曉剛在家的時間明顯增加，時不時還要飛越太平洋，與維妮溝通，終於影響到了一個人的生活。曉剛留給長期炮友阿媚的時間直線下降，炮友不是大小老婆，炮友是別人的老婆，所以和阿媚的戰場還是放在馬斯南路88號。
時間雖少還是有時間，破天荒的pk到一半阿媚的手機響了，這種時刻又是盼望已久的機會，阿媚趴在床沿上接老公的電話，曉剛在後麵努力的工作著，瞧瞧，姘姘的樂趣啊。變態的事情做了一半，曉剛才覺察出了問題，咋會用日語在通話呢。
“怎麽是日語啊？”曉剛奇怪的問道。
“我是日本人，我叫小川美智子。”阿媚，應該是美智子答道。
炮友之間屬於友情pk，不打聽是正常的，現在聞聽吃的是日本料理，曉剛的興致馬上來了，日本動作片咱沒少看，變態的居多，嘿嘿，咱也來爆那個啥，菊花哦，哈哈。位置是現成的，上移一點就行，美智子明顯是第一次被爆，痛然後是爽，好像是越痛越爽，被虐體質啊，太難得了。
“小川美智子，你的漢語很好啊，哪裏學來的？”曉剛結束戰鬥後問道。
“我在台灣讀大學呀。”美智子還處於迷離狀態，有氣無力的回答道。
“是有台灣腔，我以為你是台商的小三呢。”曉剛真是這麽認為的。
“小川誠一是在台灣做生意的，後來也是跟著台灣朋友一起到滬海來的。”美智子解釋道。
這家夥對小川誠一的老婆感興趣，至於小川誠一是何等樣人，是漠不關心的，敷衍幾句扯過去就行。以後pk時讓美智子給她老公打電話，邊通話邊幹活，那種感覺太爽了。咋就覺得這麽有成就感呢，把爽快建立在別人老公的痛苦之上，這才是姘姘的最高境界啊。
人爽了，腦筋還得動起來，舊區改造的事，官方催得很急，曉剛不得不放棄繼續鏖戰的念頭，到福瑞置業找人做規劃和預算。不得已啊，咱就拿塊難度小一點的，去討價還價看看，能不能有點什麽補償，身在其中才知道開發商裏外不是人。（.mianhuatang.info好看的小說）
福瑞置業定向增發後。變身成為數一數二地。超大型房產開發企業。滬海要搞舊城區改造。官方要求福瑞置業必須參與。王慧忙著逛街。沒時間參加。曉剛隻好自己上。征求意見不會搞大呼隆地。土地衙門、建設衙門為各大公司單獨開小灶。也就是大地圖一鋪。你自己看著辦。要多要少。怎麽個要法。價格如何協商。這一切要等到調研結束。才能另行協商。福瑞置業地土地很多。在曉剛大資金地推動下。上百個項目同時鋪開了。要說再拿地。錢咱有啊。也要看看和不合胃口。
地圖不是一般地交通圖。是專門地規劃圖。分區劃塊標注了名稱。滬海官方統計。全市需改造舊房2000多萬平米。其中中心城區超過1600萬平米。官方有總體規劃。現在計劃中地有307個地塊。占地1350萬平米。要拆遷1050萬平米。動遷30多萬戶。完全是民生工程。
說了這麽多數據。再來說說政策。官方公告了。舊區改造減免土地出讓金。要求隻有一點。30%居民要回搬。前世地時候。房地產開發商是曉剛最恨地人群。在福瑞置業看多了。才知道不是那麽回事。大陸置業不是管理層無能。誰也無法預測將來。可是房地產行業地利潤必須來自預測。在二到三年地建設周期中。建安成本要預測。開盤地房價要預測。從土地拍賣市場拿來地地。樓麵價已經接近市場上地房價了。這塊地到底還要不要。
有人拿到了政策。去做了。結果承諾變成了否認。結果是就此完蛋。香港李家老奸巨猾。在相鄰地地塊上。隻答應就是不幹。也沒見有什麽後果。千萬不要相信媒體。也不要相信專家。他們灌輸給大眾地信息是篩選過地。前世地時候。曉剛相信媒體說地。所謂黑心開發商。演繹出了非常多地版本。現在計算器一按才知道。即使房價漲到5年後地高點。同樣是會虧損地。
香港李家高手雲集。還不差錢。不怕事。不趟渾水是很明智地。有人自身資金欠缺。急於做大。討好官方。毅然踩進泥潭是無奈地。福瑞置業接了大陸置業地盤。拿到了這麽多協議出讓地土地。除了要造足量地動遷房。這種擔子不挑不現實。曉剛拿出本子記了數據。咱沒文化。搞不懂這個。咱回去問問哦。官方也沒任何辦法對付二愣子。隻希望他手下有幾個明白人。能懂得權衡。
談判地還是土地衙門和建設衙門。應副局長是前世地名人。受賄3600萬。近千萬元資產來源不明。也是判了死緩地主。建設衙門配合工作。來地是洪處長。前世根本就不出名。現在也是跑龍套地。
“應大人啊，我那天看過資料了，就挑了這一塊，回去被公司的人笑了半天，我看得出來，他們笑我傻。這份規劃和預算，我也看不懂，你看看行不行。”曉剛說道。
應家康副局長拿過規劃和預算，做得很正規，福瑞置業挑中的是馬思南路改造項目，想必是二愣子挑了個離家近的。這項目難搞，主要是有幾家單位的級別高，有能力占著花園洋房辦公的單位，大多不是省油的燈。
項目規劃地麵總麵積56000平方米，地下工程12000平方米，其中配套綠化麵積要求達到20000平方米，容積率隻有1.1，隻能蓋兩到三層的樓，新建建築麵積14000平方米。改建修繕建築麵積22000平方米，造價在2.7億。
曉剛開始訴苦了：“聽公司的人說，這個項目要動遷1500家的居民，還有8家單位，其中鋪麵就要上百個，動遷費用會是個天文數字，他們也算不出來。”
老應說到“你要相信我們的老百姓，他們是通情達理的。你也要相信我們官方，對於不合理的要求，我們站在開發商一邊，一定會采取措施的。”
曉剛不相信的說道：“那裏就在我家附近，我去打聽過了，比如說啊，一家三兄弟，住的是祖上傳下來的小洋房，說是傳下來也不對，五幾年變公房了，後來房改又出錢買了下來，現在有產權證的。戶口倒是分了三個，200平方的房子裏住了15口人，我們公司給算了一下，三家加在一起動遷費要1000萬。可是他們家不願意了，這房子的市場價超過3000多萬了，這麽動遷當然不肯。可是我也不願意啊，合著每平米的樓板價就要5萬元，還不如參加土地拍賣了，這樣的地段也不到2萬啊。你說能出動警察強遷嗎？可以的話我先在這裏掛個號，對了，他們家大哥是滬海大學的教授，老二是報社記者，老三做什麽的我就不知道了。”
老應打量著曉剛，這家夥不愣啊，外麵的謠傳不可信：“這是個別情況嘛。”
曉剛掏出100萬美元的國債，遞了上去：“老應啊，饒了我行不行，我真幹不了。”
行賄行到如此名目張膽，為的還是不想幹了，咱們的應家康副局長苦笑了，看來還是個二愣子。對付曉剛這樣的，應副局長手裏的牌不多，為啥呢？這家夥不像有的人，給點政策性貸款，就可以為你下死命的幹。又不像李家，拿到了別的協議土地，舊區改造，慢慢的拆著，不讓拆就不拆。二愣子手裏的地很多，做動遷配套房的利潤也不少，能給他什麽，才可以讓這家夥動工呢？
項目動遷1500戶，每戶平均100萬的動遷費用，算下來樓板價是要接近5萬元了，應家康副局長知道二愣子沒在胡鬧，那麽胡鬧的是誰？307個項目基本上全部是類似的骨頭，老百姓不會管這麽多的，要改善等動遷，要發財靠動遷。舊區不改造，老百姓的怨言多，要改造官方沒錢，開發商怨言來了。惡性循環就此產生，何時才是個了，反正應家康副局長，每天做俯臥撐的時候，也沒看到結果。
沒有為萬惡的開發商，鳴冤叫屈的意思，隻是想說賊也有挨打的時候。既然要我挨打，那咱就是奉旨挨打，要給補償滴，應副局長不肯說，咱先把要求提出來，看看有沒有合作的空間，有咱就挨一回，沒有咱就多愣一次。聰明人怕愣的，愣的怕不要命的，不要命的怕官府，官府怕誰？
曉剛看著對麵的表情，說道：“應大人啊，要不你給點好處？”
新鮮啊，必須含蓄的話，在二愣子嘴裏直接就說出來了，應副局長模棱兩可道：“要政策可以考慮，你說說看。”
話說這滬海是建在申江兩岸的，申江不太寬，1000米左右的樣子，江裏可以跑大船，十幾萬噸的也能通行。申江東岸一直以造船為主，沿江基本是大小不同的船塢，江東岸有家港口機器廠，2000年的時候，這裏的地段偏僻，曉剛知道的是2002年申辦世博會成功後，這裏就變成緊鄰世博會場的黃金地段。滬海港口機器是上市公司，國資絕多控股，直屬工部下麵的車船司管轄。
滬海港口機器每股收益0.02元，前世的時候滬海港口機器被低價賣給了民企，民企把業務剝離後做起了房產開發，在緊鄰世博的地段開發了樓盤。曉剛現在已經能看出不少背後的東西了，協議轉讓價1.39元，正是每股淨資產，1.66億股的國有股，占了66%的絕對控股地位。江湖傳言，民企是先拿股權後付款，抵押了土地搞開發，整個是空手套到了大白狼。
“我要買滬海港口機器的國有股。”曉剛提了出來，為什麽不找老朋友沙副主任，因為這些股權不是滬海地方的，是工部車船司的，老沙沒管轄權。
“滬海港口機器不歸滬海管，我們也沒辦法。”應副局長又苦笑了，二愣子真會挑東西，滬海總督正在巴塞羅那，申博成功的希望很多，規劃中的會場就在這塊地方。
曉剛馬上接口道：“100萬美元你拿好，我買個不幹了，養條狗還得給塊骨頭，福瑞置業是流浪狗啊，本伯爵決定了，整體收購福瑞置業，然後退市抗議。”
時間雖少還是有時間，破天荒的pk到一半阿媚的手機響了，這種時刻又是盼望已久的機會，阿媚趴在床沿上接老公的電話，曉剛在後麵努力的工作著，瞧瞧，姘姘的樂趣啊。變態的事情做了一半，曉剛才覺察出了問題，咋會用日語在通話呢。
“怎麽是日語啊？”曉剛奇怪的問道。
“我是日本人，我叫小川美智子。”阿媚，應該是美智子答道。
炮友之間屬於友情pk，不打聽是正常的，現在聞聽吃的是日本料理，曉剛的興致馬上來了，日本動作片咱沒少看，變態的居多，嘿嘿，咱也來爆那個啥，菊花哦，哈哈。位置是現成的，上移一點就行，美智子明顯是第一次被爆，痛然後是爽，好像是越痛越爽，被虐體質啊，太難得了。
“小川美智子，你的漢語很好啊，哪裏學來的？”曉剛結束戰鬥後問道。
“我在台灣讀大學呀。”美智子還處於迷離狀態，有氣無力的回答道。
“是有台灣腔，我以為你是台商的小三呢。”曉剛真是這麽認為的。
“小川誠一是在台灣做生意的，後來也是跟著台灣朋友一起到滬海來的。”美智子解釋道。
這家夥對小川誠一的老婆感興趣，至於小川誠一是何等樣人，是漠不關心的，敷衍幾句扯過去就行。以後pk時讓美智子給她老公打電話，邊通話邊幹活，那種感覺太爽了。咋就覺得這麽有成就感呢，把爽快建立在別人老公的痛苦之上，這才是姘姘的最高境界啊。
人爽了，腦筋還得動起來，舊區改造的事，官方催得很急，曉剛不得不放棄繼續鏖戰的念頭，到福瑞置業找人做規劃和預算。不得已啊，咱就拿塊難度小一點的，去討價還價看看，能不能有點什麽補償，身在其中才知道開發商裏外不是人。（.mianhuatang.info好看的小說）
福瑞置業定向增發後。變身成為數一數二地。超大型房產開發企業。滬海要搞舊城區改造。官方要求福瑞置業必須參與。王慧忙著逛街。沒時間參加。曉剛隻好自己上。征求意見不會搞大呼隆地。土地衙門、建設衙門為各大公司單獨開小灶。也就是大地圖一鋪。你自己看著辦。要多要少。怎麽個要法。價格如何協商。這一切要等到調研結束。才能另行協商。福瑞置業地土地很多。在曉剛大資金地推動下。上百個項目同時鋪開了。要說再拿地。錢咱有啊。也要看看和不合胃口。
地圖不是一般地交通圖。是專門地規劃圖。分區劃塊標注了名稱。滬海官方統計。全市需改造舊房2000多萬平米。其中中心城區超過1600萬平米。官方有總體規劃。現在計劃中地有307個地塊。占地1350萬平米。要拆遷1050萬平米。動遷30多萬戶。完全是民生工程。
說了這麽多數據。再來說說政策。官方公告了。舊區改造減免土地出讓金。要求隻有一點。30%居民要回搬。前世地時候。房地產開發商是曉剛最恨地人群。在福瑞置業看多了。才知道不是那麽回事。大陸置業不是管理層無能。誰也無法預測將來。可是房地產行業地利潤必須來自預測。在二到三年地建設周期中。建安成本要預測。開盤地房價要預測。從土地拍賣市場拿來地地。樓麵價已經接近市場上地房價了。這塊地到底還要不要。
有人拿到了政策。去做了。結果承諾變成了否認。結果是就此完蛋。香港李家老奸巨猾。在相鄰地地塊上。隻答應就是不幹。也沒見有什麽後果。千萬不要相信媒體。也不要相信專家。他們灌輸給大眾地信息是篩選過地。前世地時候。曉剛相信媒體說地。所謂黑心開發商。演繹出了非常多地版本。現在計算器一按才知道。即使房價漲到5年後地高點。同樣是會虧損地。
香港李家高手雲集。還不差錢。不怕事。不趟渾水是很明智地。有人自身資金欠缺。急於做大。討好官方。毅然踩進泥潭是無奈地。福瑞置業接了大陸置業地盤。拿到了這麽多協議出讓地土地。除了要造足量地動遷房。這種擔子不挑不現實。曉剛拿出本子記了數據。咱沒文化。搞不懂這個。咱回去問問哦。官方也沒任何辦法對付二愣子。隻希望他手下有幾個明白人。能懂得權衡。
談判地還是土地衙門和建設衙門。應副局長是前世地名人。受賄3600萬。近千萬元資產來源不明。也是判了死緩地主。建設衙門配合工作。來地是洪處長。前世根本就不出名。現在也是跑龍套地。
“應大人啊，我那天看過資料了，就挑了這一塊，回去被公司的人笑了半天，我看得出來，他們笑我傻。這份規劃和預算，我也看不懂，你看看行不行。”曉剛說道。
應家康副局長拿過規劃和預算，做得很正規，福瑞置業挑中的是馬思南路改造項目，想必是二愣子挑了個離家近的。這項目難搞，主要是有幾家單位的級別高，有能力占著花園洋房辦公的單位，大多不是省油的燈。
項目規劃地麵總麵積56000平方米，地下工程12000平方米，其中配套綠化麵積要求達到20000平方米，容積率隻有1.1，隻能蓋兩到三層的樓，新建建築麵積14000平方米。改建修繕建築麵積22000平方米，造價在2.7億。
曉剛開始訴苦了：“聽公司的人說，這個項目要動遷1500家的居民，還有8家單位，其中鋪麵就要上百個，動遷費用會是個天文數字，他們也算不出來。”
老應說到“你要相信我們的老百姓，他們是通情達理的。你也要相信我們官方，對於不合理的要求，我們站在開發商一邊，一定會采取措施的。”
曉剛不相信的說道：“那裏就在我家附近，我去打聽過了，比如說啊，一家三兄弟，住的是祖上傳下來的小洋房，說是傳下來也不對，五幾年變公房了，後來房改又出錢買了下來，現在有產權證的。戶口倒是分了三個，200平方的房子裏住了15口人，我們公司給算了一下，三家加在一起動遷費要1000萬。可是他們家不願意了，這房子的市場價超過3000多萬了，這麽動遷當然不肯。可是我也不願意啊，合著每平米的樓板價就要5萬元，還不如參加土地拍賣了，這樣的地段也不到2萬啊。你說能出動警察強遷嗎？可以的話我先在這裏掛個號，對了，他們家大哥是滬海大學的教授，老二是報社記者，老三做什麽的我就不知道了。”
老應打量著曉剛，這家夥不愣啊，外麵的謠傳不可信：“這是個別情況嘛。”
曉剛掏出100萬美元的國債，遞了上去：“老應啊，饒了我行不行，我真幹不了。”
行賄行到如此名目張膽，為的還是不想幹了，咱們的應家康副局長苦笑了，看來還是個二愣子。對付曉剛這樣的，應副局長手裏的牌不多，為啥呢？這家夥不像有的人，給點政策性貸款，就可以為你下死命的幹。又不像李家，拿到了別的協議土地，舊區改造，慢慢的拆著，不讓拆就不拆。二愣子手裏的地很多，做動遷配套房的利潤也不少，能給他什麽，才可以讓這家夥動工呢？
項目動遷1500戶，每戶平均100萬的動遷費用，算下來樓板價是要接近5萬元了，應家康副局長知道二愣子沒在胡鬧，那麽胡鬧的是誰？307個項目基本上全部是類似的骨頭，老百姓不會管這麽多的，要改善等動遷，要發財靠動遷。舊區不改造，老百姓的怨言多，要改造官方沒錢，開發商怨言來了。惡性循環就此產生，何時才是個了，反正應家康副局長，每天做俯臥撐的時候，也沒看到結果。
沒有為萬惡的開發商，鳴冤叫屈的意思，隻是想說賊也有挨打的時候。既然要我挨打，那咱就是奉旨挨打，要給補償滴，應副局長不肯說，咱先把要求提出來，看看有沒有合作的空間，有咱就挨一回，沒有咱就多愣一次。聰明人怕愣的，愣的怕不要命的，不要命的怕官府，官府怕誰？
曉剛看著對麵的表情，說道：“應大人啊，要不你給點好處？”
新鮮啊，必須含蓄的話，在二愣子嘴裏直接就說出來了，應副局長模棱兩可道：“要政策可以考慮，你說說看。”
話說這滬海是建在申江兩岸的，申江不太寬，1000米左右的樣子，江裏可以跑大船，十幾萬噸的也能通行。申江東岸一直以造船為主，沿江基本是大小不同的船塢，江東岸有家港口機器廠，2000年的時候，這裏的地段偏僻，曉剛知道的是2002年申辦世博會成功後，這裏就變成緊鄰世博會場的黃金地段。滬海港口機器是上市公司，國資絕多控股，直屬工部下麵的車船司管轄。
滬海港口機器每股收益0.02元，前世的時候滬海港口機器被低價賣給了民企，民企把業務剝離後做起了房產開發，在緊鄰世博的地段開發了樓盤。曉剛現在已經能看出不少背後的東西了，協議轉讓價1.39元，正是每股淨資產，1.66億股的國有股，占了66%的絕對控股地位。江湖傳言，民企是先拿股權後付款，抵押了土地搞開發，整個是空手套到了大白狼。
“我要買滬海港口機器的國有股。”曉剛提了出來，為什麽不找老朋友沙副主任，因為這些股權不是滬海地方的，是工部車船司的，老沙沒管轄權。
“滬海港口機器不歸滬海管，我們也沒辦法。”應副局長又苦笑了，二愣子真會挑東西，滬海總督正在巴塞羅那，申博成功的希望很多，規劃中的會場就在這塊地方。
曉剛馬上接口道：“100萬美元你拿好，我買個不幹了，養條狗還得給塊骨頭，福瑞置業是流浪狗啊，本伯爵決定了，整體收購福瑞置業，然後退市抗議。”