第2233章 挑房子的置產
櫻花之國上的世界末日 作者：孤風寂 投票推薦 加入書簽 留言反饋
山崎和山黛先去牙行，購買房子。
挑了一座城西北的宅子，縱六十六步，橫六十六步。
（就是長寬都約為五十米，占地約二千五百平方米。）
一座三進六耳九個院子組成的宅邸，有四口井。
前院，門房馬房，左廚房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三個大通鋪。
中庭，正堂左書房右偏廳，左右廂房客院，各三個大屋子六個小屋子。
後院，一座主樓，一個花園亭子，左右兩耳各兩座小樓。
連著花花草草，基本的家具擺設，作價是十萬兩銀子。
（相當於每平方米四十兩銀子，折合四萬元。）
（一兩銀子一千文，兩文買一個菜包子，而二元一個菜包子，也就是一文折合一元，一兩銀子折合一千元。）
……
之所以選擇這個呢，是因為山崎向牙行打聽過房主劉軒，知道房主劉軒是商人，家裏有大量田地。
所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毀，又不想憑白交稅，所以賣房子是要跑路。
當然，說不是這樣說的，說是老家有急事，文書上也是這麽寫的。
山崎也沒有在這方麵多糾纏，隻是言明還想買別的產業。
房主劉軒正愁著，一拍即合，把產業報了報。
城中四個菜市場，攤位八個，四個菜攤，四個肉鋪，作價四千兩。
點心鋪一個，作價一千兩。
米鋪一個，帶大倉庫，作價二萬兩。
油鋪一個，調料鋪一個，雜貨鋪一個，藥材鋪一個，都是帶倉庫的，各作價一萬兩。
渡口貨客棧一個，作價一萬兩銀子。
城內城外飯館十座，作價五千兩銀子。
大茶樓一座，包括雜耍戲班，作價一萬兩銀子。
帶客棧的大酒樓一座，作價一萬兩銀子。
酒坊一個，作價五萬兩銀子。
山崎聽完後發問，“您既然這麽多吃食產業，那貨源是怎麽解決的？”
房主劉軒忍不住大歎了口氣，“不瞞您說，我其實還有田地。”
山崎讓他慢慢說，他也就細細道來了。
得，果然是大地主。
有一個大農莊，有百戶佃農，上千人。
名下有水田五千畝，旱田五千畝。
其中，旱田種的不是糧食，不用交秋糧，按商稅交，交易了才交稅，所以虧了也就虧了。
而水田五千畝平均每畝會出產二石多的稻子，總共一萬多石稻子，需要交五千多石。
一石十鬥，就是五萬多鬥。
一鬥未經加工的稻子平時作價六七兩銀子，就是三四十萬兩銀子。
雖然有減免，但也要花二十萬兩銀子買稻穀才能交差。
如此一來，他不跑，誰跑？
……
山崎琢磨著，表示可以花二十五萬兩購買房主劉軒所有產業，但要房主劉軒贈送農莊。
房主劉軒想了又想，沒想明白。
“農莊明明會折損銀子，您為什麽還要農莊呢，您莫非有什麽門路？”
“這您就不用操心了，總之二十五萬兩銀子給您，您把所有產業給我，您就可以忙您的急事了。”
“這……”
“好吧，您再考慮考慮，不過我相信我的價格最公道，畢竟我可沒有壓價，您說對吧？”
“是是是，不過這一萬畝田地是在下這半生的基業，實在舍不得啊。”
山崎好笑，“一萬畝田地真買起來，市價不過十萬兩，如今更是一錢不值。”
“眼下您還要交稅二十萬兩，您若是不能把田地搬走，怕是還要折十萬兩。”
房主劉軒幹笑，“那個，如今不值錢的是水田，旱地還是有價的。”
“原來如此，”山崎恍然，“您是想讓我再加五萬兩，買你的五千畝旱地。”
房主劉軒連忙說道：“若是如此，那就再好不過了。”
“不好，”山崎搖頭，“若我沒有猜錯，旱地也被淹了，需要重新開墾，如今已是九月，大多收獲要到明年才行。”
“更何況還有佃戶要養，飯館酒樓也都要食材，這些投入會不會有回報，眼下還不好說。”
“若閣下非要我出到三十萬兩，那我就壓到二十萬兩。”
“您要是不同意，我們就此別過。”
“您繼續找您的下家，我繼續找我的房子，我相信，類似您那樣的房子，還是有的。”
房主劉軒賠笑，“您別生氣，別生氣，您說二十五萬兩銀子就二十五萬兩銀子。”
“那就成交，您什麽時候可以過戶？”
“嗯，您容我三天準備搬遷。”
“沒問題。”
“那個，您是不是付個訂金？”
“不可能，本地秋收正在進行著，到月底結束，萬一官老爺這兩天突然又加稅了，我們的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主劉軒的汗滴下來了。
山崎拱手，“我們三天後再見，在下告辭。”
“不不，我們現在就交易，不過您再加，三萬兩，我把大部分東西都留給您。”
“真沒那個必要，您慢慢收拾，我不急著入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了，因為山崎確實不急，但房主劉軒顯然非常急。
房主劉軒咬牙，“這樣，除了古玩字畫等值錢的物件，其它東西都留給您，不過您得加五萬兩。”
山崎搖頭，“說實話，我現在手邊隻有二十七八萬兩現銀，所以不可能加價，今天找您，也隻是問個價，貨比三家嘛。”
房主劉軒咬牙跺腳，“行，那就二十五萬兩銀子！我們現在就簽過戶契約。”
山崎搖扇子，“宅院的人手您可以帶走，但店鋪人手與佃戶得留下，您可不能給我空殼子，否則不值那個價。”
“好！”房主劉軒從牙縫裏蹦了個字出來。
山崎達成目的，以二十五萬兩銀子買了至少四十萬銀子的產業和人手。
也就不多說了，找牙行請人來寫文書。
二十五萬兩的生意，雙方各給牙行二千五百兩。
算是中介，中人，擔保人，文書四項的費用。
山崎自稱是叫做山岬，文書上就這麽寫了。
……
房主劉軒帶山崎和山黛回家，然後這邊收拾東西，那邊召集各掌櫃和佃戶，來拜見新東家。
而房主劉軒冷靜下來又不想離開瀚城了，於是讓管家去租個宅子。
山崎對突如其來的眾多事情，感覺難以上手，幹脆讓他繼續住著。
不要錢，條件是幫忙上手。
房主劉軒答應了，可謂是一拍即合。
……
挑了一座城西北的宅子，縱六十六步，橫六十六步。
（就是長寬都約為五十米，占地約二千五百平方米。）
一座三進六耳九個院子組成的宅邸，有四口井。
前院，門房馬房，左廚房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三個大通鋪。
中庭，正堂左書房右偏廳，左右廂房客院，各三個大屋子六個小屋子。
後院，一座主樓，一個花園亭子，左右兩耳各兩座小樓。
連著花花草草，基本的家具擺設，作價是十萬兩銀子。
（相當於每平方米四十兩銀子，折合四萬元。）
（一兩銀子一千文，兩文買一個菜包子，而二元一個菜包子，也就是一文折合一元，一兩銀子折合一千元。）
……
之所以選擇這個呢，是因為山崎向牙行打聽過房主劉軒，知道房主劉軒是商人，家裏有大量田地。
所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毀，又不想憑白交稅，所以賣房子是要跑路。
當然，說不是這樣說的，說是老家有急事，文書上也是這麽寫的。
山崎也沒有在這方麵多糾纏，隻是言明還想買別的產業。
房主劉軒正愁著，一拍即合，把產業報了報。
城中四個菜市場，攤位八個，四個菜攤，四個肉鋪，作價四千兩。
點心鋪一個，作價一千兩。
米鋪一個，帶大倉庫，作價二萬兩。
油鋪一個，調料鋪一個，雜貨鋪一個，藥材鋪一個，都是帶倉庫的，各作價一萬兩。
渡口貨客棧一個，作價一萬兩銀子。
城內城外飯館十座，作價五千兩銀子。
大茶樓一座，包括雜耍戲班，作價一萬兩銀子。
帶客棧的大酒樓一座，作價一萬兩銀子。
酒坊一個，作價五萬兩銀子。
山崎聽完後發問，“您既然這麽多吃食產業，那貨源是怎麽解決的？”
房主劉軒忍不住大歎了口氣，“不瞞您說，我其實還有田地。”
山崎讓他慢慢說，他也就細細道來了。
得，果然是大地主。
有一個大農莊，有百戶佃農，上千人。
名下有水田五千畝，旱田五千畝。
其中，旱田種的不是糧食，不用交秋糧，按商稅交，交易了才交稅，所以虧了也就虧了。
而水田五千畝平均每畝會出產二石多的稻子，總共一萬多石稻子，需要交五千多石。
一石十鬥，就是五萬多鬥。
一鬥未經加工的稻子平時作價六七兩銀子，就是三四十萬兩銀子。
雖然有減免，但也要花二十萬兩銀子買稻穀才能交差。
如此一來，他不跑，誰跑？
……
山崎琢磨著，表示可以花二十五萬兩購買房主劉軒所有產業，但要房主劉軒贈送農莊。
房主劉軒想了又想，沒想明白。
“農莊明明會折損銀子，您為什麽還要農莊呢，您莫非有什麽門路？”
“這您就不用操心了，總之二十五萬兩銀子給您，您把所有產業給我，您就可以忙您的急事了。”
“這……”
“好吧，您再考慮考慮，不過我相信我的價格最公道，畢竟我可沒有壓價，您說對吧？”
“是是是，不過這一萬畝田地是在下這半生的基業，實在舍不得啊。”
山崎好笑，“一萬畝田地真買起來，市價不過十萬兩，如今更是一錢不值。”
“眼下您還要交稅二十萬兩，您若是不能把田地搬走，怕是還要折十萬兩。”
房主劉軒幹笑，“那個，如今不值錢的是水田，旱地還是有價的。”
“原來如此，”山崎恍然，“您是想讓我再加五萬兩，買你的五千畝旱地。”
房主劉軒連忙說道：“若是如此，那就再好不過了。”
“不好，”山崎搖頭，“若我沒有猜錯，旱地也被淹了，需要重新開墾，如今已是九月，大多收獲要到明年才行。”
“更何況還有佃戶要養，飯館酒樓也都要食材，這些投入會不會有回報，眼下還不好說。”
“若閣下非要我出到三十萬兩，那我就壓到二十萬兩。”
“您要是不同意，我們就此別過。”
“您繼續找您的下家，我繼續找我的房子，我相信，類似您那樣的房子，還是有的。”
房主劉軒賠笑，“您別生氣，別生氣，您說二十五萬兩銀子就二十五萬兩銀子。”
“那就成交，您什麽時候可以過戶？”
“嗯，您容我三天準備搬遷。”
“沒問題。”
“那個，您是不是付個訂金？”
“不可能，本地秋收正在進行著，到月底結束，萬一官老爺這兩天突然又加稅了，我們的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主劉軒的汗滴下來了。
山崎拱手，“我們三天後再見，在下告辭。”
“不不，我們現在就交易，不過您再加，三萬兩，我把大部分東西都留給您。”
“真沒那個必要，您慢慢收拾，我不急著入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了，因為山崎確實不急，但房主劉軒顯然非常急。
房主劉軒咬牙，“這樣，除了古玩字畫等值錢的物件，其它東西都留給您，不過您得加五萬兩。”
山崎搖頭，“說實話，我現在手邊隻有二十七八萬兩現銀，所以不可能加價，今天找您，也隻是問個價，貨比三家嘛。”
房主劉軒咬牙跺腳，“行，那就二十五萬兩銀子！我們現在就簽過戶契約。”
山崎搖扇子，“宅院的人手您可以帶走，但店鋪人手與佃戶得留下，您可不能給我空殼子，否則不值那個價。”
“好！”房主劉軒從牙縫裏蹦了個字出來。
山崎達成目的，以二十五萬兩銀子買了至少四十萬銀子的產業和人手。
也就不多說了，找牙行請人來寫文書。
二十五萬兩的生意，雙方各給牙行二千五百兩。
算是中介，中人，擔保人，文書四項的費用。
山崎自稱是叫做山岬，文書上就這麽寫了。
……
房主劉軒帶山崎和山黛回家，然後這邊收拾東西，那邊召集各掌櫃和佃戶，來拜見新東家。
而房主劉軒冷靜下來又不想離開瀚城了，於是讓管家去租個宅子。
山崎對突如其來的眾多事情，感覺難以上手，幹脆讓他繼續住著。
不要錢，條件是幫忙上手。
房主劉軒答應了，可謂是一拍即合。
……