第一百二十八章飛來橫財
汪利權隻關心錢，想不到，易泰也附和說：“對，你先把錢的事情弄妥了再談其他，不然的話，我不安心。”
江天放知道，易泰這是一番好心，和汪利權不同。
汪利權隻是單純的好奇，你錢從哪兒來？
易泰卻是擔心自己好大喜功，寅吃卯糧，把藥材基地的那點收入，一家夥就給吃空了。那可是關係著幾十萬農民的生存問題，搞不好，要出大亂子的。
“行，那我就先說，免得你們提心吊膽。”江天放笑著說道。
幾個人又走回會議桌前坐下。
“剛才，李開說了，這個規劃，分為三個階段；第一階段有三個任務，一個是要確定草案，我的想法是這樣，先是我們政fǔ內部評議，然後呢，把草案交給縣委、人大、政協去評議，拿出個草案的修正案來，再把修正案向社會公布，搞個社會評議，把社會意見集中後再做個修改，最後在三月份人大會議的時候，交人大表決通過，人大可以把這個工作目標，作為考核我們政fǔ工作的一項指標。”江天放還是沒有先說錢從哪兒來，而是拋出了一個新話題。
每年的人大，都有一項議程，那就是評議政fǔ工作報告；而每年的政fǔ工作報告，也就那麽幹巴巴的幾句套話，一串死板的數字，多少年了，沒有一點新意。
江天放提出，把城建規劃方案作為一個單獨的項目交給人大來評議考核，這是一個全新的政治亮點。既能提高人大參政議政的積極xìng，又給政fǔ的工作施加了壓力，增加了透明度。
胡子敬想了想，點點頭說：“你這個想法可行，你們有沒有意見？”
胡子敬說著，朝四個副縣長望去。
江天放和易泰當然沒有意見了，陳斯為也沒有意見，連汪利權今天也極乖，表示同意。
“嗯，那我們政fǔ這邊的意見就統一了，回頭，我先和人大那邊做個溝通，做個搞法應該是通得過的。”胡子敬說：“小江縣長，你繼續。”
“三年的規劃，要我把錢現在都擺在麵前，你們不會那麽殘忍？”江天放笑著說。
其他人都笑了，胡子敬率先說道：“你先把第一階段的資金給我落實妥羅，我們再考慮要不要找你要剩下的錢。。。”
“壓力很大啊。。。”江天放笑道：“第一階段，主要是兩個任務；小清河以南的區域，有兩個山頭，商業區也好，行政區也好，不可能建在山上，得把這兩座山頭給推平羅；這個任務其實比較簡單，欲樹鄉水泥廠不是擴大產能了嗎，今年他們還要再擴大產能，需要大量的原材料。我考察過了，這兩座山頭，就是以矽酸鹽為主要成分的岩石，可以要水泥廠來，把這兩座山挖走，挖回去做水泥。”
“啊。。。就這麽簡單？”汪利權一聽就傻了。
“可不是就這麽簡單嗎？他們反正是要石頭做原料的，在哪兒挖不是挖？大不了，政fǔ補貼他們一點運費。”江天放聳聳肩，很是輕鬆的說道。
原來還想著，挖這麽大兩座山頭，那得耗費多少人工，光挖還不行，石頭還得再找地方存放，又麻煩又費力。現在好了，水泥廠開幾山炮，碎石直接拖去做原料變成錢了。
“車呢？水泥廠哪有那麽多車拖石頭？”汪利權再次問道。
“這就更簡單了，找交通局的運輸公司啊；運輸公司車不夠，我再弄五十台卡車來，這段時間，那些買了卡車跑運輸的人應該也嚐到甜頭了，接下來買車的人會更積極。”江天放覺得，汪利權一變老實了，和他配合還是蠻“默契”的嘛。
果然，汪利權馬上又問了：“那。。。你說的那個什麽市場，哪來的錢去建？”
“建藥材批市場這事，會有點複雜，我得和大家商量著來。。。”江天放這回認真了，轉頭對白羚說：“你把方案給大家看看。”
白羚便拿出了一疊資料，分給在座的人；這段時間，白羚很少跟著江天放跑，她的任務，一個是協助李開做好規劃文案，二個就是在做手中的這份招商預案。
這份招商預案確實有點複雜，至少汪利權看得頭都暈了也沒弄明白，他就看懂了結論，投資一千萬，獲利三千萬至四千萬。
“可以賺這麽多錢？這不是飛來橫財嗎？幹，堅決的幹”汪利權都衝動了。
其他幾個縣長看了他一眼，沒有搭理他，繼續看那個方案。
建藥材批市場不同於建集貿市場，搭個大棚，鋪塊水泥板就可以，得正兒八經的建門麵；建門麵又不同於建樓房，結構要簡單得多，單位造價也低。
按江天放的預案，需要建800至1000個門麵，麵積在30至200個平方不等，總建築麵積大約在6萬平米；按青山縣目前的工程造價，每平米大約在140元左右；另外需要建設大約五萬平米的倉庫，總計投資估計在1000萬上下。
五萬平米倉庫產權歸政fǔ和幸福村共有，租金平分，用於彌補幸福村土地征收的款項，以及安置失去土地的農民工作。
六萬平米門麵則分為三塊，其中一萬平米歸政fǔ所有，用於出租；另一萬平米以每平米300元的價格，作為福利出售給政fǔ幹部和職工；剩下四萬平米，以每平米800元的價格出售給藥材商。
綜合計算下來，如果門麵都能賣出去，算上一年的租金，預期收入可以達到四千萬至五千萬，除掉建設資金一千萬，獲利可以達到三千萬至四千萬。
這就是汪利權看到的結論，這樣好的買賣，誰不願意幹？
但這其中還有很多問題。
要的問題是，一千萬的投資從哪來？
江天放給出了三個渠道：一是預賣門麵，收取藥材商的預付款，全款預付的優惠20；二是不足部分從銀行貸款；如果這兩條路都走不通，就自己投資建。
自己建市場有兩個天然優勢，一是磚，可以從石屏鄉磚廠出，二是水泥，可以從欲樹鄉水泥廠拿。其他建材，那就需要自籌資金解決了，這一塊，大約在五百萬，找州裏要一點，再四處借一點，還是在政fǔ能力承受的範圍之內。
其次的問題是，建市場必然會占用幸福村的耕地和宅基地，這一塊，需要事先解決，否則無法開工。
江天放給出的解決辦法是，占用宅基地的，以後從生活區住房中按5的麵積進行補償，過渡階段，放租房費用。占用耕地的，租房負責安排工作，並且，從以後每年的倉庫租金中，提出一個比例，按月放給農民。
還有一個問題就是，作為福利低價賣給幹部職工的那一萬平米門麵，如何進行集中統一的管理，這些門麵，職工能不能自由買賣？這一條，江天放沒有給出答案。
胡子敬看了很久，看得很仔細，反複看了幾遍，終於抬起了頭。
“小江縣長，不服氣都不行。”胡子敬歎了口氣說：“有你做副手，既是我的幸運，也是我的不幸。。。”
這個評價太高了，胡子敬竟然當眾說出來，江天放不表態都不行了：“胡縣長，你要是這麽說，那我以後就變鴕鳥算啦。。。”
汪利權不解的問道：“這和鴕鳥有什麽關係？”
陳斯為笑著說：“鴕鳥喜歡八頭埋在沙子裏，江縣長的意思是，再不敢露頭了。”
江天放接著說：“這僅僅是一個想法，其中很多措施，靠我一個人，是執行不下去的。。。”
“沒事，我來出這個頭。”易泰毫不猶豫的說。
胡子敬搖搖頭說：“不著急，一步步來。。。小江縣長，關於賣給幹部職工的那一部分低價門麵，可以稍後再考慮，等市場建起來了，大家自然會感興趣，會去積極的討論，拿出一套比較公平的方案出來；咱們現在不用急於考慮這個問題。”
胡子敬先就把懸案給排除了。
“對，這關係到每個人的切身利益，家境好的怎麽辦，生活拮據的該怎麽照顧，到時候會組織大家公開討論的，現在不急。”易泰也同意胡子敬的觀點。
“我知道，你擔心的是，有些做法，會不會有政策顧慮。”胡子敬接著說道：“像征地不付全款，征收住宅不補償現房，還有，以優惠價賣給幹部職工門麵，會不會引起老百姓的不滿，上級單位甚至其他縣的不滿？這些問題，都不是問題，至少都不是需要現在就解決的問題。要擔責任的話，也是大家一起來承擔這個責任。至少我胡子敬絕對不會讓你小江縣長一個人去承擔這個責任。”
胡子敬說到這，望了望所有的人一圈：“如果定下來執行這個方案，我至少希望我們政fǔ班子，能抱成團，堅決的貫徹執行。”
汪利權低下了頭，他知道，這話是衝他說的。
“在確定這個方案要不要執行之前，我得先問你一個問題，一個最關鍵、最核心、最根本的問題。”胡子敬轉頭，望著江天放。
“胡縣長，你說。”江天放坦然說道。
“你怎麽敢保證，這些門麵就一定能賣得出去？”
胡子敬話音一落，滿座木然；是啊，所有的夢想，都是建立在賣出門麵的基礎上，但誰敢保證，會有幾百個客商，跑到青山縣這山溝溝裏來買門麵？如果門麵賣不出去，那不是死得很難看？
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江天放知道，易泰這是一番好心，和汪利權不同。
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易泰卻是擔心自己好大喜功，寅吃卯糧，把藥材基地的那點收入，一家夥就給吃空了。那可是關係著幾十萬農民的生存問題，搞不好，要出大亂子的。
“行，那我就先說，免得你們提心吊膽。”江天放笑著說道。
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每年的人大，都有一項議程，那就是評議政fǔ工作報告；而每年的政fǔ工作報告，也就那麽幹巴巴的幾句套話，一串死板的數字，多少年了，沒有一點新意。
江天放提出，把城建規劃方案作為一個單獨的項目交給人大來評議考核，這是一個全新的政治亮點。既能提高人大參政議政的積極xìng，又給政fǔ的工作施加了壓力，增加了透明度。
胡子敬想了想，點點頭說：“你這個想法可行，你們有沒有意見？”
胡子敬說著，朝四個副縣長望去。
江天放和易泰當然沒有意見了，陳斯為也沒有意見，連汪利權今天也極乖，表示同意。
“嗯，那我們政fǔ這邊的意見就統一了，回頭，我先和人大那邊做個溝通，做個搞法應該是通得過的。”胡子敬說：“小江縣長，你繼續。”
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其他人都笑了，胡子敬率先說道：“你先把第一階段的資金給我落實妥羅，我們再考慮要不要找你要剩下的錢。。。”
“壓力很大啊。。。”江天放笑道：“第一階段，主要是兩個任務；小清河以南的區域，有兩個山頭，商業區也好，行政區也好，不可能建在山上，得把這兩座山頭給推平羅；這個任務其實比較簡單，欲樹鄉水泥廠不是擴大產能了嗎，今年他們還要再擴大產能，需要大量的原材料。我考察過了，這兩座山頭，就是以矽酸鹽為主要成分的岩石，可以要水泥廠來，把這兩座山挖走，挖回去做水泥。”
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“可不是就這麽簡單嗎？他們反正是要石頭做原料的，在哪兒挖不是挖？大不了，政fǔ補貼他們一點運費。”江天放聳聳肩，很是輕鬆的說道。
原來還想著，挖這麽大兩座山頭，那得耗費多少人工，光挖還不行，石頭還得再找地方存放，又麻煩又費力。現在好了，水泥廠開幾山炮，碎石直接拖去做原料變成錢了。
“車呢？水泥廠哪有那麽多車拖石頭？”汪利權再次問道。
“這就更簡單了，找交通局的運輸公司啊；運輸公司車不夠，我再弄五十台卡車來，這段時間，那些買了卡車跑運輸的人應該也嚐到甜頭了，接下來買車的人會更積極。”江天放覺得，汪利權一變老實了，和他配合還是蠻“默契”的嘛。
果然，汪利權馬上又問了：“那。。。你說的那個什麽市場，哪來的錢去建？”
“建藥材批市場這事，會有點複雜，我得和大家商量著來。。。”江天放這回認真了，轉頭對白羚說：“你把方案給大家看看。”
白羚便拿出了一疊資料，分給在座的人；這段時間，白羚很少跟著江天放跑，她的任務，一個是協助李開做好規劃文案，二個就是在做手中的這份招商預案。
這份招商預案確實有點複雜，至少汪利權看得頭都暈了也沒弄明白，他就看懂了結論，投資一千萬，獲利三千萬至四千萬。
“可以賺這麽多錢？這不是飛來橫財嗎？幹，堅決的幹”汪利權都衝動了。
其他幾個縣長看了他一眼，沒有搭理他，繼續看那個方案。
建藥材批市場不同於建集貿市場，搭個大棚，鋪塊水泥板就可以，得正兒八經的建門麵；建門麵又不同於建樓房，結構要簡單得多，單位造價也低。
按江天放的預案，需要建800至1000個門麵，麵積在30至200個平方不等，總建築麵積大約在6萬平米；按青山縣目前的工程造價，每平米大約在140元左右；另外需要建設大約五萬平米的倉庫，總計投資估計在1000萬上下。
五萬平米倉庫產權歸政fǔ和幸福村共有，租金平分，用於彌補幸福村土地征收的款項，以及安置失去土地的農民工作。
六萬平米門麵則分為三塊，其中一萬平米歸政fǔ所有，用於出租；另一萬平米以每平米300元的價格，作為福利出售給政fǔ幹部和職工；剩下四萬平米，以每平米800元的價格出售給藥材商。
綜合計算下來，如果門麵都能賣出去，算上一年的租金，預期收入可以達到四千萬至五千萬，除掉建設資金一千萬，獲利可以達到三千萬至四千萬。
這就是汪利權看到的結論，這樣好的買賣，誰不願意幹？
但這其中還有很多問題。
要的問題是，一千萬的投資從哪來？
江天放給出了三個渠道：一是預賣門麵，收取藥材商的預付款，全款預付的優惠20；二是不足部分從銀行貸款；如果這兩條路都走不通，就自己投資建。
自己建市場有兩個天然優勢，一是磚，可以從石屏鄉磚廠出，二是水泥，可以從欲樹鄉水泥廠拿。其他建材，那就需要自籌資金解決了，這一塊，大約在五百萬，找州裏要一點，再四處借一點，還是在政fǔ能力承受的範圍之內。
其次的問題是，建市場必然會占用幸福村的耕地和宅基地，這一塊，需要事先解決，否則無法開工。
江天放給出的解決辦法是，占用宅基地的，以後從生活區住房中按5的麵積進行補償，過渡階段，放租房費用。占用耕地的，租房負責安排工作，並且，從以後每年的倉庫租金中，提出一個比例，按月放給農民。
還有一個問題就是，作為福利低價賣給幹部職工的那一萬平米門麵，如何進行集中統一的管理，這些門麵，職工能不能自由買賣？這一條，江天放沒有給出答案。
胡子敬看了很久，看得很仔細，反複看了幾遍，終於抬起了頭。
“小江縣長，不服氣都不行。”胡子敬歎了口氣說：“有你做副手，既是我的幸運，也是我的不幸。。。”
這個評價太高了，胡子敬竟然當眾說出來，江天放不表態都不行了：“胡縣長，你要是這麽說，那我以後就變鴕鳥算啦。。。”
汪利權不解的問道：“這和鴕鳥有什麽關係？”
陳斯為笑著說：“鴕鳥喜歡八頭埋在沙子裏，江縣長的意思是，再不敢露頭了。”
江天放接著說：“這僅僅是一個想法，其中很多措施，靠我一個人，是執行不下去的。。。”
“沒事，我來出這個頭。”易泰毫不猶豫的說。
胡子敬搖搖頭說：“不著急，一步步來。。。小江縣長，關於賣給幹部職工的那一部分低價門麵，可以稍後再考慮，等市場建起來了，大家自然會感興趣，會去積極的討論，拿出一套比較公平的方案出來；咱們現在不用急於考慮這個問題。”
胡子敬先就把懸案給排除了。
“對，這關係到每個人的切身利益，家境好的怎麽辦，生活拮據的該怎麽照顧，到時候會組織大家公開討論的，現在不急。”易泰也同意胡子敬的觀點。
“我知道，你擔心的是，有些做法，會不會有政策顧慮。”胡子敬接著說道：“像征地不付全款，征收住宅不補償現房，還有，以優惠價賣給幹部職工門麵，會不會引起老百姓的不滿，上級單位甚至其他縣的不滿？這些問題，都不是問題，至少都不是需要現在就解決的問題。要擔責任的話，也是大家一起來承擔這個責任。至少我胡子敬絕對不會讓你小江縣長一個人去承擔這個責任。”
胡子敬說到這，望了望所有的人一圈：“如果定下來執行這個方案，我至少希望我們政fǔ班子，能抱成團，堅決的貫徹執行。”
汪利權低下了頭，他知道，這話是衝他說的。
“在確定這個方案要不要執行之前，我得先問你一個問題，一個最關鍵、最核心、最根本的問題。”胡子敬轉頭，望著江天放。
“胡縣長，你說。”江天放坦然說道。
“你怎麽敢保證，這些門麵就一定能賣得出去？”
胡子敬話音一落，滿座木然；是啊，所有的夢想，都是建立在賣出門麵的基礎上，但誰敢保證，會有幾百個客商，跑到青山縣這山溝溝裏來買門麵？如果門麵賣不出去，那不是死得很難看？
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