葉小天點點頭，示意陸破雲有什麽問題可以問。
陸破雲深吸一口氣，整理了一下思緒，這才開口說道
“其實我最近一直比較關注房地產行業，不知道葉總對房地產行業怎麽看？”
葉小天嗬嗬一笑，實在搞不明白，為什麽這麽多人都喜歡一直盯著房地產看，難道市場就隻有房地產嗎？
“不知道”
剛還說願意跟別人討論，這會直接來一句不知道，不光是陸破雲懵逼了，就連張誠聽得也是直翻白眼。
“你先說你的，等你說完，我再來闡述我的觀點吧！”
陸破雲點點頭，雖然不知道葉小天是什麽意思，但是既然探討嘛，那自己總得把自己的觀點闡述清楚，再看葉小天對自己的觀點有什麽不一樣的看法。
於是陸破雲繼續說道
“沒有一個市場隻漲不跌，也沒有一個市場隻跌不漲的，房地產行業已經萎靡不振了好幾年了，一直持續下行，從剛開始大家認為國家會救市開始，一直到現在，大家都覺得房地產不行了。
在咱們金融行業，一直有這樣一種說法，在別人貪婪的時候恐懼， 在別人恐懼的時候貪婪，我覺得是有一定的道理的，畢竟賺錢的總是那很少的一部分人。
最近政府出台了一係列的措施，力度可謂是空前的。
14號文明確了兩大目標：
一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮鬥”。
二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
從政策來看，當前房地產政策主要分為三類：
1）刺激需求類：如放鬆限製性政策、下調貸款首付比、下調房貸利率、公積金貸款政策放鬆等。
2）創造需求類：如推行城市更新項目的房票安置方式、啟動新一輪舊改。
3）調整供給類：如鼓勵地方國有企業收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房、減少土地出讓等
我覺得目前已經到了可以出手的好時候了，市場之前的看多房地產的死多頭已經死掉了，因為地產股跳樓自殺的基金經理也不在少數。
情況再差，還能差到什麽地步？
我覺得咱們要關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來肯定有望率先受益於市場複蘇和政策放鬆。
監管機構起草一份中資房地產商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方麵的支持，這一名單較今年年初具有係統重要性優質房企的範圍有所擴大。
加之人民銀行、金融監管總局、證監會在五聯合召開金融機構座談會，明確要支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
監管層頻繁表態表明對於持續維護房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定的決心，預計後續各金融機構對房地產業融資的支持力度有望加大，更多金融支持房地產的政策有望落地。
這一係列的組合拳下來，我絕對有理由相信，房地產就算不複蘇，也會迎來一波不小的上漲。”
說完，陸破雲一臉期待的看著葉小天，想讓他幫自己指出不足之處。
其實他到這個晚宴上來的目的就是兩種，第一種，那就是希望能募集到一些資金，解決孤兒院的困境，第二件事，就是想跟同行探討一下，提升一下自己的專業知識，畢竟如果自己的專業知識水平提高了，才能徹底解決孤兒院經常出現資金短缺的現象了。
見陸破雲的長篇大論終於說完了，葉小天才笑著說道
“陸總，我跟你看法有點不一樣，不.....應該說我跟你的理念有些不一樣。
你的理念是建立在價值體係之上的，從價值的角度出發，認為已經跌得足夠久了，並且有利好的刺激，會出現反彈，對吧？”
陸破雲點點頭，他確實是這樣想的。
“而我認為，市場所有的走勢都會反應出市場所有人對地產股的看法，如果地產股目前是下跌，至少說明所有人都不看好地產股，這個時候，我是不會去當勇士的。
真正的勇士，在我看來，不是市場下跌之後，敢於進去抄底，而是市場漲起來之後，你敢於追隨潮流而動，而不畏高。
不過你有一句話說對了，沒有一個商品是隻跌不漲，也沒有一個商品是隻漲不跌的。
但是你怎麽知道地產股就已經跌到底了？
全世界許多國家的房地產都經曆過崩盤，離咱們最近的小日本，也一樣經曆過呀，並且經濟嚴重倒退，出現了所謂的逝去的十年。
當然我的意思並不是咱們會出現這種情況，但是不可否認，目前認為房地產還會漲起來的人並不少，而我認為的底部，應該出現在大家都對它絕望之後，才有可能真正出現希望。
不過你剛說的這麽多利好的政策，可能會有用，市場也有可能會漲，這個時候我也可能會進去做一波，但是我隻是當反彈去做而已。
而如果你抱有剛才的理念去做，當你賺到錢之後，你就會堅定的認為你沒有錯，房地產出現了反轉，這個時候當地產下跌的時候，我覺得你可能不會痛快的止盈止損。”
陸破雲仔細品味著葉小天的話，他好像有點明白葉小天的意思了。
正如葉小天所說，如果這一次房地產漲了，自己也進去了，那自己肯定不會輕易出場的。
也就是說自己可能會賺錢，但是做法並不一定對，這種弊端可能會在行情的末期顯現出來。
而葉小天剛開始說不知道，並不是真的不知道，他敢肯定，葉小天肯定是有想法的，但是按照葉小天剛才所說，他是屬於那種不見兔子不撒鷹的類型。
市場不漲，他就永遠“不知道”，市場一漲，他就開始看多，永遠不願意去猜。
這種做法在很多人看來，有點投機倒把，但是陸破雲隱隱覺得，跟自己相比，葉小天好像才是對的。
陸破雲深吸一口氣，整理了一下思緒，這才開口說道
“其實我最近一直比較關注房地產行業，不知道葉總對房地產行業怎麽看？”
葉小天嗬嗬一笑，實在搞不明白，為什麽這麽多人都喜歡一直盯著房地產看，難道市場就隻有房地產嗎？
“不知道”
剛還說願意跟別人討論，這會直接來一句不知道，不光是陸破雲懵逼了，就連張誠聽得也是直翻白眼。
“你先說你的，等你說完，我再來闡述我的觀點吧！”
陸破雲點點頭，雖然不知道葉小天是什麽意思，但是既然探討嘛，那自己總得把自己的觀點闡述清楚，再看葉小天對自己的觀點有什麽不一樣的看法。
於是陸破雲繼續說道
“沒有一個市場隻漲不跌，也沒有一個市場隻跌不漲的，房地產行業已經萎靡不振了好幾年了，一直持續下行，從剛開始大家認為國家會救市開始，一直到現在，大家都覺得房地產不行了。
在咱們金融行業，一直有這樣一種說法，在別人貪婪的時候恐懼， 在別人恐懼的時候貪婪，我覺得是有一定的道理的，畢竟賺錢的總是那很少的一部分人。
最近政府出台了一係列的措施，力度可謂是空前的。
14號文明確了兩大目標：
一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮鬥”。
二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
從政策來看，當前房地產政策主要分為三類：
1）刺激需求類：如放鬆限製性政策、下調貸款首付比、下調房貸利率、公積金貸款政策放鬆等。
2）創造需求類：如推行城市更新項目的房票安置方式、啟動新一輪舊改。
3）調整供給類：如鼓勵地方國有企業收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房、減少土地出讓等
我覺得目前已經到了可以出手的好時候了，市場之前的看多房地產的死多頭已經死掉了，因為地產股跳樓自殺的基金經理也不在少數。
情況再差，還能差到什麽地步？
我覺得咱們要關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來肯定有望率先受益於市場複蘇和政策放鬆。
監管機構起草一份中資房地產商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方麵的支持，這一名單較今年年初具有係統重要性優質房企的範圍有所擴大。
加之人民銀行、金融監管總局、證監會在五聯合召開金融機構座談會，明確要支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
監管層頻繁表態表明對於持續維護房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定的決心，預計後續各金融機構對房地產業融資的支持力度有望加大，更多金融支持房地產的政策有望落地。
這一係列的組合拳下來，我絕對有理由相信，房地產就算不複蘇，也會迎來一波不小的上漲。”
說完，陸破雲一臉期待的看著葉小天，想讓他幫自己指出不足之處。
其實他到這個晚宴上來的目的就是兩種，第一種，那就是希望能募集到一些資金，解決孤兒院的困境，第二件事，就是想跟同行探討一下，提升一下自己的專業知識，畢竟如果自己的專業知識水平提高了，才能徹底解決孤兒院經常出現資金短缺的現象了。
見陸破雲的長篇大論終於說完了，葉小天才笑著說道
“陸總，我跟你看法有點不一樣，不.....應該說我跟你的理念有些不一樣。
你的理念是建立在價值體係之上的，從價值的角度出發，認為已經跌得足夠久了，並且有利好的刺激，會出現反彈，對吧？”
陸破雲點點頭，他確實是這樣想的。
“而我認為，市場所有的走勢都會反應出市場所有人對地產股的看法，如果地產股目前是下跌，至少說明所有人都不看好地產股，這個時候，我是不會去當勇士的。
真正的勇士，在我看來，不是市場下跌之後，敢於進去抄底，而是市場漲起來之後，你敢於追隨潮流而動，而不畏高。
不過你有一句話說對了，沒有一個商品是隻跌不漲，也沒有一個商品是隻漲不跌的。
但是你怎麽知道地產股就已經跌到底了？
全世界許多國家的房地產都經曆過崩盤，離咱們最近的小日本，也一樣經曆過呀，並且經濟嚴重倒退，出現了所謂的逝去的十年。
當然我的意思並不是咱們會出現這種情況，但是不可否認，目前認為房地產還會漲起來的人並不少，而我認為的底部，應該出現在大家都對它絕望之後，才有可能真正出現希望。
不過你剛說的這麽多利好的政策，可能會有用，市場也有可能會漲，這個時候我也可能會進去做一波，但是我隻是當反彈去做而已。
而如果你抱有剛才的理念去做，當你賺到錢之後，你就會堅定的認為你沒有錯，房地產出現了反轉，這個時候當地產下跌的時候，我覺得你可能不會痛快的止盈止損。”
陸破雲仔細品味著葉小天的話，他好像有點明白葉小天的意思了。
正如葉小天所說，如果這一次房地產漲了，自己也進去了，那自己肯定不會輕易出場的。
也就是說自己可能會賺錢，但是做法並不一定對，這種弊端可能會在行情的末期顯現出來。
而葉小天剛開始說不知道，並不是真的不知道，他敢肯定，葉小天肯定是有想法的，但是按照葉小天剛才所說，他是屬於那種不見兔子不撒鷹的類型。
市場不漲，他就永遠“不知道”，市場一漲，他就開始看多，永遠不願意去猜。
這種做法在很多人看來，有點投機倒把，但是陸破雲隱隱覺得，跟自己相比，葉小天好像才是對的。