第287章 圈地一萬畝，對賭協議!(第3更，求追讀啦)
重生2004：我寫字能賺錢 作者：520農民 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當天下午，郝強和政府領導實地考察工業用地。
經過仔細勘察，他心中已有了初步判斷，最終鎖定了兩個理想位置。
第一處位於寶安機場東南方向，毗鄰鐵仔山公園西北側，緊靠海邊。
雖然距離機場跑道約有三四公裏，存在一定噪音影響，但程度尚可接受。
主要問題是周邊已經有一些小工廠和住宅小區，而且，該地段地價較高，住宅用地約為每畝八九百萬元，工業用地則為每畝五六十萬元。
若選擇此處，拆遷工作可能較為棘手，政府最多隻能劃撥三千多畝土地。
周柿長跟郝強說，如果真的確定這裏的話，政府會想辦法搞定拆遷工作。
第二處坐落於寶安機場西北麵，地勢開闊，輕鬆滿足三四千畝的需求，甚至近萬畝也不在話下，沒什麽拆遷問題。
同樣瀕臨海岸，距離莞城也較為接近。
這裏的地價相對低廉，住宅用地每畝僅需五六百萬元，工業用地更是隻要每畝三十萬元。
在未來2023年左右，第一處位置附近的住宅樓盤平均價格預計達到每平方米六七萬元，而第二處位置的住宅均價則在每平方米四五萬元左右。
其實，隻要是鵬城管轄區域，未來房價都不會便宜到哪裏去。
其他備選地點雖然也有各自優勢，但大多不靠海且擴展空間有限。
郝強傾向於選擇濱海地段，主要考慮到未來運輸的便利性和成本優勢。
若工廠建在海邊，公司可自建碼頭和鐵路專線，實現產品直接裝船，甚至大型設備的運輸也將不受限製。
晚上，
郝強回到酒店下榻，經過深思熟慮，他認定第二處位置更具優勢，也能規避諸多潛在麻煩。
一旦集團的工業園區落戶該區域，必將迅速帶動周邊繁榮，房價升值問題將不再是主要考量，且兩地未來房價差異可能並不顯著。
次日上午，郝強再次蒞臨鵬城政府，開啟了實質性的商談。
他明確表達了對寶安機場西北片區的青睞，提出了八千畝工業用地和兩千畝住宅用地的具體需求。
未來科技集團買住宅用地，當然不是開發房地產，而是建造員工住宅，然後以優惠的價格賣給集團符合申請條件的員工。
這兩千畝住宅用地預計可設計至少兩萬套住宅，足夠安排員工。
郝強特別強調了配套設施，包括住宅區域內公立中小學的教育質量、員工戶口問題、醫療設施、工廠“三通一平”等軟硬件基礎設施的完善。
當然，稅收政策最養分，隻要能夠獲得減稅優惠，許多問題都可以通過資金投入來解決。
雙方進行了一個上午的深入討論，涉及諸多細節問題。
鵬城政府方麵也表達了對如此大規模投資能否順利落地的擔憂，以及對未來科技集團可能在六七年後撤離的顧慮。這種擔憂不無道理，畢竟一個年產值預計達兩三千億元的企業，即便免除企業所得稅，每年僅國稅稅收就至少能貢獻一百億元，若失去這樣的納稅大戶，無疑是巨大損失。
如果其他地方給出更好的條件，吸引未來科技集團投資，哪怕投資六年後跑了，也賺夠國稅了。
為打消雙方顧慮，郝強巧妙提出了一個價值調整機製，實質上是一份“對賭協議”，旨在實現雙贏。
經過雙方商議，該協議主要內容如下：
【未來科技集團鵬城工廠承諾：
1. 自協議簽署後，三年內投資100億元，七年內累計投資500億元；
2. 2012年起，年納稅額不低於20億元；2015年起，年納稅額不低於80億元；累計完成納稅500億元後，協議作廢。
3. 若未達成上述兩個條件，需補足2015年時點的土地差價，並在未來5年內，在原定500億元投資基礎上，追加500億元投資；
4. 如不執行補差價或追加投資，集團將退還全部土地。
作為回報，鵬城政府承諾：
1. 提供年利率4.2%的貸款，最高授信額度30億元；
2. 土地成本價僅為市價的十分之一。】
若不采用此方案，僅八千畝工業用地的土地成本就需24億元，而兩千畝住宅用地更高達100億元。
郝強不願投入如此巨資購地，尤其是住宅用地，除非土地價格低廉到令人心動的程度。
因此，他提出了這個對賭協議，跟特絲拉在商海的對賭協議很類似。
經過深思熟慮，鵬城政府領導同意了這一提議。
這一協議大大降低了鵬城方麵的風險。
根據協議，未來科技集團有兩到三年的建設期，必須在2011年投產，否則難以達成2012年的納稅指標。
要在免征企業所得稅的情況下完成20億元的納稅額，年產值需突破300億元。
這筆稅款必須是實打實的納稅，不能以現金補繳的方式完成。
毫無疑問，這是一個極具挑戰性的目標！
郝強接受這份協議時，就知道時不我待，投資建廠不能拖延。
與此同時，他也要求鵬城政府在來年元宵節前完成至少一千畝工業用地的“三通一平”工作，以確保未來科技集團的投資建設進程不受阻礙。
對郝強而言，這份協議帶來了巨大的財務優勢。
原本價值124億元的土地，他僅需投入12.4億元即可獲得。
更令人欣喜的是，他還能從鵬城銀行獲得30億元的無條件、無抵押貸款，這筆款必須專用。
扣除地款後，他手中還餘有17.6億元可用於工廠的前期投資。
這意味著，在初期階段，他無需動用自己的一分錢就能啟動項目。
如此優厚的條件，無疑令人大爽。
當然，伴隨著這些優惠而來的是不容忽視的壓力。
協議中設定的納稅指標頗具挑戰性。
若未能如期達標，到2015年時，考慮到土地價值可能至少翻三倍，補繳的土地差價可能高達數百億元。
反之，如果順利完成指標，鵬城政府每年都將獲得可觀的稅收收入。
隻要完成累計500億元納稅後，協議就自動失效。
這份協議內容非常多，每一個條款很詳細，力求周全。
此外，如果國家不支持新能源汽車發展，郝強這個投資也沒用，那他損失最大。
所以，他還賭這個。
8月17日，
鵬城政府與郝強共同召開媒體記者招待會，簽署投資合作協議。
對賭協議內容和土地價格都沒有公開，但投資具體內容卻是公開的。
圈地一萬畝，投資500億元！
而且，未來科技集團正式宣布進入新能源汽車行業。
這一消息，可把媒體記者給震驚了。
經過仔細勘察，他心中已有了初步判斷，最終鎖定了兩個理想位置。
第一處位於寶安機場東南方向，毗鄰鐵仔山公園西北側，緊靠海邊。
雖然距離機場跑道約有三四公裏，存在一定噪音影響，但程度尚可接受。
主要問題是周邊已經有一些小工廠和住宅小區，而且，該地段地價較高，住宅用地約為每畝八九百萬元，工業用地則為每畝五六十萬元。
若選擇此處，拆遷工作可能較為棘手，政府最多隻能劃撥三千多畝土地。
周柿長跟郝強說，如果真的確定這裏的話，政府會想辦法搞定拆遷工作。
第二處坐落於寶安機場西北麵，地勢開闊，輕鬆滿足三四千畝的需求，甚至近萬畝也不在話下，沒什麽拆遷問題。
同樣瀕臨海岸，距離莞城也較為接近。
這裏的地價相對低廉，住宅用地每畝僅需五六百萬元，工業用地更是隻要每畝三十萬元。
在未來2023年左右，第一處位置附近的住宅樓盤平均價格預計達到每平方米六七萬元，而第二處位置的住宅均價則在每平方米四五萬元左右。
其實，隻要是鵬城管轄區域，未來房價都不會便宜到哪裏去。
其他備選地點雖然也有各自優勢，但大多不靠海且擴展空間有限。
郝強傾向於選擇濱海地段，主要考慮到未來運輸的便利性和成本優勢。
若工廠建在海邊，公司可自建碼頭和鐵路專線，實現產品直接裝船，甚至大型設備的運輸也將不受限製。
晚上，
郝強回到酒店下榻，經過深思熟慮，他認定第二處位置更具優勢，也能規避諸多潛在麻煩。
一旦集團的工業園區落戶該區域，必將迅速帶動周邊繁榮，房價升值問題將不再是主要考量，且兩地未來房價差異可能並不顯著。
次日上午，郝強再次蒞臨鵬城政府，開啟了實質性的商談。
他明確表達了對寶安機場西北片區的青睞，提出了八千畝工業用地和兩千畝住宅用地的具體需求。
未來科技集團買住宅用地，當然不是開發房地產，而是建造員工住宅，然後以優惠的價格賣給集團符合申請條件的員工。
這兩千畝住宅用地預計可設計至少兩萬套住宅，足夠安排員工。
郝強特別強調了配套設施，包括住宅區域內公立中小學的教育質量、員工戶口問題、醫療設施、工廠“三通一平”等軟硬件基礎設施的完善。
當然，稅收政策最養分，隻要能夠獲得減稅優惠，許多問題都可以通過資金投入來解決。
雙方進行了一個上午的深入討論，涉及諸多細節問題。
鵬城政府方麵也表達了對如此大規模投資能否順利落地的擔憂，以及對未來科技集團可能在六七年後撤離的顧慮。這種擔憂不無道理，畢竟一個年產值預計達兩三千億元的企業，即便免除企業所得稅，每年僅國稅稅收就至少能貢獻一百億元，若失去這樣的納稅大戶，無疑是巨大損失。
如果其他地方給出更好的條件，吸引未來科技集團投資，哪怕投資六年後跑了，也賺夠國稅了。
為打消雙方顧慮，郝強巧妙提出了一個價值調整機製，實質上是一份“對賭協議”，旨在實現雙贏。
經過雙方商議，該協議主要內容如下：
【未來科技集團鵬城工廠承諾：
1. 自協議簽署後，三年內投資100億元，七年內累計投資500億元；
2. 2012年起，年納稅額不低於20億元；2015年起，年納稅額不低於80億元；累計完成納稅500億元後，協議作廢。
3. 若未達成上述兩個條件，需補足2015年時點的土地差價，並在未來5年內，在原定500億元投資基礎上，追加500億元投資；
4. 如不執行補差價或追加投資，集團將退還全部土地。
作為回報，鵬城政府承諾：
1. 提供年利率4.2%的貸款，最高授信額度30億元；
2. 土地成本價僅為市價的十分之一。】
若不采用此方案，僅八千畝工業用地的土地成本就需24億元，而兩千畝住宅用地更高達100億元。
郝強不願投入如此巨資購地，尤其是住宅用地，除非土地價格低廉到令人心動的程度。
因此，他提出了這個對賭協議，跟特絲拉在商海的對賭協議很類似。
經過深思熟慮，鵬城政府領導同意了這一提議。
這一協議大大降低了鵬城方麵的風險。
根據協議，未來科技集團有兩到三年的建設期，必須在2011年投產，否則難以達成2012年的納稅指標。
要在免征企業所得稅的情況下完成20億元的納稅額，年產值需突破300億元。
這筆稅款必須是實打實的納稅，不能以現金補繳的方式完成。
毫無疑問，這是一個極具挑戰性的目標！
郝強接受這份協議時，就知道時不我待，投資建廠不能拖延。
與此同時，他也要求鵬城政府在來年元宵節前完成至少一千畝工業用地的“三通一平”工作，以確保未來科技集團的投資建設進程不受阻礙。
對郝強而言，這份協議帶來了巨大的財務優勢。
原本價值124億元的土地，他僅需投入12.4億元即可獲得。
更令人欣喜的是，他還能從鵬城銀行獲得30億元的無條件、無抵押貸款，這筆款必須專用。
扣除地款後，他手中還餘有17.6億元可用於工廠的前期投資。
這意味著，在初期階段，他無需動用自己的一分錢就能啟動項目。
如此優厚的條件，無疑令人大爽。
當然，伴隨著這些優惠而來的是不容忽視的壓力。
協議中設定的納稅指標頗具挑戰性。
若未能如期達標，到2015年時，考慮到土地價值可能至少翻三倍，補繳的土地差價可能高達數百億元。
反之，如果順利完成指標，鵬城政府每年都將獲得可觀的稅收收入。
隻要完成累計500億元納稅後，協議就自動失效。
這份協議內容非常多，每一個條款很詳細，力求周全。
此外，如果國家不支持新能源汽車發展，郝強這個投資也沒用，那他損失最大。
所以，他還賭這個。
8月17日，
鵬城政府與郝強共同召開媒體記者招待會，簽署投資合作協議。
對賭協議內容和土地價格都沒有公開，但投資具體內容卻是公開的。
圈地一萬畝，投資500億元！
而且，未來科技集團正式宣布進入新能源汽車行業。
這一消息，可把媒體記者給震驚了。