葉景誠放下計劃書,徐徐問道:“不知道李生你想怎樣合作?”
“原本這個計劃對我來說是勢在必行,但是現在…我還有更好的選擇。”李嘉成賣了個小關子道。
“什麽意思?”葉景誠皺眉道。
李嘉成這番話的意思,最直接的意思就是他還有其他的項目,所以想轉讓這份計劃的部分開發權。但是從另一個角度去思考,就有一種被他放棄的東西才輪到葉景誠。
“我想將這份項目的50%開發權轉讓給你,如果葉老弟你有意思的話。”
50%的股份,是李嘉成參與這份計劃所占的全部比例。如果此刻將它轉讓給葉景誠,等於說他完全放棄這個計劃。
到了李嘉成這個層麵,自然不會拿葉景誠開玩笑尋開心,他這麽說證明一早下定好決心。
至於他為什麽這般吃苦不討好,先是從港府的招標投得這個項目,轉眼又將這份計劃轉讓給葉景誠……
誠然,他從中可以得到一筆項目的轉讓費,但是相對整個的開發計劃,這份利益完全是九牛一毛。
除非李嘉成真的十分缺錢,但港府既然讓他投得這個項目,又代表著他具備開發的能力。
就葉景誠所知,這份計劃的另外50%股權,其中30%落到新鴻基地產最大股東李兆基手上,李兆基和李嘉成早年發生不可逆轉的矛盾,難道兩人因為這份計劃再次決裂?
隻是這種可能性非常小,兩人都是五、六十歲的老頭了,又怎麽會在生意上意氣用事。何況如果兩人真的沒辦法合作,更沒有必要達成協議去投標項目。
“我看葉老弟你做生意,似乎是喜歡獨食一份?”
眼見葉景誠陷入沉思,似乎在計較他話中的含義,李嘉成再次拋出餌利道:“我可以出麵說服新鴻基的幾位放棄另外50%開發權。”
如今仍然沒被開發的新界,在外界看來就是一處放牛的地方,包括其中的沙田區也不例外,最多是多栽了幾種果樹。
但是對葉景誠和李嘉成這種眼光長遠的大亨,看中的是土地本身的潛在價值以及用途,
港島的經濟雖然繁華,但始終受到土地麵積的局限,難聽點說無非是幾個小島拚湊起來。就算可以通過填海工程開發新區域,開發的速度仍然追不上土地的需求。
加上近年來經濟發展蓬勃,很多比較落後的山區和農村,都被港府拿出來招標開發。很多原來沒接觸過地產界的大亨,重心已經逐漸地產業傾斜。
盡管沙田區還是郊外的農村,但是潛在的商機和價值,早已經被不知道多少人鎖定。何況不考慮土地的效益,將這份‘第一城’的計劃開發出來,其中的產業鏈也能帶來莫大的利益。
一百億的投入,很可能三、五年時間回本,再長也不過七、八年時間,換言之土地的七十年使用權限,剩下的年限開發者等於坐著收錢。
看來李嘉成沒有少對葉景誠深入調查,知道後者行事大手大腳,而且不喜歡受到別人的限製,所以他才對症下藥拋出這個餌利。
畢竟李兆基作為新鴻基三大股東之一,李嘉成想讓對方放棄這份計劃,肯定要事先付出不小的代價。
就是因為這樣,葉景誠才看出他接下來的布局會有多大。以至於他可以放棄‘第一城’的利益,甚至先行用付出來促進他的布局。
沉吟了好幾分鍾,葉景誠受到利益的驅使,選擇先聽李嘉成怎麽說,開口道:“需要我付出什麽條件。”
李嘉成做出由心的笑容,似乎很滿意葉景誠的表態。
正確來說,葉景誠表達出來的意向,才是他繼續談下去的資本。生意是需要雙方一步步的商談,如果葉景誠連基本的興趣都沒有,那他說再多也是白說。
“三十億。”李嘉成伸出三跟手指。
“三十億?”葉景誠眼睛眯了眯。
對於李嘉誠的獅子大開口,他明顯感到一陣不耐煩。
李嘉成報出的數目,無疑是獅子大開口。即使整個開發計劃涉及過百億,分工程的第一、二期也不會超過二十億。
李嘉成的開價,等同於想剜下葉景誠一大塊血肉。而他的付出隻有僅僅的一份轉讓協議,這樣做跟他想不做任何付出,而又坐擁其成沒什麽分別。
“你覺得我有可能答應你嗎?”葉景誠語氣冷淡道。
這份過百億的計劃書,他認為最多可以付出十億,再多的話,他大可以通過其他途徑,好好的利用這一筆資金。
“如果我隻是開出這個價格,你肯定不會答應我。”頓了頓,李嘉成盈盈笑道:“如果我說這筆錢,是以借貸的方式進行,葉老弟你會不會同意?”
“借貸?”葉景誠早知道對方話中有話,隻是沒想到李嘉成的初衷,居然是想問他借一大筆錢。
“沒錯,短期內我需要一筆充盈的流動資金,我相信葉老弟你可以滿足到我的要求。”李嘉成坦然道。
“既然你需要調動如此大筆的資金,為什麽不是聯係匯豐銀行的高層,我相信他們的資金要充足得多,而且你們也是長久的合作夥伴。”葉景誠提出一聞到。
“有時候不是說合作夥伴越強大約好,反而某些手續可能出現各種的不便。”李嘉成又添了一句道:“而且匯豐銀行並不隻有一個股東。”
葉景誠別有深意的“哦”了一聲,李嘉成這樣說,很可能是暗自匯豐某些高層,並不同意他這一次的業務交接,又或者在過程中給他使絆子。
當然,也有可能是他在混淆視線,目的是想讓葉景誠同意這件事。
“但是三十億對於老弟我來說,也不是說想調動就可以調動,其中還有很多層麵的影響。”葉景誠推脫道。
“葉老弟你就不要開玩笑了,你能夠短短時間創下如此家業,最大的優勢無非手上的流動資金,加上潛龍銀行也隻有你一個股東。”李嘉成苦笑道。
從葉景誠的語氣中,李嘉成聽出他並不是真的推脫,而是跟他討價還價的扯貓尾,簡單點說就是讓他給出多點的‘誠意’。(未完待續。)
“原本這個計劃對我來說是勢在必行,但是現在…我還有更好的選擇。”李嘉成賣了個小關子道。
“什麽意思?”葉景誠皺眉道。
李嘉成這番話的意思,最直接的意思就是他還有其他的項目,所以想轉讓這份計劃的部分開發權。但是從另一個角度去思考,就有一種被他放棄的東西才輪到葉景誠。
“我想將這份項目的50%開發權轉讓給你,如果葉老弟你有意思的話。”
50%的股份,是李嘉成參與這份計劃所占的全部比例。如果此刻將它轉讓給葉景誠,等於說他完全放棄這個計劃。
到了李嘉成這個層麵,自然不會拿葉景誠開玩笑尋開心,他這麽說證明一早下定好決心。
至於他為什麽這般吃苦不討好,先是從港府的招標投得這個項目,轉眼又將這份計劃轉讓給葉景誠……
誠然,他從中可以得到一筆項目的轉讓費,但是相對整個的開發計劃,這份利益完全是九牛一毛。
除非李嘉成真的十分缺錢,但港府既然讓他投得這個項目,又代表著他具備開發的能力。
就葉景誠所知,這份計劃的另外50%股權,其中30%落到新鴻基地產最大股東李兆基手上,李兆基和李嘉成早年發生不可逆轉的矛盾,難道兩人因為這份計劃再次決裂?
隻是這種可能性非常小,兩人都是五、六十歲的老頭了,又怎麽會在生意上意氣用事。何況如果兩人真的沒辦法合作,更沒有必要達成協議去投標項目。
“我看葉老弟你做生意,似乎是喜歡獨食一份?”
眼見葉景誠陷入沉思,似乎在計較他話中的含義,李嘉成再次拋出餌利道:“我可以出麵說服新鴻基的幾位放棄另外50%開發權。”
如今仍然沒被開發的新界,在外界看來就是一處放牛的地方,包括其中的沙田區也不例外,最多是多栽了幾種果樹。
但是對葉景誠和李嘉成這種眼光長遠的大亨,看中的是土地本身的潛在價值以及用途,
港島的經濟雖然繁華,但始終受到土地麵積的局限,難聽點說無非是幾個小島拚湊起來。就算可以通過填海工程開發新區域,開發的速度仍然追不上土地的需求。
加上近年來經濟發展蓬勃,很多比較落後的山區和農村,都被港府拿出來招標開發。很多原來沒接觸過地產界的大亨,重心已經逐漸地產業傾斜。
盡管沙田區還是郊外的農村,但是潛在的商機和價值,早已經被不知道多少人鎖定。何況不考慮土地的效益,將這份‘第一城’的計劃開發出來,其中的產業鏈也能帶來莫大的利益。
一百億的投入,很可能三、五年時間回本,再長也不過七、八年時間,換言之土地的七十年使用權限,剩下的年限開發者等於坐著收錢。
看來李嘉成沒有少對葉景誠深入調查,知道後者行事大手大腳,而且不喜歡受到別人的限製,所以他才對症下藥拋出這個餌利。
畢竟李兆基作為新鴻基三大股東之一,李嘉成想讓對方放棄這份計劃,肯定要事先付出不小的代價。
就是因為這樣,葉景誠才看出他接下來的布局會有多大。以至於他可以放棄‘第一城’的利益,甚至先行用付出來促進他的布局。
沉吟了好幾分鍾,葉景誠受到利益的驅使,選擇先聽李嘉成怎麽說,開口道:“需要我付出什麽條件。”
李嘉成做出由心的笑容,似乎很滿意葉景誠的表態。
正確來說,葉景誠表達出來的意向,才是他繼續談下去的資本。生意是需要雙方一步步的商談,如果葉景誠連基本的興趣都沒有,那他說再多也是白說。
“三十億。”李嘉成伸出三跟手指。
“三十億?”葉景誠眼睛眯了眯。
對於李嘉誠的獅子大開口,他明顯感到一陣不耐煩。
李嘉成報出的數目,無疑是獅子大開口。即使整個開發計劃涉及過百億,分工程的第一、二期也不會超過二十億。
李嘉成的開價,等同於想剜下葉景誠一大塊血肉。而他的付出隻有僅僅的一份轉讓協議,這樣做跟他想不做任何付出,而又坐擁其成沒什麽分別。
“你覺得我有可能答應你嗎?”葉景誠語氣冷淡道。
這份過百億的計劃書,他認為最多可以付出十億,再多的話,他大可以通過其他途徑,好好的利用這一筆資金。
“如果我隻是開出這個價格,你肯定不會答應我。”頓了頓,李嘉成盈盈笑道:“如果我說這筆錢,是以借貸的方式進行,葉老弟你會不會同意?”
“借貸?”葉景誠早知道對方話中有話,隻是沒想到李嘉成的初衷,居然是想問他借一大筆錢。
“沒錯,短期內我需要一筆充盈的流動資金,我相信葉老弟你可以滿足到我的要求。”李嘉成坦然道。
“既然你需要調動如此大筆的資金,為什麽不是聯係匯豐銀行的高層,我相信他們的資金要充足得多,而且你們也是長久的合作夥伴。”葉景誠提出一聞到。
“有時候不是說合作夥伴越強大約好,反而某些手續可能出現各種的不便。”李嘉成又添了一句道:“而且匯豐銀行並不隻有一個股東。”
葉景誠別有深意的“哦”了一聲,李嘉成這樣說,很可能是暗自匯豐某些高層,並不同意他這一次的業務交接,又或者在過程中給他使絆子。
當然,也有可能是他在混淆視線,目的是想讓葉景誠同意這件事。
“但是三十億對於老弟我來說,也不是說想調動就可以調動,其中還有很多層麵的影響。”葉景誠推脫道。
“葉老弟你就不要開玩笑了,你能夠短短時間創下如此家業,最大的優勢無非手上的流動資金,加上潛龍銀行也隻有你一個股東。”李嘉成苦笑道。
從葉景誠的語氣中,李嘉成聽出他並不是真的推脫,而是跟他討價還價的扯貓尾,簡單點說就是讓他給出多點的‘誠意’。(未完待續。)