第264章 二十五個億
知道我的身份，老丈人破防了 作者：一半謫仙 投票推薦 加入書簽 留言反饋
來了來了，蘇姨這酒蒙子開始了。
唐禹心裏嘀咕。
林青山掃了眼她手裏的酒，隨即轉頭朝唐禹問道：“小禹，下午有什麽行程安排嗎？”
唐禹瞬間明白了他的意思。
下午的行程安排他已經跟林青山講過了，此時林青山又問起，顯然是不想喝酒，讓他幫著推脫。
他略做沉吟，開口道：“董事長，下午三點要會見四大銀行的行長。”
蘇夢君心裏微沉。
她剛剛的話是一種試探。
林青山這個人她是了解過的，雖然為人和善，但是做事情雷厲風行。
不管做什麽項目，行就是行，不行就是不行，從來不會找什麽借口推脫。
就像今天這個飯局，他既然來了，那就證明之前答應她的項目不會反悔，確實會給她做。
但是飯局開始之後又不喝酒，那也就意味著這個項目應該不會太好聊。
下一刻，林青山臉色為難的道：“蘇董，不是不給你麵子，下午確實還有事。”
“要不這樣吧，我少喝一點，就一杯，你看……”
蘇夢君心裏微鬆。
不怕喝的少，就怕你不喝。
“沒事林董，這事怪我考慮不周，時間定了個中午，您少喝一點，還是集團的正事要緊。。”
林青山笑著頷首。
他看了眼桌上陸續端上來的菜，輕聲道：“我知道蘇董也是雷厲風行的人，事情早辦完早利索，要不咱們先談正事，談完估計菜也上齊了，到時候安安心心的吃飯。”
蘇夢君神情微怔，對此明顯有些出乎預料。
但今天這場會談畢竟是以林青山為主導，她也不好說什麽。
她臉色看不出異常的笑道：“也好，那就聽林董的。”
林青山微微側頭：“小禹。”
唐禹早在他說要先聊正事的時候就準備好了，此時聞言抽出一個文件夾遞給安安。
安安起身接過文件夾，放在了蘇夢君的麵前。
文件內正是今天早上開會時，林青山跟規劃設計部經理陳書傑定的方案，裏麵帶著兩張規劃圖與地皮的詳細信息。
包廂內一時陷入了安靜。
林青山悠哉的喝著茶水，在他對麵蘇夢君低頭看著文件，而唐禹此時也沒閑著，
他在看安安的大雷。
也不知道上次撞那一下撞沒撞壞，當時應該檢查一下……
唐禹急忙甩開腦海中危險的想法，低頭裝作什麽事也沒發生的喝茶。
都怪丁瀾，沒事就要挑逗他一下。
搞得他一個二十多歲還沒嚐過葷腥的黃花大小夥，就像是打開了任督二脈一般。
最近時不時的，腦海中就會冒出各種帶著顏色的想法，對於那方麵的好奇心也越來越重了。
好幾次他都差點沒忍住，想要找老三老四借一部的衝動。
蘇夢君看著文件的內容，越看心裏越沉重。
規劃圖裏給她劃分的兩塊地她都看了，兩種方案劃分的都還算合理，地皮的占地麵積大概在整個三號地的三分之一。
這點與她事先推算的差不多。
隻不過這個價格與她事先推算的相差太多了。
她合上文件，臉色有些不太好看。
“林董，二十五個億……是不是有點太多了。”
沒錯，文件內給她標注的價格是二十五個億。
而三號地的全部出讓金才五十個億。
按照她原本的計算，三號地劃分給她的範圍如果在三分之一的話，那二十個億是比較合理的。
當初馮海等人的事，她算計了林青山一把。
林青山當時提出合作開發的建議，她就猜到林青山是想找她要點賠償。
這是個陽謀。
她當初要是不答應，那這些錢她自然不用出，林青山心裏對她再怎麽不滿，也隻會在商業上擠兌她，不會用一些其他的手段。
可是她不可能不答應，畢竟沒有人會放棄一塊到嘴邊的蛋糕。
於是她便答應了下來。
按照她的設想，三分之一的地皮，拿地成本大概在十七億，她多出三個億當做給林青山的補償，是說的過去的。
畢竟這不是一塊兩塊錢，這是整整三個億啊。
誰知道林青山張嘴就要八個億，這有點太駭人聽聞了。他要是真出點什麽事就算了，關鍵他還活蹦亂跳的。
林青山端著茶杯輕笑：“25個億並不多。”
“小禹。”他側頭叫了一聲。
唐禹聞言點了點頭，再次在文件夾內抽出一份文件遞給蘇夢君。
“蘇董，這是我們山海集團對三號地皮的投資預算，其中包括總投資金額預算與後期回報率預算。”
蘇夢君聞言接過，低頭翻閱起來。
唐禹沒有就此作罷，而是在一旁開口講解。
“根據我集團預計，北城區三號地皮開發項目的總投資金額大概在一百三十億，除去我集團繳納的土地出讓金，後續追加投資資金大概在八十億元。”
“根據土地劃分比例計算，您後期追加投資資金大概在二十七億。”
“也就是說按照當前劃分方案來看，蘇氏集團在這個項目中的總投資在五十二億元。”
聞言蘇夢君放下手中的文件，眼睛定定的盯著唐禹，靜等下文。
而此時林青山也在看著他，神色有些奇怪。
這份投資預算報表是來之前財務部門剛交到他手上的，中途唐禹隻是大致看了一眼，然後就跟著他來赴宴了。
也就是說唐禹隻是看了一眼，就記下了報表中的所有內容，此時更是一字不差的複述了出來，這讓他既詫異又驚喜。
有種本來以為撿了塊黃銅，誰知道到家後切開發現裏麵是黃金，黃金掰開裏麵還裹著一顆鑽石的感覺。
唐禹不知道林爸爸心裏的想法，此時還在滔滔不絕的給蘇夢君講解。
“根據我們集團的財務部計算，三號地開發項目的收益率大概在百分之三十八，年化收益率在百分之十二點六，最後的總收益金額大概在五十億出頭。”
“由此可以得出，三號地開發項目最後的總回款應該在一百八十億左右，根據您在該項目的股份占比來算，您的總回款在六十億。”
“您後續追加投資的錢應該是貸款，從項目開工到封頂，初步預算投資在十五個億，這也差不多是您向銀行貸款的金額。”
“如果按照常規的百分之六的利息來算，一年的利息大概在九千萬。”
“三號地從施工到封頂，大概也就一年的時間，最多不會超過一年半。”
“也就是說您最後能賺到的淨利潤大概在七個億左右。”
唐禹心裏嘀咕。
林青山掃了眼她手裏的酒，隨即轉頭朝唐禹問道：“小禹，下午有什麽行程安排嗎？”
唐禹瞬間明白了他的意思。
下午的行程安排他已經跟林青山講過了，此時林青山又問起，顯然是不想喝酒，讓他幫著推脫。
他略做沉吟，開口道：“董事長，下午三點要會見四大銀行的行長。”
蘇夢君心裏微沉。
她剛剛的話是一種試探。
林青山這個人她是了解過的，雖然為人和善，但是做事情雷厲風行。
不管做什麽項目，行就是行，不行就是不行，從來不會找什麽借口推脫。
就像今天這個飯局，他既然來了，那就證明之前答應她的項目不會反悔，確實會給她做。
但是飯局開始之後又不喝酒，那也就意味著這個項目應該不會太好聊。
下一刻，林青山臉色為難的道：“蘇董，不是不給你麵子，下午確實還有事。”
“要不這樣吧，我少喝一點，就一杯，你看……”
蘇夢君心裏微鬆。
不怕喝的少，就怕你不喝。
“沒事林董，這事怪我考慮不周，時間定了個中午，您少喝一點，還是集團的正事要緊。。”
林青山笑著頷首。
他看了眼桌上陸續端上來的菜，輕聲道：“我知道蘇董也是雷厲風行的人，事情早辦完早利索，要不咱們先談正事，談完估計菜也上齊了，到時候安安心心的吃飯。”
蘇夢君神情微怔，對此明顯有些出乎預料。
但今天這場會談畢竟是以林青山為主導，她也不好說什麽。
她臉色看不出異常的笑道：“也好，那就聽林董的。”
林青山微微側頭：“小禹。”
唐禹早在他說要先聊正事的時候就準備好了，此時聞言抽出一個文件夾遞給安安。
安安起身接過文件夾，放在了蘇夢君的麵前。
文件內正是今天早上開會時，林青山跟規劃設計部經理陳書傑定的方案，裏麵帶著兩張規劃圖與地皮的詳細信息。
包廂內一時陷入了安靜。
林青山悠哉的喝著茶水，在他對麵蘇夢君低頭看著文件，而唐禹此時也沒閑著，
他在看安安的大雷。
也不知道上次撞那一下撞沒撞壞，當時應該檢查一下……
唐禹急忙甩開腦海中危險的想法，低頭裝作什麽事也沒發生的喝茶。
都怪丁瀾，沒事就要挑逗他一下。
搞得他一個二十多歲還沒嚐過葷腥的黃花大小夥，就像是打開了任督二脈一般。
最近時不時的，腦海中就會冒出各種帶著顏色的想法，對於那方麵的好奇心也越來越重了。
好幾次他都差點沒忍住，想要找老三老四借一部的衝動。
蘇夢君看著文件的內容，越看心裏越沉重。
規劃圖裏給她劃分的兩塊地她都看了，兩種方案劃分的都還算合理，地皮的占地麵積大概在整個三號地的三分之一。
這點與她事先推算的差不多。
隻不過這個價格與她事先推算的相差太多了。
她合上文件，臉色有些不太好看。
“林董，二十五個億……是不是有點太多了。”
沒錯，文件內給她標注的價格是二十五個億。
而三號地的全部出讓金才五十個億。
按照她原本的計算，三號地劃分給她的範圍如果在三分之一的話，那二十個億是比較合理的。
當初馮海等人的事，她算計了林青山一把。
林青山當時提出合作開發的建議，她就猜到林青山是想找她要點賠償。
這是個陽謀。
她當初要是不答應，那這些錢她自然不用出，林青山心裏對她再怎麽不滿，也隻會在商業上擠兌她，不會用一些其他的手段。
可是她不可能不答應，畢竟沒有人會放棄一塊到嘴邊的蛋糕。
於是她便答應了下來。
按照她的設想，三分之一的地皮，拿地成本大概在十七億，她多出三個億當做給林青山的補償，是說的過去的。
畢竟這不是一塊兩塊錢，這是整整三個億啊。
誰知道林青山張嘴就要八個億，這有點太駭人聽聞了。他要是真出點什麽事就算了，關鍵他還活蹦亂跳的。
林青山端著茶杯輕笑：“25個億並不多。”
“小禹。”他側頭叫了一聲。
唐禹聞言點了點頭，再次在文件夾內抽出一份文件遞給蘇夢君。
“蘇董，這是我們山海集團對三號地皮的投資預算，其中包括總投資金額預算與後期回報率預算。”
蘇夢君聞言接過，低頭翻閱起來。
唐禹沒有就此作罷，而是在一旁開口講解。
“根據我集團預計，北城區三號地皮開發項目的總投資金額大概在一百三十億，除去我集團繳納的土地出讓金，後續追加投資資金大概在八十億元。”
“根據土地劃分比例計算，您後期追加投資資金大概在二十七億。”
“也就是說按照當前劃分方案來看，蘇氏集團在這個項目中的總投資在五十二億元。”
聞言蘇夢君放下手中的文件，眼睛定定的盯著唐禹，靜等下文。
而此時林青山也在看著他，神色有些奇怪。
這份投資預算報表是來之前財務部門剛交到他手上的，中途唐禹隻是大致看了一眼，然後就跟著他來赴宴了。
也就是說唐禹隻是看了一眼，就記下了報表中的所有內容，此時更是一字不差的複述了出來，這讓他既詫異又驚喜。
有種本來以為撿了塊黃銅，誰知道到家後切開發現裏麵是黃金，黃金掰開裏麵還裹著一顆鑽石的感覺。
唐禹不知道林爸爸心裏的想法，此時還在滔滔不絕的給蘇夢君講解。
“根據我們集團的財務部計算，三號地開發項目的收益率大概在百分之三十八，年化收益率在百分之十二點六，最後的總收益金額大概在五十億出頭。”
“由此可以得出，三號地開發項目最後的總回款應該在一百八十億左右，根據您在該項目的股份占比來算，您的總回款在六十億。”
“您後續追加投資的錢應該是貸款，從項目開工到封頂，初步預算投資在十五個億，這也差不多是您向銀行貸款的金額。”
“如果按照常規的百分之六的利息來算，一年的利息大概在九千萬。”
“三號地從施工到封頂，大概也就一年的時間，最多不會超過一年半。”
“也就是說您最後能賺到的淨利潤大概在七個億左右。”