出乎李曉寧意料之外的是，薛國平隻是左右看了一下，便開口說道：“既然項目在金沙，還是金沙的班子自己拿意見吧！隻要是對金沙有利，對濱海有利，我也都是支持的。”
聽了薛國平的話，李曉寧頓時大喜過望，急忙趁機捧了一把：“薛市長英明！”
薛國平嗬嗬一笑，說道：“我英明不英明的沒有用，關鍵還得看你拿出的意見，王總滿意不滿意啊！”他其實也是在做順水人情。濱海新區這個爛攤子，有他的責任在裏麵，處理不好，他也要受到一定的牽連。現在李曉寧既然能把王碩這尊大財神搬來，讓濱海新區重新煥發生機，他又何樂而不為呢？更何況，他作為濱海市的市長，出了成績，論功行賞，肯定還是他的最大。他又何必非要反對，跟自己過不去呢？
李曉寧轉向王碩說道：“王總，我可以負責任地告訴你，我開出的條件一定令你滿意。”
“是嗎？那我倒要好好聽聽！”王碩正了正身子，擺出一副洗耳恭聽的姿態。
“我是這麽想的。”李曉寧曲下一根手指，侃侃說道：“第一點，我們濱海市政府不會跟你爭一分利，項目轉讓，我們免收各種行政事業性收費和營業稅、契稅。”
王碩聽了這話，並不接話，而是拿目光去看劉奇峰和薛國平。
劉奇峰立刻笑著說道：“王總，你不要看我們。我和薛市長剛才已經表過態了，全力支持曉寧的決定，他說的就是我們的意思。”
薛國平本來還在猶豫這一條要不要答應呢，畢竟這麽大的項目，這一塊也是不少錢，但是劉奇峰已經這麽說了，他也不好再多說什麽，那樣豈不是既打了劉奇峰的臉，也打了自己的臉？畢竟自己剛剛確實說過了，是支持李曉寧的。而且，他也明白，如果不給王碩一點兒好處，人家給你來個一拍兩散，你還是要麵對一堆爛尾樓，那才真是得不償失呢。所以，他也立刻點了點頭說道：“這一點，我也是同意的。政府不和企業爭利，這也是我一向主張的觀點。”
見濱海市的兩位頭頭都沒有反對這一條，李曉寧又曲下一根手指，接著說道：“第二點，政府出麵和原來的那些開發商洽談，讓他們放棄盈利的念頭，按投資額的百分之十溢價統一出售給燕京實業集團。政府投資的那一塊，原價轉讓，怎麽樣？”
“百分之十的溢價也不低啊！”王碩故意皺了皺眉頭說道。
“王總，你是行家，就沒必要欺負我這個外行人了吧？”李曉寧哈哈一笑說道，“你現在出去收項目，如果能有低於百分之三十溢價的，我立刻把這個項目免費送給你。再說了，人家也是辛辛苦苦地忙活了那麽久，你總不能讓人家一點兒也不掙是不是？”
王碩的手指在桌子上輕輕的敲擊著，沉思是否要接受李曉寧的這個條件。作為國內房地產企業的大亨，他當然明白李曉寧說的是實情，但是賬也不是這麽算的。這些房子，如果他燕京實業不出麵接收，原來的那些房地產開發商一分錢也拿不到。所以，他原來是想以很低的價格把這些爛尾樓全部都收過來的。畢竟，你的項目已經爛在手裏了，我給你一塊錢，你都是多掙的，我何必還要給你百分之十的利潤呢？
他之所以沒有斷然拒絕，是因為他同時也明白，李曉寧之所以提出這百分之十的溢價，是為了方便政府去跟原來的那些開發商談判。說不好就有那種我寧肯爛在手裏，也不低價賣給你的主兒。而如果有這百分之十的溢價，相信沒有一家開發商會放棄這麽一個解套的機會的。
“百分之五！”王碩停止敲擊桌麵，嚴肅地說道，“百分之五的溢價，我就答應！”
“百分之九！”李曉寧緊盯著王碩的眼睛回道。
“百分之六，最高了。不然就算了！”王碩把身子靠在了椅背上。
“好，那就百分之六。”李曉寧很幹脆的答應道。他也明白，濱海新區的項目價值二百億，一個百分點就是二個億，王碩能讓到百分之六已經很出乎他的意料之外了。事實上，他的心裏底線是原價轉讓，不加一分溢價。畢竟現在陷入困境的是自己這方，人家燕京實業沒有趁機落井下石，狠命殺價已經是給足了自己的麵子了。
事實上，王碩心裏也有著自己的算盤。濱海市是麵向世界的重要區域性經濟中心和外貿口岸。在全國城市競爭力排名中，都是位列前十位的，消費潛力有的是。
濱海新區這個項目之所以會死掉，大麵上是因為世界性的經濟放緩，根子上還是因為開發商的資金鏈斷了。眾所周知，房地產行業其實就是一個資本遊戲，隻有充足的資金才能玩的轉。而燕京實業最不缺的就是資金。
這個項目隻要拿下來，憑借著燕京實業充足的資金實力，無論是做商業地產，還是做民用地產，都是穩賺不賠的買賣。所以，王碩現在所想的也是怎麽先把這個項目拿到手。
見李曉寧也同意百分之六的溢價，王碩趁機接著說道：“濱海新區這個項目需要二百多個億的資金，我們也很有壓力。款項不可能一下子全部付清，起碼要給我們三年的緩衝期。”
“可以！”李曉寧絲毫沒有猶豫便答應了下來。畢竟這麽大的投資，王碩也是要穩妥起見的。
“好，那麽我接著聽你的第三點。”王碩笑著說道。
李曉寧還了一個微笑給王碩，接著說道：“第三點。燕京實業可以享受銀行讓息。”
聽到這一條，薛國平眉頭立刻皺了皺，插話說道：“讓息的問題，還得跟銀行商量一下。隻怕濱海的銀行沒有讓息的權力啊！”
劉奇峰看了一眼薛國平，開口說道：“國平同誌。我覺得這一點應該沒有什麽問題。濱海新區這個項目積壓了近兩百個億，這裏麵少說也有一半是銀行的。他們讓了息，早點把這筆資金回籠了，對他們也是有利的。錢隻有轉起來，活起來才是錢嘛。”
薛國平還是緊皺眉頭不吭聲。劉奇峰又瞅了他一眼，提高聲音說道：“國平同誌，現在是軍情十萬火急，不允許我們坐在會議室裏喝著茶水悠哉悠哉地討論，也不允許我們閉著眼睛閉著嘴唇裝聾作啞無所作為了。既然你不肯出麵，那麽我就越俎代庖一回。回到市裏，我立刻召集銀行行長們開會，我就不相信他們會不答應。難道以後就不打算讓我們的建設資金繞過他們流轉了？”
薛國平見劉奇峰動了怒，便也不好再不表態，便接過話頭說道：“劉書記不要上火嘛。牽扯到銀行的事情，還是要慎重考慮的。這事兒還是我來辦吧。總之，我會讓他們把利息讓出來的。”
李曉寧見這個棘手的問題也得到了解決，便衝王碩說道：“王總，我這三點意見，你還滿意吧？”
“滿意！”王碩哈哈大笑起來，“如果還有第四點，我就更滿意了。哈哈！”
眾人也都跟著笑了起來，因為大家也都明白，王碩這是答應要接收濱海新區了。
劉奇峰和薛國平因為市裏還有“重要公務”要處理，吃完飯就回了濱海。李曉寧則和王碩又對雙方合作的細節進行了更深入的探討。李曉寧提出了一個很大膽的設想——在濱海新區的基礎之上，再把周圍閑置的土地利用起來，打造一個大型的影視產業基地。裏麵可以建設影視產業園、會展中心、汽車秀、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街等多個功能區。到時候再邀請一大批的國際知名影星前來助陣新項目啟動儀式，一定會形成非常大的轟動效應。這個項目一炮而紅，指日可待。
王碩用不敢相信的目光瞅了瞅李曉寧，感歎道：“太妙了！曉寧！你這腦袋裏怎麽裝著這麽多鬼主意啊！這個噱頭足夠大，完全可以操作。不過如此一來，兩百個億怕是遠遠不夠啊，我估摸著怎麽也得五百個億以上。對我們燕京實業的現金流考驗很大啊！”
李曉寧微微一笑說道：“王總，在我麵前你就沒必要藏私了吧？誰不知道你們燕京實業最引以為豪的便是強大的現金流？我不相信五百個億就會把你們拖垮，而且，前期項目根本就不需要五百個億，有兩百個億就足夠支撐運轉的了。
再說了，這雖然是個文化項目，但是不一定就回收現金慢，因為配備的地產項目，在文化概念的影響下，回收的現金流比單純的地產項目更快。”
“如果我要上這個項目的話，土地轉讓金這塊兒，你是不是也給我點優惠啊？”王碩不適時宜地提出了進一步的要求。
“這個金點子已經是我免費贈送的了，你還要再刮我一層皮啊？這回我可不能答應了。”李曉寧臉上露出了狐狸一般的笑容。“不過，我可以給你兩個選擇。”
聽了薛國平的話，李曉寧頓時大喜過望，急忙趁機捧了一把：“薛市長英明！”
薛國平嗬嗬一笑，說道：“我英明不英明的沒有用，關鍵還得看你拿出的意見，王總滿意不滿意啊！”他其實也是在做順水人情。濱海新區這個爛攤子，有他的責任在裏麵，處理不好，他也要受到一定的牽連。現在李曉寧既然能把王碩這尊大財神搬來，讓濱海新區重新煥發生機，他又何樂而不為呢？更何況，他作為濱海市的市長，出了成績，論功行賞，肯定還是他的最大。他又何必非要反對，跟自己過不去呢？
李曉寧轉向王碩說道：“王總，我可以負責任地告訴你，我開出的條件一定令你滿意。”
“是嗎？那我倒要好好聽聽！”王碩正了正身子，擺出一副洗耳恭聽的姿態。
“我是這麽想的。”李曉寧曲下一根手指，侃侃說道：“第一點，我們濱海市政府不會跟你爭一分利，項目轉讓，我們免收各種行政事業性收費和營業稅、契稅。”
王碩聽了這話，並不接話，而是拿目光去看劉奇峰和薛國平。
劉奇峰立刻笑著說道：“王總，你不要看我們。我和薛市長剛才已經表過態了，全力支持曉寧的決定，他說的就是我們的意思。”
薛國平本來還在猶豫這一條要不要答應呢，畢竟這麽大的項目，這一塊也是不少錢，但是劉奇峰已經這麽說了，他也不好再多說什麽，那樣豈不是既打了劉奇峰的臉，也打了自己的臉？畢竟自己剛剛確實說過了，是支持李曉寧的。而且，他也明白，如果不給王碩一點兒好處，人家給你來個一拍兩散，你還是要麵對一堆爛尾樓，那才真是得不償失呢。所以，他也立刻點了點頭說道：“這一點，我也是同意的。政府不和企業爭利，這也是我一向主張的觀點。”
見濱海市的兩位頭頭都沒有反對這一條，李曉寧又曲下一根手指，接著說道：“第二點，政府出麵和原來的那些開發商洽談，讓他們放棄盈利的念頭，按投資額的百分之十溢價統一出售給燕京實業集團。政府投資的那一塊，原價轉讓，怎麽樣？”
“百分之十的溢價也不低啊！”王碩故意皺了皺眉頭說道。
“王總，你是行家，就沒必要欺負我這個外行人了吧？”李曉寧哈哈一笑說道，“你現在出去收項目，如果能有低於百分之三十溢價的，我立刻把這個項目免費送給你。再說了，人家也是辛辛苦苦地忙活了那麽久，你總不能讓人家一點兒也不掙是不是？”
王碩的手指在桌子上輕輕的敲擊著，沉思是否要接受李曉寧的這個條件。作為國內房地產企業的大亨，他當然明白李曉寧說的是實情，但是賬也不是這麽算的。這些房子，如果他燕京實業不出麵接收，原來的那些房地產開發商一分錢也拿不到。所以，他原來是想以很低的價格把這些爛尾樓全部都收過來的。畢竟，你的項目已經爛在手裏了，我給你一塊錢，你都是多掙的，我何必還要給你百分之十的利潤呢？
他之所以沒有斷然拒絕，是因為他同時也明白，李曉寧之所以提出這百分之十的溢價，是為了方便政府去跟原來的那些開發商談判。說不好就有那種我寧肯爛在手裏，也不低價賣給你的主兒。而如果有這百分之十的溢價，相信沒有一家開發商會放棄這麽一個解套的機會的。
“百分之五！”王碩停止敲擊桌麵，嚴肅地說道，“百分之五的溢價，我就答應！”
“百分之九！”李曉寧緊盯著王碩的眼睛回道。
“百分之六，最高了。不然就算了！”王碩把身子靠在了椅背上。
“好，那就百分之六。”李曉寧很幹脆的答應道。他也明白，濱海新區的項目價值二百億，一個百分點就是二個億，王碩能讓到百分之六已經很出乎他的意料之外了。事實上，他的心裏底線是原價轉讓，不加一分溢價。畢竟現在陷入困境的是自己這方，人家燕京實業沒有趁機落井下石，狠命殺價已經是給足了自己的麵子了。
事實上，王碩心裏也有著自己的算盤。濱海市是麵向世界的重要區域性經濟中心和外貿口岸。在全國城市競爭力排名中，都是位列前十位的，消費潛力有的是。
濱海新區這個項目之所以會死掉，大麵上是因為世界性的經濟放緩，根子上還是因為開發商的資金鏈斷了。眾所周知，房地產行業其實就是一個資本遊戲，隻有充足的資金才能玩的轉。而燕京實業最不缺的就是資金。
這個項目隻要拿下來，憑借著燕京實業充足的資金實力，無論是做商業地產，還是做民用地產，都是穩賺不賠的買賣。所以，王碩現在所想的也是怎麽先把這個項目拿到手。
見李曉寧也同意百分之六的溢價，王碩趁機接著說道：“濱海新區這個項目需要二百多個億的資金，我們也很有壓力。款項不可能一下子全部付清，起碼要給我們三年的緩衝期。”
“可以！”李曉寧絲毫沒有猶豫便答應了下來。畢竟這麽大的投資，王碩也是要穩妥起見的。
“好，那麽我接著聽你的第三點。”王碩笑著說道。
李曉寧還了一個微笑給王碩，接著說道：“第三點。燕京實業可以享受銀行讓息。”
聽到這一條，薛國平眉頭立刻皺了皺，插話說道：“讓息的問題，還得跟銀行商量一下。隻怕濱海的銀行沒有讓息的權力啊！”
劉奇峰看了一眼薛國平，開口說道：“國平同誌。我覺得這一點應該沒有什麽問題。濱海新區這個項目積壓了近兩百個億，這裏麵少說也有一半是銀行的。他們讓了息，早點把這筆資金回籠了，對他們也是有利的。錢隻有轉起來，活起來才是錢嘛。”
薛國平還是緊皺眉頭不吭聲。劉奇峰又瞅了他一眼，提高聲音說道：“國平同誌，現在是軍情十萬火急，不允許我們坐在會議室裏喝著茶水悠哉悠哉地討論，也不允許我們閉著眼睛閉著嘴唇裝聾作啞無所作為了。既然你不肯出麵，那麽我就越俎代庖一回。回到市裏，我立刻召集銀行行長們開會，我就不相信他們會不答應。難道以後就不打算讓我們的建設資金繞過他們流轉了？”
薛國平見劉奇峰動了怒，便也不好再不表態，便接過話頭說道：“劉書記不要上火嘛。牽扯到銀行的事情，還是要慎重考慮的。這事兒還是我來辦吧。總之，我會讓他們把利息讓出來的。”
李曉寧見這個棘手的問題也得到了解決，便衝王碩說道：“王總，我這三點意見，你還滿意吧？”
“滿意！”王碩哈哈大笑起來，“如果還有第四點，我就更滿意了。哈哈！”
眾人也都跟著笑了起來，因為大家也都明白，王碩這是答應要接收濱海新區了。
劉奇峰和薛國平因為市裏還有“重要公務”要處理，吃完飯就回了濱海。李曉寧則和王碩又對雙方合作的細節進行了更深入的探討。李曉寧提出了一個很大膽的設想——在濱海新區的基礎之上，再把周圍閑置的土地利用起來，打造一個大型的影視產業基地。裏麵可以建設影視產業園、會展中心、汽車秀、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街等多個功能區。到時候再邀請一大批的國際知名影星前來助陣新項目啟動儀式，一定會形成非常大的轟動效應。這個項目一炮而紅，指日可待。
王碩用不敢相信的目光瞅了瞅李曉寧，感歎道：“太妙了！曉寧！你這腦袋裏怎麽裝著這麽多鬼主意啊！這個噱頭足夠大，完全可以操作。不過如此一來，兩百個億怕是遠遠不夠啊，我估摸著怎麽也得五百個億以上。對我們燕京實業的現金流考驗很大啊！”
李曉寧微微一笑說道：“王總，在我麵前你就沒必要藏私了吧？誰不知道你們燕京實業最引以為豪的便是強大的現金流？我不相信五百個億就會把你們拖垮，而且，前期項目根本就不需要五百個億，有兩百個億就足夠支撐運轉的了。
再說了，這雖然是個文化項目，但是不一定就回收現金慢，因為配備的地產項目，在文化概念的影響下，回收的現金流比單純的地產項目更快。”
“如果我要上這個項目的話，土地轉讓金這塊兒，你是不是也給我點優惠啊？”王碩不適時宜地提出了進一步的要求。
“這個金點子已經是我免費贈送的了，你還要再刮我一層皮啊？這回我可不能答應了。”李曉寧臉上露出了狐狸一般的笑容。“不過，我可以給你兩個選擇。”