一輛不起眼的奧迪在門口停下，馮一平過去拉開車門，周老師笑嗬嗬的走下車來，看著這個綠化都做成了森林的小區，“真不錯！”
“周老師，你怎麽想著來這裏？難道，是前些天請我吃了一次鴻賓樓，你記著要我回請？”馮一平把他朝裏麵請。
“嗬嗬，”周老師笑了幾聲，“這是模仿的紐約中央公園？”
“老師好眼光，我們確實因地製宜的借鑒了紐約中央公園的一些經驗，”
模仿，總有些不好聽。
但是，馮一平又突然有了主意，其它在建的，以及以後要建的那幾處，那中間的城堡式的幼兒園，要不幹脆，就整成白宮或者美國國會山的樣式？
他覺得這個想法相當靠譜。
“借鑒得不錯，”周老師笑著說了一句，“你這個容積率，怕是創紀錄的低，”
這個，他還真的理解錯了，“周老師，目前這隻是我們的第一期工程，二期三期建成後，容積率自然會低下來，”
“但是，綠化一定會有保障，”他指了指左右兩邊，“兩邊加起來，我們還拿下了超過千畝的地，未來，沿大運河的這後方，主要還是這裏這樣的綠化，”
“哦，那你這算是這一塊最大的項目？”
“是的，嘉盛家園目前是我們區最大的一個地產項目，”跟在後麵的區領導說道。
他們本來是見馮一平，卻沒想到同時還能見到周老師，非常有賺到了的想法。
剛才馮一平和周老師開玩笑，說請吃飯的事，他特別想插話，說中午飯他們請。
“嘉盛家園項目，肯定也會成為我們區，乃至整個首都，最有特色的一個項目，”區裏的領導還誇了一句。
“這樣下力氣的綠化，全國都少見，”周老師說。
“我們這相當於自建房嘛，”馮一平說，“也得感謝區裏，給我們提供了很多支持，”
以後會有越來越多的嘉盛員工，生活在這一塊，和父母官的關係，自然要維護好。
跟著的區領導忙顛顛的點頭。
“在動工沒多久，這些樹就開始種下來，等到房子建好了，裝修好了，也晾好了，可以入住了，它們也就長成了森林，”
這也是馮一平對嘉盛家園最滿意的一點。
他相信，有這樣的綠化在，哪怕這裏的房子以後老了舊了，也還是會受歡迎。
“確實不錯，”周老師看著那些在樹林裏跑來跑去的孩子，又駐足停了一會，“都能聽到前麵樓上的笑聲，”
馮一平非常能理解前麵樓上那些同事的高興，從今天起，他們算是真正在首都安家了，雖然他們中的絕大部分，目前還沒有首都戶口，但總可以說，在首都紮下了根來。
這樣的欣喜，像周老師這樣的人，現在應該很難體會。
“為什麽會想到在這裏建你的員工小區？”周老師問道。
“我們也隻能負擔得起這裏的地價，”馮一平笑著說。
跟著還看著後麵補充了一句，“所以，我們真的非常感謝區裏對我們的支持，”
後麵跟著的區裏的那幾位領導連忙也笑了一下，隻是，心裏多半有些不是滋味。
馮總，你這話就有些傷人了。
誰還不想隨便一塊地就拍個幾十上百億的？
要說在振興區裏的房地產這一塊，區裏從來都是衝在最前麵。
從04年起，他們就各種公開宣傳，市政府將東遷至此，並且他們都已經預留了土地，但這個概念炒到現在，這裏的房價還是沒能炒起來。
目前區裏最貴的項目，是接近朝陽那邊的一個盤，最高也隻有，8000塊一平——請注意，是人民幣。
房價上不去，地價自然也上不去，地價上不去，哎，他們在財政收入這一塊，就會辛苦太多。
也正因為如此，嘉盛家園的項目，他們才這麽看重，因為，區裏目前確實沒有這個項目更大的地產項目。
這起不來的房價，讓那些知名的地產商，完全沒有到這裏來淘金和發展的想法。
他們也是真的希望，能借著嘉盛的名氣，吸引一些地產商的目光，所以嘉盛家園這裏的綠化，全首都很多人現在都已經知道，因為區裏免費幫著做了不少宣傳。
但好像還是沒有多少地產商過來考察，或許，我們接下來可以炒作一下cbd東擴這個概念？
“你們這裏的房價多少？”周老師問了一個關鍵的問題。
“加上精裝修，平均一萬出頭，”馮一平說。
“平均麵積多大？”
“主要是以三房為主，”馮一平說，“目前入住的員工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房間，還要給家裏的老人預留一間，”
“我們也是想，趁著現在房價還低，盡量一次性的滿足大家的日後的需求，”
一期的房子，麵積都在120平以上，馮一平也是有讓員工一次到位的意思，免得以後又要換大房子。
“那就是也都在百萬以上，他們能負擔得起嗎？”
“我們根據大家的情況，會提供最高20萬的借款，幫助他們減輕首付的壓力，”馮一平說。
既然是員工家園，便利店裏的那些員工，同樣要考慮，雖然目前有資格入住的便利店員工，至少會是店長，但他們的收入，和嘉盛其它公司的員工，還是有不小的差距。
這幾十萬的首付，還是不輕鬆，但20萬，一下子幫他們解決了一半的首付。
“那就又是好幾個億，”周老師說。
“這筆錢，花得值得，”馮一平說。
不管以後這些員工，還會不會在嘉盛工作，馮一平想，自己在這個時候，就讓他們在首都安頓下來，一定會對他們的整個人生，帶來一些積極的影響。
這就很值得。
“周總，你在這裏也有房子嗎？”周老師問周星宇。
作為常駐首都的負責人，周星宇也和他接觸過。
“我還不夠資格，”周星宇笑道。
“哦，你不夠資格，誰還夠資格？”周老師有些驚訝。
“像周總這樣在首都已經有房子的員工，以及那些首都戶口的員工，可能到三期工程，都不會有資格，”馮一平說。
周老師點點頭，“這是優先解決最迫切的需求，”
區領導又插了一句，“嘉盛人的覺悟真高！”
“主要不是覺悟，”馮一平覺得，這個事情要講清楚，在房子這樣的大事麵前，你讓人講覺悟，那不現實，而且也有些反人性。
“像原來的單位分房一樣，我們也有一個分數，這個分數，是管理係統自動生成的，已經有房、京籍戶口的員工、級別越高的高管，在分數上不占優勢，”
“也還有一些員工，更喜歡其它的小區，”
後麵的區領導，聽到馮一平這句話，又感覺有些紮心，這有時候，最傷人的，就是大實話。
這邊房價之所以上不去，不是沒有原因。
嘉盛家園連便利店、生鮮超市、幼兒園，以及小學都要配套，也不是沒有原因。
因為這邊的相關配套，真的，就沒什麽配套。
而公建配套、商服設施、學校醫院以及交通樞紐，每一項都是大工程，短期內都很難有改觀。
就說這邊雖然從地理位置來說，處在長安街延長線上，但這裏和市中心的交通，除了一個八通線之外，就是924路。
受馮一平的影響，那些對未來房價走勢看得很清楚，經濟上也有條件的員工，自然會選擇在那些更好的地段置業。
“坐坐？”周老師也在路邊的一張長凳上坐下來。
“看來，你對未來房價的走勢，真的是非常不看好，”周老師看著眼前這個規模很大，周邊預留土地更大的小區說。
“從投資的角度，我非常看好未來房價的走勢，所以，是的，我對我們的房地產發展，意見很大，”
其它人都站在稍遠的地方，馮一平毫不避諱自己的看法。
後來是創業不如買房、炒股不如買房、清北不如買房……甚至是開礦都不如買房。
這樣讓你懷疑你價值觀，但又鐵一般的事實，怎麽說，都不太正常。
周老師沉默了一會。
這些問題，他自然能看得清楚。
他沉吟道，“隻是，有些事……，”
“我知道的周老師，”馮一平說，“我也是盡力而已，能顧上多少算多少吧，”
他沒有那麽天真。
他對自己的本事，有著清楚的認識，有些問題，他能盡力去改變，但有些問題，現在的他扭轉不了，其它很多人也扭轉不了，最好的做法，是隻有順著早做準備。
“那就好，”周老師站起來，“可以的話，其它的想法，還是隨時和我交流，”
“沒問題，隻要你不覺得煩，”馮一平說。
“接下來還有個會，”
“我送你，”
送到停車場，馮一平說了聲，“謝謝，”
周老師笑著拍了拍他的肩膀，沒說話。
他從來到走，不過隻停留了二十分鍾左右。
馮一平也是在他坐下來之後才明白，他原來是擔心自己關於房地產的一些想法，可能得不到響應，而灰心失望。
雖然能明白，但失望，多少還是有一些。
至於灰心，那真說不上，老話都說，兒不嫌母醜，生在這長在這，自然要接受這裏的一些不足，然後更積極的去努力改變，和她一起成長。
…………
看著馮一平在停車場邊發呆，大家連說話聲都小了下來，生怕打擾到了他。
後來還是周星宇走過去，“一平，有什麽問題嗎？”
“哦，沒有，”馮一平笑了下，“去前麵看看，討杯茶喝？”
“好啊，隻是老板，你覺得我們這樣空手到同事家裏拜訪，好嗎？”
“周總你說的很對，那剛好去前麵生鮮超市買些水果，”
周星宇早就習慣了馮一平的這一套，身上摸了一下，“糟糕，忘帶錢包了，”
“外道了不是，”馮一平在他肩膀上拍了一下，“那裏支持線上付款，別說你的支付寶裏沒錢，”
跟我來這套？
“真是，道高一尺，魔高一丈啊，”周星宇嘀咕道。
這時，區裏的領導笑著走過來，“馮總，您可是難得來一趟，一定要到我們那坐坐，”
這個坐，自然不是好坐的。
“今天真不行，總部那邊還有接待任務，我也是準備來看一眼就走，沒想到驚動了幾位領導，非常抱歉，下一次，我一定專程登門拜訪，”
他這話說得很客氣，但區裏的領導知道，錯過這次機會，想再和他談談，真不容易。
別說在家裏等他上門拜訪，就是主動去嘉盛商務區，都不一定能跟他見麵。
於是，他們也顧不得現在這個場合是不是合適，把想說的話說了出來，“馮總，我們有信心能得到市裏的支持，把我們區建設成環渤海圈的經濟中心，希望未來能超過浦東，爭取在10到15年後，能和香港比肩，”（這確實是真的規劃，當然，看起來隻是一個理想，）
“哦，真不錯，”馮一平態度很積極的聽他們說了很大一通，然後，區裏的負責人說，“因此，我們希望在新城內，建設首都第一高樓，並打造200到300米的高層建築群，不知道馮總能不能支持？”
周星宇有些想笑，這樣的事，你們可真是找錯了人。
馮一平也笑了，“抱歉，我想嘉盛不會有這樣的意願，”
領導們愣住了，態度這麽明確，這麽堅決，這還是我們原來印象中的那個馮一平嗎？
“周老師，你怎麽想著來這裏？難道，是前些天請我吃了一次鴻賓樓，你記著要我回請？”馮一平把他朝裏麵請。
“嗬嗬，”周老師笑了幾聲，“這是模仿的紐約中央公園？”
“老師好眼光，我們確實因地製宜的借鑒了紐約中央公園的一些經驗，”
模仿，總有些不好聽。
但是，馮一平又突然有了主意，其它在建的，以及以後要建的那幾處，那中間的城堡式的幼兒園，要不幹脆，就整成白宮或者美國國會山的樣式？
他覺得這個想法相當靠譜。
“借鑒得不錯，”周老師笑著說了一句，“你這個容積率，怕是創紀錄的低，”
這個，他還真的理解錯了，“周老師，目前這隻是我們的第一期工程，二期三期建成後，容積率自然會低下來，”
“但是，綠化一定會有保障，”他指了指左右兩邊，“兩邊加起來，我們還拿下了超過千畝的地，未來，沿大運河的這後方，主要還是這裏這樣的綠化，”
“哦，那你這算是這一塊最大的項目？”
“是的，嘉盛家園目前是我們區最大的一個地產項目，”跟在後麵的區領導說道。
他們本來是見馮一平，卻沒想到同時還能見到周老師，非常有賺到了的想法。
剛才馮一平和周老師開玩笑，說請吃飯的事，他特別想插話，說中午飯他們請。
“嘉盛家園項目，肯定也會成為我們區，乃至整個首都，最有特色的一個項目，”區裏的領導還誇了一句。
“這樣下力氣的綠化，全國都少見，”周老師說。
“我們這相當於自建房嘛，”馮一平說，“也得感謝區裏，給我們提供了很多支持，”
以後會有越來越多的嘉盛員工，生活在這一塊，和父母官的關係，自然要維護好。
跟著的區領導忙顛顛的點頭。
“在動工沒多久，這些樹就開始種下來，等到房子建好了，裝修好了，也晾好了，可以入住了，它們也就長成了森林，”
這也是馮一平對嘉盛家園最滿意的一點。
他相信，有這樣的綠化在，哪怕這裏的房子以後老了舊了，也還是會受歡迎。
“確實不錯，”周老師看著那些在樹林裏跑來跑去的孩子，又駐足停了一會，“都能聽到前麵樓上的笑聲，”
馮一平非常能理解前麵樓上那些同事的高興，從今天起，他們算是真正在首都安家了，雖然他們中的絕大部分，目前還沒有首都戶口，但總可以說，在首都紮下了根來。
這樣的欣喜，像周老師這樣的人，現在應該很難體會。
“為什麽會想到在這裏建你的員工小區？”周老師問道。
“我們也隻能負擔得起這裏的地價，”馮一平笑著說。
跟著還看著後麵補充了一句，“所以，我們真的非常感謝區裏對我們的支持，”
後麵跟著的區裏的那幾位領導連忙也笑了一下，隻是，心裏多半有些不是滋味。
馮總，你這話就有些傷人了。
誰還不想隨便一塊地就拍個幾十上百億的？
要說在振興區裏的房地產這一塊，區裏從來都是衝在最前麵。
從04年起，他們就各種公開宣傳，市政府將東遷至此，並且他們都已經預留了土地，但這個概念炒到現在，這裏的房價還是沒能炒起來。
目前區裏最貴的項目，是接近朝陽那邊的一個盤，最高也隻有，8000塊一平——請注意，是人民幣。
房價上不去，地價自然也上不去，地價上不去，哎，他們在財政收入這一塊，就會辛苦太多。
也正因為如此，嘉盛家園的項目，他們才這麽看重，因為，區裏目前確實沒有這個項目更大的地產項目。
這起不來的房價，讓那些知名的地產商，完全沒有到這裏來淘金和發展的想法。
他們也是真的希望，能借著嘉盛的名氣，吸引一些地產商的目光，所以嘉盛家園這裏的綠化，全首都很多人現在都已經知道，因為區裏免費幫著做了不少宣傳。
但好像還是沒有多少地產商過來考察，或許，我們接下來可以炒作一下cbd東擴這個概念？
“你們這裏的房價多少？”周老師問了一個關鍵的問題。
“加上精裝修，平均一萬出頭，”馮一平說。
“平均麵積多大？”
“主要是以三房為主，”馮一平說，“目前入住的員工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房間，還要給家裏的老人預留一間，”
“我們也是想，趁著現在房價還低，盡量一次性的滿足大家的日後的需求，”
一期的房子，麵積都在120平以上，馮一平也是有讓員工一次到位的意思，免得以後又要換大房子。
“那就是也都在百萬以上，他們能負擔得起嗎？”
“我們根據大家的情況，會提供最高20萬的借款，幫助他們減輕首付的壓力，”馮一平說。
既然是員工家園，便利店裏的那些員工，同樣要考慮，雖然目前有資格入住的便利店員工，至少會是店長，但他們的收入，和嘉盛其它公司的員工，還是有不小的差距。
這幾十萬的首付，還是不輕鬆，但20萬，一下子幫他們解決了一半的首付。
“那就又是好幾個億，”周老師說。
“這筆錢，花得值得，”馮一平說。
不管以後這些員工，還會不會在嘉盛工作，馮一平想，自己在這個時候，就讓他們在首都安頓下來，一定會對他們的整個人生，帶來一些積極的影響。
這就很值得。
“周總，你在這裏也有房子嗎？”周老師問周星宇。
作為常駐首都的負責人，周星宇也和他接觸過。
“我還不夠資格，”周星宇笑道。
“哦，你不夠資格，誰還夠資格？”周老師有些驚訝。
“像周總這樣在首都已經有房子的員工，以及那些首都戶口的員工，可能到三期工程，都不會有資格，”馮一平說。
周老師點點頭，“這是優先解決最迫切的需求，”
區領導又插了一句，“嘉盛人的覺悟真高！”
“主要不是覺悟，”馮一平覺得，這個事情要講清楚，在房子這樣的大事麵前，你讓人講覺悟，那不現實，而且也有些反人性。
“像原來的單位分房一樣，我們也有一個分數，這個分數，是管理係統自動生成的，已經有房、京籍戶口的員工、級別越高的高管，在分數上不占優勢，”
“也還有一些員工，更喜歡其它的小區，”
後麵的區領導，聽到馮一平這句話，又感覺有些紮心，這有時候，最傷人的，就是大實話。
這邊房價之所以上不去，不是沒有原因。
嘉盛家園連便利店、生鮮超市、幼兒園，以及小學都要配套，也不是沒有原因。
因為這邊的相關配套，真的，就沒什麽配套。
而公建配套、商服設施、學校醫院以及交通樞紐，每一項都是大工程，短期內都很難有改觀。
就說這邊雖然從地理位置來說，處在長安街延長線上，但這裏和市中心的交通，除了一個八通線之外，就是924路。
受馮一平的影響，那些對未來房價走勢看得很清楚，經濟上也有條件的員工，自然會選擇在那些更好的地段置業。
“坐坐？”周老師也在路邊的一張長凳上坐下來。
“看來，你對未來房價的走勢，真的是非常不看好，”周老師看著眼前這個規模很大，周邊預留土地更大的小區說。
“從投資的角度，我非常看好未來房價的走勢，所以，是的，我對我們的房地產發展，意見很大，”
其它人都站在稍遠的地方，馮一平毫不避諱自己的看法。
後來是創業不如買房、炒股不如買房、清北不如買房……甚至是開礦都不如買房。
這樣讓你懷疑你價值觀，但又鐵一般的事實，怎麽說，都不太正常。
周老師沉默了一會。
這些問題，他自然能看得清楚。
他沉吟道，“隻是，有些事……，”
“我知道的周老師，”馮一平說，“我也是盡力而已，能顧上多少算多少吧，”
他沒有那麽天真。
他對自己的本事，有著清楚的認識，有些問題，他能盡力去改變，但有些問題，現在的他扭轉不了，其它很多人也扭轉不了，最好的做法，是隻有順著早做準備。
“那就好，”周老師站起來，“可以的話，其它的想法，還是隨時和我交流，”
“沒問題，隻要你不覺得煩，”馮一平說。
“接下來還有個會，”
“我送你，”
送到停車場，馮一平說了聲，“謝謝，”
周老師笑著拍了拍他的肩膀，沒說話。
他從來到走，不過隻停留了二十分鍾左右。
馮一平也是在他坐下來之後才明白，他原來是擔心自己關於房地產的一些想法，可能得不到響應，而灰心失望。
雖然能明白，但失望，多少還是有一些。
至於灰心，那真說不上，老話都說，兒不嫌母醜，生在這長在這，自然要接受這裏的一些不足，然後更積極的去努力改變，和她一起成長。
…………
看著馮一平在停車場邊發呆，大家連說話聲都小了下來，生怕打擾到了他。
後來還是周星宇走過去，“一平，有什麽問題嗎？”
“哦，沒有，”馮一平笑了下，“去前麵看看，討杯茶喝？”
“好啊，隻是老板，你覺得我們這樣空手到同事家裏拜訪，好嗎？”
“周總你說的很對，那剛好去前麵生鮮超市買些水果，”
周星宇早就習慣了馮一平的這一套，身上摸了一下，“糟糕，忘帶錢包了，”
“外道了不是，”馮一平在他肩膀上拍了一下，“那裏支持線上付款，別說你的支付寶裏沒錢，”
跟我來這套？
“真是，道高一尺，魔高一丈啊，”周星宇嘀咕道。
這時，區裏的領導笑著走過來，“馮總，您可是難得來一趟，一定要到我們那坐坐，”
這個坐，自然不是好坐的。
“今天真不行，總部那邊還有接待任務，我也是準備來看一眼就走，沒想到驚動了幾位領導，非常抱歉，下一次，我一定專程登門拜訪，”
他這話說得很客氣，但區裏的領導知道，錯過這次機會，想再和他談談，真不容易。
別說在家裏等他上門拜訪，就是主動去嘉盛商務區，都不一定能跟他見麵。
於是，他們也顧不得現在這個場合是不是合適，把想說的話說了出來，“馮總，我們有信心能得到市裏的支持，把我們區建設成環渤海圈的經濟中心，希望未來能超過浦東，爭取在10到15年後，能和香港比肩，”（這確實是真的規劃，當然，看起來隻是一個理想，）
“哦，真不錯，”馮一平態度很積極的聽他們說了很大一通，然後，區裏的負責人說，“因此，我們希望在新城內，建設首都第一高樓，並打造200到300米的高層建築群，不知道馮總能不能支持？”
周星宇有些想笑，這樣的事，你們可真是找錯了人。
馮一平也笑了，“抱歉，我想嘉盛不會有這樣的意願，”
領導們愣住了，態度這麽明確，這麽堅決，這還是我們原來印象中的那個馮一平嗎？