很顯然，溫知夏在區別對待。
楊蜜在的時候，她話很少，態度挺好，卻談不上熱情，有點公事公辦的意思，也不會長時間交流什麽話題。
伍雨就不一樣了，那是自己人，溫知夏經常跟她說一些懷孕心得，讓她以後做準備雲雲。
進入了4月份，周不器又去了趟鵬城。
在多方的有意推動下，市裏跟紫微星的洽談合作非常順利。雙方都有極大的誠意，區裏會談、市裏會談，然後又叫來了銀行的同誌一起會談。
隻用了兩天，就把初步的合作方案做出來了。
位於前海廣深高速和11號線之間、瀕臨西站的一片190畝的地皮，作價1.8億元，轉讓給了紫微星。首期款是3000萬元在1個月內結清，剩餘資金在6個月內結清。
同時，跟市招商銀行達成貸款協議，以土地貸款，籌集4.2億元。
這種模式，算是地方官府對高科技企業的比較主流的扶持方式。
給錢是不行的，官府用錢的地方更多，根本拿不起錢。
通常就是給政策，給土地。
跟紫微星的合作，屬於特別規範的一種。很多時候，地方官府為了推動高科技企業的發展，甚至會主動牽線，做一些隱秘的事，以此來對企業形成補貼。
比如高科技企業可以低價拿地，本來這土地應該是作為商務用地，可轉手之間，就可以尋找各種各樣的理由更改土地性質，變更為住宅用地，然後進行個人住宅的開發，通過房地產來賺錢。
尤其是wto的約束越來越強，禁止國家對企業補貼，就可以通過這種隱性的形式完成補貼，幫助企業的產品在海外市場能夠有更具競爭力的價格。
初步協議達成了，接下來就是走流程了。
估計半個月就差不多了。
問題不大！
中午喝了點酒，周不器心情不錯，給楊蜜打去了長途電話，“差不多了吧？什麽時候回來上班？”
楊蜜被他逗笑了，撒嬌道：“周總，你又取笑我。”
“親戚走了沒？”
“走了。”
“那就過來啊，我這邊沒你不行。”
楊蜜也聽出周總喝酒了，虎狼之詞有點受不了，“嗯嗯，在訂機票呢，明早去過，行嗎？這幾天徐總給我接了一條廣告，剛拍完呢。”
“嗯，盡快吧！”
接下來，周不器約了王實，一起去喝茶，醒醒酒。
“我幫你你這麽個大忙，怎麽樣？萬科是不是中標更容易了？”周不器現在也練出了點品茶的功夫，端著茶品小口輕酌，仔細回味。
王實道：“都是公開競標，哪有什麽容易不容易的。”
周不器奇道：“你幫了市裏這麽大個忙，他們都不表示表示？”
“是貸款問題，跟土地無關。”
“哦。”
“你這園區怎麽蓋啊？”
“我怎麽知道？”
“啊？”
王實哭笑不得。
周不器想了一下，“我覺得別搞高層，七八層就頂天了。太高了上下坐電梯都是個麻煩，樓層低一點，大家都走樓梯，效率高還鍛煉身體，對做辦公室的白領來說多走走樓梯活動一下挺好。”
王實問：“我知道你們高科技公司都喜歡玩科技感，這我可不懂……”
周不器一揮手，“別，老老實實地蓋樓，用不著玩科技感。這年頭的科技，過些年就過時了，大樓可不能過時，就按照最頂級的寫字樓標準來，做低密度的辦公建築群。”
“建築群？”
“這麽大片地方，總不能就一棟樓吧？籃球場、跑道都要有，食堂可以單獨蓋一棟樓。員工們每天吃飯，走走路多活動一下。再有一個專門的報告廳，可以看電影，可以做講座，可以開發布會這種。最好再有個員工超市，可以洗衣服、刷鞋的。”
“主樓呢？”
“一個就夠了吧？要容許5000人辦公。”
王實臉一黑，心說這些玩高科技的企業，一個個都哭著喊著說沒錢，可是在土地的使用上，一個個揮霍。
這麽大的地方，就搞一個5000人的辦公場所？
按照cbd上午商務區的標準，5萬人也能搞下來了！
“花費呢？你打算花多少錢？”
“看能貸出多少吧。”
“嗯？”王實愣了一下。
周不器道：“能貸出多少，就花多少。”
王實驚訝道：“4.2億，所有錢都用？”
“對啊，留著幹嘛？市裏跟銀行合作給我拿這筆錢，不就是蓋園區用的嗎？”
“呃……如果用不完，還是可以留下來做企業發展的。”
“沒必要，怎麽說也是公司的牌麵，房子一定要蓋好，有現代感、時尚感，要有現代化建築的藝術氣息。具體怎麽搞我也不清楚，你去找建築大師設計幾套圖紙，咱們再來商量。”
王實生生咽了口唾沫，算是被這小子的手筆給震到了，又追問了一句，“4.2億，都花掉？”
周不器好笑道：“錢不就是用來花的嘛，市裏在開發這塊區域，咱們的目標就是要建成一座地標性的建築。”
王實道：“如果隻建一座總部大樓，用不了這麽大的麵積。我建議你可以在周邊劃出一片區域來蓋員工宿舍。土地性質的更改，我幫你跑。”
周不器搖了搖頭，“不行，不能蓋商業住宅，這寸土寸金的地方，蓋住宅太浪費了。而且紫微星的發展太快，說不定用不了幾年，5000人的辦公規模就不夠了。這樣吧，留出一塊備用地，可以充當停車場或運動場什麽的。等過些年辦公場地不足了，可以再建一座大樓。”
王實點了點頭，“如果是這樣的話，在建築設計上就得提前準備好，做好預案。免得將來要建新的大樓了，新舊體格格不入。”
周不器笑道：“你是專家，你說得算。反正我就一個要求，要有標誌性、有代表性。回頭你找人研究下ibm、微軟、皮克斯、甲骨文這些總部的設計理念。反正整個園區的所有工程，都交給你了。錢給你，最後我等著收樓。”
王實有些好笑，“把總部園區的建設項目給整體外包了，你真是……真是夠另類了。人家公司做總部園區規劃，大老板都拿得死死的。你這可倒好，好像我是紫微星的老板一樣。”
“這叫信任！”
周不器一點不擔心王實會坑他，這種業內大佬，把關係看的比錢重要多了。他當年放棄了萬科的所有股份送給了國家，要是不送……妥妥能坐幾十年的國內首富。因為沒有股份，以至於後來還被人做局給從萬科趕走了，多少讓人感到心酸。
王實也不諱言，“這個工程這麽大、這麽複雜，不賺錢是不可能的，大家都得有怨氣。不過我跟你保證，利潤率保證在8%以內。”
周不器點了點頭，問道：“大約多長時間能交工？”
王實道：“真正的建築時間不算長，6-10個月基本就夠了。主要是前期的設計和後期的裝修工程很花時間。如果今年能順利奠基開工，我保證2010年之前這個園區就可以交付使用。”
基本就得兩年多的時間。
兩年以後，紫微星不定會發展成什麽樣呢。
……
對紫微星這種巨頭來說，收購一家小公司，真是太容易了。
這也算是本土特色了。
小公司是真沒辦法。
不賣，人家大公司做一個一模一樣的產品，就直接死翹翹。現在人家大公司揮舞著鈔票上門，價格雖然不高，可到底是出錢了，已經算是仁至義盡了。
光影魔術手就是鵬城的本地項目，這家公司是2004年成立的，一開始隻有4個人，現在是22個人。去年推出了第一個版本，馬上引起了業內的諸多好評，堪稱國內最佳圖像處理軟件。
公司靠著軟件收費，去年入賬了43萬，這是全部的收入。
22個人分，平均每人年薪還不到2萬塊，淒淒慘慘戚戚。
公司發展到這個階段，最好的結果是找投資，次好的結果是被大公司接盤。找投資真是太難了，這項目看不到盈利前景。
付費軟件模式早就被互聯網淘汰了。
殺毒軟件比修圖軟件剛需多了，一樣是窮途末路，活不下去了。
所以，打包出售就是最好的結果。
裴瑤親自上門談判，隻進行了一輪，交易達成！
400萬元完成了交易。
第二天上午，周不器去了分公司這邊，試用了這款軟件，特別失望。
太複雜了！
他用不懂！
操作起來，好像是比photoshop容易了一些，可依舊太複雜了，很多功能和操作都是簡化版的photoshop，模仿痕跡很嚴重。
周不器連連搖頭，“不行，得重做！以這款軟件為基礎進行改裝，肯定沒戲。我都用不明白，那些90後的未成年女孩兒們，她們能用懂？”
裴瑤試探著說：“修圖本就需要一定的計算機基礎，需要有技術門檻吧？”
周不器道：“不行，我要傻瓜版，哪怕是計算機初學者，哪怕是小學生，在簡單的試用過後也能進行簡單的修圖。嗯，這款軟件可以保留，深化做下去，改為美圖秀秀專業版，繼續收費。咱們要有一款所有人都會使用的簡易版、大眾版、免費版的美圖秀秀。”
裴瑤就不說話了。
對大老板這一陣陣的心血來潮很崩潰。
好在這軟件不是她做，少操了一份心。
楊蜜在的時候，她話很少，態度挺好，卻談不上熱情，有點公事公辦的意思，也不會長時間交流什麽話題。
伍雨就不一樣了，那是自己人，溫知夏經常跟她說一些懷孕心得，讓她以後做準備雲雲。
進入了4月份，周不器又去了趟鵬城。
在多方的有意推動下，市裏跟紫微星的洽談合作非常順利。雙方都有極大的誠意，區裏會談、市裏會談，然後又叫來了銀行的同誌一起會談。
隻用了兩天，就把初步的合作方案做出來了。
位於前海廣深高速和11號線之間、瀕臨西站的一片190畝的地皮，作價1.8億元，轉讓給了紫微星。首期款是3000萬元在1個月內結清，剩餘資金在6個月內結清。
同時，跟市招商銀行達成貸款協議，以土地貸款，籌集4.2億元。
這種模式，算是地方官府對高科技企業的比較主流的扶持方式。
給錢是不行的，官府用錢的地方更多，根本拿不起錢。
通常就是給政策，給土地。
跟紫微星的合作，屬於特別規範的一種。很多時候，地方官府為了推動高科技企業的發展，甚至會主動牽線，做一些隱秘的事，以此來對企業形成補貼。
比如高科技企業可以低價拿地，本來這土地應該是作為商務用地，可轉手之間，就可以尋找各種各樣的理由更改土地性質，變更為住宅用地，然後進行個人住宅的開發，通過房地產來賺錢。
尤其是wto的約束越來越強，禁止國家對企業補貼，就可以通過這種隱性的形式完成補貼，幫助企業的產品在海外市場能夠有更具競爭力的價格。
初步協議達成了，接下來就是走流程了。
估計半個月就差不多了。
問題不大！
中午喝了點酒，周不器心情不錯，給楊蜜打去了長途電話，“差不多了吧？什麽時候回來上班？”
楊蜜被他逗笑了，撒嬌道：“周總，你又取笑我。”
“親戚走了沒？”
“走了。”
“那就過來啊，我這邊沒你不行。”
楊蜜也聽出周總喝酒了，虎狼之詞有點受不了，“嗯嗯，在訂機票呢，明早去過，行嗎？這幾天徐總給我接了一條廣告，剛拍完呢。”
“嗯，盡快吧！”
接下來，周不器約了王實，一起去喝茶，醒醒酒。
“我幫你你這麽個大忙，怎麽樣？萬科是不是中標更容易了？”周不器現在也練出了點品茶的功夫，端著茶品小口輕酌，仔細回味。
王實道：“都是公開競標，哪有什麽容易不容易的。”
周不器奇道：“你幫了市裏這麽大個忙，他們都不表示表示？”
“是貸款問題，跟土地無關。”
“哦。”
“你這園區怎麽蓋啊？”
“我怎麽知道？”
“啊？”
王實哭笑不得。
周不器想了一下，“我覺得別搞高層，七八層就頂天了。太高了上下坐電梯都是個麻煩，樓層低一點，大家都走樓梯，效率高還鍛煉身體，對做辦公室的白領來說多走走樓梯活動一下挺好。”
王實問：“我知道你們高科技公司都喜歡玩科技感，這我可不懂……”
周不器一揮手，“別，老老實實地蓋樓，用不著玩科技感。這年頭的科技，過些年就過時了，大樓可不能過時，就按照最頂級的寫字樓標準來，做低密度的辦公建築群。”
“建築群？”
“這麽大片地方，總不能就一棟樓吧？籃球場、跑道都要有，食堂可以單獨蓋一棟樓。員工們每天吃飯，走走路多活動一下。再有一個專門的報告廳，可以看電影，可以做講座，可以開發布會這種。最好再有個員工超市，可以洗衣服、刷鞋的。”
“主樓呢？”
“一個就夠了吧？要容許5000人辦公。”
王實臉一黑，心說這些玩高科技的企業，一個個都哭著喊著說沒錢，可是在土地的使用上，一個個揮霍。
這麽大的地方，就搞一個5000人的辦公場所？
按照cbd上午商務區的標準，5萬人也能搞下來了！
“花費呢？你打算花多少錢？”
“看能貸出多少吧。”
“嗯？”王實愣了一下。
周不器道：“能貸出多少，就花多少。”
王實驚訝道：“4.2億，所有錢都用？”
“對啊，留著幹嘛？市裏跟銀行合作給我拿這筆錢，不就是蓋園區用的嗎？”
“呃……如果用不完，還是可以留下來做企業發展的。”
“沒必要，怎麽說也是公司的牌麵，房子一定要蓋好，有現代感、時尚感，要有現代化建築的藝術氣息。具體怎麽搞我也不清楚，你去找建築大師設計幾套圖紙，咱們再來商量。”
王實生生咽了口唾沫，算是被這小子的手筆給震到了，又追問了一句，“4.2億，都花掉？”
周不器好笑道：“錢不就是用來花的嘛，市裏在開發這塊區域，咱們的目標就是要建成一座地標性的建築。”
王實道：“如果隻建一座總部大樓，用不了這麽大的麵積。我建議你可以在周邊劃出一片區域來蓋員工宿舍。土地性質的更改，我幫你跑。”
周不器搖了搖頭，“不行，不能蓋商業住宅，這寸土寸金的地方，蓋住宅太浪費了。而且紫微星的發展太快，說不定用不了幾年，5000人的辦公規模就不夠了。這樣吧，留出一塊備用地，可以充當停車場或運動場什麽的。等過些年辦公場地不足了，可以再建一座大樓。”
王實點了點頭，“如果是這樣的話，在建築設計上就得提前準備好，做好預案。免得將來要建新的大樓了，新舊體格格不入。”
周不器笑道：“你是專家，你說得算。反正我就一個要求，要有標誌性、有代表性。回頭你找人研究下ibm、微軟、皮克斯、甲骨文這些總部的設計理念。反正整個園區的所有工程，都交給你了。錢給你，最後我等著收樓。”
王實有些好笑，“把總部園區的建設項目給整體外包了，你真是……真是夠另類了。人家公司做總部園區規劃，大老板都拿得死死的。你這可倒好，好像我是紫微星的老板一樣。”
“這叫信任！”
周不器一點不擔心王實會坑他，這種業內大佬，把關係看的比錢重要多了。他當年放棄了萬科的所有股份送給了國家，要是不送……妥妥能坐幾十年的國內首富。因為沒有股份，以至於後來還被人做局給從萬科趕走了，多少讓人感到心酸。
王實也不諱言，“這個工程這麽大、這麽複雜，不賺錢是不可能的，大家都得有怨氣。不過我跟你保證，利潤率保證在8%以內。”
周不器點了點頭，問道：“大約多長時間能交工？”
王實道：“真正的建築時間不算長，6-10個月基本就夠了。主要是前期的設計和後期的裝修工程很花時間。如果今年能順利奠基開工，我保證2010年之前這個園區就可以交付使用。”
基本就得兩年多的時間。
兩年以後，紫微星不定會發展成什麽樣呢。
……
對紫微星這種巨頭來說，收購一家小公司，真是太容易了。
這也算是本土特色了。
小公司是真沒辦法。
不賣，人家大公司做一個一模一樣的產品，就直接死翹翹。現在人家大公司揮舞著鈔票上門，價格雖然不高，可到底是出錢了，已經算是仁至義盡了。
光影魔術手就是鵬城的本地項目，這家公司是2004年成立的，一開始隻有4個人，現在是22個人。去年推出了第一個版本，馬上引起了業內的諸多好評，堪稱國內最佳圖像處理軟件。
公司靠著軟件收費，去年入賬了43萬，這是全部的收入。
22個人分，平均每人年薪還不到2萬塊，淒淒慘慘戚戚。
公司發展到這個階段，最好的結果是找投資，次好的結果是被大公司接盤。找投資真是太難了，這項目看不到盈利前景。
付費軟件模式早就被互聯網淘汰了。
殺毒軟件比修圖軟件剛需多了，一樣是窮途末路，活不下去了。
所以，打包出售就是最好的結果。
裴瑤親自上門談判，隻進行了一輪，交易達成！
400萬元完成了交易。
第二天上午，周不器去了分公司這邊，試用了這款軟件，特別失望。
太複雜了！
他用不懂！
操作起來，好像是比photoshop容易了一些，可依舊太複雜了，很多功能和操作都是簡化版的photoshop，模仿痕跡很嚴重。
周不器連連搖頭，“不行，得重做！以這款軟件為基礎進行改裝，肯定沒戲。我都用不明白，那些90後的未成年女孩兒們，她們能用懂？”
裴瑤試探著說：“修圖本就需要一定的計算機基礎，需要有技術門檻吧？”
周不器道：“不行，我要傻瓜版，哪怕是計算機初學者，哪怕是小學生，在簡單的試用過後也能進行簡單的修圖。嗯，這款軟件可以保留，深化做下去，改為美圖秀秀專業版，繼續收費。咱們要有一款所有人都會使用的簡易版、大眾版、免費版的美圖秀秀。”
裴瑤就不說話了。
對大老板這一陣陣的心血來潮很崩潰。
好在這軟件不是她做，少操了一份心。