偏高。由於目前國內成熟成功的reits項目屈指可數，且大多集中於一線或重點二線城市，因此局限了投資者的認識。因為投資者對三線等地的項目還不了解，使得其更傾向於投資一線項目。所以，未來reits的發展以及投資者認識，仍需要發行方做大量的溝通工作。”
“要做真正的reits，不單單是政策放開，整個生態圈的打造也十分關鍵。在市場需要專業的管理團隊，發揮它應該有的潛力，提升市場價值，給投資者一個安全的投資工具，讓更多的投資者和散戶都參與到裏麵。”
“最後還有一點需要特別提醒大家，以後做reits時，在發行人與當地稅務機關溝通相對順暢的情況下，要一定程度上把稅務機關當做自己的夥伴和朋友，和稅務機關保持必要、有效的溝通。而不是等產品發完了再去找稅務機關，避免被稅務機關認定為各種稅收法條中提到的重組交易以避稅為目的、無實際商業目的——導致大額補稅的後果。”
陸行舟說到這裏，轉頭問卓逸航：“卓董，以上是我對reits一些粗淺的論述，你聽懂了嗎?”
卓逸航輕輕擊了兩下掌，贊道：“陸總的論述相當專業，給出的建議也很誠懇，但我還是有個問題想問，陸總方便回答嗎?”
“卓董，請說。”
卓逸航點頭微笑道：“陸總精通金融法律，剛才也號召大家把稅務機關當做朋友，那麽陸總自己有沒有盡到納稅人的義務?聽說陸總名下公司帳目不是很清楚，銀監會即將著手調查。”
卓逸航今天來參加峰會的目的，就是想讓監管部門把陸行舟列為重點監察對象。會議開始前，卓逸航發現陸行舟沒來參會還有點失望，故意把恒基地產拎出來做反麵教材，沒想到這個舉動把陸行舟炸出來了，當著這麽多業內精英巨頭和管理部門的麵，看他怎麽自圓其說。
“卓董，你的問題真有意思。”陸行舟一點都不慌，麵不改色道：“聽說?從卓董嘴裏說出這樣的詞，讓我很是驚訝。你作為一個成年人，難道不知道麵向公眾講話需要有理有據嗎?我做生意一直誠信守法，所有帳目都清清楚楚，隨時歡迎上級蒞臨公司監督檢查。今天是地產資產證券化論壇峰會，請卓董尊重這個主題，尊重在場的所有人，不要扯無謂的事，我將保留追究你散播謠言的權利。”
卓逸航突然麵朝台下，鞠了一躬。“對不起，我首次參加高峰會，以為可以現場披露某些不良公司的不正當商業行為。打亂了峰會的節奏，本人深表歉意，峰會結束後，我會給主辦方一個交代。”