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“劣……劣質項目？”宋雪兒結結巴巴。
她第一次遇到，投資公司老板對優質項目不感興趣，主動詢問劣質項目的。
“難道沒有？”秦鴻宇凝眉。
這可不是好消息。
沒劣質羨慕，還怎麽玩？
秦鴻宇一皺眉，宋雪兒立刻嚇得夠嗆，急忙道：“有……有七八個項目不太好，琳達部長說不用關注……”
秦鴻宇掃了琳達一眼，說道：“說說這幾個項目。”
琳達很無語。
宋雪兒則已經開始匯報了。
“其中一個項目，是共享雨傘，意向書中提到，共享雨傘是在地鐵站點、商業區、居民區、校園、酒店等提供雨傘的共享服務，是共享經濟的一種新形態。”
宋雪兒記憶力強到恐怖。
這些被琳達淘汰的羨慕，她隻是隨便翻了幾下，現在卻能脫口而出，一字不差。
秘書的工作就是匯總，所以在匯報之後，宋雪兒沒發表意見。
倒是琳達直言不諱道：“經曆過共享單車押金難退事件之後，這類共享事物，幾乎難有成功。”
“如果采用不收押金的方式，那雨傘丟失情況恐怕會泛濫。”
“而且，雨傘不像單車，成本很低，路邊的便利店等地方，都有販賣，到手很方便。”
“十幾塊錢就能買一把新雨傘，誰會花幾塊錢一天去租用一把雨傘？”
“老板，我正是出於這個分析，才會將這份意向書擱置的。”
顧明圖點點頭。
他的理解和琳達差不多。
共享雨傘看著很美，但燒錢之後，前途難料。
而且，想把共享雨傘運作到上市的程度，難如登天。
以縱橫資本的底子和背景，如果不能運作到上市，那就是雞肋。
秦鴻宇笑著看向莫文：“莫醫生，你也這麽想？”
莫文點頭，道：“我雖然對風投不太懂，但共享行業至今還沒有成功的先例，所以，我同意琳達的意見。”
共享行業中，即便是最成功的共享單車，在燒錢之後，也是大片死去。
最火爆的共享單車領域，某黃車甚至爆出押金難退的醜聞。
這的確是一個被炒起來的風口，沒實際價值。
秦鴻宇點點頭，道：“你們說的都很有道理，所以我選擇投資。”
“……”琳達。
“……”顧明圖。
“……”莫文。
“下一個項目。”秦鴻宇道。
“是！老板！”
宋雪兒身為秘書，卻不管三人的想法，繼續介紹道：“第二個項目，是養老院項目……”
這個項目甚至不用宋雪兒介紹，在座的四人都很清楚。
從七八年前開始，就有媒體在喊，華夏人口老齡化嚴重，老年人所占人口比例激增，養老行業，已經成為新的風口。
最開始的時候，的確也很多企業聞風而動，大筆資金投入到養老行業。
可七八年過去了，養老市場依舊不溫不火。
這個項目上，琳達最有發言權。
她回國之後，替恒瑞集團操作的第一個項目就是老年人公寓。
在鎂國，養老院，老年人公寓，的確是一個火爆的風口。
在鎂國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽，太陽城中心（sun city center）因此得名。
“太陽城中心”是聞名世界最為成熟的老年社區之一，也是全美最大最好的老年社區之一。
該中心坐落在佛羅裏達西海岸，現有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，並一直處於持續增長的態勢。
在收益方麵，太陽城的收益主要來自於一次性銷售收益和長期性收益，長期性收益包括公寓出租收益及配套設施的使用收益。
太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設施的收益為例：會所占用224萬美元，高爾夫球會費900萬美元，相當於賣掉50多套別墅（按均價17.5萬美元計），並且這兩種設施是對社會公開經營。
所以在琳達看來，如果建立一個類似太陽城的養老中心，必然能喝到頭湯。
可惜，事不如人願。
恒瑞集團投入百億資金開發的老年公寓，幾乎成了鬼城。
如果不是後來轉成廉租房，換取了一塊地皮，恒瑞集團絕對虧得底掉。
這就是秦鴻宇前幾天提到的中鎂國情差異了。
鎂國人家庭觀念淡薄，人老了之後習慣入住養老院。
在華夏，除非子女都死了，不然，老人如果被送到養老院，子女會被人戳脊梁骨，在鄰裏之間抬不起頭做人。
所以，在琳達看來，華夏養老行業就是雷區。
琳達都有這個概念了，可想而知顧明圖會是什麽想法。
就連年紀最大的莫文都一個勁搖頭。
秦鴻宇卻是眼睛一亮，道：“哦？這個項目不錯。”
“……”
琳達忍不住想要吐槽：“不錯？您那裏聽出不錯了？”
顧明圖也非常無語。
倒是莫文，似乎有點明白秦鴻宇的思路了。
宋雪兒沒注意到琳達和顧明圖的表情，
她回憶了一下，介紹道：“這家公司規模其實不小，他們收購了一部分政府的廉租房，想要改造成老年公寓，地點就在錦繡區……”
琳達越聽越覺得不對勁。
“小雪，你等會兒，錦繡區？你說的錦繡區白雲公園附近的那片廉租房？”琳達表情古怪的問道。
宋雪兒點點頭。
“……”
琳達不知道該怎麽吐槽了。
那鬼地方不就是她人生的最大敗筆，差點把恒瑞集團都折騰進去的老年公寓嗎？
她們費勁巴拉，把老年公寓改造成廉租房，轉手給了政府。
現在聽這意思，竟然有頭鐵的家夥，又把廉租房買回去，想改造成老年公寓。
這特麽……
這得是什麽鬼才，才會相處這樣的創業。
難道他們買回去那片廉租房的時候，就沒問問，那以前是什麽項目嗎？
“琳達，你知道那塊地？”秦鴻宇看出手下大將臉色有些不對勁。
琳達心如死灰，不想說話。
顧明圖差點笑出聲。
“劣……劣質項目？”宋雪兒結結巴巴。
她第一次遇到，投資公司老板對優質項目不感興趣，主動詢問劣質項目的。
“難道沒有？”秦鴻宇凝眉。
這可不是好消息。
沒劣質羨慕，還怎麽玩？
秦鴻宇一皺眉，宋雪兒立刻嚇得夠嗆，急忙道：“有……有七八個項目不太好，琳達部長說不用關注……”
秦鴻宇掃了琳達一眼，說道：“說說這幾個項目。”
琳達很無語。
宋雪兒則已經開始匯報了。
“其中一個項目，是共享雨傘，意向書中提到，共享雨傘是在地鐵站點、商業區、居民區、校園、酒店等提供雨傘的共享服務，是共享經濟的一種新形態。”
宋雪兒記憶力強到恐怖。
這些被琳達淘汰的羨慕，她隻是隨便翻了幾下，現在卻能脫口而出，一字不差。
秘書的工作就是匯總，所以在匯報之後，宋雪兒沒發表意見。
倒是琳達直言不諱道：“經曆過共享單車押金難退事件之後，這類共享事物，幾乎難有成功。”
“如果采用不收押金的方式，那雨傘丟失情況恐怕會泛濫。”
“而且，雨傘不像單車，成本很低，路邊的便利店等地方，都有販賣，到手很方便。”
“十幾塊錢就能買一把新雨傘，誰會花幾塊錢一天去租用一把雨傘？”
“老板，我正是出於這個分析，才會將這份意向書擱置的。”
顧明圖點點頭。
他的理解和琳達差不多。
共享雨傘看著很美，但燒錢之後，前途難料。
而且，想把共享雨傘運作到上市的程度，難如登天。
以縱橫資本的底子和背景，如果不能運作到上市，那就是雞肋。
秦鴻宇笑著看向莫文：“莫醫生，你也這麽想？”
莫文點頭，道：“我雖然對風投不太懂，但共享行業至今還沒有成功的先例，所以，我同意琳達的意見。”
共享行業中，即便是最成功的共享單車，在燒錢之後，也是大片死去。
最火爆的共享單車領域，某黃車甚至爆出押金難退的醜聞。
這的確是一個被炒起來的風口，沒實際價值。
秦鴻宇點點頭，道：“你們說的都很有道理，所以我選擇投資。”
“……”琳達。
“……”顧明圖。
“……”莫文。
“下一個項目。”秦鴻宇道。
“是！老板！”
宋雪兒身為秘書，卻不管三人的想法，繼續介紹道：“第二個項目，是養老院項目……”
這個項目甚至不用宋雪兒介紹，在座的四人都很清楚。
從七八年前開始，就有媒體在喊，華夏人口老齡化嚴重，老年人所占人口比例激增，養老行業，已經成為新的風口。
最開始的時候，的確也很多企業聞風而動，大筆資金投入到養老行業。
可七八年過去了，養老市場依舊不溫不火。
這個項目上，琳達最有發言權。
她回國之後，替恒瑞集團操作的第一個項目就是老年人公寓。
在鎂國，養老院，老年人公寓，的確是一個火爆的風口。
在鎂國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽，太陽城中心（sun city center）因此得名。
“太陽城中心”是聞名世界最為成熟的老年社區之一，也是全美最大最好的老年社區之一。
該中心坐落在佛羅裏達西海岸，現有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，並一直處於持續增長的態勢。
在收益方麵，太陽城的收益主要來自於一次性銷售收益和長期性收益，長期性收益包括公寓出租收益及配套設施的使用收益。
太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設施的收益為例：會所占用224萬美元，高爾夫球會費900萬美元，相當於賣掉50多套別墅（按均價17.5萬美元計），並且這兩種設施是對社會公開經營。
所以在琳達看來，如果建立一個類似太陽城的養老中心，必然能喝到頭湯。
可惜，事不如人願。
恒瑞集團投入百億資金開發的老年公寓，幾乎成了鬼城。
如果不是後來轉成廉租房，換取了一塊地皮，恒瑞集團絕對虧得底掉。
這就是秦鴻宇前幾天提到的中鎂國情差異了。
鎂國人家庭觀念淡薄，人老了之後習慣入住養老院。
在華夏，除非子女都死了，不然，老人如果被送到養老院，子女會被人戳脊梁骨，在鄰裏之間抬不起頭做人。
所以，在琳達看來，華夏養老行業就是雷區。
琳達都有這個概念了，可想而知顧明圖會是什麽想法。
就連年紀最大的莫文都一個勁搖頭。
秦鴻宇卻是眼睛一亮，道：“哦？這個項目不錯。”
“……”
琳達忍不住想要吐槽：“不錯？您那裏聽出不錯了？”
顧明圖也非常無語。
倒是莫文，似乎有點明白秦鴻宇的思路了。
宋雪兒沒注意到琳達和顧明圖的表情，
她回憶了一下，介紹道：“這家公司規模其實不小，他們收購了一部分政府的廉租房，想要改造成老年公寓，地點就在錦繡區……”
琳達越聽越覺得不對勁。
“小雪，你等會兒，錦繡區？你說的錦繡區白雲公園附近的那片廉租房？”琳達表情古怪的問道。
宋雪兒點點頭。
“……”
琳達不知道該怎麽吐槽了。
那鬼地方不就是她人生的最大敗筆，差點把恒瑞集團都折騰進去的老年公寓嗎？
她們費勁巴拉，把老年公寓改造成廉租房，轉手給了政府。
現在聽這意思，竟然有頭鐵的家夥，又把廉租房買回去，想改造成老年公寓。
這特麽……
這得是什麽鬼才，才會相處這樣的創業。
難道他們買回去那片廉租房的時候，就沒問問，那以前是什麽項目嗎？
“琳達，你知道那塊地？”秦鴻宇看出手下大將臉色有些不對勁。
琳達心如死灰，不想說話。
顧明圖差點笑出聲。