第135章 項目投資預算，家族變化
重生2004：我寫字能賺錢 作者：520農民 投票推薦 加入書簽 留言反饋
上課期間，
郝強一邊聽課，一邊書寫《電動兩輪摩托車投資計劃書》。
聽到教授講實例時，他會全神貫注地傾聽，借此機會彌補自己在經驗上的不足。
他的同學們已經習慣了他這種一心二用的狀態，同時也不禁對他的能力表示欽佩，因為他即便如此，成績依然飛起。
太讓人嫉妒了！
就算是教授，看到郝強這個特殊的學生喜歡坐在後排角落裏，打開筆記本電腦，時而聆聽教授的講解，時而沉浸在敲字之中。
教授一直都以為，郝強在認真地做課堂筆記，若不然，他的成績怎麽可能一直名列前茅呢。
這兩節課，剛好是上大學物理，已經學到第12章節法拉第電磁感應定律。
這個知識點上，很多學生就搞不清右手螺旋定則了。
大學物理與高中物理，其深度和難度都有顯著的提升，讓人很難理解，甚至讓人崩潰，也是學生最容易掛科的科目了。
就算是郝強，思維力屬性值達到19了，理解一些知識力也有些吃力。
他自己先看一遍書，再聽教授講，理解得比較透一些。
聽了教授講解幾分鍾後，郝強的思緒又飄向了工廠投資計劃的計算中。
經過深思熟慮後，他認為目前租賃工廠是更為明智的選擇。
購置工業用地和投資工廠固定資產將占用大量資金，並且建設周期冗長。
此外，工業用地的增值速度極為緩慢，而且土地使用權出讓的最高年限僅為五十年。
考慮到這一兩年內的情況，他認為將更多資金投入股市將帶來更大的收益，而不是用於購買升值潛力有限的工業用地。
當然，隨著企業規模的不斷擴大，租賃合適的工廠可能會變得愈發困難。
在粵城周邊地區，租賃占地麵積超過20畝的工廠並不容易。
因此，長遠來看，投資建設工廠仍是必要的。
通常，當工廠規模達到20畝以上時，企業會選擇自建工廠以滿足自身運營需求。
畢竟，工廠規模達到二十畝以上，運營已經成熟了，都是自用，不可能建造後拿來出租。
郝強對於企業的初步發展持有務實而穩健的態度。
他計劃先租賃一家規模適中的小工廠，把產品研製出來，看看市場反饋如何。
如果銷售良好的話，那就加大投資。
另外，郝強目前的資金狀況並不充裕，難以承擔購置大量工業用地的費用。
盡管當前工業用地的價格相對較低，他預測粵城周邊的土地價格每畝大約在15萬元至50萬元之間，但即便如此，購置幾十畝土地也需要上千萬元的資金投入。
這樣的經濟壓力讓郝強深感資金匱乏。
想到這，還是窮啊！
如果購置的工業用地規模過小，將來可能會麵臨無法擴展的困境，還不如不買。
經過兩節課的深思熟慮，郝強大致完成了《電動兩輪摩托車投資計劃書》的初步構思。
根據計劃，首期年產電動摩托車量：3萬輛\/年；
租賃工廠占地麵積：18畝以上；
公司人員需求：120人
……
經過郝強的粗略估算，租賃工廠的情況下，整個項目的總投資額預計要達到兩千萬元。
而項目的啟動資金至少需要800萬元。
如果選擇購置土地並建造新工廠，按照20畝的占地麵積來計算，土地購置費用與建築投資相加，至少需要1200萬元。
從開發到投入使用的周期，至少一年時間，郝強真等不及。
自購土地的項目總投資，光起步資金就需要兩千萬元，而不僅僅800萬元。
因此，郝強決定暫時選擇租賃工廠作為起點，待資金充足後再考慮購置土地進行長期投資。
以上數據，隻是他基於初步想法的粗略估算。
為了更精確地了解投資需求和人員配置，他計劃進行實地考察和深入調研，結合科學的設計、合理的布局以及精確的財務測算，進一步完善投資計劃書。
到那時候，他就知道大概需要投資多少錢了，需要多少人員等詳細信息了。
上午最後兩節課很快結束，非常充實。
在中午時分，
郝強吃過午餐後，他父親打來電話，與兒子分享家中的近況。
目前，郝強的父母專注於製作火鍋底料，技藝已經相當嫻熟。
兩家門店，每天至少需要消耗一百多份底料。
父母忙一天，再加上伯母幫忙，至少能做五百份底料，足夠使用好多天。
郝強考慮到隨著門店數量的不斷增加，僅僅依靠父母和伯母三人是無法滿足需求的。
目前人間煙火的火爆，主要得益於郝強個人的高人氣，吸引了大量顧客前來品嚐。
當然，依靠優質的服務質量、口味和食材留住了回頭客。
火鍋底料的配方，隻是其中的一小部分因素。
實際上，郝強完全可以考慮成立一個食品公司，專門負責火鍋底料的製作。
這樣一來，即使配方不慎泄露，也不會對人間煙火的生意造成太大的影響。
當然，如果能夠保持配方的保密性，那是最好不過的。
隨著連鎖店數量的增加，郝強計劃邀請更多信賴的親友加入，共同助力人間煙火的蓬勃發展。
“兒子啊，家裏的田地已經讓別人種了，你阿伯家的也一樣。
有空的時候，我們四人一起去學車，你堂哥目前學得最快，估計月底就能拿到駕照了。
你媽倒車入庫總是學不好，總是停不到位。”郝建軍坐在門檻上，一手拿著煙，一手拿著手機，樂滋滋地與兒子聊天。
正在屋裏忙碌的劉鳳清聽到丈夫調侃她的駕駛技術，不滿地反駁道：“你也好不到哪裏去，側方停車還不是一樣失誤，照樣被教練批評。”
郝強聽到父母又開始了日常的拌嘴，無奈地笑了笑。
前世時，等到他買得起一輛二手車時，父母年事已高，也舍不得花錢去學車。
如今不缺學車的錢，父母才四十多歲，學會開車，今後出行就方便多了。
父子倆隨意地聊著，最後郝建軍問兒子：“兒子，你覺得買什麽車比較合適呢？”
郝強早有打算，回答道：“買一輛五菱麵包車用來拉貨吧，另外再買一輛大眾帕薩特作為日常出行用車。”
“啊，要買兩輛車啊？那得花不少錢吧？”郝建軍有些驚訝，他原本以為隻買一輛麵包車就足夠了。
“麵包車用來拉貨，給堂哥開，你們平時出行開轎車。兩輛車加起來估計得三十萬左右。”郝強解釋道。
“兒子，要不我們買兩輛麵包車算了，這樣還能省點錢。”郝建軍雖然喜歡車，但他並不想花太多錢。
“還是得買一輛轎車比較好，安全性能更高一些。不用擔心錢的問題，我現在一天就能賺幾萬塊錢，該花的錢還是要花的。
這幾天我會把錢打到卡裏，新房子設計圖下來了，有空先請人把地基做起來。”郝強建議道，這年頭的車子真不怎麽樣，二三十萬的轎車還不如後世十幾萬的車子。
郝建軍聽著兒子的話，內心充滿了感慨。
曾幾何時，一家人一年到頭辛勤勞作，收入才幾千塊錢。
而現在，他的兒子一天就能賺取幾萬塊錢，成為眾人眼中的大名人。
這種翻天覆地的變化不僅改變了他們自家人的生活，也讓整個家族都煥然一新。
“對了，兒子啊，前幾天銀行的人來找我，想讓我參與什麽理財項目，你覺得這靠譜嗎？”郝建軍突然提到了另一件事。
郝強聞言，鄭重地交代道：“爸，千萬別碰那些所謂的理財項目。
隻要是銀行或保險的人主動找你，你都得多個心眼，別輕易相信他們。”
“好的，我就是覺得人家沒啥好處，不可能主動找上門的。
哼，以前咱家窮的時候，不見得主動借錢給我。”
郝建軍點頭表示理解，他深知兒子的話是有道理的。
他回想起自己過去因為借錢而遭受的冷遇，心中不禁憤憤不平。
如今手頭寬裕了，卻有不少人上門借錢。
關係好的，就借一些，但不會超過人家的能力範圍，不是問多少就給多少。
曾經他借錢但被拒絕過的，如今問他借，門都沒有。
這些事情，他還是拎得清的。
郝強一邊聽課，一邊書寫《電動兩輪摩托車投資計劃書》。
聽到教授講實例時，他會全神貫注地傾聽，借此機會彌補自己在經驗上的不足。
他的同學們已經習慣了他這種一心二用的狀態，同時也不禁對他的能力表示欽佩，因為他即便如此，成績依然飛起。
太讓人嫉妒了！
就算是教授，看到郝強這個特殊的學生喜歡坐在後排角落裏，打開筆記本電腦，時而聆聽教授的講解，時而沉浸在敲字之中。
教授一直都以為，郝強在認真地做課堂筆記，若不然，他的成績怎麽可能一直名列前茅呢。
這兩節課，剛好是上大學物理，已經學到第12章節法拉第電磁感應定律。
這個知識點上，很多學生就搞不清右手螺旋定則了。
大學物理與高中物理，其深度和難度都有顯著的提升，讓人很難理解，甚至讓人崩潰，也是學生最容易掛科的科目了。
就算是郝強，思維力屬性值達到19了，理解一些知識力也有些吃力。
他自己先看一遍書，再聽教授講，理解得比較透一些。
聽了教授講解幾分鍾後，郝強的思緒又飄向了工廠投資計劃的計算中。
經過深思熟慮後，他認為目前租賃工廠是更為明智的選擇。
購置工業用地和投資工廠固定資產將占用大量資金，並且建設周期冗長。
此外，工業用地的增值速度極為緩慢，而且土地使用權出讓的最高年限僅為五十年。
考慮到這一兩年內的情況，他認為將更多資金投入股市將帶來更大的收益，而不是用於購買升值潛力有限的工業用地。
當然，隨著企業規模的不斷擴大，租賃合適的工廠可能會變得愈發困難。
在粵城周邊地區，租賃占地麵積超過20畝的工廠並不容易。
因此，長遠來看，投資建設工廠仍是必要的。
通常，當工廠規模達到20畝以上時，企業會選擇自建工廠以滿足自身運營需求。
畢竟，工廠規模達到二十畝以上，運營已經成熟了，都是自用，不可能建造後拿來出租。
郝強對於企業的初步發展持有務實而穩健的態度。
他計劃先租賃一家規模適中的小工廠，把產品研製出來，看看市場反饋如何。
如果銷售良好的話，那就加大投資。
另外，郝強目前的資金狀況並不充裕，難以承擔購置大量工業用地的費用。
盡管當前工業用地的價格相對較低，他預測粵城周邊的土地價格每畝大約在15萬元至50萬元之間，但即便如此，購置幾十畝土地也需要上千萬元的資金投入。
這樣的經濟壓力讓郝強深感資金匱乏。
想到這，還是窮啊！
如果購置的工業用地規模過小，將來可能會麵臨無法擴展的困境，還不如不買。
經過兩節課的深思熟慮，郝強大致完成了《電動兩輪摩托車投資計劃書》的初步構思。
根據計劃，首期年產電動摩托車量：3萬輛\/年；
租賃工廠占地麵積：18畝以上；
公司人員需求：120人
……
經過郝強的粗略估算，租賃工廠的情況下，整個項目的總投資額預計要達到兩千萬元。
而項目的啟動資金至少需要800萬元。
如果選擇購置土地並建造新工廠，按照20畝的占地麵積來計算，土地購置費用與建築投資相加，至少需要1200萬元。
從開發到投入使用的周期，至少一年時間，郝強真等不及。
自購土地的項目總投資，光起步資金就需要兩千萬元，而不僅僅800萬元。
因此，郝強決定暫時選擇租賃工廠作為起點，待資金充足後再考慮購置土地進行長期投資。
以上數據，隻是他基於初步想法的粗略估算。
為了更精確地了解投資需求和人員配置，他計劃進行實地考察和深入調研，結合科學的設計、合理的布局以及精確的財務測算，進一步完善投資計劃書。
到那時候，他就知道大概需要投資多少錢了，需要多少人員等詳細信息了。
上午最後兩節課很快結束，非常充實。
在中午時分，
郝強吃過午餐後，他父親打來電話，與兒子分享家中的近況。
目前，郝強的父母專注於製作火鍋底料，技藝已經相當嫻熟。
兩家門店，每天至少需要消耗一百多份底料。
父母忙一天，再加上伯母幫忙，至少能做五百份底料，足夠使用好多天。
郝強考慮到隨著門店數量的不斷增加，僅僅依靠父母和伯母三人是無法滿足需求的。
目前人間煙火的火爆，主要得益於郝強個人的高人氣，吸引了大量顧客前來品嚐。
當然，依靠優質的服務質量、口味和食材留住了回頭客。
火鍋底料的配方，隻是其中的一小部分因素。
實際上，郝強完全可以考慮成立一個食品公司，專門負責火鍋底料的製作。
這樣一來，即使配方不慎泄露，也不會對人間煙火的生意造成太大的影響。
當然，如果能夠保持配方的保密性，那是最好不過的。
隨著連鎖店數量的增加，郝強計劃邀請更多信賴的親友加入，共同助力人間煙火的蓬勃發展。
“兒子啊，家裏的田地已經讓別人種了，你阿伯家的也一樣。
有空的時候，我們四人一起去學車，你堂哥目前學得最快，估計月底就能拿到駕照了。
你媽倒車入庫總是學不好，總是停不到位。”郝建軍坐在門檻上，一手拿著煙，一手拿著手機，樂滋滋地與兒子聊天。
正在屋裏忙碌的劉鳳清聽到丈夫調侃她的駕駛技術，不滿地反駁道：“你也好不到哪裏去，側方停車還不是一樣失誤，照樣被教練批評。”
郝強聽到父母又開始了日常的拌嘴，無奈地笑了笑。
前世時，等到他買得起一輛二手車時，父母年事已高，也舍不得花錢去學車。
如今不缺學車的錢，父母才四十多歲，學會開車，今後出行就方便多了。
父子倆隨意地聊著，最後郝建軍問兒子：“兒子，你覺得買什麽車比較合適呢？”
郝強早有打算，回答道：“買一輛五菱麵包車用來拉貨吧，另外再買一輛大眾帕薩特作為日常出行用車。”
“啊，要買兩輛車啊？那得花不少錢吧？”郝建軍有些驚訝，他原本以為隻買一輛麵包車就足夠了。
“麵包車用來拉貨，給堂哥開，你們平時出行開轎車。兩輛車加起來估計得三十萬左右。”郝強解釋道。
“兒子，要不我們買兩輛麵包車算了，這樣還能省點錢。”郝建軍雖然喜歡車，但他並不想花太多錢。
“還是得買一輛轎車比較好，安全性能更高一些。不用擔心錢的問題，我現在一天就能賺幾萬塊錢，該花的錢還是要花的。
這幾天我會把錢打到卡裏，新房子設計圖下來了，有空先請人把地基做起來。”郝強建議道，這年頭的車子真不怎麽樣，二三十萬的轎車還不如後世十幾萬的車子。
郝建軍聽著兒子的話，內心充滿了感慨。
曾幾何時，一家人一年到頭辛勤勞作，收入才幾千塊錢。
而現在，他的兒子一天就能賺取幾萬塊錢，成為眾人眼中的大名人。
這種翻天覆地的變化不僅改變了他們自家人的生活，也讓整個家族都煥然一新。
“對了，兒子啊，前幾天銀行的人來找我，想讓我參與什麽理財項目，你覺得這靠譜嗎？”郝建軍突然提到了另一件事。
郝強聞言，鄭重地交代道：“爸，千萬別碰那些所謂的理財項目。
隻要是銀行或保險的人主動找你，你都得多個心眼，別輕易相信他們。”
“好的，我就是覺得人家沒啥好處，不可能主動找上門的。
哼，以前咱家窮的時候，不見得主動借錢給我。”
郝建軍點頭表示理解，他深知兒子的話是有道理的。
他回想起自己過去因為借錢而遭受的冷遇，心中不禁憤憤不平。
如今手頭寬裕了，卻有不少人上門借錢。
關係好的，就借一些，但不會超過人家的能力範圍，不是問多少就給多少。
曾經他借錢但被拒絕過的，如今問他借，門都沒有。
這些事情，他還是拎得清的。