“健寧，將東區海底隧道那一份詳細的策劃交給葉生。”
原本李嘉成對葉景誠還有幾分來自後輩的輕視，而當他說出這一番話的時候，證明他已經把葉景誠歸為同一個層次的人。這是一種氣度，也是一種承認。
畢竟在商界這條路上，多一個朋友好過多一個敵人。現在的葉景誠是不如他，但是以他對葉景誠的資質評價，再過十年八年就難說了。
再者，李嘉成現在關注的重點是觀塘的工業城，加上他早前收攏的幾塊地皮，這個計劃至少要投入數十億的資金。以他目前的資產就算是有看中的項目，至少也需要找幾個合夥人合作。倒不如往一個方麵專注，又可以成人之美。
“那我就先多謝李生了。”葉景誠從一開始，也沒打算用什麽手段來讓李嘉成妥協，更多的隻是一種試探對方值不值去結交。
現在李嘉成將這一份策劃交到他手上，的確在細節方麵可以幫到他不少忙。盡管他之前已經做過評測，但怎麽樣都是比不過人家的專業團隊。
葉景誠的東區海底隧道這個項目，可不是隨便投入一、兩億就能玩得轉，單是證府方麵的投標價格，至少也要5億元才可以拿下這個項目。
更別說隧道的總長度超過2.2公裏，現在是建設海底隧道，而不是一般的公路和鐵路，按策劃案的評估，這一段海底隧道建設所需的總體費用，至少也要4.5億，美金。
這一點也是李嘉誠肯放手的原因，如果葉景誠真的拿得出如此龐大的資金，單從財力方麵已經不輸於他。要知道葉景誠才來港島兩年，就算他動用了非法的手段，這般斂財速度也是非常恐怖，李嘉誠也不得不給他寫個服字。
借著其他人投標的時候，葉景誠認真看了看手中的策劃案，大致的評估跟他的想法一般無二，不過內容要更加細化和具有專業性，可以為他在初期節約不少的不必要的花費，以及解決開發過程中可能產生的問題跟矛盾。
正當葉景誠專注於手上的策劃案時，一道老邁的身影走到他的麵前。
“邵爵士。”抬頭一看，卻是入場就開始留意他的邵一夫。
“誠仔，你現在對我越來越見外了。”邵一夫失笑的搖了搖頭，說道：“方不方便聊幾句？”
“當然。”
兩人重新找了個地方坐下來，邵一夫直入主題的問道：“誠仔，你覺得1號官地怎麽樣？”
“1號官地？一般般吧。”可以說被證府拿出來招標的土地，他的開發潛質肯定不會一般，就是得標人如何去利用這個資源。
1號官地位於新界西的葵青區，最適合用來開發體育館和大型公園。如果是開發體育館，雖然開發的麵積不會太大，但是每年的收入同樣不菲。
至於建設大型公園，這方麵就屬於更細水流長的一筆賬，如果隻是通過門票回收成本，指不定要個一百幾十年，不過，公園內可以增設其他的收費項目，而且政府每一年都會有相關的補助，總體來說這筆錢就等於在股票中買基金一樣。
葉景誠一時間也猜測不出邵一夫的真正想法，反正他是不相信這是邵一夫認老的表現，所以才會留意這種‘老人家’的項目。
“你覺得葵青區附近的地皮，適不適合拿來建設影城？”邵一夫發問的時候，眼光一直逗留在葉景誠身上，仿佛要把他看個通透一樣。
“影城？”葉景誠皺了皺眉頭。
“邵氏在清水灣的片場，不知不覺已經有二十個年頭。”邵一夫歎氣道。
邵一夫沒把話徹底說穿，不過葉景誠已然明白他的話中話。原來邵一夫是在為無線的後路作鋪設，不過這個打算是不是過早？
邵氏的片場已經用了二十年，而當時土地的權限最高才五十年，也就是清水灣那塊地皮，邵一夫隻剩下三十年不到的使用年限。
這個年限足夠tvb用到港島回歸都沒問題，難道邵一夫是擔心港島回歸之後，會有什麽出台的政策壓製tvb的發展，所以想先人一步處理好這個隱患？
看起來還有很長的時間，實則到時候證府萬一不再繼續租用土地的話，邵一夫就需要花幾年時間來建設新的影城，新舊影城之間又需要幾年時間來磨合，扣除下來他隻剩二十年的使用年限。
最重要的還是土地資源，一座影城的規模有多大？超過九萬尺的1號官地遠遠不夠，最起碼還需要拿出四、五塊同等的來拚湊。
說到這裏就不得不提起嘉禾位於斧山道的製片廠，正是因為鄒紋懷沒有提早留一條後路，租期滿了之後，直接被證府收回這幅地另行發展。
倒不是說鄒紋懷沒有遠視的眼光，而是他的遠視程度遠遠不及邵一夫。所以在他打算將製片廠遷移到將軍澳的時候，邵一夫已經聯合另外幾間公司將那幅地截了下來，這才導致嘉禾失去了容身之所。
而這幅超過五十三萬尺的地皮，邵氏隻用了7800萬就順利得標。要知道7800萬在這個時期，別說是五十三萬尺的地皮，就是五萬三千尺的地皮都未必可以到手，這個價格可想而知有多低。
不過也不是沒有原因的，一來是因為港島回歸問題，導致興起一股移民潮，樓宇大麵積的空置致使房價大跌，二來是證府應對回歸之後的政策，頒布一係列扶持以及資助本地企業的文案。
現在雖然距離1997還有很長一段時間，但是中英雙方的會談已經迫在眉睫，最後的結果很可能影響港島的局勢，一旦港島要回歸華國……
相信稍微有遠見的人，都會對這個問題作出相關的應對。
“邵爵士，這些應該是你的秘密所在吧？沒必要跟我一個外人說得如此詳細。”笑了笑，葉景誠說道。
“誠仔，你是聰明人，也是tvb的股東之一，你手上的股份我沒想過收購，就不要跟我玩這些裝糊塗的手段了。”邵一夫搖了搖頭。
……(未完待續。)
原本李嘉成對葉景誠還有幾分來自後輩的輕視，而當他說出這一番話的時候，證明他已經把葉景誠歸為同一個層次的人。這是一種氣度，也是一種承認。
畢竟在商界這條路上，多一個朋友好過多一個敵人。現在的葉景誠是不如他，但是以他對葉景誠的資質評價，再過十年八年就難說了。
再者，李嘉成現在關注的重點是觀塘的工業城，加上他早前收攏的幾塊地皮，這個計劃至少要投入數十億的資金。以他目前的資產就算是有看中的項目，至少也需要找幾個合夥人合作。倒不如往一個方麵專注，又可以成人之美。
“那我就先多謝李生了。”葉景誠從一開始，也沒打算用什麽手段來讓李嘉成妥協，更多的隻是一種試探對方值不值去結交。
現在李嘉成將這一份策劃交到他手上，的確在細節方麵可以幫到他不少忙。盡管他之前已經做過評測，但怎麽樣都是比不過人家的專業團隊。
葉景誠的東區海底隧道這個項目，可不是隨便投入一、兩億就能玩得轉，單是證府方麵的投標價格，至少也要5億元才可以拿下這個項目。
更別說隧道的總長度超過2.2公裏，現在是建設海底隧道，而不是一般的公路和鐵路，按策劃案的評估，這一段海底隧道建設所需的總體費用，至少也要4.5億，美金。
這一點也是李嘉誠肯放手的原因，如果葉景誠真的拿得出如此龐大的資金，單從財力方麵已經不輸於他。要知道葉景誠才來港島兩年，就算他動用了非法的手段，這般斂財速度也是非常恐怖，李嘉誠也不得不給他寫個服字。
借著其他人投標的時候，葉景誠認真看了看手中的策劃案，大致的評估跟他的想法一般無二，不過內容要更加細化和具有專業性，可以為他在初期節約不少的不必要的花費，以及解決開發過程中可能產生的問題跟矛盾。
正當葉景誠專注於手上的策劃案時，一道老邁的身影走到他的麵前。
“邵爵士。”抬頭一看，卻是入場就開始留意他的邵一夫。
“誠仔，你現在對我越來越見外了。”邵一夫失笑的搖了搖頭，說道：“方不方便聊幾句？”
“當然。”
兩人重新找了個地方坐下來，邵一夫直入主題的問道：“誠仔，你覺得1號官地怎麽樣？”
“1號官地？一般般吧。”可以說被證府拿出來招標的土地，他的開發潛質肯定不會一般，就是得標人如何去利用這個資源。
1號官地位於新界西的葵青區，最適合用來開發體育館和大型公園。如果是開發體育館，雖然開發的麵積不會太大，但是每年的收入同樣不菲。
至於建設大型公園，這方麵就屬於更細水流長的一筆賬，如果隻是通過門票回收成本，指不定要個一百幾十年，不過，公園內可以增設其他的收費項目，而且政府每一年都會有相關的補助，總體來說這筆錢就等於在股票中買基金一樣。
葉景誠一時間也猜測不出邵一夫的真正想法，反正他是不相信這是邵一夫認老的表現，所以才會留意這種‘老人家’的項目。
“你覺得葵青區附近的地皮，適不適合拿來建設影城？”邵一夫發問的時候，眼光一直逗留在葉景誠身上，仿佛要把他看個通透一樣。
“影城？”葉景誠皺了皺眉頭。
“邵氏在清水灣的片場，不知不覺已經有二十個年頭。”邵一夫歎氣道。
邵一夫沒把話徹底說穿，不過葉景誠已然明白他的話中話。原來邵一夫是在為無線的後路作鋪設，不過這個打算是不是過早？
邵氏的片場已經用了二十年，而當時土地的權限最高才五十年，也就是清水灣那塊地皮，邵一夫隻剩下三十年不到的使用年限。
這個年限足夠tvb用到港島回歸都沒問題，難道邵一夫是擔心港島回歸之後，會有什麽出台的政策壓製tvb的發展，所以想先人一步處理好這個隱患？
看起來還有很長的時間，實則到時候證府萬一不再繼續租用土地的話，邵一夫就需要花幾年時間來建設新的影城，新舊影城之間又需要幾年時間來磨合，扣除下來他隻剩二十年的使用年限。
最重要的還是土地資源，一座影城的規模有多大？超過九萬尺的1號官地遠遠不夠，最起碼還需要拿出四、五塊同等的來拚湊。
說到這裏就不得不提起嘉禾位於斧山道的製片廠，正是因為鄒紋懷沒有提早留一條後路，租期滿了之後，直接被證府收回這幅地另行發展。
倒不是說鄒紋懷沒有遠視的眼光，而是他的遠視程度遠遠不及邵一夫。所以在他打算將製片廠遷移到將軍澳的時候，邵一夫已經聯合另外幾間公司將那幅地截了下來，這才導致嘉禾失去了容身之所。
而這幅超過五十三萬尺的地皮，邵氏隻用了7800萬就順利得標。要知道7800萬在這個時期，別說是五十三萬尺的地皮，就是五萬三千尺的地皮都未必可以到手，這個價格可想而知有多低。
不過也不是沒有原因的，一來是因為港島回歸問題，導致興起一股移民潮，樓宇大麵積的空置致使房價大跌，二來是證府應對回歸之後的政策，頒布一係列扶持以及資助本地企業的文案。
現在雖然距離1997還有很長一段時間，但是中英雙方的會談已經迫在眉睫，最後的結果很可能影響港島的局勢，一旦港島要回歸華國……
相信稍微有遠見的人，都會對這個問題作出相關的應對。
“邵爵士，這些應該是你的秘密所在吧？沒必要跟我一個外人說得如此詳細。”笑了笑，葉景誠說道。
“誠仔，你是聰明人，也是tvb的股東之一，你手上的股份我沒想過收購，就不要跟我玩這些裝糊塗的手段了。”邵一夫搖了搖頭。
……(未完待續。)