在進行了幾年經營以後包玉麟現在可以算得上是一個真正的商人了。他當然明白一個道理任何時候都不要想著光憑自己的資金進行展。要想做強做大銀行的支持是不可或缺的。
包玉麟考慮了很久他不是盲目的投資者。早在幾年以前海南建省後掀起了一陣開熱炒有深圳的例子放在那裏不少人都相信這是一個機遇。想象一下光是一個小小的深圳就能借改革開放的東風在國內掀起那麽大的浪潮事實證明深圳的路子是對的取得的成績也是有目共睹的不少人都對自己放過了深圳的機會而惋惜。因此當海南將成為全國最大的經濟特區的消息一傳出來頓時一陣圈地風暴席卷全國。隻要是手裏有點錢的或者是有點路子的人沒有不往海南跑的。那個時候就有不少人勸包玉麟去海南投資房地產。不過那個時候包玉麟回來沒有多久對過內的情況並不了解所以沒有動地方老老實實的呆在家裏。
很快海南的經濟泡沫破碎了大量的爛尾樓和不知道被轉了多少手的地使得許多的人痛心疾。但是在說起這個事的時候沒有人會去議論那些接最後一棒的人誰管他們是死是活。在一般人看來投資是講究眼光的你沒有眼光接下了最後一棒那是活該。真正的英雄是那些及時收手獲取了大量利潤的人。
最近這一段時間大家有開始傳說廣西的北海市將憑借有利地形形成一個以北海港為依托將整個泛北部灣都囊括進去的大開區。於是一幫有一幫的人拿上了錢開始踏上了開北海之路。做為磐石縣最有錢人之一的包玉麟不少人開始勸說著他或是想跟他合夥或是想跟他借錢。反正都是一個說辭。能找上包玉麟的都是些自稱在北海很有辦法的恨不得一過去北海市市長乃至廣西區黨委書記都要出來迎接的人。
包玉麟想不明白要是這些人真的像他們自己說地那麽有路子幹嘛要找上自己這麽一個對他們來說根本就還是普通朋友的外人？再說要是真的有那麽好的條件。銀行還能不給貸款？雖說包玉麟對這個事並不相信但是架不住三人成虎一時間也猶豫了起來。
包玉麟一直以來都跟建設銀行的關係比較好他覺得有必要問一下銀行方麵的人。
包玉麟親自上門負責信貸地磐石縣建行信貸部主任當然是喜出望外。這幾年來磐石縣建行攬儲任務完成得很好很大程度上跟包玉麟有關係他可是建行的級大戶了。每年年底銀行都要求到包玉麟的身上。雖然包玉麟的錢一直都放在銀行裏可是他有一個龐大的“磐石縣玉麟流通公司”需要突擊的時候。隻要包玉麟振臂一呼他手下的那些商鋪和門麵老板自然得買他這個股東的麵子。反正就是把錢存進建行幾天算是幫幫朋友的忙。不管什麽時候。隻要銀行還在這個錢就跑不了。
唯一讓銀行不滿意地包玉麟平時幾乎是隻存不貸。隻從他還清了為建設流通市場貸的款以後除了存錢幾乎就沒跟銀行打上麵交道很有幾次磐石縣建行信貸部為了完成任務找上包玉麟給了他權限範圍內最低的利息甚至願意為了他跟分行要政策。目地不過是想包玉麟幫他們完成一點任務。可是每次包玉麟都抓著腦袋想了半天然後拒絕了這個問題。用包玉麟的話來說：真不知道該怎麽用著筆錢。自己現在也不缺錢用。
包玉麟的這話沒有誰不相信的銀行方麵更是清楚。磐柳路和流通市場就像是包玉麟的印鈔機每天不停的為他創造利潤。到了這一步如果包玉麟不是想搞什麽大動作的話還真不需要跟銀行貸款。
這一次包玉麟找上了信貸部的門難道說他想貸款了？磐石縣建設銀行信貸部的宋主任滿心歡喜地來見包玉麟。
“包先生您是有什麽項目要上了？我可是盼了您很久了。”宋主任說的是老實話。幹銀行的就是這樣。關於錢的事還是說清楚的好。
“宋主任。我是有點拿不準。這才來谘詢你地。”包玉麟也不客氣。有什麽說什麽。
“這麽說您是有投資方向了？說說看。我幫你參考一下。”宋主任由興趣了。
於是包玉麟把這段時間多久都來遊說他投資北海地事說了出來。接著問道：“宋主任。你是幹銀行地。消息麵應該比我廣一些。我地意思想問一下。你們銀行對這事怎麽看？”
聽到包玉麟打地這個主意。宋主任不知道該說什麽號了。想了半天。他回答道：“包先生。按照我們銀行地習慣。隻要您用優質資產做抵押。那麽貸款給你是沒有問題地。但是就我個人而言。我不建議您去北海。我們總行有規定。正常情況下。這一類地貸款。在抵押不足地情況下。一律不放。根據我個人地猜測。上麵並不看好北海地開。當然了。這一不過是我個人地意見。有什麽不到位地。你就當是一個參考。有一點可以肯定。隻要是你來貸款。我們以後肯定會給予最優惠地政策！”
宋主任能吧話說到這個地步已經是很夠意思了。包玉麟算是明白了。北海並不像人家說地。隻要有錢買到地就能財。
“其實包先生要是想搞房地產。我倒是覺得有一個方向。而且也符合我們地政策。”宋主任很虧掐拿分寸。話說得恰到好處。
聽到這個包玉麟急了他者一段時間正好沒事幹：“宋主任有什麽好辦法不如說來聽一聽如果能行不管是什麽地方地項目我都跟咱們磐石縣建設銀行打交道。”
宋主任要的就是這句話其實他是早就想好了的。要是包玉麟再不來找他他就要去找包玉麟了。
“你也知道我們西北省城市人口居住條件很差特別是現在又到了人口生育高峰期。經過我們分析未來幾十年城市化程度和需要住房的城市人口將會急增。相對而言我們的城市人均住房麵積實在是太小了。我們相信我國馬上就會掀起一場舊城市改造和商品房興建的**如果你對這個事有興趣我們建行絕對會大力支持你！”
包玉麟這一下聽出來了看來銀行的意思很明確要是包玉麟想到北海區搞投機銀行也不是不答應但是他們會將風險降到最低。也就是說隻有在進行了苛刻的抵押貸款評估後才會借給他錢。但是如果包玉麟將資金投入到城市建設和改建中那麽銀行就會放寬貸款額度。積極配合他地動作。
連續幾天包玉麟一直在想著這個事情他心裏不踏實。畢竟現在手上的這兩個公司和手裏的這點現金是他全部的財產了。如果投資失敗那麽他的麻煩就大了。包玉麟覺得自己是該找一個明白人問一下的時候了。
西北省建委地徐主任也就是徐老爺子的大兒子當初省建委的徐處長。這兩年來真有點春風得意的感覺。本來建委的事一直不多可是隨著改革開腳步的進一步邁進舊城市改造和新區的建設已經逐步提上了日程。特別是這兩年隨著城市人口的增加建委的事情漸漸地多了起來真正成了一個實權單位每天不知道有多少人找上門來讓他這個建委主任不勝其煩當然了這是指對一般人。
比方說今天晚上他剛聽到手機響的時候。實在是挺煩的回到家了以沒有個安穩這官當得還真累不過等他看到電話號碼地時候心情變得愉快起來。“小包怎麽想起給我打電話了？這麽久了也不見你帶小靜上我這來玩一下？是不是我們家老爺子不在了我們家就不值得你來了？”且不說包玉麟跟林曉靜的關係光憑老爺子在的時候包玉麟跟老爺子的關係。這徐大主任也覺得包玉麟是自己人。
“徐大哥。你也知道徐老爺子對我是怎麽樣的。我怎麽敢忘記？這不是擔心影響你的工作麽？說真的這要不是有事我還真不敢麻煩你。”包玉麟趕快套近乎順便把事說出來對徐長厚巴依老爺沒什麽必要客氣。
“你呀有空多過來玩咱們的關係不比其他人。有什麽事你就說。”徐長厚很相信自己老爺子的眼光爸爸能看好地人差不了最起碼就憑認識這麽年包玉麟從來都沒有為自己的事找上門來就已經足夠認識他這個人了。
“是這樣。。。。。。”包玉麟詳細說了一下他這一段時間的困惑並且請徐長厚幫拿個主意。
“我還以為什麽大不了的事呢。我告訴你北海那個地方就算是有金子都不要插進去。倒是舊城改造和新城區建設的事是個好行當要是有錢丟進來肯定沒錯。要不這樣過幾天你過來一趟我們見麵談！”徐長厚交待著。
包玉麟上了一趟廣蘭市回來後就成立了一家建築公司緊接著他找到了磐石縣建設銀行信貸科的宋主任跟他討論貸款的問題。
宋主任一聽包玉麟真的打算投資廣蘭的房地產開當時沒有二話一口答應隻要包玉麟落實了項目完全可以用他磐柳路地收費權和流通市場的固定資產做抵押要是資金還不夠他還可以用項目批下來的地和將來建起來樓盤當抵押陸續從銀行貸出款來磐石縣保證在資金上給與支持。
銀行都不傻隻要物有所值它就不怕你不還錢。最多一紙訴狀把你給告了到時候自然有法院幫他們執行。
包玉麟當然知道自己得量力而行要是真的把還沒有建的房子都給抵押出去了到時候他的房子該怎麽賣？話說回來隻要他的盤子不要搞得太大從銀行裏貸出來的一千多萬基本上就足夠了最關鍵的是有建委主任徐長厚當後盾他已經找到了一塊好地地皮。掛在包玉鳳名下小四合院地所在地那條老街現在已經納入了改建紅線。
包玉麟知道那條街上的人長期以來生活不方便早就盼著改建了。為了拆遷地順利包玉麟想到了一個好辦法讓姐姐和姐夫先回去住一段時間。
有了徐長厚的幫忙加上包玉麟資金雄厚不出意外的他拿到了老街的改造項目。
包玉鳳和王宏按照包玉麟的安排在包玉麟辦理手續的時候就已經搬回了小四合院。來街上的街坊現。這個平時沒有什麽人住的小四合院的主人突然搬了回來。包玉鳳一家的情況他們都是了解的女主人是國家幹部聽說官還不小每天都開著車進進出出的。男主人是廣聯軍區特種大隊的大隊長官就更大了。聽說他們還有一位外國國籍的弟弟雖然大家不知道是誰但是有一點是大家都看見的每天都有一個外國女孩在他們家進出聽說是他們的侄女。
別看這條老街上大家都覺得很不方便但是真的要到拆遷的時候大家的問題就都來了歸納起來就是一條這街上的房子是祖業說什麽都不能賣掉的。其實這無非是想多要點拆遷費的借口誰都知道隻要是規劃好的搬家是早晚的是否則到了強製拆遷的程度大家就都不好受了。
房地產公司的人態度非常強硬一句話國家政策說了算該怎麽補償就這麽不長否則就強製拆遷。
就這麽來來回回談了一個多月除了少數人家大多數的人都在觀望。街上最大一套房子就是包玉鳳的有包玉鳳和王宏在隻要他們不搬大家就敢撐下去說是強製拆遷到時候也得看一看誰的拳頭大才行。
包玉麟考慮了很久他不是盲目的投資者。早在幾年以前海南建省後掀起了一陣開熱炒有深圳的例子放在那裏不少人都相信這是一個機遇。想象一下光是一個小小的深圳就能借改革開放的東風在國內掀起那麽大的浪潮事實證明深圳的路子是對的取得的成績也是有目共睹的不少人都對自己放過了深圳的機會而惋惜。因此當海南將成為全國最大的經濟特區的消息一傳出來頓時一陣圈地風暴席卷全國。隻要是手裏有點錢的或者是有點路子的人沒有不往海南跑的。那個時候就有不少人勸包玉麟去海南投資房地產。不過那個時候包玉麟回來沒有多久對過內的情況並不了解所以沒有動地方老老實實的呆在家裏。
很快海南的經濟泡沫破碎了大量的爛尾樓和不知道被轉了多少手的地使得許多的人痛心疾。但是在說起這個事的時候沒有人會去議論那些接最後一棒的人誰管他們是死是活。在一般人看來投資是講究眼光的你沒有眼光接下了最後一棒那是活該。真正的英雄是那些及時收手獲取了大量利潤的人。
最近這一段時間大家有開始傳說廣西的北海市將憑借有利地形形成一個以北海港為依托將整個泛北部灣都囊括進去的大開區。於是一幫有一幫的人拿上了錢開始踏上了開北海之路。做為磐石縣最有錢人之一的包玉麟不少人開始勸說著他或是想跟他合夥或是想跟他借錢。反正都是一個說辭。能找上包玉麟的都是些自稱在北海很有辦法的恨不得一過去北海市市長乃至廣西區黨委書記都要出來迎接的人。
包玉麟想不明白要是這些人真的像他們自己說地那麽有路子幹嘛要找上自己這麽一個對他們來說根本就還是普通朋友的外人？再說要是真的有那麽好的條件。銀行還能不給貸款？雖說包玉麟對這個事並不相信但是架不住三人成虎一時間也猶豫了起來。
包玉麟一直以來都跟建設銀行的關係比較好他覺得有必要問一下銀行方麵的人。
包玉麟親自上門負責信貸地磐石縣建行信貸部主任當然是喜出望外。這幾年來磐石縣建行攬儲任務完成得很好很大程度上跟包玉麟有關係他可是建行的級大戶了。每年年底銀行都要求到包玉麟的身上。雖然包玉麟的錢一直都放在銀行裏可是他有一個龐大的“磐石縣玉麟流通公司”需要突擊的時候。隻要包玉麟振臂一呼他手下的那些商鋪和門麵老板自然得買他這個股東的麵子。反正就是把錢存進建行幾天算是幫幫朋友的忙。不管什麽時候。隻要銀行還在這個錢就跑不了。
唯一讓銀行不滿意地包玉麟平時幾乎是隻存不貸。隻從他還清了為建設流通市場貸的款以後除了存錢幾乎就沒跟銀行打上麵交道很有幾次磐石縣建行信貸部為了完成任務找上包玉麟給了他權限範圍內最低的利息甚至願意為了他跟分行要政策。目地不過是想包玉麟幫他們完成一點任務。可是每次包玉麟都抓著腦袋想了半天然後拒絕了這個問題。用包玉麟的話來說：真不知道該怎麽用著筆錢。自己現在也不缺錢用。
包玉麟的這話沒有誰不相信的銀行方麵更是清楚。磐柳路和流通市場就像是包玉麟的印鈔機每天不停的為他創造利潤。到了這一步如果包玉麟不是想搞什麽大動作的話還真不需要跟銀行貸款。
這一次包玉麟找上了信貸部的門難道說他想貸款了？磐石縣建設銀行信貸部的宋主任滿心歡喜地來見包玉麟。
“包先生您是有什麽項目要上了？我可是盼了您很久了。”宋主任說的是老實話。幹銀行的就是這樣。關於錢的事還是說清楚的好。
“宋主任。我是有點拿不準。這才來谘詢你地。”包玉麟也不客氣。有什麽說什麽。
“這麽說您是有投資方向了？說說看。我幫你參考一下。”宋主任由興趣了。
於是包玉麟把這段時間多久都來遊說他投資北海地事說了出來。接著問道：“宋主任。你是幹銀行地。消息麵應該比我廣一些。我地意思想問一下。你們銀行對這事怎麽看？”
聽到包玉麟打地這個主意。宋主任不知道該說什麽號了。想了半天。他回答道：“包先生。按照我們銀行地習慣。隻要您用優質資產做抵押。那麽貸款給你是沒有問題地。但是就我個人而言。我不建議您去北海。我們總行有規定。正常情況下。這一類地貸款。在抵押不足地情況下。一律不放。根據我個人地猜測。上麵並不看好北海地開。當然了。這一不過是我個人地意見。有什麽不到位地。你就當是一個參考。有一點可以肯定。隻要是你來貸款。我們以後肯定會給予最優惠地政策！”
宋主任能吧話說到這個地步已經是很夠意思了。包玉麟算是明白了。北海並不像人家說地。隻要有錢買到地就能財。
“其實包先生要是想搞房地產。我倒是覺得有一個方向。而且也符合我們地政策。”宋主任很虧掐拿分寸。話說得恰到好處。
聽到這個包玉麟急了他者一段時間正好沒事幹：“宋主任有什麽好辦法不如說來聽一聽如果能行不管是什麽地方地項目我都跟咱們磐石縣建設銀行打交道。”
宋主任要的就是這句話其實他是早就想好了的。要是包玉麟再不來找他他就要去找包玉麟了。
“你也知道我們西北省城市人口居住條件很差特別是現在又到了人口生育高峰期。經過我們分析未來幾十年城市化程度和需要住房的城市人口將會急增。相對而言我們的城市人均住房麵積實在是太小了。我們相信我國馬上就會掀起一場舊城市改造和商品房興建的**如果你對這個事有興趣我們建行絕對會大力支持你！”
包玉麟這一下聽出來了看來銀行的意思很明確要是包玉麟想到北海區搞投機銀行也不是不答應但是他們會將風險降到最低。也就是說隻有在進行了苛刻的抵押貸款評估後才會借給他錢。但是如果包玉麟將資金投入到城市建設和改建中那麽銀行就會放寬貸款額度。積極配合他地動作。
連續幾天包玉麟一直在想著這個事情他心裏不踏實。畢竟現在手上的這兩個公司和手裏的這點現金是他全部的財產了。如果投資失敗那麽他的麻煩就大了。包玉麟覺得自己是該找一個明白人問一下的時候了。
西北省建委地徐主任也就是徐老爺子的大兒子當初省建委的徐處長。這兩年來真有點春風得意的感覺。本來建委的事一直不多可是隨著改革開腳步的進一步邁進舊城市改造和新區的建設已經逐步提上了日程。特別是這兩年隨著城市人口的增加建委的事情漸漸地多了起來真正成了一個實權單位每天不知道有多少人找上門來讓他這個建委主任不勝其煩當然了這是指對一般人。
比方說今天晚上他剛聽到手機響的時候。實在是挺煩的回到家了以沒有個安穩這官當得還真累不過等他看到電話號碼地時候心情變得愉快起來。“小包怎麽想起給我打電話了？這麽久了也不見你帶小靜上我這來玩一下？是不是我們家老爺子不在了我們家就不值得你來了？”且不說包玉麟跟林曉靜的關係光憑老爺子在的時候包玉麟跟老爺子的關係。這徐大主任也覺得包玉麟是自己人。
“徐大哥。你也知道徐老爺子對我是怎麽樣的。我怎麽敢忘記？這不是擔心影響你的工作麽？說真的這要不是有事我還真不敢麻煩你。”包玉麟趕快套近乎順便把事說出來對徐長厚巴依老爺沒什麽必要客氣。
“你呀有空多過來玩咱們的關係不比其他人。有什麽事你就說。”徐長厚很相信自己老爺子的眼光爸爸能看好地人差不了最起碼就憑認識這麽年包玉麟從來都沒有為自己的事找上門來就已經足夠認識他這個人了。
“是這樣。。。。。。”包玉麟詳細說了一下他這一段時間的困惑並且請徐長厚幫拿個主意。
“我還以為什麽大不了的事呢。我告訴你北海那個地方就算是有金子都不要插進去。倒是舊城改造和新城區建設的事是個好行當要是有錢丟進來肯定沒錯。要不這樣過幾天你過來一趟我們見麵談！”徐長厚交待著。
包玉麟上了一趟廣蘭市回來後就成立了一家建築公司緊接著他找到了磐石縣建設銀行信貸科的宋主任跟他討論貸款的問題。
宋主任一聽包玉麟真的打算投資廣蘭的房地產開當時沒有二話一口答應隻要包玉麟落實了項目完全可以用他磐柳路地收費權和流通市場的固定資產做抵押要是資金還不夠他還可以用項目批下來的地和將來建起來樓盤當抵押陸續從銀行貸出款來磐石縣保證在資金上給與支持。
銀行都不傻隻要物有所值它就不怕你不還錢。最多一紙訴狀把你給告了到時候自然有法院幫他們執行。
包玉麟當然知道自己得量力而行要是真的把還沒有建的房子都給抵押出去了到時候他的房子該怎麽賣？話說回來隻要他的盤子不要搞得太大從銀行裏貸出來的一千多萬基本上就足夠了最關鍵的是有建委主任徐長厚當後盾他已經找到了一塊好地地皮。掛在包玉鳳名下小四合院地所在地那條老街現在已經納入了改建紅線。
包玉麟知道那條街上的人長期以來生活不方便早就盼著改建了。為了拆遷地順利包玉麟想到了一個好辦法讓姐姐和姐夫先回去住一段時間。
有了徐長厚的幫忙加上包玉麟資金雄厚不出意外的他拿到了老街的改造項目。
包玉鳳和王宏按照包玉麟的安排在包玉麟辦理手續的時候就已經搬回了小四合院。來街上的街坊現。這個平時沒有什麽人住的小四合院的主人突然搬了回來。包玉鳳一家的情況他們都是了解的女主人是國家幹部聽說官還不小每天都開著車進進出出的。男主人是廣聯軍區特種大隊的大隊長官就更大了。聽說他們還有一位外國國籍的弟弟雖然大家不知道是誰但是有一點是大家都看見的每天都有一個外國女孩在他們家進出聽說是他們的侄女。
別看這條老街上大家都覺得很不方便但是真的要到拆遷的時候大家的問題就都來了歸納起來就是一條這街上的房子是祖業說什麽都不能賣掉的。其實這無非是想多要點拆遷費的借口誰都知道隻要是規劃好的搬家是早晚的是否則到了強製拆遷的程度大家就都不好受了。
房地產公司的人態度非常強硬一句話國家政策說了算該怎麽補償就這麽不長否則就強製拆遷。
就這麽來來回回談了一個多月除了少數人家大多數的人都在觀望。街上最大一套房子就是包玉鳳的有包玉鳳和王宏在隻要他們不搬大家就敢撐下去說是強製拆遷到時候也得看一看誰的拳頭大才行。