第50章 租賃鋪麵(求五星評價)
重生2004：我寫字能賺錢 作者：520農民 投票推薦 加入書簽 留言反饋
郝強乘坐出租車抵達中大北門，開始尋找火鍋店的店麵。
走了一圈，他才發現，他們全班上次聚餐的老夥計火鍋店最為合適。
遠遠看了眼站在門口發悶抽煙的中年老板，郝強向他走過去。
中年老板看到一個眼熟的學生走過來，習慣性地遞上煙：“靚仔，抽煙嗎？”
郝強微笑著擺手拒絕：“謝了，老板，我不抽煙。”
“你們什麽時候打算再聚餐？”中年老板喜歡這種大聚餐，相當於十幾桌了。
他家店一天生意也不到二十桌，略虧，早就有了轉讓店鋪的想法。
“老板，天天吃也膩啊！”
郝強瞄了眼店內生意，發現這個餐點時間，目前隻有寥寥五桌客人。
此時，才晚上七點半呢。
“是這樣的，老板，上次聽你說打算轉讓門店，我跟我那朋友聊了下，他打算接手你的門店，重新裝修。
我幫他先問下，你打算多少錢願意轉讓，設備不要。”
“哦，可以的啊。”中年老板眼神一亮，但聽到郝強說不打算接手設備時，堅定搖頭說，“設備不要的話，那我不轉。”
通常情況下，接手店鋪的老板，設備和桌椅能用的話，一般都接手，主要還是便宜。
如果郝強的朋友不打算接手設備，那麽對於中年老板來說，他隻需等到租期結束退租即可，無論誰接手，對他來說都無關緊要，反正他也無法從中收回任何成本。
郝強稍微思考了一下，意識到自己的想法可能過於理想化了。
“老板，我們到店裏麵坐聊聊吧，外麵有些嘈雜。”
“嗯，好的。”老板點了點頭，然後問道，“你能拍板嗎？要不叫你朋友過來一起商量吧。”
“他錢在我手上，如果談得順利，我就可以拍板。”
“你那朋友，是你家人吧？”
“最終我交給誰，這點不重要，總之，我可以拍板交易，嗬嗬。”郝強爽朗地笑，這中年老板挺賊的。
老板若有所思，心中暗自猜測，說不定正是這位年輕的小兄弟打算盤下他的火鍋店。
對於家庭資助孩子創業的事情，他早已司空見慣，覺得合情合理。
讓他有些納悶的事，那天晚上，自己幹嘛多嘴，跟小兄弟說了那麽多實話。
或許，是他自己過於健談；
又或許，這位小兄弟太過機靈，專門套他話。
麻的，學生就這麽鬼機靈了，出社會後，那還得了！
兩人進店後，麵對麵坐在卡座上，老板熱情地給郝強倒了一杯茶，隨後說道：“小兄弟，哪有接手鋪麵不接設備的道理，你讓我們自己清理，那得花多長時間啊。
我這店裏設備，很多都是新的，用了才一年時間而已。”
“我那朋友，投資比較大，要重新裝修，很多設備可能與新的裝修風格不太搭配。”郝強回道，他店裏的設備是挺新的，但自己裝修的話，有些設備可能與裝修風格不搭配。
空調、抽煙機還好，以及廚房工具，影響不大，而台桌凳椅，肯定得換。
他轉了一圈，並沒有合適的鋪麵，要不麵積太小，要不位置不佳。
老板苦惱，略有失望：“設備不要，這怎麽叫轉讓呢。”
郝強稍作思考，決定先詢問一下價格：“老板，如果全盤下，需要多少錢？”
“還有三個月房租和一個月押金，兩萬八，你要轉租重裝裝修的話，可以跟房東好好講，租長的話，拿半個月免租期是沒問題的。
兩台空調、三個冰箱……帶上房租，一共八萬元。”老板拿來筆和紙，邊講邊算給郝強看。
“老板，租金和押金，我完全接手是沒問題，這在情理之中。
但很多設備，你不能按照你新買的價格跟我算吧。像空調、冰箱這類家電，每年都更新換代，貶值很快的。”
“哪有那麽快，空調冰箱用個十年都沒問題。”
“你看哪些能自己處理吧，空調和冰箱，你說是去年買的，我要看原發票價，根據我對二手市場的了解，我最多給五折。”郝強對家電二手市場稍有了解，如果自己處理剛買有一年的空調，最多能賣七折，再少也有五折。
老板的報價，除去房租和押金，其實就是要6.2萬元包圓。
這個價格，不算離譜，但有些高。
老板也沒有坑他，有些東西，一問便知，怕喊高了，人家連談都不想談，畢竟別人也不是傻子，他說啥就是啥。
郝強看老板沉默了，微笑著說：“老板，我非常理解你的為難，畢竟你經營這家店也有一段時間了，投入了不少心血。
但你也知道，現在的周邊的火鍋市場環境並不樂觀，可不好轉讓哦。”
他停頓了一下，觀察老板的反應，然後繼續說道：“空調和冰箱這類設備，即使是全新的，一旦投入使用，其價值就會迅速貶損。
更何況，現在市場上已經有了更新、更節能的型號，這些設備在二手市場上並不容易賣出高價。”
老板搖頭，拿出一支煙點燃，並沒有被郝強的話說服：“嘿嘿，競爭是激烈，但挺多人問的，轉手不難。”
他發現這靚仔很能講，很成熟，怪不得是那群學生的領頭人。
郝強與老板聊了一會，知道他姓陳，繼續周旋談價：“陳老板，我們重新裝修，肯定不要桌椅的，哪怕打一折都不要，你能處理就處理吧，其它的設備，都好談。
你轉讓給其他老板，人家也不可能什麽都盤下。
早點轉讓，早點止損，我說的沒錯吧。那些炒股的股民，都想漲了再賣，可越等越跌，最後虧得越多。
不要老想著自己投了多少，而是你早一個月轉讓，就少虧多少。
少虧，也是賺嘛。”
郝強手指他的清單，指出自己不需要的東西。
陳老板聽著郝強的話，眉頭緊鎖。
他之前已經與多位老板進行過商談，有些老板同樣對店裏的桌椅不感興趣，認為樣式和品質都不盡如人意，他也是從別人手裏盤下的桌椅。
他自己賣的話，真不好賣，可眼前的靚仔說再便宜也不要。
如果人家打算花重金重新裝修的話，肯定看不上他店內的桌椅。
早點轉讓，早點止損，他明白啊。
但人的貪欲是無限的，又不甘心。
郝強的話，還是讓陳老板做出了不少讓步。
陳老板嘴上一直歎氣：“虧了，虧大了哦。”
其實，他心裏還是有點滿意的。
郝強的要求是有些苛刻，但也合理、真誠接盤下來，比一些老板靠譜多了。
接下來，兩人繼續商談。
最終，郝強以4萬元包圓，加上房租，那就是6.8萬元。
郝強的原計劃中，廚房設備、空調、餐具和鍋具等總預算是11萬元。
現在買了二手，花了4萬塊錢，大概再花兩萬塊錢，差不多夠了，節省了5萬塊錢。
原來總共40萬的投資預算，可以降到35萬元。
具體房租剩下多少天，到時候再細算。
目前，這僅僅是兩方的一個口頭協議，郝強仍需親自與房東溝通後續續租的事宜。
於是，陳老板隨即撥打了房東的電話，通知他如果有空的話，希望能過來一趟。
等待了十多分鍾後，一位五旬的中年男人匆匆趕來。
他一到場，便直接詢問陳老板：
“陳老板，打算轉讓了？”
陳老板點頭：“嗯，我們談好轉讓的事了，你跟這位小兄弟聊吧。”
說完後，又歎氣虧大了，抽出一支煙給房東。
房東接過煙，看了一眼坐在陳老板對麵的靚仔，還以為是陳老板的侄子呢，想不到是新老板。
接下來，房東先問郝強租鋪麵打算做什麽，做多久。
聽到郝強打算花重金裝修鋪麵，房東內心極為驚喜。
經過雙方深入的溝通和協商，最終敲定了年房租為8.4萬元，與之前的租金保持一致。
同時，免20天租期，通常來說，不一定有。
如果是沒啥人氣的新建商鋪，房東或者商家為了吸引人氣，免租期可能達三個月。
若是成熟的鋪麵，大多房東都不願意免租期。
郝強決定簽訂為期三年的租賃合同，如果三年後續簽三年，租金漲10%。
在違約金方麵，雙方明確約定。
若郝強違約，將不退還剩餘租金和押金；
而若房東違約，則需賠償郝強的裝修費用，並退還已支付的租金和押金。
郝強是怕房東看他生意好了，然後瞎漲房租，這種惡心事可不少。
雙方當場簽租賃合同，郝強去銀行取錢，先向陳老板支付了五千元作為定金。
雙方約定，陳老板需在十天內完成店鋪的處理工作，一旦處理完畢，便進行店鋪的交接。
到時候，郝強再給剩餘轉讓金，同時給房東一年租金和一個月押金。
若是現在全給錢了，到時候陳老板拖著，想多做幾天生意，郝強勸又勸不走，那挺麻煩的。
甚至，還有更惡心的，出爾反爾，毀約了，不願意轉讓了，或者轉讓給出價高的其他老板。
這種惡心事，多去了。
所以，郝強補充了毀約協議，並鄭重地跟陳老板講清楚。
其實，陳老板是真心轉讓，他也怕郝強最後不租了，但人家支付了五千定金，誠意在那。
“放心吧，郝兄弟，我做生意還是重視誠信的。”
“陳老板，我相信你的為人，但有了合同約束，對我們來說都更有保障。”郝強委婉說道，順便問了下他店裏人員薪酬待遇和員工積極性情況。
反正他要招人，洗碗工可以留下，廚師得看看手藝如何。
而服務員，郝強打算招聘年輕人，店內的大媽明顯不符合新店的要求。
郝強對這一場商業談判還是挺滿意的，但也有一些欠缺的地方。
畢竟他前世沒有過此類經驗，隻有經曆過，才會成長。
等再有相同的事，他心中已經有數，哪怕不親自談，但處理得更加自信。
開火鍋店，對郝強來說就是鍛煉任務，目前任務進度，可以判定為“20%”。
搞完租賃的事，已經快晚上十點鍾了。
郝強回租房洗澡，隨後返回宿舍。
走了一圈，他才發現，他們全班上次聚餐的老夥計火鍋店最為合適。
遠遠看了眼站在門口發悶抽煙的中年老板，郝強向他走過去。
中年老板看到一個眼熟的學生走過來，習慣性地遞上煙：“靚仔，抽煙嗎？”
郝強微笑著擺手拒絕：“謝了，老板，我不抽煙。”
“你們什麽時候打算再聚餐？”中年老板喜歡這種大聚餐，相當於十幾桌了。
他家店一天生意也不到二十桌，略虧，早就有了轉讓店鋪的想法。
“老板，天天吃也膩啊！”
郝強瞄了眼店內生意，發現這個餐點時間，目前隻有寥寥五桌客人。
此時，才晚上七點半呢。
“是這樣的，老板，上次聽你說打算轉讓門店，我跟我那朋友聊了下，他打算接手你的門店，重新裝修。
我幫他先問下，你打算多少錢願意轉讓，設備不要。”
“哦，可以的啊。”中年老板眼神一亮，但聽到郝強說不打算接手設備時，堅定搖頭說，“設備不要的話，那我不轉。”
通常情況下，接手店鋪的老板，設備和桌椅能用的話，一般都接手，主要還是便宜。
如果郝強的朋友不打算接手設備，那麽對於中年老板來說，他隻需等到租期結束退租即可，無論誰接手，對他來說都無關緊要，反正他也無法從中收回任何成本。
郝強稍微思考了一下，意識到自己的想法可能過於理想化了。
“老板，我們到店裏麵坐聊聊吧，外麵有些嘈雜。”
“嗯，好的。”老板點了點頭，然後問道，“你能拍板嗎？要不叫你朋友過來一起商量吧。”
“他錢在我手上，如果談得順利，我就可以拍板。”
“你那朋友，是你家人吧？”
“最終我交給誰，這點不重要，總之，我可以拍板交易，嗬嗬。”郝強爽朗地笑，這中年老板挺賊的。
老板若有所思，心中暗自猜測，說不定正是這位年輕的小兄弟打算盤下他的火鍋店。
對於家庭資助孩子創業的事情，他早已司空見慣，覺得合情合理。
讓他有些納悶的事，那天晚上，自己幹嘛多嘴，跟小兄弟說了那麽多實話。
或許，是他自己過於健談；
又或許，這位小兄弟太過機靈，專門套他話。
麻的，學生就這麽鬼機靈了，出社會後，那還得了！
兩人進店後，麵對麵坐在卡座上，老板熱情地給郝強倒了一杯茶，隨後說道：“小兄弟，哪有接手鋪麵不接設備的道理，你讓我們自己清理，那得花多長時間啊。
我這店裏設備，很多都是新的，用了才一年時間而已。”
“我那朋友，投資比較大，要重新裝修，很多設備可能與新的裝修風格不太搭配。”郝強回道，他店裏的設備是挺新的，但自己裝修的話，有些設備可能與裝修風格不搭配。
空調、抽煙機還好，以及廚房工具，影響不大，而台桌凳椅，肯定得換。
他轉了一圈，並沒有合適的鋪麵，要不麵積太小，要不位置不佳。
老板苦惱，略有失望：“設備不要，這怎麽叫轉讓呢。”
郝強稍作思考，決定先詢問一下價格：“老板，如果全盤下，需要多少錢？”
“還有三個月房租和一個月押金，兩萬八，你要轉租重裝裝修的話，可以跟房東好好講，租長的話，拿半個月免租期是沒問題的。
兩台空調、三個冰箱……帶上房租，一共八萬元。”老板拿來筆和紙，邊講邊算給郝強看。
“老板，租金和押金，我完全接手是沒問題，這在情理之中。
但很多設備，你不能按照你新買的價格跟我算吧。像空調、冰箱這類家電，每年都更新換代，貶值很快的。”
“哪有那麽快，空調冰箱用個十年都沒問題。”
“你看哪些能自己處理吧，空調和冰箱，你說是去年買的，我要看原發票價，根據我對二手市場的了解，我最多給五折。”郝強對家電二手市場稍有了解，如果自己處理剛買有一年的空調，最多能賣七折，再少也有五折。
老板的報價，除去房租和押金，其實就是要6.2萬元包圓。
這個價格，不算離譜，但有些高。
老板也沒有坑他，有些東西，一問便知，怕喊高了，人家連談都不想談，畢竟別人也不是傻子，他說啥就是啥。
郝強看老板沉默了，微笑著說：“老板，我非常理解你的為難，畢竟你經營這家店也有一段時間了，投入了不少心血。
但你也知道，現在的周邊的火鍋市場環境並不樂觀，可不好轉讓哦。”
他停頓了一下，觀察老板的反應，然後繼續說道：“空調和冰箱這類設備，即使是全新的，一旦投入使用，其價值就會迅速貶損。
更何況，現在市場上已經有了更新、更節能的型號，這些設備在二手市場上並不容易賣出高價。”
老板搖頭，拿出一支煙點燃，並沒有被郝強的話說服：“嘿嘿，競爭是激烈，但挺多人問的，轉手不難。”
他發現這靚仔很能講，很成熟，怪不得是那群學生的領頭人。
郝強與老板聊了一會，知道他姓陳，繼續周旋談價：“陳老板，我們重新裝修，肯定不要桌椅的，哪怕打一折都不要，你能處理就處理吧，其它的設備，都好談。
你轉讓給其他老板，人家也不可能什麽都盤下。
早點轉讓，早點止損，我說的沒錯吧。那些炒股的股民，都想漲了再賣，可越等越跌，最後虧得越多。
不要老想著自己投了多少，而是你早一個月轉讓，就少虧多少。
少虧，也是賺嘛。”
郝強手指他的清單，指出自己不需要的東西。
陳老板聽著郝強的話，眉頭緊鎖。
他之前已經與多位老板進行過商談，有些老板同樣對店裏的桌椅不感興趣，認為樣式和品質都不盡如人意，他也是從別人手裏盤下的桌椅。
他自己賣的話，真不好賣，可眼前的靚仔說再便宜也不要。
如果人家打算花重金重新裝修的話，肯定看不上他店內的桌椅。
早點轉讓，早點止損，他明白啊。
但人的貪欲是無限的，又不甘心。
郝強的話，還是讓陳老板做出了不少讓步。
陳老板嘴上一直歎氣：“虧了，虧大了哦。”
其實，他心裏還是有點滿意的。
郝強的要求是有些苛刻，但也合理、真誠接盤下來，比一些老板靠譜多了。
接下來，兩人繼續商談。
最終，郝強以4萬元包圓，加上房租，那就是6.8萬元。
郝強的原計劃中，廚房設備、空調、餐具和鍋具等總預算是11萬元。
現在買了二手，花了4萬塊錢，大概再花兩萬塊錢，差不多夠了，節省了5萬塊錢。
原來總共40萬的投資預算，可以降到35萬元。
具體房租剩下多少天，到時候再細算。
目前，這僅僅是兩方的一個口頭協議，郝強仍需親自與房東溝通後續續租的事宜。
於是，陳老板隨即撥打了房東的電話，通知他如果有空的話，希望能過來一趟。
等待了十多分鍾後，一位五旬的中年男人匆匆趕來。
他一到場，便直接詢問陳老板：
“陳老板，打算轉讓了？”
陳老板點頭：“嗯，我們談好轉讓的事了，你跟這位小兄弟聊吧。”
說完後，又歎氣虧大了，抽出一支煙給房東。
房東接過煙，看了一眼坐在陳老板對麵的靚仔，還以為是陳老板的侄子呢，想不到是新老板。
接下來，房東先問郝強租鋪麵打算做什麽，做多久。
聽到郝強打算花重金裝修鋪麵，房東內心極為驚喜。
經過雙方深入的溝通和協商，最終敲定了年房租為8.4萬元，與之前的租金保持一致。
同時，免20天租期，通常來說，不一定有。
如果是沒啥人氣的新建商鋪，房東或者商家為了吸引人氣，免租期可能達三個月。
若是成熟的鋪麵，大多房東都不願意免租期。
郝強決定簽訂為期三年的租賃合同，如果三年後續簽三年，租金漲10%。
在違約金方麵，雙方明確約定。
若郝強違約，將不退還剩餘租金和押金；
而若房東違約，則需賠償郝強的裝修費用，並退還已支付的租金和押金。
郝強是怕房東看他生意好了，然後瞎漲房租，這種惡心事可不少。
雙方當場簽租賃合同，郝強去銀行取錢，先向陳老板支付了五千元作為定金。
雙方約定，陳老板需在十天內完成店鋪的處理工作，一旦處理完畢，便進行店鋪的交接。
到時候，郝強再給剩餘轉讓金，同時給房東一年租金和一個月押金。
若是現在全給錢了，到時候陳老板拖著，想多做幾天生意，郝強勸又勸不走，那挺麻煩的。
甚至，還有更惡心的，出爾反爾，毀約了，不願意轉讓了，或者轉讓給出價高的其他老板。
這種惡心事，多去了。
所以，郝強補充了毀約協議，並鄭重地跟陳老板講清楚。
其實，陳老板是真心轉讓，他也怕郝強最後不租了，但人家支付了五千定金，誠意在那。
“放心吧，郝兄弟，我做生意還是重視誠信的。”
“陳老板，我相信你的為人，但有了合同約束，對我們來說都更有保障。”郝強委婉說道，順便問了下他店裏人員薪酬待遇和員工積極性情況。
反正他要招人，洗碗工可以留下，廚師得看看手藝如何。
而服務員，郝強打算招聘年輕人，店內的大媽明顯不符合新店的要求。
郝強對這一場商業談判還是挺滿意的，但也有一些欠缺的地方。
畢竟他前世沒有過此類經驗，隻有經曆過，才會成長。
等再有相同的事，他心中已經有數，哪怕不親自談，但處理得更加自信。
開火鍋店，對郝強來說就是鍛煉任務，目前任務進度，可以判定為“20%”。
搞完租賃的事，已經快晚上十點鍾了。
郝強回租房洗澡，隨後返回宿舍。