蘇啟說：“新益海地產這邊的財務，我已經有一兩年沒有要求你們交賬了。”
“現在財務狀況如何？”
丁慶凡說：“以前所有的資金， 都在不停的注入這棟大樓裏麵。”
“這棟大樓到了後麵甚至差點有點控製不住預算的情況出現。”
“好在我把重心放在了這邊，也就止血在了五六個億的投資範圍內。”
“這一年來，新益海地產為這棟大樓背的非常吃力，所以你要說有多少現金留下來，也不現實。”
“不過，現在這棟大樓已經到了反哺的時候了，馬上會有客觀的租金資金注入新益海的財務。”
“同樣的， 新益海地產其他項目 ，擺脫了這裏的資金泥塘之後，馬上也會出現盈餘的現金。”
“一個季度，能夠出來幾個億的現金，是完全沒有問題的。”
“這幾個億，我說的是純利潤。”
蘇啟點了點頭， 指了指大樓另外一側的老舊安置房。
“新益海地產的下一個方向，是在那裏！”
丁慶凡站起了身體，準備走過來，想要看下蘇啟所指的是哪一塊地方。
不過，他突然顧及什麽一樣，又沒有走過來。
隻是判斷著蘇啟所說的方向，開口說：“金喬一代？”
蘇啟點頭說：“對，那邊是你們重點要拿地的地方。”
後世，福東區，房地產最為火熱，莫過於金喬這個板塊了。
這裏的房價，創造了不少的神話。
因為這裏的地理優勢，加上空置土地較多。
不需要額外付出巨大的拆遷成本，位置也不差，對麵過了浦江，就是中海的最為繁華的城區。
啟程地產，已經雄踞了浦江鎮，那裏是中海福東區的中心。
而且現在才過去幾年的時間，這個原本還名不見經傳的小鎮，發生了翻天覆地的變化。
他也堅信，金喬這個板塊，絕對會被中海z府把浦江鎮的模式給複製過去。
這絕對是下個五年房地場的一塊熱地。
丁慶凡沉思了一會說：“有什麽好的指示沒，你指方向，我們去打天下。”
蘇啟笑了下：“未來一年內，我要你們新益海地產，把整年的利潤給拿出來。”
“然後在金喬，沿著浦江一代拿地。”
“啟程地產現在標簽，已經有了一個明確了，那就是隻做高端住宅。”
“別墅，高檔洋房，超兩百平米的大平層。”
“但新益海地產還沒有一個明確定位。”
“在別人心目當中，新益海地產所形成觀念，就是這個房地產企業好像什麽房子都蓋。”
“幾十平米的戶型也來，然後別墅也幹，反正什麽房子賺錢，就蓋什麽的房子。”
“我現在就要新益海地產，被貼上一個江景房豪宅的標簽。”
丁慶凡神情更加的凝重了起來，他重新坐下後，仔細的思考者蘇啟說的話。
如蘇啟所說的一樣，他們確實什麽房子都蓋。
現在，中海啟程地產提出了一個精裝房的概念，而且隻做高端。
南方來的外來企業 ，萬科，就很好的套用了蘇啟的模式。
也隻做精裝高端，而且轉型非常成功，也憑借著這個，在中海占了一席之地。
但，同樣從廣省過來的宏達就不行了。
他偏偏不相信，覺得精裝房未必是一條好走的路。
一千個人，有一千個口味。
精裝房勢必會讓他們開盤房價增高，這個客戶是肯定不會買賬的，因為他們完全可以拿著多出來的精裝房費用。
自己去另外裝修自己喜歡的風格。
試想一下，家家戶戶的裝修都一樣，以後串個門，還不知道到底是在自己家裏，還是在別人家裏。
尷尬不尷尬。
所以他鄙視了蘇啟的思路，並且還在他們企業內部， 把蘇啟的精裝房策略。
拿出來狠狠的批判了一下。
但他忘記了一個因素，誰都不喜歡自己家裏裝修，跟別人家裝修一樣，這是沒錯。
可現在城市生活人群，他們的生活節奏已經很高了，忙於工作，生計。
對於他們來講，根本就沒有時間去耗費很大精力，在裝修上麵。
再者，裝修汙染，也讓他們望而卻步，建材的水又太深。
就算是花了一個天價買回來的東西，也不見得是最好的，搞不好還不如人家的一個地攤貨。
到時候環保這塊怎麽辦？
精裝房就給他們解決了這兩點問題。
空氣指標達標了他們才交房入住，並且會出示權威機構的認證公示。
也就是說，他們買了房子後，可以直接擰包放心入住。
相比什麽風格不風格了，很大一部分人群，他們根本就不在乎。
如此，宏達在這塊，已經落後於人，越走越困難。
因為人家精裝房已經打出了口碑，靠著口碑，開一個盤，火爆一個盤。
而你依舊還隻是在人家屁股後麵的揮汗追隨。
在競爭力越來越大的情況下，什麽房子都蓋的新益海地產，也確實需要一個標簽了。
現在也不是以前的那個江湖。
想了半天後，丁慶凡開口說：‘那行吧，這事情，回頭我馬上召集新益海地產的高管們開個碰頭會。”
“也會在內部成立一個小組，給我專門去拿地 ，任何一塊江邊的空地，我們都不會放過。”
“你不是說，最大的願景就是站在這裏，一眼望去，滿眼都是啟程地產，以及新益海地產的logo嗎。”
“行，我現在就答應你，五年之內， 你站在外灘，往江邊走過去，清一色的，全部都是我們新益海地產的招牌。”
蘇啟哈哈大笑：“好！這話我記在心裏了。”
“一年之內，還是老樣子，你們新益海地產不用上交一分錢利潤到財務！”
“我也希望你們能夠迎頭追上啟程地產， 要知道，現在啟程地產的市值，已經快要超過你們三倍！”
丁慶凡也豪情萬丈：“啟程地產那邊，明年的輪值ceo是我弟弟丁洪雙是吧。”
‘市值在一年之內超過啟程地產，那是不可能，畢竟新益海成立的時候， 啟程地產的市值已經超過了太多。”
“但是，我們就比比增速如何！”
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“現在財務狀況如何？”
丁慶凡說：“以前所有的資金， 都在不停的注入這棟大樓裏麵。”
“這棟大樓到了後麵甚至差點有點控製不住預算的情況出現。”
“好在我把重心放在了這邊，也就止血在了五六個億的投資範圍內。”
“這一年來，新益海地產為這棟大樓背的非常吃力，所以你要說有多少現金留下來，也不現實。”
“不過，現在這棟大樓已經到了反哺的時候了，馬上會有客觀的租金資金注入新益海的財務。”
“同樣的， 新益海地產其他項目 ，擺脫了這裏的資金泥塘之後，馬上也會出現盈餘的現金。”
“一個季度，能夠出來幾個億的現金，是完全沒有問題的。”
“這幾個億，我說的是純利潤。”
蘇啟點了點頭， 指了指大樓另外一側的老舊安置房。
“新益海地產的下一個方向，是在那裏！”
丁慶凡站起了身體，準備走過來，想要看下蘇啟所指的是哪一塊地方。
不過，他突然顧及什麽一樣，又沒有走過來。
隻是判斷著蘇啟所說的方向，開口說：“金喬一代？”
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後世，福東區，房地產最為火熱，莫過於金喬這個板塊了。
這裏的房價，創造了不少的神話。
因為這裏的地理優勢，加上空置土地較多。
不需要額外付出巨大的拆遷成本，位置也不差，對麵過了浦江，就是中海的最為繁華的城區。
啟程地產，已經雄踞了浦江鎮，那裏是中海福東區的中心。
而且現在才過去幾年的時間，這個原本還名不見經傳的小鎮，發生了翻天覆地的變化。
他也堅信，金喬這個板塊，絕對會被中海z府把浦江鎮的模式給複製過去。
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丁慶凡沉思了一會說：“有什麽好的指示沒，你指方向，我們去打天下。”
蘇啟笑了下：“未來一年內，我要你們新益海地產，把整年的利潤給拿出來。”
“然後在金喬，沿著浦江一代拿地。”
“啟程地產現在標簽，已經有了一個明確了，那就是隻做高端住宅。”
“別墅，高檔洋房，超兩百平米的大平層。”
“但新益海地產還沒有一個明確定位。”
“在別人心目當中，新益海地產所形成觀念，就是這個房地產企業好像什麽房子都蓋。”
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現在，中海啟程地產提出了一個精裝房的概念，而且隻做高端。
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一千個人，有一千個口味。
精裝房勢必會讓他們開盤房價增高，這個客戶是肯定不會買賬的，因為他們完全可以拿著多出來的精裝房費用。
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想了半天後，丁慶凡開口說：‘那行吧，這事情，回頭我馬上召集新益海地產的高管們開個碰頭會。”
“也會在內部成立一個小組，給我專門去拿地 ，任何一塊江邊的空地，我們都不會放過。”
“你不是說，最大的願景就是站在這裏，一眼望去，滿眼都是啟程地產，以及新益海地產的logo嗎。”
“行，我現在就答應你，五年之內， 你站在外灘，往江邊走過去，清一色的，全部都是我們新益海地產的招牌。”
蘇啟哈哈大笑：“好！這話我記在心裏了。”
“一年之內，還是老樣子，你們新益海地產不用上交一分錢利潤到財務！”
“我也希望你們能夠迎頭追上啟程地產， 要知道，現在啟程地產的市值，已經快要超過你們三倍！”
丁慶凡也豪情萬丈：“啟程地產那邊，明年的輪值ceo是我弟弟丁洪雙是吧。”
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