第248章
微電影籌拍工作也在楊導的執導下迅速開啟。
橙子科技這邊滴滴音影有《平凡之路》微電影在繼續，祖龍遊戲那邊有《傳奇》遊戲推廣工作在做。基本上麵蘇啟可以緩慢一下步驟了。
那麽他重心就開始放在了啟辰地產那邊。
中海大學新校門已經完全竣工，外麵一大片的開發速度也非常快，已經有好幾個學校主體工程竣工，隻剩下了綠化。
山炮這塊地這邊也更不用說了，隨著前麵幾千萬資金注入，這邊沒日沒夜趕工。
現如今主體也完工，隻剩下了綠化，外牆等後續工作。
按照原來的計劃，這裏建成了一條步行街，上麵還帶了一棟寫字樓，以及兩棟小戶型住宿。
蘇啟這天來到了工地上。
折東一看蘇啟進入工地就埋怨：“這外麵怎麽做事，不知道進入工地的人要發個安全帽嗎？”
“不行，我得出去責任到人。”
蘇啟趕緊把他叫住：“折總，算了，也不能怪他們，剛我走大門沒讓我進，我從小路進來的。”
“走吧，我們出去聊會接下來營銷工作。”
二人出了門後，折東還是有些不放心的去門衛那裏檢查了下工作再走。
蘇啟也沒有攔著他，知道他是這樣一個性格，工地上安全重於一切，也能夠說明折東做事的較真性格，這點他很欣賞。
一邊走著，蘇啟一邊問：“想過營銷團隊怎麽打造沒有？還有，我也想聽聽看這塊地你們是怎麽規劃的，我也沒有別的意思哈，看看大方向會不會有什麽問題。”
折東點了點頭：“營銷團隊我們這邊已經在開始招募，陸陸續續有十來個房地產銷售精英上班了，而且按照你的意思，已經開始了電話營銷。”
“至於怎麽規劃這一塊，我跟劉德鏵，包括丁總也過來執導了下，我們最終決定寫字樓隻租不賣。至於小戶型公寓，全部出售，定價三千塊一個平方。”
“三千塊？是不是價格有些偏高了點。”蘇啟說。
折東說：“不高，因為我們麵向的客戶是酒店，誰都知道學校外麵開賓館生意絕對會好。”
“剛好我們開發的三十來平方的小公寓非常適合他們購買需求，買了後也不需要改建，隻需要裝修即可。”
“這對他們做酒店的人來說，省下了不少的事情，現在也已經有好幾個酒店在接觸我們了。”
蘇啟點了點頭，心道這個折東做事果然非一般人所能夠相比較，思路非常的清晰，甚至連大方向都不需要自己指點。
不過他想到了營銷團隊的事情，心裏馬上就有了個點子，說：“折總，有沒有可能我們成立一個專業的房地產銷售公司？”
“我們後麵樓盤開發估計時間會比較長，按照你的計劃，我隻怕我們這兩棟小型公寓不出一個月，肯定要被搶走，那麽這就意味著原本的營銷團隊 將會無事可做。”
“我們如果成立了專業房地產銷售公司，在自己沒有項目拋向市場的時候，我們也可以承接別的樓盤銷售嘛，我相信現在很多小型房地產公司都麵臨著我們同樣的問題。”
小型房地產公司他們不同於益海地產大型企業，這個樓盤賣完了，馬上就轉移到下一個樓盤。根本就不存在空擋。
但是小型公司就不一樣了，說的難聽點，搞不好開發完了這一個樓盤，下一個樓盤還不知道猴年馬月。
這就意味剛剛組建培養起來的營銷團隊就隻能解散，這對於他們來說是一種重大的資源浪費。
如果有專業的銷售團隊來承接他們銷售工作，這樣他們就不用發愁培養人，最後又隻能讓自己培養起來的人走的問題。
所以，市場需求量絕對會非常的強大，-這種模式在二十年後非常走俏，包括萬科一類的大型房企，他們也基本的采取外包銷售的策略。
蘇啟相信，如果自己能夠做起來的話，肯定又能夠在房地產行業吃到一塊非常大的蛋糕。
折東是專業人士，本身想事情也非常有思路，被蘇啟這麽一點醒，他臉上立馬露出了笑容：“蘇總，你這條思路非常的不錯，這點真的可以有。”
“這事情我馬上就會組織陳亮他們開個小會，我們具體商討一下怎麽執行！”
蘇啟拍了拍他肩膀：“放手去做吧，啟辰地產我還是不會幹預太多，相信你們沒有我能夠做的更好。”
“絕對放心！現在我們也在努力跟丁總他們學習。”
說到丁洪雙，蘇啟還真有些忽略這哥們了，房地產這塊的產業蘇啟基本沒怎麽來操心過。
有事也是折東他們直接跟丁洪雙那邊對接的，所以根本沒有了接觸。
開口說：“丁總這段時間過的怎麽樣，我有段時間沒跟他聯係了。”
沒有想到折東苦笑著搖了搖頭說：“他現在的處境非常的不好，前段時間他還找我喝酒，說要找你聊聊的，後來你不是去韓國了嘛，他見你太忙，沒好意思打電話。”
“蘇總，你要是有時間的話，去他那裏坐坐吧，他肯定需要你的幫助。”
“我的幫助？”蘇啟有些疑惑的拿出了手機，打通了丁洪爽的電話。
電話那頭，果然如折東說講的一樣，丁洪爽的語氣有些疲憊，但是接到蘇啟的電話又非常的興奮。
剛好這會丁洪雙也在辦公室內。
蘇啟獨自一個人開著他的大眾捷達去了益海地產浦山分部。
一見蘇啟進了辦公室，丁洪雙十分的興奮的就迎了過去：“啟哥，我可總算是把你給盼來了。”
蘇啟有些奇怪的望著他：“最近是遇到什麽事情了？剛折東說你過的好像有點不太好。”
丁洪雙苦笑了一下，把蘇啟給引到了沙發上。
也不著急說，起身去紅酒櫃旁邊倒了一杯紅酒，遞了過來：“八二年的拉菲，我珍藏了很久沒舍得喝。”
蘇啟輕輕的償了一口：“不錯，說吧，看看什麽事，看看我能不能夠幫你出出主意。”
丁洪雙歎了口氣：“啟哥，不瞞你說，我要出事了。”#####差點忘記爆發了，這是今天第四更，馬上來第五更！
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那麽他重心就開始放在了啟辰地產那邊。
中海大學新校門已經完全竣工，外麵一大片的開發速度也非常快，已經有好幾個學校主體工程竣工，隻剩下了綠化。
山炮這塊地這邊也更不用說了，隨著前麵幾千萬資金注入，這邊沒日沒夜趕工。
現如今主體也完工，隻剩下了綠化，外牆等後續工作。
按照原來的計劃，這裏建成了一條步行街，上麵還帶了一棟寫字樓，以及兩棟小戶型住宿。
蘇啟這天來到了工地上。
折東一看蘇啟進入工地就埋怨：“這外麵怎麽做事，不知道進入工地的人要發個安全帽嗎？”
“不行，我得出去責任到人。”
蘇啟趕緊把他叫住：“折總，算了，也不能怪他們，剛我走大門沒讓我進，我從小路進來的。”
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二人出了門後，折東還是有些不放心的去門衛那裏檢查了下工作再走。
蘇啟也沒有攔著他，知道他是這樣一個性格，工地上安全重於一切，也能夠說明折東做事的較真性格，這點他很欣賞。
一邊走著，蘇啟一邊問：“想過營銷團隊怎麽打造沒有？還有，我也想聽聽看這塊地你們是怎麽規劃的，我也沒有別的意思哈，看看大方向會不會有什麽問題。”
折東點了點頭：“營銷團隊我們這邊已經在開始招募，陸陸續續有十來個房地產銷售精英上班了，而且按照你的意思，已經開始了電話營銷。”
“至於怎麽規劃這一塊，我跟劉德鏵，包括丁總也過來執導了下，我們最終決定寫字樓隻租不賣。至於小戶型公寓，全部出售，定價三千塊一個平方。”
“三千塊？是不是價格有些偏高了點。”蘇啟說。
折東說：“不高，因為我們麵向的客戶是酒店，誰都知道學校外麵開賓館生意絕對會好。”
“剛好我們開發的三十來平方的小公寓非常適合他們購買需求，買了後也不需要改建，隻需要裝修即可。”
“這對他們做酒店的人來說，省下了不少的事情，現在也已經有好幾個酒店在接觸我們了。”
蘇啟點了點頭，心道這個折東做事果然非一般人所能夠相比較，思路非常的清晰，甚至連大方向都不需要自己指點。
不過他想到了營銷團隊的事情，心裏馬上就有了個點子，說：“折總，有沒有可能我們成立一個專業的房地產銷售公司？”
“我們後麵樓盤開發估計時間會比較長，按照你的計劃，我隻怕我們這兩棟小型公寓不出一個月，肯定要被搶走，那麽這就意味著原本的營銷團隊 將會無事可做。”
“我們如果成立了專業房地產銷售公司，在自己沒有項目拋向市場的時候，我們也可以承接別的樓盤銷售嘛，我相信現在很多小型房地產公司都麵臨著我們同樣的問題。”
小型房地產公司他們不同於益海地產大型企業，這個樓盤賣完了，馬上就轉移到下一個樓盤。根本就不存在空擋。
但是小型公司就不一樣了，說的難聽點，搞不好開發完了這一個樓盤，下一個樓盤還不知道猴年馬月。
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所以，市場需求量絕對會非常的強大，-這種模式在二十年後非常走俏，包括萬科一類的大型房企，他們也基本的采取外包銷售的策略。
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折東是專業人士，本身想事情也非常有思路，被蘇啟這麽一點醒，他臉上立馬露出了笑容：“蘇總，你這條思路非常的不錯，這點真的可以有。”
“這事情我馬上就會組織陳亮他們開個小會，我們具體商討一下怎麽執行！”
蘇啟拍了拍他肩膀：“放手去做吧，啟辰地產我還是不會幹預太多，相信你們沒有我能夠做的更好。”
“絕對放心！現在我們也在努力跟丁總他們學習。”
說到丁洪雙，蘇啟還真有些忽略這哥們了，房地產這塊的產業蘇啟基本沒怎麽來操心過。
有事也是折東他們直接跟丁洪雙那邊對接的，所以根本沒有了接觸。
開口說：“丁總這段時間過的怎麽樣，我有段時間沒跟他聯係了。”
沒有想到折東苦笑著搖了搖頭說：“他現在的處境非常的不好，前段時間他還找我喝酒，說要找你聊聊的，後來你不是去韓國了嘛，他見你太忙，沒好意思打電話。”
“蘇總，你要是有時間的話，去他那裏坐坐吧，他肯定需要你的幫助。”
“我的幫助？”蘇啟有些疑惑的拿出了手機，打通了丁洪爽的電話。
電話那頭，果然如折東說講的一樣，丁洪爽的語氣有些疲憊，但是接到蘇啟的電話又非常的興奮。
剛好這會丁洪雙也在辦公室內。
蘇啟獨自一個人開著他的大眾捷達去了益海地產浦山分部。
一見蘇啟進了辦公室，丁洪雙十分的興奮的就迎了過去：“啟哥，我可總算是把你給盼來了。”
蘇啟有些奇怪的望著他：“最近是遇到什麽事情了？剛折東說你過的好像有點不太好。”
丁洪雙苦笑了一下，把蘇啟給引到了沙發上。
也不著急說，起身去紅酒櫃旁邊倒了一杯紅酒，遞了過來：“八二年的拉菲，我珍藏了很久沒舍得喝。”
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