第260章 多盤複利
知道我的身份，老丈人破防了 作者：一半謫仙 投票推薦 加入書簽 留言反饋
周一清晨，林家。
林青山新買的防彈賓利停在院內，一旁還停著一輛黑色的商務車。
院內，老張、王雷等人一身西裝，靜靜的等候。
不多時，林青山與林思思父女倆從屋內走出。
看著女兒不是很好看的臉色，林青山沉聲道：“你要是不想上班你就在家待著，別擺個臭臉。”
林思思皺眉，火氣十足的道：“我什麽時候說過不想上班了，我心情不好不可以啊？”
站在院內的老張等人微微低頭，一聲不吭。
父女倆大早上就吵架，明顯心情都不怎麽樣，他們最明智的就是當好小透明，以免惹火上身。
林青山走向賓利，沒好氣道：“戀愛腦。”
王雷拉開車門，將林青山迎進車內，隨後走到賓利的另一邊拉開車門，靜等林思思上車。
林思思寒著小臉，不情不願的鑽進車內。
誰戀愛腦了？
真的是，老林最煩了～
……
早上八點五十，員工剛剛上班，唐禹卻已經在自己的辦公室內坐了半個小時。
他低頭看著手裏的文件，神色認真。文件內容是一會兒的會議材料。
山海集團一周有兩次大型會議，分別是周一與周五。
除了這兩個公司高管全部參與的大會外，一周還會有幾個小型會議。
小型會議基本都是臨時的，時間並不固定。
今天這場會議的主要內容包括兩點，一點是高管們交代各自部門新一周的工作計劃，第二點便是匯報手頭上現有項目的進度。
參與會議的人員很多，各個部門的經理，副經理級的高管全都要參加。
唐禹甚至還在其中看見了法務部副經理，林思思的名字。
但最引起他重視的，卻是另外兩個人。
一個是集團的副總裁，林時澤，一個是項目部經理孫千。
集團內的所有高層中，隻有這兩人唐禹沒有見過了。
上周他們都在外地出差，跟進其他的項目，不在金陵，今天的會議名單中有兩人的名字，顯然此時已經回來了。
現如今山海集團下麵同時進行的項目一共有七個，金陵有兩個，一塊是北城區的三號地，一塊是浦合區的小地皮。
其餘的地皮都在外市，甚至是外省。
比如副總裁林時澤親自跟進的項目，就是在揚城，該項目是除了三號地外，所有的項目中規模最大的一塊。
這是房地產開發商獨特的賺錢模式。
地產公司大部分項目的利潤點僅有百分之十左右，有的項目甚至還不到百分之十。
而像三號地這種項目是很難遇到的賺錢項目了，但它實際的利潤點隻有百分之三十左右。
林青山之前說，三號地開發完成後能賺五十億左右。
而他買地花的也是五十億，但是這錢隻是買地的錢而已。
土地出讓金在整個開發成本中基本隻占百分之四十，後續開發他還要繼續向三號地注資七八十億才能保證項目的順利完工。
對於開發商來說，流動資金是很重要的東西，甚至可以說關乎著他們的命脈。
後續的幾十億林青山能拿出來，但是他不會注資到三號地裏。
他肯定還會拿三號地的開發項目向銀行貸款，再用貸款的錢進行開發。
隻用少量的土地出讓金來撬動大量的銀行資金，用銀行資金來對項目工程進行開發。
這種行為在商業上被稱之為杠杆。
像前兩天說過的，空手套白狼模式也是一種杠杆，隻不過那種更為瘋狂。
林青山之所以有資金不用，是因為他要用這些資金來競標其他項目，然後再同樣以這種杠杆的形式，來進行土地開發。
因為付出同樣的時間，你做一個項目與同時做多個項目所賺的錢是完全不一樣的。
隻要開發商的資金周轉率夠高，項目輪轉的夠快，夠穩定，他就可以在同樣的時間內開發更多的項目，運用更多的杠杆。
多盤複利，開發商的錢就是這樣如同滾雪球般越滾越多。
“咚咚咚。”
敲門聲響起。
唐禹抬頭，看著磨砂玻璃門外模糊而又曼妙的身影，溫聲道：“進。”
緩緩推開辦公室的門，黃子衿看著整潔明亮的辦公室內、一身職業正裝、靜靜注視著自己的俊朗男人，神情微微恍惚。
“什麽事？”唐禹輕聲問道。
黃子衿回過神，有些慌張的移開目光，輕聲回複：“唐助理，會議室已經準備好了。”
唐禹低頭看了眼時間。
八點五十五分。
會議時間定的是九點十分。
“人都到到齊了嗎？”
黃子衿輕輕搖頭：“來了一多半，其餘的高管應該馬上就到了。”
唐禹頷首，起身合上文件，扣好西裝扣子，拿著文件走向門口。
黃子衿後退兩步站在走廊內。
唐禹走出門後腳步微微一頓。
“你等我下。”
他交代一聲，轉身走進林青山的辦公室。
不多時，他拿著林青山平時用的水杯跟一小包綠茶走出。
將手中的茶杯與茶葉遞給黃子衿，他低聲交代道：“十分鍾後，泡好茶在會議室門口等我，水用八十五度熱水。”
黃子衿點頭，柔聲答應：“好的唐助理。”
唐禹再次頷首，邁步走向電梯。
黃子衿端著茶杯站在原地，看著他漸漸走遠的身影，亮晶晶的眸子如同蕩漾著水波，似有異彩流轉……
……
九點整，賓利帶著身後的商務車緩緩駛進山海集團地下停車場。
車內，林青山跟女兒林思思並排坐在後排位置，兩人已經沉默了一路，誰也不理誰。
林青山忽然朝前方開車的老張問道：“早會的資料跟今天的行程，行政部怎麽沒發給我？”
正常來說董事長的行程與工作安排，要由秘書處直接管理。
但是山海集團或者說老張這個助理鬆弛感太強，公司根本就沒設置什麽秘書處。
之前這方麵工作，都被老張甩給了行政部，由行政部做好行程安排提交給老張，老張再上報給林青山。
老張側頭，通過車內的後視鏡瞄了老爺一眼，猶豫說道：“老爺，我現在…是小姐助理。”
言外之意：老子不知道。
林青山新買的防彈賓利停在院內，一旁還停著一輛黑色的商務車。
院內，老張、王雷等人一身西裝，靜靜的等候。
不多時，林青山與林思思父女倆從屋內走出。
看著女兒不是很好看的臉色，林青山沉聲道：“你要是不想上班你就在家待著，別擺個臭臉。”
林思思皺眉，火氣十足的道：“我什麽時候說過不想上班了，我心情不好不可以啊？”
站在院內的老張等人微微低頭，一聲不吭。
父女倆大早上就吵架，明顯心情都不怎麽樣，他們最明智的就是當好小透明，以免惹火上身。
林青山走向賓利，沒好氣道：“戀愛腦。”
王雷拉開車門，將林青山迎進車內，隨後走到賓利的另一邊拉開車門，靜等林思思上車。
林思思寒著小臉，不情不願的鑽進車內。
誰戀愛腦了？
真的是，老林最煩了～
……
早上八點五十，員工剛剛上班，唐禹卻已經在自己的辦公室內坐了半個小時。
他低頭看著手裏的文件，神色認真。文件內容是一會兒的會議材料。
山海集團一周有兩次大型會議，分別是周一與周五。
除了這兩個公司高管全部參與的大會外，一周還會有幾個小型會議。
小型會議基本都是臨時的，時間並不固定。
今天這場會議的主要內容包括兩點，一點是高管們交代各自部門新一周的工作計劃，第二點便是匯報手頭上現有項目的進度。
參與會議的人員很多，各個部門的經理，副經理級的高管全都要參加。
唐禹甚至還在其中看見了法務部副經理，林思思的名字。
但最引起他重視的，卻是另外兩個人。
一個是集團的副總裁，林時澤，一個是項目部經理孫千。
集團內的所有高層中，隻有這兩人唐禹沒有見過了。
上周他們都在外地出差，跟進其他的項目，不在金陵，今天的會議名單中有兩人的名字，顯然此時已經回來了。
現如今山海集團下麵同時進行的項目一共有七個，金陵有兩個，一塊是北城區的三號地，一塊是浦合區的小地皮。
其餘的地皮都在外市，甚至是外省。
比如副總裁林時澤親自跟進的項目，就是在揚城，該項目是除了三號地外，所有的項目中規模最大的一塊。
這是房地產開發商獨特的賺錢模式。
地產公司大部分項目的利潤點僅有百分之十左右，有的項目甚至還不到百分之十。
而像三號地這種項目是很難遇到的賺錢項目了，但它實際的利潤點隻有百分之三十左右。
林青山之前說，三號地開發完成後能賺五十億左右。
而他買地花的也是五十億，但是這錢隻是買地的錢而已。
土地出讓金在整個開發成本中基本隻占百分之四十，後續開發他還要繼續向三號地注資七八十億才能保證項目的順利完工。
對於開發商來說，流動資金是很重要的東西，甚至可以說關乎著他們的命脈。
後續的幾十億林青山能拿出來，但是他不會注資到三號地裏。
他肯定還會拿三號地的開發項目向銀行貸款，再用貸款的錢進行開發。
隻用少量的土地出讓金來撬動大量的銀行資金，用銀行資金來對項目工程進行開發。
這種行為在商業上被稱之為杠杆。
像前兩天說過的，空手套白狼模式也是一種杠杆，隻不過那種更為瘋狂。
林青山之所以有資金不用，是因為他要用這些資金來競標其他項目，然後再同樣以這種杠杆的形式，來進行土地開發。
因為付出同樣的時間，你做一個項目與同時做多個項目所賺的錢是完全不一樣的。
隻要開發商的資金周轉率夠高，項目輪轉的夠快，夠穩定，他就可以在同樣的時間內開發更多的項目，運用更多的杠杆。
多盤複利，開發商的錢就是這樣如同滾雪球般越滾越多。
“咚咚咚。”
敲門聲響起。
唐禹抬頭，看著磨砂玻璃門外模糊而又曼妙的身影，溫聲道：“進。”
緩緩推開辦公室的門，黃子衿看著整潔明亮的辦公室內、一身職業正裝、靜靜注視著自己的俊朗男人，神情微微恍惚。
“什麽事？”唐禹輕聲問道。
黃子衿回過神，有些慌張的移開目光，輕聲回複：“唐助理，會議室已經準備好了。”
唐禹低頭看了眼時間。
八點五十五分。
會議時間定的是九點十分。
“人都到到齊了嗎？”
黃子衿輕輕搖頭：“來了一多半，其餘的高管應該馬上就到了。”
唐禹頷首，起身合上文件，扣好西裝扣子，拿著文件走向門口。
黃子衿後退兩步站在走廊內。
唐禹走出門後腳步微微一頓。
“你等我下。”
他交代一聲，轉身走進林青山的辦公室。
不多時，他拿著林青山平時用的水杯跟一小包綠茶走出。
將手中的茶杯與茶葉遞給黃子衿，他低聲交代道：“十分鍾後，泡好茶在會議室門口等我，水用八十五度熱水。”
黃子衿點頭，柔聲答應：“好的唐助理。”
唐禹再次頷首，邁步走向電梯。
黃子衿端著茶杯站在原地，看著他漸漸走遠的身影，亮晶晶的眸子如同蕩漾著水波，似有異彩流轉……
……
九點整，賓利帶著身後的商務車緩緩駛進山海集團地下停車場。
車內，林青山跟女兒林思思並排坐在後排位置，兩人已經沉默了一路，誰也不理誰。
林青山忽然朝前方開車的老張問道：“早會的資料跟今天的行程，行政部怎麽沒發給我？”
正常來說董事長的行程與工作安排，要由秘書處直接管理。
但是山海集團或者說老張這個助理鬆弛感太強，公司根本就沒設置什麽秘書處。
之前這方麵工作，都被老張甩給了行政部，由行政部做好行程安排提交給老張，老張再上報給林青山。
老張側頭，通過車內的後視鏡瞄了老爺一眼，猶豫說道：“老爺，我現在…是小姐助理。”
言外之意：老子不知道。