“是這樣的林總，電鍍屬於重汙染的工序，公司在開展業務時必須要取得環評批複及排汙許可證，您看近期能夠辦理下來麽？”蔣一帆道。
林德意聽後想也沒想就點頭：“可以的，沒問題的，這廠子一直是我表弟在管，可能疏忽了，這些文件我們其他廠應該都是有的吧？”
“其他廠都取得了政府的環評批複，排汙證我看了下排放物，都不需要辦。”
“所以就一個電鍍廠是吧？好說好說。”林德意笑著回身示意董秘藝超記一下，藝超剛忙掏出手機快速打著字。
“就這一個問題麽？”林德意朝蔣一帆道。
“是這樣的林總，我們剛進場，對於公司其他問題需要一些時間梳理，我們大約會在兩周左右的時間給您出具一份初步盡調報告，裏麵會詳細列明公司上市前的問題清單。”
“好的，大才子做事我放心。”林德意說著拍了拍蔣一帆的肩膀，此時一直沉默的王暮雪開了口：“林總，其實我這邊今天看資料時也發現了一些問題，不知您是想現在知道，還是兩周……”
“現在知道。”林德意笑著打斷道，“早知道，早解決。”
王暮雪聞言，立即將自己的電腦線拔了，拿著電腦來到林德義身邊坐下，指著屏幕道：“我們昨天參觀了所有工廠，標號6、7、8、9的這四處，主要是鑄造車間、模具車間、磨拋車間、辦公樓、以及搭建有簡易棚結構的停車場，這些建築是建在集體土地上麵的，沒有看到房產證。”
“這個我來說下。”身後站著的藝超突然開了口，“以前大家都是這麽建，都是十多年前了，政府管的也鬆，當時其實辦理報建手續就行，隻是我們當時沒這個意識，疏忽了。”
“那現在補辦可以麽？”王暮雪道。
“我們也不是沒想補過，可現在已經沒人收這個東西了，而且不僅是我們一家有這個問題，周邊多少廠子都有這個問題，房產證大家都辦不下來。”
東風衛浴麵臨的這個問題可以歸納為：與生產經營息息相關的工廠所在地沒有房產證，資產權屬不清晰。
此問題會引發未來可能的產權糾紛，一旦工廠產權出現糾紛，則可能導致生產經營被迫停止的局麵，影響公司未來穩定、持續的經營狀態。
國家相關法規不允許上市公司資產權屬不清晰，因為沒人希望看到一家上市公司原本經營得好好的，突然廠子就被原產權人收走了，一大堆機器沒地方擺，生產被迫暫停，客戶的訂單無法按期交付，從而影響當年的盈利能力。
盈利能力若改變，全年年報數據就會變，市場會根據年報給上市公司重新估值，股價就是最直接的估值反應。而很顯然，也沒有股民願意股價受到無端的衝擊，所以資產權屬不清晰的公司，股民也是不買賬的。
“這個問題確實我們溝通了幾回，沒機關收這個十多年前的報建手續了。”林德意道。
“可是不履行報建手續就永遠無法取得房產證。”王暮雪道。
“就是這個問題。”藝超笑得很無奈，但他鑲的那顆金色門牙依舊十分耀眼。
王暮雪最不希望看到這種無奈的笑容，因為如果房產證辦不下來，對風雲衛浴上市就構成了實質性障礙，好比一個路障硬生生擋在路中間一樣。
很多企業在麵對投資銀行時，看到路障隻會朝投行人士無奈笑笑，或者聳肩歎氣，表示對於這個路障他們也沒辦法，有時他們還會反複強調他們什麽方法都試過了，但就是行不通，然後就眼巴巴地望著猴哥，讓猴哥拿主意。
在現場的氛圍將要陷入沉寂時，柴胡突然開了口，“我有一個辦法。”
“哦？”眾人聞聲朝柴胡看去。
“我剛才查了你們省的商事登記條例，裏麵說未取得房屋產權證明的，當地人民政府或者其派出機構、各類經濟功能區管委會、居民委員會等部門、單位出具的相關證明可作為使用證明。”
柴胡將法條念完後看著林德義道：“林總，也就是說咱們沒有所有權沒關係，隻要有使用權，並且如果能取得合法的長期使用權，這個問題也就不是問題了，不過這需要你們去派出所、居委會這些部門跑一跑。”
林德義精神一振，連忙答應，“這個沒問題，我明天就去疏通疏通。”
他話音落下後，看到蔣一帆的神色依舊呈一副思考狀，於是問道：“怎麽了，是不是還有什麽問題？”
蔣一帆回過了神，道，“哦，我是覺得能拿到使用權固然好，但還是有因臨時變故被收回的風險。”
“那怎麽辦？”身後站著的藝超有些急了。
蔣一帆摸了摸下巴，不緊不慢道：“兩條路，第一，看看能不能把生產設備往其他有產權證的廠裏搬一搬，擠就擠一些，盡量把這幾處有瑕疵的地方做倉庫之類的，停車場可以保留原樣不用動，這樣即便今後有產權糾紛，也影響不了公司的生產經營；第二，如果其他廠空位不夠，還是建議做好搬遷預案，對於廠址選擇、搬遷費用、搬遷程序詳細籌劃一下，確保咱們在本地有較方便的替代房源。”
“明白明白！”藝超點頭如搗蒜，並小心翼翼地補充一句道，“如果我們都做到了，確定沒問題了對吧？”
“如果都能做到，我們招股書可以陳述為‘一旦公司某某房屋因權屬瑕疵導致無法繼續使用而必須搬遷時，公司能夠及時找到新的經營場所，該等情形不會對自身生產經營產生重大不利影響’”。
“好的好的！”藝超邊記邊道。
王暮雪見藝超站的累，屢次示意他坐下，但他都無聲拒絕了，心想這昨天還是個正常人，今天老大一來居然連坐都不敢坐了……
難道這表麵和善的林德義背後麵對下屬是個如曹平生一樣的恐怖領導麽？
就在這時，兩個大男生從門外走了進來，一個高大挺拔，一表人才；一個又矮又胖，麵相醜陋。
“哈哈，來給你們介紹介紹。”林德義站起身走了過去，指著又高又帥的那人說，“這是我大兒子，林文亮，二十六歲。”說完又指著又矮又醜的人說：“這是送小兒子，林文毅，二十二歲。”
柴胡瞅見這兩個兒子身穿正裝，大兒子戴著斯文的眼鏡，小兒子則是戴著一塊價值連城的手表。
柴胡本以為隻是簡單認識個人，沒想到林德義居然回身指著所有人跟倆兒子說：“還不快叫叔叔阿姨好！”
【腦中回聲】
還不快叫叔叔阿姨好
快叫叔叔阿姨好
叫叔叔阿姨好
叔叔阿姨好
叔叔好
阿姨好
……
王暮雪：“？？？！！！”
柴胡：“……”
蔣一帆：“……”
投行之路
投行之路
</br>
</br>
林德意聽後想也沒想就點頭：“可以的，沒問題的，這廠子一直是我表弟在管，可能疏忽了，這些文件我們其他廠應該都是有的吧？”
“其他廠都取得了政府的環評批複，排汙證我看了下排放物，都不需要辦。”
“所以就一個電鍍廠是吧？好說好說。”林德意笑著回身示意董秘藝超記一下，藝超剛忙掏出手機快速打著字。
“就這一個問題麽？”林德意朝蔣一帆道。
“是這樣的林總，我們剛進場，對於公司其他問題需要一些時間梳理，我們大約會在兩周左右的時間給您出具一份初步盡調報告，裏麵會詳細列明公司上市前的問題清單。”
“好的，大才子做事我放心。”林德意說著拍了拍蔣一帆的肩膀，此時一直沉默的王暮雪開了口：“林總，其實我這邊今天看資料時也發現了一些問題，不知您是想現在知道，還是兩周……”
“現在知道。”林德意笑著打斷道，“早知道，早解決。”
王暮雪聞言，立即將自己的電腦線拔了，拿著電腦來到林德義身邊坐下，指著屏幕道：“我們昨天參觀了所有工廠，標號6、7、8、9的這四處，主要是鑄造車間、模具車間、磨拋車間、辦公樓、以及搭建有簡易棚結構的停車場，這些建築是建在集體土地上麵的，沒有看到房產證。”
“這個我來說下。”身後站著的藝超突然開了口，“以前大家都是這麽建，都是十多年前了，政府管的也鬆，當時其實辦理報建手續就行，隻是我們當時沒這個意識，疏忽了。”
“那現在補辦可以麽？”王暮雪道。
“我們也不是沒想補過，可現在已經沒人收這個東西了，而且不僅是我們一家有這個問題，周邊多少廠子都有這個問題，房產證大家都辦不下來。”
東風衛浴麵臨的這個問題可以歸納為：與生產經營息息相關的工廠所在地沒有房產證，資產權屬不清晰。
此問題會引發未來可能的產權糾紛，一旦工廠產權出現糾紛，則可能導致生產經營被迫停止的局麵，影響公司未來穩定、持續的經營狀態。
國家相關法規不允許上市公司資產權屬不清晰，因為沒人希望看到一家上市公司原本經營得好好的，突然廠子就被原產權人收走了，一大堆機器沒地方擺，生產被迫暫停，客戶的訂單無法按期交付，從而影響當年的盈利能力。
盈利能力若改變，全年年報數據就會變，市場會根據年報給上市公司重新估值，股價就是最直接的估值反應。而很顯然，也沒有股民願意股價受到無端的衝擊，所以資產權屬不清晰的公司，股民也是不買賬的。
“這個問題確實我們溝通了幾回，沒機關收這個十多年前的報建手續了。”林德意道。
“可是不履行報建手續就永遠無法取得房產證。”王暮雪道。
“就是這個問題。”藝超笑得很無奈，但他鑲的那顆金色門牙依舊十分耀眼。
王暮雪最不希望看到這種無奈的笑容，因為如果房產證辦不下來，對風雲衛浴上市就構成了實質性障礙，好比一個路障硬生生擋在路中間一樣。
很多企業在麵對投資銀行時，看到路障隻會朝投行人士無奈笑笑，或者聳肩歎氣，表示對於這個路障他們也沒辦法，有時他們還會反複強調他們什麽方法都試過了，但就是行不通，然後就眼巴巴地望著猴哥，讓猴哥拿主意。
在現場的氛圍將要陷入沉寂時，柴胡突然開了口，“我有一個辦法。”
“哦？”眾人聞聲朝柴胡看去。
“我剛才查了你們省的商事登記條例，裏麵說未取得房屋產權證明的，當地人民政府或者其派出機構、各類經濟功能區管委會、居民委員會等部門、單位出具的相關證明可作為使用證明。”
柴胡將法條念完後看著林德義道：“林總，也就是說咱們沒有所有權沒關係，隻要有使用權，並且如果能取得合法的長期使用權，這個問題也就不是問題了，不過這需要你們去派出所、居委會這些部門跑一跑。”
林德義精神一振，連忙答應，“這個沒問題，我明天就去疏通疏通。”
他話音落下後，看到蔣一帆的神色依舊呈一副思考狀，於是問道：“怎麽了，是不是還有什麽問題？”
蔣一帆回過了神，道，“哦，我是覺得能拿到使用權固然好，但還是有因臨時變故被收回的風險。”
“那怎麽辦？”身後站著的藝超有些急了。
蔣一帆摸了摸下巴，不緊不慢道：“兩條路，第一，看看能不能把生產設備往其他有產權證的廠裏搬一搬，擠就擠一些，盡量把這幾處有瑕疵的地方做倉庫之類的，停車場可以保留原樣不用動，這樣即便今後有產權糾紛，也影響不了公司的生產經營；第二，如果其他廠空位不夠，還是建議做好搬遷預案，對於廠址選擇、搬遷費用、搬遷程序詳細籌劃一下，確保咱們在本地有較方便的替代房源。”
“明白明白！”藝超點頭如搗蒜，並小心翼翼地補充一句道，“如果我們都做到了，確定沒問題了對吧？”
“如果都能做到，我們招股書可以陳述為‘一旦公司某某房屋因權屬瑕疵導致無法繼續使用而必須搬遷時，公司能夠及時找到新的經營場所，該等情形不會對自身生產經營產生重大不利影響’”。
“好的好的！”藝超邊記邊道。
王暮雪見藝超站的累，屢次示意他坐下，但他都無聲拒絕了，心想這昨天還是個正常人，今天老大一來居然連坐都不敢坐了……
難道這表麵和善的林德義背後麵對下屬是個如曹平生一樣的恐怖領導麽？
就在這時，兩個大男生從門外走了進來，一個高大挺拔，一表人才；一個又矮又胖，麵相醜陋。
“哈哈，來給你們介紹介紹。”林德義站起身走了過去，指著又高又帥的那人說，“這是我大兒子，林文亮，二十六歲。”說完又指著又矮又醜的人說：“這是送小兒子，林文毅，二十二歲。”
柴胡瞅見這兩個兒子身穿正裝，大兒子戴著斯文的眼鏡，小兒子則是戴著一塊價值連城的手表。
柴胡本以為隻是簡單認識個人，沒想到林德義居然回身指著所有人跟倆兒子說：“還不快叫叔叔阿姨好！”
【腦中回聲】
還不快叫叔叔阿姨好
快叫叔叔阿姨好
叫叔叔阿姨好
叔叔阿姨好
叔叔好
阿姨好
……
王暮雪：“？？？！！！”
柴胡：“……”
蔣一帆：“……”
投行之路
投行之路
</br>
</br>