城市總體規劃之下還有各種專題規劃，其中最受關注的是控製性詳細規劃。
這個規劃具體每一個地塊的規劃用途、建築高度、容積率、建築麵積、綠地率等等，甚至還可以規定建築樣式、色彩等等，房地產開發公司必須在控製性詳細規劃的約束下來進行開發建設。
顯而易見，在信息對稱的情況下，哪塊地有升值潛力，城市規劃圖上一目了然，這時比的就是資金實力，有時候也要靠一點點的關係。
在信息不對稱的情況下，比的就是人脈關係了。比如別人還蒙在鼓裏，你卻提前知道地鐵的規劃線路和站點布局，你就可以先別人一步拿下那些在大家看來沒什麽價值的地塊，等到地鐵規劃一公布，你手中的地一夜之間就能翻好幾番。
在國內，地產行業的技術門檻是相當低的，隻有部分有實力的地產公司有自己的設計部門，但幾乎沒有地產公司集前期、設計、建設業務於一身。
早期的很多地產公司隻有一間租來的辦公室，拿到地後，其他業務都可以外包出去，然後坐等收錢就是了。
當然，如果你關係足夠硬，拿到地後完全可以突破控製性詳細規劃，將劃撥的工業用地更改為居住用地，或者將容積率調高。
所以，在中國搞房地產開發，不要太簡單，錢、關係、政策紅利，三者加成之下，罕有不發大財的。
“老黃，我想讓你組建一個專業的團隊，深入參與浦東開發開放，你好好琢磨一下該怎麽弄，有什麽需要，不管是資金還是人員，隻管跟我說，我全力支持。”
傅鬆的話讓呂仁鶴和韓澤聲都是一驚，沒想到他居然這麽重視這件事情。
黃誌剛略作思索，下決心道：“傅總，這個任務我接下了，不過我打算先去上海一趟，其他的等回來之後再說。”
傅鬆點頭道：“隨你。對了，老呂、老韓，你們倆可不能光瞪眼看著，遠洋地產、遠圖投資、遠景集團三家共同成立一家投資公司，主要業務就是浦東開發，隻要跟浦東開發有關的業務，都可以往裏裝。”
呂仁鶴和韓澤聲對視一眼，痛快道：“好。”
傅鬆又道：“你們兩個最好能和老黃一起去趟上海，露個麵就行。”
黃誌剛能力是不錯，但畢竟不如呂仁鶴和韓澤聲在國內有名氣，這兩位香江人都是得到官方認可的“愛國港商”，受到過中央領導的接見，上過報紙和電視，有他們出麵，會避免很多不必要的麻煩。
呂仁鶴問道：“你不去？”
傅鬆笑著搖頭：“我在這邊還有點事，這次就不去了。”
呂仁鶴心裏納悶不已，還有什麽事比賺錢更重要？
三個人商量了幾句，決定明天一早出發前往廣州，然後從那裏坐飛機去上海。
正事談完了，呂仁鶴笑著道：“傅先生，你看時間還早，大家一起過河去對岸玩玩？”
傅鬆心頭一跳，眼前浮現出李慧嫻那張清純的臉蛋，自從去年回國路過香江和她在一起呆過短短兩天，算起來有半年時間沒見了，還真怪想她的的。
要不就去一趟？可自己答應田野晚上回家睡……
傅鬆狠下心腸道：“算了，過段時間再說吧。”
呂仁鶴也不勉強，道：“如果不出意外的話，聯合地產大概會在六月上旬上市，郭老先生親自交代我，傅先生一定得到場。”
“六月啊？”想到六月份田野已經出月子了，傅鬆痛快道：“行，我一定去！”
中午在賓館一起吃了頓飯，因為喝了酒，呂仁鶴也不想回對岸了，便在這裏開了個房間。
呂仁鶴吩咐秘書回家給他拿行李，轉身問道：“傅先生，下午應該沒事了吧？要不要安排點節目放鬆一下？”
傅鬆笑道：“深圳可不是我的地盤，你得問老黃。”
“如果說晚上嘛，還可以去歌舞廳唱卡拉ok，下午……，這可就難倒我了。”黃誌剛這兩年酒量雖然見長，但幾兩白酒下肚，臉紅的像猴屁股。
呂仁鶴眼睛一亮：“這個好這個好，晚上也沒關係，下午正好睡一覺，養足精神。傅先生，你看……。”
既然去不了對岸跟李慧嫻幽會，倒不如去歌舞廳放鬆一下，心裏這麽想著，傅鬆鬼使神差道：“好，那晚上再說。”
等傅鬆暈乎乎地離開後，呂仁鶴像是自言自語道：“不對啊，傅先生怎麽不住酒店，難道他在這裏另有住處？”
韓澤聲和黃誌剛對視一眼，齊齊搖頭：“不清楚。”
見三個大佬不約而同地看過來，王永宏心裏後悔得要死，剛才為什麽不去送送傅總？
他把腦袋搖的跟撥浪鼓似的，苦笑道：“我也不清楚。”
莫不是金屋藏嬌？
盡管隻是眼神交流，但呂仁鶴三人心裏幾乎同時生出了這個想法。
真不能怪他們胡亂聯想，實在是傅鬆的屁股不幹淨，他們三個都或多或少知道一些事情。
呂仁鶴親自見證了傅鬆勾搭李慧嫻的全過程，甚至在其中充當了極為不光彩的角色。
韓澤聲對李慧嫻這個集團的形象代言人自然不陌生，而且她跟傅鬆之間的關係，集團高層基本上都心知肚明，所以即便李慧嫻考上大學後很少有時間參加集團活動，但集團依舊嚴格執行著之前的合同。
黃誌剛不認識李慧嫻，不過前年年底傅鬆帶著田野去參加拍賣會，兩人之間親昵的神態卻逃不過他的眼睛。
時間再往前，他跟著傅鬆第一次去香江，在歡迎晚宴上，他和他的那個女伴邱小姐，似乎也有說不清道不明的關係。
男女之間那點事兒，有了一次之後，就有第二次、第三次，既然傅鬆有這方麵的前科，那麽他們對他在深圳金屋藏嬌一點都不意外。
竹園賓館離田野家其實很近，開車要十來分鍾，但步行抄近路的話也隻需要十來分鍾。
走著走著，傅鬆開始懊惱起來，剛才怎麽就不答應老呂去對岸耍一耍？
一下午加半個晚上的時間，就算不幹別的，跟李慧嫻見一麵，一起吃頓飯，聊聊天也好啊。
咳咳，如果她不介意晚上自己不能陪她睡的話，吃完飯後再深入交流一番也未嚐不可……
老呂也真是的，自己拒絕後，為什麽就不再勸勸？
這個規劃具體每一個地塊的規劃用途、建築高度、容積率、建築麵積、綠地率等等，甚至還可以規定建築樣式、色彩等等，房地產開發公司必須在控製性詳細規劃的約束下來進行開發建設。
顯而易見，在信息對稱的情況下，哪塊地有升值潛力，城市規劃圖上一目了然，這時比的就是資金實力，有時候也要靠一點點的關係。
在信息不對稱的情況下，比的就是人脈關係了。比如別人還蒙在鼓裏，你卻提前知道地鐵的規劃線路和站點布局，你就可以先別人一步拿下那些在大家看來沒什麽價值的地塊，等到地鐵規劃一公布，你手中的地一夜之間就能翻好幾番。
在國內，地產行業的技術門檻是相當低的，隻有部分有實力的地產公司有自己的設計部門，但幾乎沒有地產公司集前期、設計、建設業務於一身。
早期的很多地產公司隻有一間租來的辦公室，拿到地後，其他業務都可以外包出去，然後坐等收錢就是了。
當然，如果你關係足夠硬，拿到地後完全可以突破控製性詳細規劃，將劃撥的工業用地更改為居住用地，或者將容積率調高。
所以，在中國搞房地產開發，不要太簡單，錢、關係、政策紅利，三者加成之下，罕有不發大財的。
“老黃，我想讓你組建一個專業的團隊，深入參與浦東開發開放，你好好琢磨一下該怎麽弄，有什麽需要，不管是資金還是人員，隻管跟我說，我全力支持。”
傅鬆的話讓呂仁鶴和韓澤聲都是一驚，沒想到他居然這麽重視這件事情。
黃誌剛略作思索，下決心道：“傅總，這個任務我接下了，不過我打算先去上海一趟，其他的等回來之後再說。”
傅鬆點頭道：“隨你。對了，老呂、老韓，你們倆可不能光瞪眼看著，遠洋地產、遠圖投資、遠景集團三家共同成立一家投資公司，主要業務就是浦東開發，隻要跟浦東開發有關的業務，都可以往裏裝。”
呂仁鶴和韓澤聲對視一眼，痛快道：“好。”
傅鬆又道：“你們兩個最好能和老黃一起去趟上海，露個麵就行。”
黃誌剛能力是不錯，但畢竟不如呂仁鶴和韓澤聲在國內有名氣，這兩位香江人都是得到官方認可的“愛國港商”，受到過中央領導的接見，上過報紙和電視，有他們出麵，會避免很多不必要的麻煩。
呂仁鶴問道：“你不去？”
傅鬆笑著搖頭：“我在這邊還有點事，這次就不去了。”
呂仁鶴心裏納悶不已，還有什麽事比賺錢更重要？
三個人商量了幾句，決定明天一早出發前往廣州，然後從那裏坐飛機去上海。
正事談完了，呂仁鶴笑著道：“傅先生，你看時間還早，大家一起過河去對岸玩玩？”
傅鬆心頭一跳，眼前浮現出李慧嫻那張清純的臉蛋，自從去年回國路過香江和她在一起呆過短短兩天，算起來有半年時間沒見了，還真怪想她的的。
要不就去一趟？可自己答應田野晚上回家睡……
傅鬆狠下心腸道：“算了，過段時間再說吧。”
呂仁鶴也不勉強，道：“如果不出意外的話，聯合地產大概會在六月上旬上市，郭老先生親自交代我，傅先生一定得到場。”
“六月啊？”想到六月份田野已經出月子了，傅鬆痛快道：“行，我一定去！”
中午在賓館一起吃了頓飯，因為喝了酒，呂仁鶴也不想回對岸了，便在這裏開了個房間。
呂仁鶴吩咐秘書回家給他拿行李，轉身問道：“傅先生，下午應該沒事了吧？要不要安排點節目放鬆一下？”
傅鬆笑道：“深圳可不是我的地盤，你得問老黃。”
“如果說晚上嘛，還可以去歌舞廳唱卡拉ok，下午……，這可就難倒我了。”黃誌剛這兩年酒量雖然見長，但幾兩白酒下肚，臉紅的像猴屁股。
呂仁鶴眼睛一亮：“這個好這個好，晚上也沒關係，下午正好睡一覺，養足精神。傅先生，你看……。”
既然去不了對岸跟李慧嫻幽會，倒不如去歌舞廳放鬆一下，心裏這麽想著，傅鬆鬼使神差道：“好，那晚上再說。”
等傅鬆暈乎乎地離開後，呂仁鶴像是自言自語道：“不對啊，傅先生怎麽不住酒店，難道他在這裏另有住處？”
韓澤聲和黃誌剛對視一眼，齊齊搖頭：“不清楚。”
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盡管隻是眼神交流，但呂仁鶴三人心裏幾乎同時生出了這個想法。
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呂仁鶴親自見證了傅鬆勾搭李慧嫻的全過程，甚至在其中充當了極為不光彩的角色。
韓澤聲對李慧嫻這個集團的形象代言人自然不陌生，而且她跟傅鬆之間的關係，集團高層基本上都心知肚明，所以即便李慧嫻考上大學後很少有時間參加集團活動，但集團依舊嚴格執行著之前的合同。
黃誌剛不認識李慧嫻，不過前年年底傅鬆帶著田野去參加拍賣會，兩人之間親昵的神態卻逃不過他的眼睛。
時間再往前，他跟著傅鬆第一次去香江，在歡迎晚宴上，他和他的那個女伴邱小姐，似乎也有說不清道不明的關係。
男女之間那點事兒，有了一次之後，就有第二次、第三次，既然傅鬆有這方麵的前科，那麽他們對他在深圳金屋藏嬌一點都不意外。
竹園賓館離田野家其實很近，開車要十來分鍾，但步行抄近路的話也隻需要十來分鍾。
走著走著，傅鬆開始懊惱起來，剛才怎麽就不答應老呂去對岸耍一耍？
一下午加半個晚上的時間，就算不幹別的，跟李慧嫻見一麵，一起吃頓飯，聊聊天也好啊。
咳咳，如果她不介意晚上自己不能陪她睡的話，吃完飯後再深入交流一番也未嚐不可……
老呂也真是的，自己拒絕後，為什麽就不再勸勸？