第396章 房地產
寶可夢：我是偵探，不是老六啊喂 作者：不軟傳奇 投票推薦 加入書簽 留言反饋
阿羅拉地區，烏拉烏拉島。
經過那長達兩個多小時的交戰與溝通，陸一最終帶著霸主杖尾鱗甲龍，離開了祭壇聖地。
雖說此行阿羅拉，是接受了拜迪大哥的委托，但陸一現在並沒有直接回去複命。
他按照手中的坐標，來到一處非常隱蔽的山崖穀底。
“到了，洛托。”
洛托姆對照著坐標定位，飄到一塊巨石旁邊，左瞧瞧，右看看，感覺這塊巨石可以移動。
那是在追蹤小粉龍的去向之前，柳森給予陸一的神秘坐標。他當初的說法，是送給陸一的一件“禮物”。
陸一很好奇巨石的背麵藏著什麽，並非常希望那是關於獵人公會的隱秘資料！
“大塊頭，你才剛剛入隊，就有用武之地了！”
啪——！
白光閃過，陸一叫出杖尾鱗甲龍，讓它幫忙挪開了巨石。
巨石背後毫無疑問隱藏著洞穴，陸一又叫出風速狗，請它點燃一把隨手撿來的樹枝，隨後和夥伴們走了進去。
當他們來到洞穴的深處，瞬間被眼前的景象震驚了！
這是一處人工挖掘的山洞！裏麵沒有任何其它物品，滿滿的全是鈔票和黃金！
“我嘞個柳森啊！！這加起來得有多少錢？一千萬？兩千萬？？”
陸一瞪大了眼睛，沒想到柳森所說的“禮物”，竟然是他自己的所有存款！
這肯定是他給樂樂存的救命錢，那家夥如今被聯盟嚴加看管，愛人樂樂也在醫療中心的幫助下穩步治療，屬實是沒什麽用錢的地方了。
但現在的問題是，即便這筆錢成功交到了陸一手上，他也不敢花啊！這可是實打實的贓款！靠狩獵和販賣野生寶可夢賺來的！
陸一呆呆的眨巴著眼睛，心道柳森的真正想法，難不成是希望自己拿著這些錢，上交給聯盟總部，換取功績？
這倒是符合他的性格，因為陸一幫他找到了哄笑樂樂的方法，柳森是絕對會隆重報答他的。
可無論如何，此時的陸一滿臉無奈，不知該如何是好。
世人常說，三分錢難倒英雄漢。但世人不知道的是，千萬錢財，亦能難倒英雄漢。
因為他搬不走啊！
陸一頭都大了，不知道怎麽處理這些現金和黃金，總不能讓所有夥伴每人捧著二百萬，然後徒步前往下一個目的地吧？
於是，陸一隻好求助當地警隊，並提前拍攝了完整視頻，以備不時之需。
就這樣又過了三個小時，當他處理完錢款的事項，再次抵達好奧樂市，已經是7月22日的下午了。
……
“這……你是說，我的房子是被精靈獵人和野生寶可夢破壞的，但他們雙方，如今一個被捕、另一個回歸了族群，沒人能實際補償我的損失，是嗎？？”
拜迪大哥滿臉苦b的看著陸一，心中早就有一萬隻草泥馬奔騰而過。
雖說聯盟肯定會把責任歸咎於那個柳森，但後者現在沒有收入，資產也僅有那間破敗的小木屋，又如何抵消自己這邊的損失呢？
並且，這些債務欠款，說好聽是法律會幫忙監督償還，實際卻還是要看負債人的還款能力。
以紅蓮島的火災事件為例，拜迪的豪宅徹底燒毀了，整棟樓幾乎完全是重新翻修的，期間也沒見聯盟有什麽補償。
那個肇事人——五金店老板，把他的店鋪連貨一起拍賣出去，換來的錢都不夠拜迪裝修用！剩餘的錢，基本就是空頭支票，人家刑滿釋放也不一定會如數奉還。
法律雖然會要求他承擔責任，但法律同時也會保障人家的基本生活需求，以便降低此人的二次犯罪衝動。若是逼得太緊，說不定最終受害的還是群眾和社會。
而有了上一次的經驗，拜迪此刻很明顯心裏憋屈。
但陸一及時補充道：“我剛剛收繳了柳森一大筆存款，也和阿羅拉的警隊溝通了你這件事，相信他們會做出一定的損失評估，從贓款中拿出一部分來，作為你的經濟、精神補償。”
聽聞此言，拜迪的臉色多雲轉晴：“真的？那就太好了啊！你哥我原本最近想做些投資，要是把很多錢都花在房子上，項目的預算就不足了！多虧有你啊，陸一老弟！”
拜迪激動的攥住陸一雙手，看起來開心極了。
後者一邊陪笑，一邊疑惑道：“迪哥，你又要搞投資啊？這次準備投什麽項目？”
“還沒想好呢！等過兩天，我去各地考察一下！”拜迪大大咧咧的笑著，恢複了往日憨容。
在他們身邊，一眾精靈在自然叢林的氛圍中，釋放著貪玩的天性。尤其是鋼炮臂蝦，它如今已經比自己的父母更強大了，刺龍王爸爸和鐵臂槍蝦媽媽，滿眼欣慰的看著它和夥伴們玩。
陸一瞥了眼遠處的精靈們，繼而回過頭來打趣拜迪道：“哥，你和房子這麽‘有緣’，幹脆搞房地產算了！”
“去你的！”拜迪白了他一眼，但同時也被這番話逗樂了。
“你可真會拿你哥尋開心！房地產的投入預算太多了，我恐怕得把公司的很多業務賣出去，再去銀行貸款一部分，才能勉強夠用！”
聽到拜迪的說法，陸一眨了眨眼，不是很理解。
早在他們最初相識的時候，拜迪家裏就有許多許多金銀珠寶，印象最深的那兩條珍珠項鏈，每一條市麵價都在500萬以上！
擁有這種現金流規模的富豪，會做不起房地產？
“迪哥，你準備投資其他項目，預算是多少？”
“一兩千萬以內吧，我還是能拿出來的。”拜迪實話實說。
但陸一愣住了：“一兩千萬？那你完全可以投資房地產行業啊！應該足夠了吧？”
“啥？？別鬧！就算是規模較小的房地產，投資預算也要過億啊！你哥我哪來那麽多現金！？”
聽到拜迪這樣說，陸一更不理解了，心道精靈世界的運營規則，難道和地球不一樣？
“迪哥，你看啊，咱們這樣算。”
“你先用手裏的一兩千萬，競拍一小塊地的開發資格，包括前期的少部分建築材料、人工費用，基本都夠了。
然後呢，你有了地、有了建築雛形，就可以找聯盟評估資產和工程進度，申請大額貸款。
有了這筆錢，中期的建築材料、人工費用，又夠了。
接下來就進入收尾階段，你可以在封頂之前，先把樓盤的效果圖、沙盤那些東西做出來，然後進行預售，同時進行下一輪的融資貸款。
這樣你一邊預售，一邊就把上一輪的貸款債務還上了，最後項目竣工，正式售賣，從頭到尾你都隻花了最初的一兩千萬。
對嗎？”
聽完陸一的說辭，饒是拜迪縱橫商界幾十載，也不得不當場石化！
他都聽傻了！根本沒想過這世上能有如此恐怖的融資之法！
陸一也看出了他的震驚，這才意識到，原來精靈世界的企業家們都很實在，習慣了“有多少錢、辦多少事”的投資方式，完全不像地球社會那樣，富豪們喜歡把腦筋和套路，轉變成他自己的收益指數。
在地球上，尤其是華國，房地產行業被認為是“空手套白狼”的現代典型，原因就是陸一上述的一係列操作，可以有效規避許多資金問題。
但這種做法也有明顯的短板，那就是資金鏈很容易斷，非常考驗領導者的眼光和人品。一旦中途他挪用了某筆款項，資金鏈是說崩就崩的，整個項目都會變成爛尾樓！
“臥槽！我感覺自己看見了新世界的大門！！”
拜迪眼睛瞪得像銅鈴一樣大，恨不得上去親陸一一口！
他在心中反複推演了這種做法的可行性，最終卻是發現，幾乎沒有漏洞可言！完全是一環套一環、牢牢的把聯盟套在了中間！
“陸老弟，啥也不說了，哥明天就開始去考察地方！”
“等這房地產項目掙了錢，哥打包票，絕對有你一份！”
……
經過那長達兩個多小時的交戰與溝通，陸一最終帶著霸主杖尾鱗甲龍，離開了祭壇聖地。
雖說此行阿羅拉，是接受了拜迪大哥的委托，但陸一現在並沒有直接回去複命。
他按照手中的坐標，來到一處非常隱蔽的山崖穀底。
“到了，洛托。”
洛托姆對照著坐標定位，飄到一塊巨石旁邊，左瞧瞧，右看看，感覺這塊巨石可以移動。
那是在追蹤小粉龍的去向之前，柳森給予陸一的神秘坐標。他當初的說法，是送給陸一的一件“禮物”。
陸一很好奇巨石的背麵藏著什麽，並非常希望那是關於獵人公會的隱秘資料！
“大塊頭，你才剛剛入隊，就有用武之地了！”
啪——！
白光閃過，陸一叫出杖尾鱗甲龍，讓它幫忙挪開了巨石。
巨石背後毫無疑問隱藏著洞穴，陸一又叫出風速狗，請它點燃一把隨手撿來的樹枝，隨後和夥伴們走了進去。
當他們來到洞穴的深處，瞬間被眼前的景象震驚了！
這是一處人工挖掘的山洞！裏麵沒有任何其它物品，滿滿的全是鈔票和黃金！
“我嘞個柳森啊！！這加起來得有多少錢？一千萬？兩千萬？？”
陸一瞪大了眼睛，沒想到柳森所說的“禮物”，竟然是他自己的所有存款！
這肯定是他給樂樂存的救命錢，那家夥如今被聯盟嚴加看管，愛人樂樂也在醫療中心的幫助下穩步治療，屬實是沒什麽用錢的地方了。
但現在的問題是，即便這筆錢成功交到了陸一手上，他也不敢花啊！這可是實打實的贓款！靠狩獵和販賣野生寶可夢賺來的！
陸一呆呆的眨巴著眼睛，心道柳森的真正想法，難不成是希望自己拿著這些錢，上交給聯盟總部，換取功績？
這倒是符合他的性格，因為陸一幫他找到了哄笑樂樂的方法，柳森是絕對會隆重報答他的。
可無論如何，此時的陸一滿臉無奈，不知該如何是好。
世人常說，三分錢難倒英雄漢。但世人不知道的是，千萬錢財，亦能難倒英雄漢。
因為他搬不走啊！
陸一頭都大了，不知道怎麽處理這些現金和黃金，總不能讓所有夥伴每人捧著二百萬，然後徒步前往下一個目的地吧？
於是，陸一隻好求助當地警隊，並提前拍攝了完整視頻，以備不時之需。
就這樣又過了三個小時，當他處理完錢款的事項，再次抵達好奧樂市，已經是7月22日的下午了。
……
“這……你是說，我的房子是被精靈獵人和野生寶可夢破壞的，但他們雙方，如今一個被捕、另一個回歸了族群，沒人能實際補償我的損失，是嗎？？”
拜迪大哥滿臉苦b的看著陸一，心中早就有一萬隻草泥馬奔騰而過。
雖說聯盟肯定會把責任歸咎於那個柳森，但後者現在沒有收入，資產也僅有那間破敗的小木屋，又如何抵消自己這邊的損失呢？
並且，這些債務欠款，說好聽是法律會幫忙監督償還，實際卻還是要看負債人的還款能力。
以紅蓮島的火災事件為例，拜迪的豪宅徹底燒毀了，整棟樓幾乎完全是重新翻修的，期間也沒見聯盟有什麽補償。
那個肇事人——五金店老板，把他的店鋪連貨一起拍賣出去，換來的錢都不夠拜迪裝修用！剩餘的錢，基本就是空頭支票，人家刑滿釋放也不一定會如數奉還。
法律雖然會要求他承擔責任，但法律同時也會保障人家的基本生活需求，以便降低此人的二次犯罪衝動。若是逼得太緊，說不定最終受害的還是群眾和社會。
而有了上一次的經驗，拜迪此刻很明顯心裏憋屈。
但陸一及時補充道：“我剛剛收繳了柳森一大筆存款，也和阿羅拉的警隊溝通了你這件事，相信他們會做出一定的損失評估，從贓款中拿出一部分來，作為你的經濟、精神補償。”
聽聞此言，拜迪的臉色多雲轉晴：“真的？那就太好了啊！你哥我原本最近想做些投資，要是把很多錢都花在房子上，項目的預算就不足了！多虧有你啊，陸一老弟！”
拜迪激動的攥住陸一雙手，看起來開心極了。
後者一邊陪笑，一邊疑惑道：“迪哥，你又要搞投資啊？這次準備投什麽項目？”
“還沒想好呢！等過兩天，我去各地考察一下！”拜迪大大咧咧的笑著，恢複了往日憨容。
在他們身邊，一眾精靈在自然叢林的氛圍中，釋放著貪玩的天性。尤其是鋼炮臂蝦，它如今已經比自己的父母更強大了，刺龍王爸爸和鐵臂槍蝦媽媽，滿眼欣慰的看著它和夥伴們玩。
陸一瞥了眼遠處的精靈們，繼而回過頭來打趣拜迪道：“哥，你和房子這麽‘有緣’，幹脆搞房地產算了！”
“去你的！”拜迪白了他一眼，但同時也被這番話逗樂了。
“你可真會拿你哥尋開心！房地產的投入預算太多了，我恐怕得把公司的很多業務賣出去，再去銀行貸款一部分，才能勉強夠用！”
聽到拜迪的說法，陸一眨了眨眼，不是很理解。
早在他們最初相識的時候，拜迪家裏就有許多許多金銀珠寶，印象最深的那兩條珍珠項鏈，每一條市麵價都在500萬以上！
擁有這種現金流規模的富豪，會做不起房地產？
“迪哥，你準備投資其他項目，預算是多少？”
“一兩千萬以內吧，我還是能拿出來的。”拜迪實話實說。
但陸一愣住了：“一兩千萬？那你完全可以投資房地產行業啊！應該足夠了吧？”
“啥？？別鬧！就算是規模較小的房地產，投資預算也要過億啊！你哥我哪來那麽多現金！？”
聽到拜迪這樣說，陸一更不理解了，心道精靈世界的運營規則，難道和地球不一樣？
“迪哥，你看啊，咱們這樣算。”
“你先用手裏的一兩千萬，競拍一小塊地的開發資格，包括前期的少部分建築材料、人工費用，基本都夠了。
然後呢，你有了地、有了建築雛形，就可以找聯盟評估資產和工程進度，申請大額貸款。
有了這筆錢，中期的建築材料、人工費用，又夠了。
接下來就進入收尾階段，你可以在封頂之前，先把樓盤的效果圖、沙盤那些東西做出來，然後進行預售，同時進行下一輪的融資貸款。
這樣你一邊預售，一邊就把上一輪的貸款債務還上了，最後項目竣工，正式售賣，從頭到尾你都隻花了最初的一兩千萬。
對嗎？”
聽完陸一的說辭，饒是拜迪縱橫商界幾十載，也不得不當場石化！
他都聽傻了！根本沒想過這世上能有如此恐怖的融資之法！
陸一也看出了他的震驚，這才意識到，原來精靈世界的企業家們都很實在，習慣了“有多少錢、辦多少事”的投資方式，完全不像地球社會那樣，富豪們喜歡把腦筋和套路，轉變成他自己的收益指數。
在地球上，尤其是華國，房地產行業被認為是“空手套白狼”的現代典型，原因就是陸一上述的一係列操作，可以有效規避許多資金問題。
但這種做法也有明顯的短板，那就是資金鏈很容易斷，非常考驗領導者的眼光和人品。一旦中途他挪用了某筆款項，資金鏈是說崩就崩的，整個項目都會變成爛尾樓！
“臥槽！我感覺自己看見了新世界的大門！！”
拜迪眼睛瞪得像銅鈴一樣大，恨不得上去親陸一一口！
他在心中反複推演了這種做法的可行性，最終卻是發現，幾乎沒有漏洞可言！完全是一環套一環、牢牢的把聯盟套在了中間！
“陸老弟，啥也不說了，哥明天就開始去考察地方！”
“等這房地產項目掙了錢，哥打包票，絕對有你一份！”
……