ps：最近忙得暈頭轉向的，人都成傻子了
黃秋園長得不圓，反而有點瘦得過分，若不是一身西裝稍微襯了點身形出來，別人一看還覺得是骨頭架子。
“你是陸恒，陸先生？”黃秋園狐疑的看著陸恒，對於陸恒的年輕著實有點驚訝，甚至有些不相信。
一個如此年輕的人想要買下他那套少說也要幾十萬的房子，似乎有些不太可能。
陸恒點頭，站起來跟黃秋園握了下手。
“黃先生，你好，我就是陸恒，先坐下吧！喝點什麽茶？”
黃秋園指了指陸恒麵前的茶杯說道：“還是苦陀茶吧，我也挺喜歡喝的。”
陸恒笑了笑，讓服務員直接上了一壺苦陀茶，免得待會續杯麻煩。
“看樣子，黃先生也是老蒼首人了，一般人喝不慣這種苦茶的。”陸恒給黃秋園滿上茶水，順便給自己也續了半杯。
黃秋園道了聲謝，笑道：“嗯，是的，年輕時候就一直在蒼首區打拚，那個時候每天下班來上這麽一杯茶，清熱解暑，好不暢快。（.無彈窗廣告）倒是現在在市裏混了這麽些年，愈發的想念這種茶了。”
“那可以，到時黃先生走的時候，我送你幾斤茶葉，沒事的時候自家喝喝，就當憶苦思甜了。”
寒暄了半會兒，兩人關係拉近了些。畢竟都是蒼首人，雖然年齡相差十幾歲，但就針對蒼首區的發展還是能談到一塊兒去的。
話入正題，今天主要還是為了房子來的。
黃秋園捧著茶杯問道：“不知陸兄弟給我房子多少價格？”
陸恒反問：“黃哥你想要多少？”
這種問價方式，陸恒已經遇上無數次了。客人看車之前都會問一句，你這車多少錢，然後決定看不看。新人會回答，老手都會以反問來回答，你覺得這車值多少，或者看了車再說。
現在隻是換了個角色而已，陸恒變成了買家，黃秋園這個賣家先問出了口。
黃秋園比了個數，陸恒搖頭。
“怎麽，十五萬兄弟不滿意？貴了？”黃秋園問道。
見陸恒不說話，黃秋園解釋道：“這房子雖然不是城市黃金地段，也隻能說是清水房，但他的麵積空間擺在那裏。做為農村自建房，他的設計，用材都是上上之選，當初我建造的時候光是費去的人力、物力、時間，這些成本怎麽也能值十二三萬。賣你十五萬，於你於我都是雙贏局麵，我賺些辛苦費，你接手之後不管是入住還是做生意，隻要裝修一下就可以隨時使用。”
黃秋園說的是實話，這年頭在郊區外建一套房子遠遠沒有城裏這麽貴。而且現在是零六年，不是後世那個經過數次通貨膨脹，經濟躍進的物價水平。人力物力都不太貴。
十五萬買下這套房子怎麽都不虧。
隻是......
陸恒開口道：“黃哥，你房子的價格我是滿意的，隻是我想你順便把宅基地也就是地皮一起賣給我，免得到時候麻煩。”
陸恒可是清楚零六年到後世一零年這段時間房地產井噴的情況，即使有零八年的大跌，以及後麵的官方調控，都沒有製止住房地產的蓬勃發展。
而且蒼首這個城市，發展快速，即使到了後麵全國房地產不景氣的時候，這塊地方的房地產也仍然呈現躍升局麵。
陸恒所看重的城區與郊區相鄰的那套房子，在以後的城市規劃中，會劃分為城區，甚至還會向外擴張。這也就是那套房子在經過改造後能成為一家大型超市的原因。
黃秋園遲疑了，因為法律保護的原因，陸恒從他這裏買農村自建房，最多隻能拿到房產證，但絕對拿不到土地使用權證的。也就是說地皮這一塊，還是屬於自己的，最多隻是把房子的使用權給了陸恒而已。
見黃秋園遲疑，陸恒接著說道：“哥，我知道你在擔心什麽，不過我既然這麽要求肯定是有辦法的。實不相瞞，我家就是孟郊的原住民，隻是這些年才搬進城裏的。因此我們是屬於同村人互相購買，法律是允許的。我隻是擔心，我買了房子以後動工的話，會被政府阻擾，如果你把土地使用權證也給了我，我就沒有這些後顧之憂了，你說呢？”
聽完陸恒的話，黃秋園舒了口氣，說實話他最近挺缺錢的。馬上就要到上海就任，還是升職加薪那一種，也準備在那一邊買一套房子定居。隻是想到上海那邊的房價，他就有點沒底，因此才急匆匆的想要出售這套當初建立的房子。
既然不違法，又能多拿點錢，他也就不在乎那塊宅基地了。而且說實話，他那塊宅基地別人看著覺得大，實際上......
黃秋園點頭，說道：“行，既然陸兄弟有心，我也留著沒什麽用，那我就成人之美了。房子加地皮，一口價三十萬！”
陸恒笑笑，不說話，隻是淡定的喝了一口茶。
黃秋園內心一緊，但仍然笑容滿麵的問道：“怎麽，陸兄弟覺得有哪裏不妥嗎？說出來，我們討論，討論。價格也就是三十萬了，其他如果有什麽要求的話，我可以力所能及的答應一些。”
陸恒忽然問了一個很不著邊的問題，“黃哥以前做過銷售？”
黃秋園一愣，然後答道：“是的，早年做過，不過後來煙酒熬夜多了，把身體搞垮了，你看我這身板就知道了。現在轉行做管理，比那個輕鬆許多。”
陸恒同意的點了點頭，然後說道：“黃哥，我之前是跟你說過我也屬於孟郊原住民，雖然我們兩家不同村、同組，但你家那片地我是了解過的。
首先你家的宅基地並沒有多大，房子建造的麵積其實算是違規擴建。
其次，門口那一塊巨大的壩子也不能算作宅基地，那隻能說是你以前為了貪圖方便，專門打造，為的就是和公路連接。
我這麽說對吧？”
黃秋園不自在的抿了口茶葉，勉強道：“看來，兄弟對我家是了解過的啊！”
陸恒也不反駁，他確實是了解過的。不管是前世所知道的信息，還是前段時間從父母、同村老人那裏，他都有這麽個概念。
國家是不會劃分給某個家庭這麽大宅基地的，麵積都是劃分好的。小小的擴建是可以的，但不能超出太多。
黃秋園他家看著占地麵積特別大，實際上是在打擦邊球，門口那塊壩子也沒有修成水泥壩子，還是土壩。怕的就是土地局查，到時候也有借口。
黃秋園長得不圓，反而有點瘦得過分，若不是一身西裝稍微襯了點身形出來，別人一看還覺得是骨頭架子。
“你是陸恒，陸先生？”黃秋園狐疑的看著陸恒，對於陸恒的年輕著實有點驚訝，甚至有些不相信。
一個如此年輕的人想要買下他那套少說也要幾十萬的房子，似乎有些不太可能。
陸恒點頭，站起來跟黃秋園握了下手。
“黃先生，你好，我就是陸恒，先坐下吧！喝點什麽茶？”
黃秋園指了指陸恒麵前的茶杯說道：“還是苦陀茶吧，我也挺喜歡喝的。”
陸恒笑了笑，讓服務員直接上了一壺苦陀茶，免得待會續杯麻煩。
“看樣子，黃先生也是老蒼首人了，一般人喝不慣這種苦茶的。”陸恒給黃秋園滿上茶水，順便給自己也續了半杯。
黃秋園道了聲謝，笑道：“嗯，是的，年輕時候就一直在蒼首區打拚，那個時候每天下班來上這麽一杯茶，清熱解暑，好不暢快。（.無彈窗廣告）倒是現在在市裏混了這麽些年，愈發的想念這種茶了。”
“那可以，到時黃先生走的時候，我送你幾斤茶葉，沒事的時候自家喝喝，就當憶苦思甜了。”
寒暄了半會兒，兩人關係拉近了些。畢竟都是蒼首人，雖然年齡相差十幾歲，但就針對蒼首區的發展還是能談到一塊兒去的。
話入正題，今天主要還是為了房子來的。
黃秋園捧著茶杯問道：“不知陸兄弟給我房子多少價格？”
陸恒反問：“黃哥你想要多少？”
這種問價方式，陸恒已經遇上無數次了。客人看車之前都會問一句，你這車多少錢，然後決定看不看。新人會回答，老手都會以反問來回答，你覺得這車值多少，或者看了車再說。
現在隻是換了個角色而已，陸恒變成了買家，黃秋園這個賣家先問出了口。
黃秋園比了個數，陸恒搖頭。
“怎麽，十五萬兄弟不滿意？貴了？”黃秋園問道。
見陸恒不說話，黃秋園解釋道：“這房子雖然不是城市黃金地段，也隻能說是清水房，但他的麵積空間擺在那裏。做為農村自建房，他的設計，用材都是上上之選，當初我建造的時候光是費去的人力、物力、時間，這些成本怎麽也能值十二三萬。賣你十五萬，於你於我都是雙贏局麵，我賺些辛苦費，你接手之後不管是入住還是做生意，隻要裝修一下就可以隨時使用。”
黃秋園說的是實話，這年頭在郊區外建一套房子遠遠沒有城裏這麽貴。而且現在是零六年，不是後世那個經過數次通貨膨脹，經濟躍進的物價水平。人力物力都不太貴。
十五萬買下這套房子怎麽都不虧。
隻是......
陸恒開口道：“黃哥，你房子的價格我是滿意的，隻是我想你順便把宅基地也就是地皮一起賣給我，免得到時候麻煩。”
陸恒可是清楚零六年到後世一零年這段時間房地產井噴的情況，即使有零八年的大跌，以及後麵的官方調控，都沒有製止住房地產的蓬勃發展。
而且蒼首這個城市，發展快速，即使到了後麵全國房地產不景氣的時候，這塊地方的房地產也仍然呈現躍升局麵。
陸恒所看重的城區與郊區相鄰的那套房子，在以後的城市規劃中，會劃分為城區，甚至還會向外擴張。這也就是那套房子在經過改造後能成為一家大型超市的原因。
黃秋園遲疑了，因為法律保護的原因，陸恒從他這裏買農村自建房，最多隻能拿到房產證，但絕對拿不到土地使用權證的。也就是說地皮這一塊，還是屬於自己的，最多隻是把房子的使用權給了陸恒而已。
見黃秋園遲疑，陸恒接著說道：“哥，我知道你在擔心什麽，不過我既然這麽要求肯定是有辦法的。實不相瞞，我家就是孟郊的原住民，隻是這些年才搬進城裏的。因此我們是屬於同村人互相購買，法律是允許的。我隻是擔心，我買了房子以後動工的話，會被政府阻擾，如果你把土地使用權證也給了我，我就沒有這些後顧之憂了，你說呢？”
聽完陸恒的話，黃秋園舒了口氣，說實話他最近挺缺錢的。馬上就要到上海就任，還是升職加薪那一種，也準備在那一邊買一套房子定居。隻是想到上海那邊的房價，他就有點沒底，因此才急匆匆的想要出售這套當初建立的房子。
既然不違法，又能多拿點錢，他也就不在乎那塊宅基地了。而且說實話，他那塊宅基地別人看著覺得大，實際上......
黃秋園點頭，說道：“行，既然陸兄弟有心，我也留著沒什麽用，那我就成人之美了。房子加地皮，一口價三十萬！”
陸恒笑笑，不說話，隻是淡定的喝了一口茶。
黃秋園內心一緊，但仍然笑容滿麵的問道：“怎麽，陸兄弟覺得有哪裏不妥嗎？說出來，我們討論，討論。價格也就是三十萬了，其他如果有什麽要求的話，我可以力所能及的答應一些。”
陸恒忽然問了一個很不著邊的問題，“黃哥以前做過銷售？”
黃秋園一愣，然後答道：“是的，早年做過，不過後來煙酒熬夜多了，把身體搞垮了，你看我這身板就知道了。現在轉行做管理，比那個輕鬆許多。”
陸恒同意的點了點頭，然後說道：“黃哥，我之前是跟你說過我也屬於孟郊原住民，雖然我們兩家不同村、同組，但你家那片地我是了解過的。
首先你家的宅基地並沒有多大，房子建造的麵積其實算是違規擴建。
其次，門口那一塊巨大的壩子也不能算作宅基地，那隻能說是你以前為了貪圖方便，專門打造，為的就是和公路連接。
我這麽說對吧？”
黃秋園不自在的抿了口茶葉，勉強道：“看來，兄弟對我家是了解過的啊！”
陸恒也不反駁，他確實是了解過的。不管是前世所知道的信息，還是前段時間從父母、同村老人那裏，他都有這麽個概念。
國家是不會劃分給某個家庭這麽大宅基地的，麵積都是劃分好的。小小的擴建是可以的，但不能超出太多。
黃秋園他家看著占地麵積特別大，實際上是在打擦邊球，門口那塊壩子也沒有修成水泥壩子，還是土壩。怕的就是土地局查，到時候也有借口。