第130章 炒房
重生我隻想撩撩美女賺賺錢 作者：風中的風瘋了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
柯父也是一個生意場上的人，雖然他覺得陳長流的口氣大過天，什麽穩賺不賠又不累，想屁吃呢，買彩票還費神呢！
“小陳啊，我知道你們年輕人都很有想法，拚勁、闖勁都很足，但是呢，看待一件事情，我們要從多個角度去思考，不能隻看到光鮮亮麗的一麵，也要看到它存在的危機。
所以啊，我從來不覺得有什麽生意是穩賺不賠，還不累的。”
聽著柯父的說教，陳長流也不煩，因為他知道柯父並不是為了說教而說教，還真的是為他好的。
“叔叔，這些道理我知道，你先聽我說，然後你來判斷。”
“好，老頭子我定力還是不夠，說說看，如果是真的，這小破廠不做也罷。”
說完，和陳長流碰了一杯。
陳長流吃了一口菜壓住酒後才說道:“我說的這個生意就是炒房。”
陳長流的話讓柯家3人都一愣，“炒房？”
柯父皺著眉頭重複了一遍後，看向陳長流道:
“小陳你說的是炒房客吧？我聽說過，但我還真的不知道其中的操作。”
陳長流的點點頭，柯父聽過炒房客並不奇怪，因為從2003年開始，炒房客這個詞語出現的概率開始多了起來，到了今年2004年，炒房客這個詞將會被更多的人所知道，也有人把這些好房客稱為“房蟲”。
這些人平時的時間都是逛逛各個樓盤，看中的都是中、高檔項目，這種項目位置和環境相對不錯，具有一定的升值潛力。
可以說還真的就像逛街一樣。
陳長流繼續說道:
“叔叔，其實很簡單，炒房客一般都是這麽操作的，對某個樓盤感興趣，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決定要投資後就去找銷售主管談折扣。
當然，在這些炒家前去與銷售主管談判之前，他們已經在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達成了共識。
而麵對如此龐大的團購力量，沒有哪個銷售人員會輕易放棄，因為一旦成功將會給銷售人員帶來一筆不菲的提成收入。
所以，他們會為炒家提供最大的支持以促成這筆交易的成功。
炒家購房有個規律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由於他們每次都以團購的身份出現，所以能拿到相對較低的價格。
基本是找一個項目中很好的房源，無論是麵積、朝向、層數，都是眾多購房者最想得到的那種。
這種房子升值速度最快，升值潛力最大，轉手更容易。
當然，這是炒房團了，還有一種就是個人行為，他們買房當然沒有炒房團的優惠，買下來就是等著漲價，然後在賣出去賺漲的那部分的利益。”
陳長流很簡單的幾句話的把炒房客並不高明但很實用的方法以及本質說了出來，連柯母都能聽懂。
不過柯母這個時候卻說道:
“小陳啊，你說的這個炒房聽上去確實很有誘惑力，但去年羊城的房價下跌了這麽多，雖然到現在漲回了一點，但整個房市以後怎麽樣誰也不知道，就怕哪一天跌下去，那賠得更慘。”
對於柯母的擔心，陳長流能理解，他微笑點點頭著說道:
“這麽說吧，近幾年的房價不會跌，除非遇到了經濟危機。
為什麽這麽說呢？我個人分析為以下幾點:
1、工資和家庭收入的上漲。
隨著我們國家加入了wto，我們國內的經濟發展速度一天比一天快，叔叔應該感覺到吧，從外貿訂單上就能看得出來。
所以，經濟的快速發展，近幾年老百姓的家庭收入肯定也會快速上漲。
2、投資渠道極其匱乏。
中國內的基金市場、保險市場都不發達，那多餘的資金怎麽辦？總不能存在銀行吃利息吧，所以投資房地產成了不錯的選擇。
3、城市化進程。
房價上漲的最主要因素就是城市化，國內的城市化進程的速度是非常驚人的。
根據人口普查數據，3年前，我國城市常住人口占總人口的比重是35%，到了去年底，城市常住人口已經突破了40%，僅僅3年，就增加了5%，那可是6千5百萬的人口啊。
城市人口增速如此之快，對於住房的需求也必然會急劇增長，急劇增加的住房需求必然會推高房價。
另外，不斷湧入城市的大量年輕人也在一直推動著中國房價上漲。
4、政府財政收入依賴賣地。
這個就不多說，叔叔作為生意人應該明白。
基於以上幾點，所以我覺得未來幾年國內的房價都會穩步上升，炒房絕對是又不累，還穩賺不賠的生意。
當然，炒房對資金的需求很大，但是呢，上有政策，下有對策，又不是非得全款，那麽在有限的資金之內如何買下更多的房，這點我想叔叔應該能想得明白。”
陳長流在分析整個房價走勢的過程中，柯家3人都在認真的聽著，而臉上的變化也各不同。
柯母是丈母娘看女婿，越看越滿意。
柯夢的眼睛都快變成心形的了，眼中的迷戀都快溢出來了，總覺得自家的這個小色狼男人越看越好看，越看越有魅力。
特別是在他侃侃而談的拋出一個又一個個人觀點的時候，那種從他身上散發出來的自信就像一劑毒藥，深深的讓她自己沉淪。
而柯父越聽陳長流的分析，越是覺得這年輕人不簡單，看問題的眼光當真厲害，自己遠遠不如。
而且越聽越是覺得炒房確實靠譜，空閑時間也多，可以帶著老婆經常去旅遊了。
拚搏了一輩子，總該到享受的時候了吧！
“小陳，來，走一杯。”
幹完後，柯父的情緒更高了，“你剛剛的分析很好，說真的，我被你說動了，但是我還是要去調查一番再做決定。
如果確定了，到時候就把這小廠給盤出去，把所有的錢都拿來買房，然後在等漲價的過程中帶著你阿姨到處去旅遊。
哈哈，想到這樣的生活，我突然發現管理小破廠的生活沒有那麽美麗了。”
說到最後麵柯父都憧憬起來，連帶著也把柯母帶入坑中。
看著老兩口感情這麽好，陳長流突然想到如果以後他倆知道了自己現在腳踏兩條船，不知道還會不會像現在這麽熱情的招待自己，小陳小陳的叫著呢？
ps：錯字先更後改。
“小陳啊，我知道你們年輕人都很有想法，拚勁、闖勁都很足，但是呢，看待一件事情，我們要從多個角度去思考，不能隻看到光鮮亮麗的一麵，也要看到它存在的危機。
所以啊，我從來不覺得有什麽生意是穩賺不賠，還不累的。”
聽著柯父的說教，陳長流也不煩，因為他知道柯父並不是為了說教而說教，還真的是為他好的。
“叔叔，這些道理我知道，你先聽我說，然後你來判斷。”
“好，老頭子我定力還是不夠，說說看，如果是真的，這小破廠不做也罷。”
說完，和陳長流碰了一杯。
陳長流吃了一口菜壓住酒後才說道:“我說的這個生意就是炒房。”
陳長流的話讓柯家3人都一愣，“炒房？”
柯父皺著眉頭重複了一遍後，看向陳長流道:
“小陳你說的是炒房客吧？我聽說過，但我還真的不知道其中的操作。”
陳長流的點點頭，柯父聽過炒房客並不奇怪，因為從2003年開始，炒房客這個詞語出現的概率開始多了起來，到了今年2004年，炒房客這個詞將會被更多的人所知道，也有人把這些好房客稱為“房蟲”。
這些人平時的時間都是逛逛各個樓盤，看中的都是中、高檔項目，這種項目位置和環境相對不錯，具有一定的升值潛力。
可以說還真的就像逛街一樣。
陳長流繼續說道:
“叔叔，其實很簡單，炒房客一般都是這麽操作的，對某個樓盤感興趣，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決定要投資後就去找銷售主管談折扣。
當然，在這些炒家前去與銷售主管談判之前，他們已經在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達成了共識。
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炒家購房有個規律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由於他們每次都以團購的身份出現，所以能拿到相對較低的價格。
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當然，這是炒房團了，還有一種就是個人行為，他們買房當然沒有炒房團的優惠，買下來就是等著漲價，然後在賣出去賺漲的那部分的利益。”
陳長流很簡單的幾句話的把炒房客並不高明但很實用的方法以及本質說了出來，連柯母都能聽懂。
不過柯母這個時候卻說道:
“小陳啊，你說的這個炒房聽上去確實很有誘惑力，但去年羊城的房價下跌了這麽多，雖然到現在漲回了一點，但整個房市以後怎麽樣誰也不知道，就怕哪一天跌下去，那賠得更慘。”
對於柯母的擔心，陳長流能理解，他微笑點點頭著說道:
“這麽說吧，近幾年的房價不會跌，除非遇到了經濟危機。
為什麽這麽說呢？我個人分析為以下幾點:
1、工資和家庭收入的上漲。
隨著我們國家加入了wto，我們國內的經濟發展速度一天比一天快，叔叔應該感覺到吧，從外貿訂單上就能看得出來。
所以，經濟的快速發展，近幾年老百姓的家庭收入肯定也會快速上漲。
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中國內的基金市場、保險市場都不發達，那多餘的資金怎麽辦？總不能存在銀行吃利息吧，所以投資房地產成了不錯的選擇。
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房價上漲的最主要因素就是城市化，國內的城市化進程的速度是非常驚人的。
根據人口普查數據，3年前，我國城市常住人口占總人口的比重是35%，到了去年底，城市常住人口已經突破了40%，僅僅3年，就增加了5%，那可是6千5百萬的人口啊。
城市人口增速如此之快，對於住房的需求也必然會急劇增長，急劇增加的住房需求必然會推高房價。
另外，不斷湧入城市的大量年輕人也在一直推動著中國房價上漲。
4、政府財政收入依賴賣地。
這個就不多說，叔叔作為生意人應該明白。
基於以上幾點，所以我覺得未來幾年國內的房價都會穩步上升，炒房絕對是又不累，還穩賺不賠的生意。
當然，炒房對資金的需求很大，但是呢，上有政策，下有對策，又不是非得全款，那麽在有限的資金之內如何買下更多的房，這點我想叔叔應該能想得明白。”
陳長流在分析整個房價走勢的過程中，柯家3人都在認真的聽著，而臉上的變化也各不同。
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柯夢的眼睛都快變成心形的了，眼中的迷戀都快溢出來了，總覺得自家的這個小色狼男人越看越好看，越看越有魅力。
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ps：錯字先更後改。